Návrh a plánování příměstských oblastí pro výstavbu obytných nebo letních chat vyžaduje dodržování standardní vzdálenosti od domu k plotu, jejíž porušení může vést k vážným nákladům na materiál. Dodržování vzdálenosti mezi domem a plotem pomáhá předcházet konfliktům se sousedy a také poskytuje potřebné standardy osvětlení pro různé okrasné nebo zemědělské plodiny.
Nutno podotknout, že pro individuální bytovou výstavbu a pro dacha či zahradní partnerství existují různé předpisy, jejichž obsah a podstata se do značné míry duplikují. Aktualizace regulační legislativy pro zahradní a chatová družstva z roku 2020 neovlivnila bytovou výstavbu, ačkoli většina regulačních vzdáleností mezi ploty a obytnými domy nebo technickými zařízeními je stále stejná.
Obsah
- Regulační akty upravující vzdálenost od domu k plotu
- Regulační požadavky na plot
- Koordinace plotu se sousedy
- Ploty z vlnitého plechu
- Vzdálenosti od plotu k domu na straně vozovky nebo ulice
- Ploty se sousedními pozemky – dispoziční vlastnosti
- Vzdálenosti od plotu k hospodářským budovám a zeleným plochám
- Legislativní opatření proti porušovatelům
- Závěr
- Video: Vzdálenosti od sousedních budov a plotů na letní chatě
- Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?
- Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?
- Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?
- Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?
Regulační akty upravující vzdálenost od domu k plotu
V současné době v oblasti rozvoje příměstských oblastí pro bydlení, chatu nebo zahradní výstavbu existuje řada stavebních norem a pravidel upravujících vzdálenost od domu k plotu. Hlavní dokumenty:
- SP 30-102-99 (stáhnout) — tento soubor pravidel určuje normy pro navrhování a plánování příměstské bytové výstavby z hlediska nízkopodlažních obytných budov;
- SP 42.13330.2016 (stáhnout) — soubor pravidel je aktualizovaným vydáním SNiP 2.07.01-89, který stanovil plánování a rozvoj městských a venkovských sídel;
- SP 11-106-97 (stáhnout) и SP 53.13330.2019 (stáhnout) (moderní vydání známého SNiP 30-02-97) – stanovte standardy pro plánování a rozvoj příměstských oblastí pro zahradnictví nebo partnerství v dacha.
Uvedený seznam regulačních dokumentů je vyčerpávající a již zohledňuje kodexy územního a městského plánování Ruska, normy a požadavky federálních zákonů, jakož i hygienické normy a pravidla pro příměstskou výstavbu a zahradnické farmy.
Regulační požadavky na plot
Hlavní parametry, které se berou v úvahu při stavbě plotů, jsou jejich výška и propustnost světla, regulační požadavky, které je třeba vzít v úvahu při stavbě plotů na různých stranách domu. Regulační požadavky na fasádní a ohraničující plotové konstrukce jsou následující:
- plot z přední části domu ne musí mít výšku více než 2 metry, jeho propustnost světla by měla být ne méně než 40 procent. Tato hodnota udává, že konstrukce plotu sama propouští o něco méně než polovinu sluneční energie;
- plotové stavby se sousedy ne musí přesahovat výšku více než 1,7 metrua jeho průhlednost vůči slunečnímu záření a cirkulaci vzduchu by měla být od 50 do 100%. Světelná propustnost této velikosti nevytváří stabilní stín a nepotlačuje živou výsadbu majitele sousedního pozemku.
Uvedené parametry jsou doporučeními a jsou zřídka dodržovány vlastníky příměstských oblastí. V soudní praxi se však soudci často přiklánějí na stranu souseda, který podal stížnost na plot nesplňující výše uvedené parametry. Z tohoto důvodu jsou nejvhodnější materiály pro stavbu ohraničujících plotů dřevěný laťkový plot, pletivo nebo kovaný plot.
