Jak by měly být budovy umístěny na pozemku?

Správné umístění všech budov na místě v SNT je jako skládání složitého puzzle. Koneckonců, s omezeným počtem metrů čtverečních je nutné vzít v úvahu požadavky na požární a hygienickou bezpečnost a neporušovat práva sousedů. Aby majitel webu neměl v budoucnu problémy, musíte předem znát všechna pravidla a předpisy pro stavbu letní chaty.

Právní rámec

Pravidla pro přístavby

Mezi zemědělské stavby na letní chatě patří chlévy, drůbežárny a kotce pro hospodářská zvířata, sklady pro skladování techniky nebo plodin. Je dovoleno je postavit ve vzdálenosti minimálně 1 metr od hranice se sousedním pozemkem.

Pokud mluvíme o studně, neměla by být blíže než 5 metrů od domu a 8 metrů od záchodu nebo kompostu.

Venkovní WC nebo žumpa bude muset být instalována minimálně 4 metry od hranice se sousedním pozemkem.

Pravidla pro stavbu plotu v SNT

Hranice každého pozemku v zahradnickém partnerství musí být ze všech stran odděleny plotem. Ale v souladu s SP 53.13330.2019 je stavba slepého plotu zakázána. Podle článku 6.2 tohoto souboru pravidel musí být pro oplocení mezi oblastmi použit síťový materiál.

Další informace o vlastnostech plotů mezi pozemky a podél obvodu partnerství najdete v článku „Ploty v SNT: hlavní pravidla“.

Je nutné evidovat budovy na webu?

Pro všechny obytné a komerční budovy, které se objevují na vašem webu, platí jedno pravidlo: pokud jsou postaveny na základech a nelze je přesunout na jiné místo na pozemku bez poškození konstrukce, bude nutné je zaregistrovat a vlastnit je budou vydány.

Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce.

Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.

Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů

Není náhodou, že pravidla pro výstavbu na zahradním pozemku předepisují vzdálenosti od hranice se sousedními pozemky. Koneckonců, budovy postavené bez zohlednění těchto vzdáleností mohou překážet ostatním lidem. Například dům u plotu může blokovat část pozemku sousedů před sluncem, což negativně ovlivní sklizeň.

A toaleta postavená příliš blízko vás bude obtěžovat ne zrovna nejpříjemnějšími pachy.

Pokud budovy způsobí nepříjemnosti, sousedé se to pokusí opravit a podat reklamaci. V důsledku toho může případ skončit u soudu. Proto je důležité se předem chránit před hádkami se sousedy a stavět budovy v přísném souladu se stávajícími normami.

Odpovědnost za porušení během stavby

Všechny normy a pravidla předepsané v SP 53.13330.2019 nejsou závazné, ale mají pouze poradní charakter. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nemůže mít za následek administrativní odpovědnost.

Pokud však budovy na místě nesplňují hygienické nebo požární bezpečnostní normy, může být zahradník stále potrestán pokutou.

Pokud například majitel pozemku umístí toaletu příliš blízko sousední nemovitosti, může zvýšená koncentrace škodlivých látek v půdě vést k narušení úrodné vrstvy. Za to je stanovena pokuta 3 000 až 5 000 rublů. V případě ohrožení hygienické bezpečnosti bude uložena peněžní pokuta ve výši 500 až 1 000 rublů.

Soud může rozhodnout i o nucené demolici stavby, která porušuje stavební zákony a zájmy sousedů. A to může ovlivnit nejen toaletu, ale také lázeňský dům, sklad a dokonce i domov.

Proto je nesmírně důležité zodpovědně dodržovat všechny normy a pravidla výstavby na letní chatě. A pokud máte nějaké pochybnosti nebo dotazy, vždy můžete požádat o radu právníky v SNTclub. Jsme také připraveni pomoci vám chránit vaše práva, pokud váš rodinný soused porušil stavební normy a způsobil vám morální nebo materiální újmu.

A nezapomeňte: první právní konzultace od SNTclubu je zdarma!

