Sousední je rozpoznán jako prostor přiřazený k samostatné budově (MCD) nebo několika domům. Jeho hranice jsou stanoveny na základě katastrálních údajů. Přilehlé území je obsluhováno společně s bytovým domem, neboť je jeho nedílnou součástí.
Existuje několik vládních aktů upravujících provozní podmínky a pravidla pro čištění místní oblasti:
· Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a Pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v bytovém domě v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevhodné kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“ (dále jen (usnesení vlády č. Ruská federace č. 491);
· Bytový zákoník Ruské federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace);
· Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ (dále jen Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace federace č. 170);
· Metodická příručka údržby a oprav bytového fondu MDK 2-04.2004 (schválená Státním stavebním výborem Ruské federace) (dále jen MDK 2-04.2004).
Pozemek nacházející se v okolí bytového domu je součástí jednoho fondu nemovitostí, náleží tedy:
· účastníci kondominia/HOA (pokud existují);
· organizace řízení (bytové a komunální služby);
· všichni občané, kteří vlastní bydlení v tomto bytovém domě.
Žádný z vlastníků nemůže svůj podíl na přilehlém pozemku darovat, prodat ani pronajmout, protože patří do společného majetku (usnesení vlády Ruské federace č. 491).
Hranice pozemků sousedících se stavbou jsou určeny v počátečních fázích výstavby, takže lze zjistit plochu okolí bytového domu pro čištění:
· z katastrální dokumentace;
· z informací Státního rejstříku.
Pokud obytný dům neprošel katastrálním úřadem, měli byste se obrátit na místní obecní úřady, abyste určili velikost sousedního území bytového domu pro čištění.
Dle nařízení vlády Ruské federace č. 491 zahrnuje přilehlý prostor tyto objekty:
- krajinářské prvky (květinové záhony, keře a jiné výsadby);
- různé terénní úpravy (lavičky, altány atd.);
- herní/sportovní komplexy;
- zařízení na sušení oděvů;
- místa/místnosti pro auta;
- prostory pro venčení zvířat;
- servisní rozvodny;
- požární průchody;
- chodníky, komunikace pro pěší, uličky;
- pouliční osvětlení a další prvky;
- prostory určené k odvozu odpadu.
Standardní seznam prací na úklid dvorního prostoru bytového domu lze doplnit o fakultativní služby (pouze se souhlasem vlastníků domu):
· terénní úpravy/výsadba nových keřů a jiné výsadby;
· zdobení/vylepšování krajinného designu;
· výstavba architektonických budov atp.
Podle současných právních norem je každý vlastník bytového prostoru (spotřebitel) povinen nést část nákladů na údržbu bytového domu, včetně úklidu dvora (článek 158 bytového zákoníku Ruské federace). Tarify za údržbu/úklid pozemků sousedících s bytovým domem jsou kalkulovány s přihlédnutím k celkové obytné ploše obydlené občanem (vlastníkem).
Pokud obyvatelé nejsou spokojeni s kvalitou poskytovaných služeb, měli by zaslat stížnost (žádost) servisní organizaci, která bude potřebovat zlepšit kvalitu poskytované práce nebo snížit tarify.
Bytová a obecní družstva se při poskytování služeb údržby vnitrobloku bytových domů řídí stanovenými obecnými standardy (MDK 2-04.2004). Seznam prací, které vykonávají, se může měnit v závislosti na aktuálním ročním období (léto/zima/jaro).
Během léta jsou správcovské společnosti / společenství vlastníků povinny dodržovat následující pravidla pro úklid místní části bytového domu:
- denní zametání, zalévání (při teplotách nad 30 °C) plochy nádvoří (chodníky, cesty, příjezdové cesty);
- svoz různého odpadu (tašky, lahve, nedopalky apod.) z dětských/sportovních a jiných hřišť;
- stříhání/zalévání květinových záhonů, keřů, stromů, trávníků;
- dodávka písku na dětská hřiště (pískoviště);
- nátěry obvodových konstrukcí, laviček, houpaček, hrazd a jiných konstrukcí;
- bílení stromů, hranic (v případě potřeby);
- pravidelné čištění popelnic od odpadu a také zametání prostor pod nimi.
V zimě patří mezi povinnosti řídících organizací:
- čištění cest, chodníků a přístupových cest od ledu a sněhové pokrývky (ručně nebo pomocí speciálního zařízení);
- kypření sněhu v oblastech, kde je vysazena zeleň, stejně jako na trávnících;
- posypání chodníků/pěší, vstupních zařízení (prostory u vchodů včetně schodišť) směsí říčního písku a soli;
- srážení rampouchů ze střech, ledu z odtokových trubek a kanalizačních poklopů;
- úklidové koše/odpadkové koše;
- sběr odpadu ze zábavních komplexů;
- čištění vchodu do sklepa od sněhu.
V případě silného sněžení je okolí domu dvakrát denně odklízeno od sněhové pokrývky.