Koordinace plotu se sousedy
Aby se předešlo právním či soudním situacím, je vhodné, aby si majitel příměstské části vyřídil písemný souhlas souseda s parametry budovaného plotu a pro stavbu fasády vysoké výšky je vhodné získat souhlas místních úřadů.
Ploty z vlnitého plechu
Za zmínku stojí velmi oblíbené ploty z profilovaných plechů, které svou spolehlivostí a kvalitou předčí ostatní ploty. Propustnost světla u takových staveb se blíží nule, což jednoznačně porušuje doporučené zásady pro stavbu plotů mezi sousedními nemovitostmi. V tomto případě se doporučuje nejen narukovat písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku, ale také si tento souhlas nechat ověřit notářem.
Vzdálenosti od plotu k domu na straně vozovky nebo ulice
Přední část plotu obvykle směřuje do ulice nebo silnice a obsahuje bránu nebo branku. Vzdálenost od domu k plotové konstrukci závisí na charakteru vozovky. Pokud přední část domu směřuje k silnici, pak vzdálenost od plotu k jeho přední straně ne musí být méně než 5 metrů. Je třeba vzít v úvahu, že měření se provádějí z nejvíce vyčnívající části domu – veranda, baldachýn nebo veranda.
Pokud je vozovka ulička nebo malá místní ulice, pak se minimální vzdálenost od domu k plotové konstrukci sníží na tři metry. Tato funkce umožňuje výrazně zmenšit velikost předzahrádky před domem a zvýšit užitnou plochu samotné chaty nebo obytné oblasti.
Při plánování příměstské oblasti je třeba mít na paměti, že pravidla požární bezpečnosti výrazně zvyšují vzdálenost od plotu k domu z různých stavebních materiálů. Takže minimální vzdálenost k plotu od stěn dřevěného domu je 12 metrů, což je v praxi často velmi obtížně realizovatelné. Pomáhá to, že tyto standardy jsou poradní a jejich dodržování není povinné.
Ploty se sousedními pozemky – dispoziční vlastnosti
Největší počet sporů a konfliktů se sousedy souvisí s umístěním bytového domu vůči hraniční čáře a plotu se sousedy, kteří nejsou spokojeni se stávajícími vzdálenostmi mezi nimi.
Současná legislativa a předpisy stanovují minimální vzdálenost mezi hraniční čárou (plotem) v Měřiče 3. Za úvahu stojí, že minimální vzdálenosti se měří od nejvíce vyčnívající části domu, kterou může být i přesah střešní konstrukce.
Stojí za zmínku, že porušení této normy často vede k nejdražším důsledkům v případě soudního sporu podaného sousedy proti majiteli domu. Z tohoto důvodu by se k plánování umístění domu vzhledem k hraniční linii mělo přistupovat co nejzodpovědněji.
K výše uvedenému bychom měli přidat jeden důležitý detail, jehož zvážení často zůstává bez povšimnutí budoucího majitele venkovského domu nebo dachy. Tento detail spočívá v tom, že dle platné legislativy musí být střecha objektu navržena tak, aby zcela zamezila zatékání sněhu nebo stékání vody na území sousedního pozemku. Současná hodnota 3 metry často nestačí k tomu, aby sníh nepadal na sousedovo území z vysokých domů se šikmou střechou, což je třeba vzít v úvahu při projektování domu a plánování příměstské oblasti.
Vzdálenosti od plotu k hospodářským budovám a zeleným plochám
Zavedeno od 15. dubna 2020, nový SP 53.13330.2019 (lze stáhnout výše) rozšiřuje seznam standardních vzdáleností pro různé kategorie přístavků, které je třeba vzít v úvahu při plánování místa pro stavbu zahrady nebo venkovského domu.
Novinkou tohoto dokumentu jsou standardizované vzdálenosti od konstrukce plotu k septiku nebo kompostovací jímce, které v předchozích verzích dokumentu neexistovaly. Minimální vzdálenost od těchto objektů k hraniční čáře je 1 metr. Zároveň zůstala zachována norma o minimální vzdálenosti od septiku nebo místní kanalizace ke studně nebo vrtu, jejíž hodnota je 12 metrů.