Stavba na pozemku individuální bytové výstavby: základní standardy

Stávající standardy výstavby na pozemcích individuální bytové výstavby v roce 2022 zůstaly nezměněny. To znamená, že je stále musí dodržovat vlastníci pozemků. V opačném případě vám příslušné orgány státní správy nedovolí legitimovat nemovitosti a získat k nim vlastnická práva.

Nemusíte utrácet své čas a nervy — zkušený právník se postará o vyřešení všech vašich problémů!

Základní normy

Vlastník si může na svém pozemku individuální bytové výstavby postavit libovolné stavby, včetně nebytových. Ale to, že má vlastnická práva, neznamená, že nemusí dodržovat zavedené standardy. Základní stavební pravidla, která musí vlastník dodržovat, jsou obsaženy v ÚP.

Kromě tohoto regulačního aktu jsou požadavky na stavbu domu na místě pro individuální bytovou výstavbu obsaženy ve SNIP. Chcete-li například získat povolení k provádění stavebních prací, musíte se řídit SNIP 11-3-99. A přímá výstavba domu na místě je regulována SNIP 31.

02. 2001. Tyto regulační dokumenty obsahují informace o tom, kde začít stavět dům, jakož i další pravidla pro rozvoj pozemku pro individuální bytovou výstavbu.

Nejprve musí vlastník pozemku kontaktovat architektonické oddělení, aby získal povolení. Tento dokument má platnost 10 let, během kterých může příjemce postavit potřebnou nemovitost (obytný dům, garáž atd.).

Nápověda: když se změní vlastník pozemku, dokument neztrácí platnost, protože je vydán na pozemku, nikoli na jednotlivce. tvář.

Normy pro stavbu domu na místě individuální bytové výstavby se týkají především samotné stavby. SNIP obsahuje informace o tom, kolik podlaží by měl mít dům, a další důležité informace pro majitele:

1. Maximální počet podlaží jsou 3.
2. Plocha obytného domu je 1,5 t.mXNUMX. m, maximum.
3. Při výstavbě je třeba vzít v úvahu „červenou čáru“.

Pokud plocha samotné lokality nepřesahuje 1 km 200 m, pak územní předpisy umožňují výstavbu pouze jedné obytné budovy. Pokud jde o „červenou čáru“, je třeba ji chápat jako veřejná místa (silnice, sousední oblasti atd.). Podle pravidel je při výstavbě obytných budov a jiných budov na místě důležité dodržovat stanovené vzdálenosti: 5 m od silnice a 3 m od příjezdové cesty.

Je přísně zakázáno mluvit za „červenou čáru“, proto v případě porušení této normy může majitel čelit soudnímu řízení. Aby nedošlo k porušení pravidel omylem, musí se majitel nejprve postarat o přítomnost plotu. Tím se označí stávající hranice rozvoje.

Pro umístění plotů existují zvláštní pravidla a předpisy, které musí majitel také vzít v úvahu:

1. Vzdálenost od domu k plotu musí být minimálně 3 m.
2. Vzdálenost mezi nebytovými budovami a plotem je 1 m.
3. Oplocení sousední oblasti ke keřům by mělo být nejméně 1 m a ke stromům – od 2 do 4 metrů.
4. Vzdálenost mezi plotem a sousedovou lázní (saunou) je minimálně 8 m.
5. Toaleta by měla být umístěna ne blíže než 12 m od obytné budovy a sprcha nebo vana – 8 m.
6. Kompostárna – 8 m od domu a 20 m od studny.
7. Stavby pro hospodářská zvířata – 12 m, min.

Pro dům, který musí být následně uznán jako obytný, jsou stanovena samostatná pravidla. Například plocha každé ložnice by měla být alespoň 8 m6, kuchyně – 1 m2,5 atd. Pokud má dům schodiště, pak by jeho šířka měla být alespoň XNUMX m. Výška stropu obytné budovy je XNUMX m.

Majitel musí dodržovat všechna pravidla SNIP pro výstavbu, aby se předešlo problémům se sousedy a místními úřady. Pokud vzdálenost mezi budovami nebo domem a plotem nesplňuje normy, majitel pozemku bude muset vše předělat.