Na jaře musí inženýrské služby kromě základních prací provádět:
- čištění/mytí odtoků a příkopů;
- pravidelné odstraňování roztavené vody do studní/šachtů;
- celkové čištění okolí od nečistot, suti a zbývajícího sněhu.
Kromě toho existují obecně stanovená pravidla týkající se úklidových operací, která musí veřejné služby zajistit:
- uspořádání míst používaných speciálními čisticími zařízeními (rozšiřování hranic, opravy povrchů vozovek atd.);
- zajištění volného přístupu k inspekčním poklopům, inženýrským a vodovodním komunikacím, topným sítím;
- přidělení ploch pro skladování/skladování nářadí, zařízení a dalšího materiálu potřebného pro obsluhu dvora;
- zajištění optimální šířky chodníků a příjezdových cest;
- instalace uzavíracích konstrukcí nejvýše 60 cm vysokých.
Existují také určitá omezení týkající se zlepšení plochy nádvoří bytového domu, podle kterých je zakázáno:
· zvýšit počet parkovacích míst snížením ploch terénních úprav;
· umístění nádob na sběr odpadu na trávnících a příjezdových cestách;
· instalace obchodních stánků, pavilonů, kiosků.
Kdo je zodpovědný za úklid okolí domu?
· Údržbu/úklid místní části bytového domu může zajistit:
· řídící organizace, se kterými je uzavřena příslušná smlouva;
· speciální firmy přivedené zvenčí, které pracují na základě smlouvy uzavřené s vlastníky (nájemci bytových domů) nebo s HOA.
Způsob organizace činností pro péči o areál dvora volí přímo obyvatelé bytového domu konáním valné hromady.
Provádějící organizace má povinnost zajistit kvalitu služby, za nesprávné plnění však může nést odpovědnost pouze na základě uzavřené smlouvy. Obyvatelé proto musí vypracovat příslušný dokument ve standardním formuláři, který bude uvádět:
- údaje o zákazníkovi a bytových a komunálních službách / společenství vlastníků domů (jméno/adresa);
- předmět smlouvy s uvedením všech druhů úklidových/údržbových prací;
- práva a povinnosti účastníků obchodního a právního obchodu;
- odpovědnost stran;
- sazby za úklid/platební metody;
- důvody pro ukončení smlouvy;
- podpis/funkce odpovědných osob.
Pokud pozemek sousedící s bytovým domem není zapsán jako předmět společného spoluvlastnictví, odpovídá za jeho úpravu a úklid obec. V novostavbách přilehlý prostor patří developerské společnosti, ale obyvatelé si toto území mohou privatizovat. V tomto případě bude odpovědnost za údržbu/úklid vnitrobloku na všech vlastníkech privatizovaného majetku.
Sanitace a svoz odpadu
Pro zajištění nezbytných hygienických podmínek v okolí bytového domu musí správcovské společnosti / společenství vlastníků domů:
- instalovat odolné odpadkové koše o objemu minimálně 100 litrů, které musí být natřeny permanentním barvivem, na oddělené asfaltové/betonové plochy;
- oplotit oblasti kolem likvidace odpadků;
- zajistit osvětlení této oblasti;
- provádět každodenní svoz odpadu/odpadu ze všech kontejnerů na odpadky;
- zajistit podmínky pro přístup/otáčení speciální techniky (vozidla na svoz odpadu).
Podle regulačních pravidel pro úklid místní části bytového domu by se základní úklidové činnosti měly provádět jednou za směnu/24 hodin. V zimním období při silném sněžení mohou být operace na úklid čerstvě spadlých srážek prováděny dvakrát za směnu/den. Posypání plochy dvora pískem/solí se provádí podle potřeby nebo jednou denně. V závislosti na třídě lze čistit chodníky – 1x za 2 dny nebo 1-2x denně.
Sledování kvality prováděných úklidových prací lze zajistit:
- spotřebitelé (obyvatelé bytových domů);
- orgány místní samosprávy;
- Státní bytová kontrola.
Pokud jsou úklidové/údržbářské práce prováděny ve zlé víře, nedostatečně nebo zcela chybí, mají obyvatelé právo podat stížnost:
· na okresní státní zastupitelství.
Skutečnosti porušení pravidel pro čištění místní oblasti by měly být zaznamenány ve zvláštním zákoně, který by měl obsahovat:
- název dokumentu;
- podstata nároku (podrobný výpis všech druhů nedokončených prací);
- údaje/název správcovské společnosti;
- Celé jméno/podpis osob uplatňujících nárok;
- Adresa MKD, čísla bytů.
Dále je nutné sepsat písemné vyjádření s žádostí o přepočet podle nesplněných povinností.
Obyvatelé bytového domu mají právo vypovědět dohodu s viníkem a zvolit si jinou instituci, která bude obsluhovat/uklízet prostory sousedící s bytovým domem. Při výběru byste měli věnovat pozornost pověsti, spolehlivosti a zkušenostem dodavatele třetí strany.