Mezi jinými kategoriemi si všimneme nejaktuálnějších hospodářských budov a objektů, jejichž standardní vzdálenosti od oplocení konstrukcí a hraničních linií byly upřesněny novým souborem stavebních předpisů a předpisů:
- vzdálenost od plotových konstrukcí k vysokým stromům byla snížena až 3 metry, což výrazně usnadňuje výsadbu ovocných a bobulovinových stromů. Pro bytovou výstavbu zůstává tato norma stejná – Měřiče 4;
- Ustájení pro chov hospodářských zvířat musí být od plotu odstraněny na vzdálenost min 4 metry;
- minimální vzdálenost 1 metr vyhrazeno pro hospodářské budovy, altány a kůlny, jakož i pro keře a stromy malého vzrůstu. V tomto bodě je důležité poznamenat, že sklon střechy hospodářských budov by neměl směřovat na stranu souseda;
- minimální vzdálenost v 1 metr dochoval se i pro instalaci garáže nebo přístřešku pro osobní vozidla;
- Vzdálenost od hraniční čáry k lázeňskému domu nebo sauně je regulována zvláštním způsobem. Minimální hodnota v 1 metr platí pouze pro vany nebo sauny, jejichž odpadní voda je svedena do speciální kanalizační kanalizace nebo místní kanalizace (septik). Jinak se tato vzdálenost zvětšuje až 3 metry.
Vzdálenost mezi hraniční linií a skleníky je specifikována samostatně, která nesmí být menší než 1 metr. Stejná hodnota je stanovena pro kompostovací jímky a sklady potravin nebo zahradního odpadu.
Legislativní opatření proti porušovatelům
Současná legislativa stanoví několik administrativních opatření, která se vztahují na osoby porušující standardní vzdálenosti mezi plotovými konstrukcemi a obytnými nebo komerčními budovami:
- správní odpovědnost, jejíž typ stanoví oprávněný orgán nebo soudce;
- peněžitý trest nebo pokuta, jejichž výše je stanovena dosavadními právními předpisy;
- dobrovolnou nebo nucenou demolici stavby, jejíž umístění je v rozporu s platnými předpisy.
Samostatně stojí za zmínku, že současné předpisy a legislativa nejsou vůbec rozmarem zákonodárných orgánů, ale jsou diktovány starostí o pohodlí a bezpečnost lidí. Ekologické normy, protipožární opatření a hygienické podmínky jsou tři hlavní zdroje současných norem, jejichž dodržování zaručuje maximální pohodlí a bezpečnost lidí.
Závěr
Poměrně omezený a snadno zapamatovatelný seznam vzdáleností mezi plotem a obytnými budovami zpravidla nevytváří žádné zvláštní potíže při plánování předměstských oblastí pro individuální nebo venkovskou výstavbu domů, jeho dodržování však nejvýznamnějším způsobem tvoří bezpečný prostor. pro předměstský život a pohodlný pobyt pro lidi jak v rezidenčním nebo dacha pozemku, tak v oblastech, kde žijí sousedé.
Video: Vzdálenosti od sousedních budov a plotů na letní chatě
Pokud nemáte čas číst celý článek, přečtěte si toto krátké shrnutí:
normy pro umístění staveb a plotů na pozemku jsou upraveny v SP 53.13330.2019 (aktuální pro rok 2021);
soubor pravidel má poradní charakter, ale je lepší se doporučeními řídit;
vzdálenost od obytné budovy k sousedovu plotu musí být nejméně tři metry;
je nutné vzít v úvahu nejen tyto normy, ale také vzdálenosti od plotu k ohradám, přístavkům, lázeňským domům, garážím, toaletám a zeleným plochám;
v případě porušení urbanistických předpisů, i poradních, se soused může obrátit na soud – a mimo jiné dosáhnout demolice nelegální stavby.