Při nákupu pozemku je proto potřeba spočítat, jak bude tato plocha využita. Malé pozemky mají řadu nevýhod, například neumožňují umístění všech potřebných užitných staveb. První potíže pro majitele vznikají již během vývoje projektu, protože je poměrně obtížné vzít v úvahu všechny nuance.

Zvláštní pozornost by měla být věnována umístění nemovitosti. Pokud se pozemek nachází v blízkosti rybníka, lesa nebo kopcovité oblasti, bude muset majitel vynaložit další náklady. V opačném případě nebude schopen dodržovat pravidla SNIP a poruší zákon.

Majitelé musí například často postavit zpevněné základy, získat povolení ke kácení stromů v blízkosti domu atd.

Požární bezpečnost

Hodně záleží na umístění té či oné budovy na místě. Velké nahromadění různých nemovitých předmětů může vést k požáru, proto byla ve SNIP 30 zakotvena zvláštní pravidla požární bezpečnosti. Je třeba je vzít v úvahu při plánování výstavby jednotlivých obytných budov a komerčních budov:

1. Vzdálenost mezi kamennými budovami musí být minimálně 6 m.
2. Mezi dřevěnými předměty – 15m.
3. Dřevěné a kamenné budovy by neměly být stavěny blíže než 10 m.

V tomto případě se berou v úvahu nejen budovy postavené na jednom místě, ale také sousední. V případě, že majitel postavil garáž v sousedství obytného domu, musí být vzdálenost od garáže k hranici pozemku nejméně 1 m. A od obytného domu k hranici – nejméně 3 m.

Pokud k domu přiléhají další užitkové budovy, nejen garáž, pak by k hranici dalších pozemků nebo silnice měly být alespoň 3–4 m.

Správné napojení projektu budoucího domu na pozemek je bez nadsázky velmi důležité. Důležité je také umístění domu na pozemku podél světových stran. Při špatném výběru místa stavby (a orientace) nastanou problémy, které nelze napravit. Pojďme zjistit, jaké faktory je třeba vzít v úvahu před konečným schválením projektu domu.

Zásady orientace soukromého domu v hranicích pozemku

Orientace bydlení je významnou součástí návrhu; správné umístění domu a dalších budov umožňuje vyřešit následující problémy:

• Upravte tvar bydlení a uspořádání místností.
• Získejte optimální přirozené osvětlení ve svých místnostech.
• V budoucnu ušetříte na palivu (náklady jsou na slunné straně nižší).

Pohodlí života lze výrazně zlepšit právě správným umístěním venkovského domu a je klíčovým prvkem lokality. Umístění je určeno s přihlédnutím k normám a pravidlům, na jedné straně omezujícím výběr, ale na druhé straně pomáhá při výběru optimálního staveniště. V tomto případě jsou vyřešeny následující úkoly:

• Nejprve je zohledněna vzdálenost k budovám na sousedních pozemcích, což je spojeno s dodržováním hygienických a požárních norem. Vzdálenosti se určují podle jasných pravidel.
• Je důležité plánovat dům podle světových stran, s ohledem na větrnou růžici; poté zvolte optimální umístění vchodu a místností.

• Existují další faktory, které je třeba vzít v úvahu: osobní preference, pád stínu, výhled z oken.

Jaké normy je třeba vzít v úvahu

Tato stránka je soukromým majetkem, ale legislativa ukládá určitá omezení pro její rozvoj. V plánech jsou zvýrazněny červenými čarami; používají se k označení hranic následujících objektů:

• Univerzální inženýrské komunikace, bez ohledu na způsob jejich instalace (nad nebo pod zemí).
• Veřejné pozemky.

Červené čáry jsou považovány za vnější (vzhledem k lokalitě) hranice. Kromě nich existují vnitřní omezení týkající se vzájemné polohy budov a zelených ploch. Na plánu je minimální vzdálenost k plotům vyznačena žlutě, hranice zelených ploch jsou vyznačeny zelenými čarami.

Další omezení plánování a rozvoje jsou popsána v SNiP 30.02.97/XNUMX/XNUMX a je velmi vhodné je vzít v úvahu. Kromě toho mohou místní úřady zavést své vlastní normy pro překážky od hranic.