Informace zpracovali specialisté z odboru informací a konzultací s občany s využitím otevřených internetových zdrojů
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Termíny odklízení sněhu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Rozhodnutí druhého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 27.04.2023. dubna 88 ve věci č. 11453-2023/XNUMX
Kategorie sporu: Způsobení škody na majetku.
Požadavky poškozeného: Na náhradu skutečné škody v souvislosti s nehodou.
Okolnosti: Žalobce uvedl, že došlo k nehodě a domnívá se, že k této nehodě došlo v důsledku nesprávné údržby povrchu vozovky ze strany žalované, která vedla ke vzniku zimní kluznosti.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Vzhledem k tomu, že soudy konstatovaly, že v době dopravní nehody neexistovaly důkazy o výskytu zimní kluznosti na úseku silnice, lhůty pro odklízení povrchu vozovky od sněhu, jakož i odstraňování zimní kluznosti od okamžiku, kdy byla zjištěna žalovaného, nebyly porušeny, a že řidič Akselrod V. S. nesprávně zvolil rychlost jízdy na základě silničních a meteorologických podmínek, a proto nezvládl řízení, dospěly soudy ke správnému závěru o zamítnutí žaloby.
Usnesení sedmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 13.10.2022. října 16 N 5493-2022/XNUMX
Kategorie sporu: Uvedení do správní odpovědnosti.
Požadavky oprávněného orgánu: O předvedení spravedlnosti podle části 1 čl. 12.34 zákoníku o správních deliktech Ruské federace za nedodržení požadavků na zajištění bezpečnosti silničního provozu při výstavbě, rekonstrukci, opravě a údržbě silnic, železničních přejezdů a silničních staveb.
Rozhodnutí: Spokojen. Zároveň, jak správně uvedl soudce okresního soudu, materiály k případu neobsahují informace o přítomnosti chodníku pro chodce na předmětném místě, informace o tom, jak je organizován pohyb chodců, v jakém období sněžení. tvořena na chodníku pro chodce, není stanovena intenzita pěšího provozu, a také termín odklízení chodníku od sněhu, není stanovena kategorie komunikace, není údaj o četnosti čištění, kdy byl naposledy nejsou k dispozici žádné informace o povětrnostních podmínkách.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Údržba místní oblasti a střech domů v chladném období
(Limonnikova A.S.)
(„Bydlení a komunální služby: účetnictví a daně“, 2021, N 12) 8. Plochy chodníků a dvorů pokryté utlačeným sněhem by měly být co nejdříve odstraněny zpravidla utlačenými rozrývači sněhu. Hrabání a čištění štěpky by mělo být prováděno současně se štěpkováním nebo bezprostředně po něm a uloženo společně se sněhem.
Otázka: Jaký kód OKOF se používá k registraci rolby a do jaké odpisové skupiny patří?
(Odborná konzultace, 2023) Sněhové frézy a sněhové pluhy účtované pod kódem OKOF 330.30.20.31.115 „Stroje na čištění cest od sněhu, suti a porostu“ patří dle Klasifikace do sedmé odpisové skupiny (majetek s životnost nad 15 let až 20 let včetně).
Normativní akty
Dekret prezidenta Ruské federace ze dne 10.11.2007. července 1495 N XNUMX
(vyd. z 31.07.2022)
„O schválení obecných vojenských předpisů ozbrojených sil Ruské federace“
(společně s „Chartou vnitřní služby ozbrojených sil Ruské federace“, „Kárnou listinou ozbrojených sil Ruské federace“, „Chartou Posádkové a strážní služby ozbrojených sil Ruské federace“) Silnice se budují jak k parku, tak i k parkovištím, budovám a dalším objektům uvnitř parku a přístupovým komunikacím se zpevněným povrchem, které jsou neustále udržovány ve stavu vhodném pro pohyb, zajišťující uvolnění zbraní a vojenské techniky na poplach v rámci stanovené lhůty. Za suchého počasí v létě jsou silnice a příjezdové cesty podmáčené a v zimě odklízeny od sněhu. Dopravní značky a ukazatele jsou instalovány na komunikacích v souladu s přijatým sledem údržby a pořadím, ve kterém vozidla opouštějí park. Pohyb personálu a pohyb zbraní a vojenské techniky po parku mimo komunikace je zakázán.
Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX
(ve znění ze dne 22.06.2022. června XNUMX)
„O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“
(Registrováno na Ministerstvu spravedlnosti Ruské federace dne 15.10.2003. října 5176 N 3.6.21) XNUMX. Plochy chodníků a dvorů pokryté udusaným sněhem by měly být co nejdříve odstraněny zpravidla utlačenými rozrývači sněhu. Hrabání a čištění štěpky by mělo být prováděno současně se štěpkováním nebo bezprostředně po něm a uloženo společně se sněhem.