Stavba podléhá předpisům. Tyto normy se objevily z nějakého důvodu a je jich poměrně hodně: regulují výšku a světelnou propustnost plotu podél hranice, vzdálenost mezi přístavky a domem, umístění septiku a studny, stejně jako mnoho dalších proměnných. Dodržování zákonů zajišťuje, že majitel webu i jeho sousedé budou mít pohodlí.
V tomto článku budeme hovořit o tom, kolik metrů od plotu by měl stát dům a další budovy.
Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?
Všechny otázky vzdáleností a umístění různých budov upravuje SP 53.13330.2019, aktuální vydání SNiP 1998-30-02, které je v platnosti od roku 97. Od poloviny dubna 2020 začalo v Rusku fungovat nové vydání, jehož klíčovým rysem byl poradní status všech norem a pravidel.
V novém společném podniku dochází ke dvěma hlavním změnám:
za prvé, legislativa schválila absolutní legálnost dachových pozemků o velikosti 4 hektary, což již platilo, jen to nebylo oficiálně uvedeno;
za druhé, od sousedova plotu k septiku, toaletě nebo kompostovací jámě musí být nyní alespoň 2 metry a od domu – alespoň 12 metrů.
Jinak se nic zásadně nezměnilo.
Úřady doporučují vše vyjednávat se sousedy, abyste předešli nepříjemným situacím. Nyní zákony dokonce povolují stavbu pevných plotů kolem domu, a to na základě písemného povolení od sousedů a od představenstva spolku dacha.
Je také důležité vzít v úvahu, že konkrétní regiony mohou mít své vlastní názory na předpisy, zvláště nyní, kdy hlavní soubor pravidel je pouze seznam doporučení.
Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?
Podle zákona musí být vzdálenost od obytného domu k plotu souseda nejméně tři metry.
Stojí za zmínku, že kodexy upravují – nebo spíše doporučují v souladu s novým, méně přísným vydáním – vzdálenosti od ostatních budov k budově. Například:
výběh pro zvířata, ptactvo a hospodářská zvířata, stejně jako skleníky lze postavit ve vzdálenosti nejméně čtyři metry od sousedova plotu;
garáž může být umístěna ve vzdálenosti metr od plotu;
lázně, sauna, záchod či septik, ale i různé typy přístavků by měly být dva a půl metru i více (mimochodem, v minulém vydání se daly postavit doslova na délku paže – stačil pouhý metr ).
Lázeňský dům a sauna mohou být umístěny blíže, ale je třeba dbát na to, aby voda stékala do speciálně vybavené kanalizace.
Regulace se vztahuje nejen na různé stavby, ale i na určité druhy vegetace. Nepříliš bujný keř lze umístit metr od sousedova plotu, střední strom bude nutné posunout o dva metry a velký o čtyři metry, aby sousedovi nic nezakrývalo zahradu.
S tím vším je SP 53.13330.2019 poradní. Čili se sousedy se dá domluvit jinak, hlavní je, aby byli všichni spokojení. A na individuálních pozemcích bytové výstavby, na rozdíl od chaty a zahradních oblastí, nejsou pravidla tak tvrdá: koneckonců v soukromém domě se má pěstovat pouze trávník nebo květiny na předzahrádce, ale ne brambory nebo jahody.
Mimochodem, vzdálenost nezávisí na počtu pater budovy. Jak pro jednopodlažní dům, tak pro třípodlažní chatu (tři patra nebo dvacet metrů – maximální výška obytného domu v individuální bytové výstavbě) se bude rovnat třem metrům.
Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?
SP a SNiP jsou zavedeny z nějakého důvodu. Jejich dodržování zaručuje několik důležitých bodů, díky kterým bude život v chatové komunitě nebo soukromém sektoru pohodlný pro každého:
není třeba se bát, že se požár, který vypukl mezi sousedy, rozšíří na sousední budovy rychleji, než na místo dojede hasičské vozidlo;
nemusíte se bát, že na plochu začne padat stín, který způsobí, že tráva, květiny a stromy přestanou růst;
z oken bude normální výhled – ne na plot, ale na zahradu nebo ulici;
bude zajištěno běžné hygienické prostředí, to znamená, že kompost, kurník nebo septik nezastíní venkovní rekreaci sousedů.