Je třeba dodržovat následující stavební předpisy:

• Fasáda bydlení nesmí být blíže než 3 m k hranicím sousedních pozemků a 5 m k červeným liniím ulice.
• Minimální vzdálenost od domu k rybníku, řece nebo potoku je 10 m, k nádrži – 30 m.
• Umístění hospodářských budov je vybráno ne blíže než 5 m od červených čar ulic a 1 m od hranice se sousedy.
• Keře je dovoleno vysazovat minimálně 1,5 m od plotu. U stromů jsou normy přísnější: minimum se zvyšuje na 2,5 m.

Kromě hygienických norem existují normy požární bezpečnosti. Určují vzdálenost mezi budovami v závislosti na materiálu stěnových konstrukcí, například:

• Stěny obou budov jsou z nehořlavých materiálů, obě jsou například z cihel nebo bloků (v libovolné kombinaci). Budovy mohou být umístěny 6 m od sebe.
• Pokud je jedna z budov dřevěná, vzdálenost se zvětší na 8 m.
• Pokud jsou obě budovy dřevěné, jsou od sebe vzdáleny 10 m.

Umístění budov s ohledem na hygienické, domácí a požární normy v budoucnu ušetří majitelům mnoho problémů, včetně soudních řízení se sousedy nebo úřady. Nejjednodušší způsob, jak zjistit, jaké hranice a jak probíhají v blízkosti lokality, je od místní správy, pokud si vyžádáte územní plán (postup je bezplatný).

Jak topografie ovlivňuje výběr místa pro stavbu?

Než se rozhodnete, jak umístit dům na místo podle hlavních směrů, musíte se pohybovat po území, abyste našli optimální místo s ohledem na reliéf. Potíže s výběrem nastanou, pokud se pozemek nachází v oblasti se svahem, heterogenním terénem nebo v blízkosti vodních ploch.

Při výběru místa můžete jít dvěma způsoby: posoudit území vizuálně nebo se obrátit na topografickou mapu (informace budou podrobnější). Je také možné vidět, jak jsou budovy umístěny na sousedních pozemcích.

Situace se může vyvíjet jedním z následujících způsobů:

• Na území není žádný (nebo mírný) svah. Ideální varianta: najít staveniště s nulovým výškovým rozdílem nebo ho připravit vyrovnáním. Pro získání vodorovné čáry se přidá půda nebo se vypočítá nestandardní základ. V druhém případě je důležitá přesnost výpočtů, jinak se budova v budoucnu pravděpodobně propadne.
• Pozemek je ve svahu. Obecným doporučením je instalovat základ v horní třetině svahu, přičemž nejlepší možností založení je základ na šroubových pilotách. Technická řešení pro odvodnění a zpevnění půdy nabývají na významu. Je docela možné, že bude potřeba promyšlený systém odvodnění dešťové vody.
• Přiděleno v nížině nebo u vodní plochy. V tomto případě se doporučuje zvolit nejvyšší místo. Pokud to z nějakého důvodu není možné (například to není vhodné pro majitele), budova je upravena: suterén je opuštěn, je instalován silný bouřkový odtok a základ je chráněn pomocí promyšlené hydroizolace.

Orientace domu ke světovým stranám: preferovaná řešení

Otázka, jak nejlépe umístit dům v hlavních směrech, je po výběru staveniště s ohledem na reliéf až na druhém místě. Komfort života závisí na správnosti jeho rozhodnutí: na úrovni slunečního záření a nepřímo na nákladech na vytápění. Ve střední zóně Ruské federace se za optimální považuje následující zónování:

• Severní. Severní stěna dostává minimum přirozeného světla, takže se ohřívá méně než ostatní fasády. Je logické umístit podél něj nebytové prostory, které nevyžadují stálé vytápění: sklad, dílna, technické místnosti (kotelna), garáž.
• Severovýchod, severozápad. Zde je vhodné uspořádat vchod do domu (dveře, veranda), stejně jako rozšíření (veranda, terasa). Dispozičně se jedná o dobré místo pro WC a koupelnu.
• Západ. Mezi příznivý přístup patří instalace koupelny, technických místností nebo například šatny. Pokud jste noční sova, chodíte spát pozdě a vstáváte pozdě, měli byste svou ložnici naplánovat na západní stranu.

• Východní. Slunce vychází na východě, a pokud jste ranní člověk, prospěje vám ložnice orientovaná na západ. Má také smysl plánovat pracovnu, šatnu, dětský pokoj; východní směr je vhodný pro tělocvičnu a bazén.
• Jižní. Jižní strana je nejteplejším a nejsvětlejším místem v domě. Z jihu se snaží zařídit obývací pokoj, jídelnu a dětskou hernu. Fasáda je ideální pro uspořádání balkonu, verandy nebo terasy.
• Jihozápad, jihovýchod. Na těchto fasádách se zaručeně objeví slunce, takže za jejich zdmi můžete bezpečně naplánovat kuchyň, jídelnu, dětský pokoj, pokoje pro hosty i kancelář. Dobrým řešením by bylo zařídit terasu nebo zimní zahradu.

Stejný princip lze použít pro výsadbu a terénní úpravy, například:

• Jižní strana lokality je nejslunnější a nejteplejší, zde ovocné stromy nejlépe zakoření a plodí. To je optimální místo pro stavbu skleníku.
• Většina jehličnanů je vysazena na západní straně, protože půda tam udržuje mírnou vlhkost.

Orientace obytné budovy ke světovým stranám je často koordinována s větrnou růžicí. V tomto případě správné rozložení rostlin po celé ploše pomůže vyhladit vliv větrného počasí. Budovy a dvůr před poryvy větru ochrání například smrk nebo túje vysazené ze severu či severozápadu.

Preferovaná orientace místnosti

Na základě výše uvedeného jsou hlavní prostory plánovány podle následujících zásad:

• Obývací pokoj. Nejprostornější místnost, často kombinovaná s kuchyní nebo jídelnou. V moderních projektech je místnost rozšířena o verandu nebo terasu, není divu, že obývací pokoj je rozložen na jižní nebo západní stranu. Konečné rozhodnutí může ovlivnit krajina za oknem. Letní slunce nebude překážet, pokud se postaráte o krajkovou zeleň nebo zatemňovací závěsy.
• Ložnice. Jeho orientace do značné míry závisí na životním stylu majitele. Někteří lidé potřebují časné slunce z východu nebo jihovýchodu, jiní potřebují pozdní východ slunce ze západu nebo jihozápadu. Ložnice orientovaná na jih bude v létě trpět horkem, zatímco ložnice orientovaná na sever bude mít ponurou atmosféru.

• Dětský pokoj. Pokoj, herna nebo ložnice malého majitele se využívá po celý den; starší letci se po obědě vracejí domů. V obou případech je školka orientována na sever.
• Skříň. Místo pro kancelář je vybráno s ohledem na osobní vkus a dobu jejího používání. Pokud je majitel „ranní člověk“ a raději dělá věci ráno, bude mu vyhovovat pokoj s okny na východ. Pokud by práce postupovaly odpoledne, optimálním směrem by byl jih nebo západ.
• Kuchyně. V kuchyni je často horko, takže se zřídka plánuje v blízkosti jižní fasády; Optimální poloha je východ nebo západ. Severní orientace je také možná, ale bude nedostatek přirozeného světla; jeho nedostatek je kompenzován přídavnými zdroji světla v pracovní oblasti.
• Úžitkové prostory. Severní fasáda je nejchladnější, takže plánování obytných místností podél ní povede ke zvýšeným nákladům na vytápění. Pro spíž, šatnu a kotelnu není přirozené sluneční záření tak důležité; místnosti budou sloužit jako nárazníková zóna a zachycovat chlad vycházející ze zdi. Tepelné ztráty lze snížit navržením severní stěny bez oken.