Bydlení v soukromém sektoru je příjemné, ale pouze pokud všichni dodržují zavedené standardy. Proto se v chatách doporučuje postavit na hranicích průhledné mřížové nebo pletivové ploty – díky tomu se na místo dostane slunce a čerstvý vzduch a zahrada nebude ve stínu. A proto jsou stanoveny určité požadavky na umístění hospodářských budov, obytných budov a dokonce i vegetace: aby bylo bydlení na vašem vlastním místě bezpečné a pohodlné.
Téměř jakékoli uspořádání objektů na pozemku lze projednat se sousedy – jak se předpokládá v rámci nového společného podniku. Výška a míra neprůhlednosti plotů, počet vzrostlých stromů na místě, umístění sauny nebo toalety – vše lze změnit projednáním situace se sousedy. Co bychom nedoporučovali sahat, je vzdálenost od domu k domu – od 6 metrů i více, podle stupně požárního nebezpečí. Přílišná tlačenice chalup, zejména těch z hořlavých materiálů, je prostě nebezpečná pro celou vesnici.
Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?
Chování sousedů bohužel ovlivnit nelze a někteří z nich vůbec neusilují o udržení dobrých vztahů. Co když lidé na druhé straně plotu porušují zákony – například vám postaví septik přímo u plotu nebo postaví saunu, z jejíž střechy padá sníh na vaše území?
První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se dohodnout. Možná soused prostě neví, jaké vzdálenosti by měly být od domu k plotu; možná se mu místo zdá zvláště vhodné k vybudování ohrady nebo přístavby. Mnoho situací lze vyřešit mírovou cestou – a lze dosáhnout úplného vzájemného porozumění.
Dalším krokem je kontaktování vyšších orgánů, ať už správy TSN nebo magistrátu. Můžete je požádat o vysvětlení a také jim napsat stížnost, pak budou muset řešit potenciálně nelegální stavby.
A nakonec, pokud nic z toho nefunguje, můžete a měli byste se obrátit na soud, aby situaci vyřešil podle zákona. Je třeba vzít v úvahu, že demolice nelegálně postavené stavby je krajním řešením a k tomu je nutné prokázat, že stavba značně zasahuje do užívání vlastníka sousedního pozemku.
Například na webových stránkách právních informací RAPSI je zveřejněn velmi objevný případ. V tomto případě obyvatel TSN postavil vedle sousedova plotu podél hranice lázeňský dům, kvůli kterému podle žalujícího souseda na pozemek neustále padal sníh a voda ze střechy a v případě požáru požár se mohl rozšířit na další budovy. Oběť navíc přišla o možnost postavit si vlastní lázeňský dům.
Žalobce se obrátil na okresní soud s požadavkem, aby lázeňský dům uznal jako nepovolenou stavbu nesplňující normy a zboural, ale soud to zamítl a poté se žalobce odvolal k nadřízenému – Nejvyššímu soudu. Tato instance již zrušila rozhodnutí předchozí a přiklonila se na stranu žalobce.
Nejvyšší soud nejen uznal, že vzdálenost budovy od sousedova plotu neodpovídá urbanistickým normám, ale také samotný lázeňský dům porušuje požární bezpečnost, protože byl postaven příliš blízko altánu. Soud nařídil demolici kontroverzní budovy.
Můžete a měli byste tedy bojovat za svá práva, zvláště pokud sousedovo porušení norem má přímý dopad na váš život a ohrožuje vaši bezpečnost a pohodlí. Pokud ne okresní soud, tak Nejvyšší soud se rozhodně přikloní na stranu žalobce, jehož práva byla porušena.
Doufáme, že váš vztah se sousedy bude dobrý a budete si moci uspořádat pohodlný prostor, aniž byste porušili stavební předpisy.