• Koupelny. Vzhledem k tomu, že v Ruské federaci je zvykem navrhovat koupelny bez oken, lze umístění zvolit na kterékoli straně domu. Pokud se očekává přirozené světlo, je vhodná jižní fasáda, ale ne vždy je to možné kvůli její přetíženosti.

Popis videa

O uspořádání místností s přihlédnutím ke světovým stranám v následujícím videu:

Jak vzít v úvahu další faktory

Kromě principu uspořádání místností v domě podle světových stran ovlivňují konečný vzhled projektu i další úvahy. Umístění prostor často závisí na následujících faktorech:

• Osobní preference. Někdy obecně uznávané standardy neodpovídají vkusu a zvykům členů rodiny, a pak je třeba „správné“ uspořádání přizpůsobit životnímu stylu konkrétní rodiny. Pozoruhodným příkladem jsou „sovy“ a „skřivani“ nebo touha plánovat dům podle Feng Shui.
• Stín. Některé části fasády svým umístěním, přítomností rostlin či jiných budov prakticky nevystupují ze stínu. Pro umístění nebytových prostor je vhodné takové prostory zajistit předem. Bohužel nelze předvídat vše, zvláště když sousední oblasti ještě nejsou zastavěny.

Popis videa

Co potřebujete vědět před zakoupením pozemku v následujícím videu:

• Pohled z oken. Tady nejde o sluneční záření, ale o panorama, které se otevírá z okna. Pro ženy je důležitý výhled z ložnice nebo kuchyně, muže zajímá pohled z kanceláře. Fasádu, která směřuje k plotu, je vhodnější provést prázdnou nebo podél ní umístit nebytové prostory.
• Velikost okna. Na jižní fasádě je navrženo více oken, které jsou často panoramatické. Tato technika pomáhá maximálně využít sluneční světlo.
• Umístění schodiště v domě. Schodiště je navrženo na jakémkoli vhodném místě v domě, hlavní je, že je přirozeně osvětleno. Pokud toto pravidlo nelze dodržet, bude muset být instalováno umělé osvětlení; to je důležité pro bezpečný pohyb mezi patry.
• Poloha vstupu do areálu. Za nejvhodnější vstup se považuje severní strana pozemku. V tomto případě je výhodnější umístit dům tak, aby technické místnosti byly na severní straně.

Popis videa

Asi deset známek dobrého přistání domu na místě v následujícím videu:

Jak postavit dům v závislosti na velikosti pozemku

Na různě velkých pozemcích se používají různé přístupy k umístění domu na pozemek v hlavních směrech. Pokud plocha nepřesahuje 6-10 akrů, následující techniky pomohou ušetřit místo a správně nainstalovat dům:

• Pokud je to možné, pořiďte si proporcionální pozemek ve tvaru čtverce nebo obdélníku s mírným rozdílem stran. Na podlouhlém pozemku je problematické správně umístit potřebné předměty.
• Kombinujte pomocné budovy. Například garáž může být vestavěna nebo připojena (vytvořit společnou zeď) ke stodole, dílně nebo lázeňskému domu.
• Pokud vám vlastnosti webu neumožňují správně orientovat dům, budete muset hledat kompromis. Možná budete potřebovat radu od architekta a úpravy projektu.

Pokud pozemek zabírá více než 10 akrů, zvětšuje se manévrovací prostor. Velká plocha umožňuje umístit dům v maximální vzdálenosti od sousedů. Je zde dostatek prostoru pro samostatnou garáž, bazén a penzion. Charakteristickým znakem velkých pozemků je, že na opačné straně vjezdu je postavena obytná budova.

Popis videa

Jak správně umístit dům na místě v následujícím videu:

Nejdůležitější znaky

Správná výsadba domu na pozemku řeší několik problémů, od úspory energetických zdrojů po vytvoření pohodlného života. Budova je umístěna s ohledem na hygienické a požární normy s orientací na červené čáry.

S ohledem na klima Ruské federace by nejlepší možností pro obytné prostory byla jižní fasáda. Výjimkou je ložnice, ta je umístěna v závislosti na tom, jak je to pro majitele pohodlné. Přístavby jsou vhodně umístěny v severní části; stanou se nárazníkem a sníží tepelné ztráty.