Co znamená polodokončení bytu v novostavbě?

V tomto článku získáte odpovědi na následující otázky:

Co je to polotovar

Co je jemné zakončení

Co je předdokončení? Jaké jsou byty s tímto typem povrchové úpravy?

Jak kompetentně přijmout byt od developera?

Dnes vidíme následující možnosti dokončení v bytech inzerovaných developery:

• drsný
• polotovar
• předdokončení
• pokuta.

V tomto článku získáte odpověď na otázku, jak se tyto typy povrchových úprav od sebe liší.

Byt s hrubou úpravouto je krabice, ve které je střecha a okna. Inženýrské sítě jsou zpravidla přivedeny na práh: byt je napojen na vodovod a kanalizaci, ale do areálu není žádná elektroinstalace. Elektřina: k dispozici jsou pouze elektrické rozvody z panelu. Nejsou zde žádné vypínače ani zásuvky. Vytápění je možné rozvést po celém objektu, ale na chatách obvykle není plynová přípojka, ale v bytech je plyn připojen, pokud je to řešeno v projektu domu.

Stěny jsou holé bez omítky. V monolitické konstrukci nemusí být žádné vnitřní příčky – dispozice je libovolná. Na podlaze je betonový potěr, který bude nutné v budoucnu vyrovnat. Jedním slovem se jedná o designovou sadu v základní konfiguraci – vytvořte si, co chcete.

Pořízením hrubého bytu ušetříte oproti bytu s polotovarem nebo jemnou úpravou peníze tím, že nemusíte nic předělávat. Toto je ideální volba, pokud chcete dělat vše „po svém“. Majitel má možnost instalovat zásuvky a vypínače, kam chce, postavit příčky nebo přesunout stěny na požadované místo. Nemusíte nic rozebírat ani vyhazovat.

Pro srovnání: v bytech s polotovarem a jemnou povrchovou úpravou budete muset vyměnit nové, ale předem nainstalované vodovodní armatury, které vám nevyhovují: vana, umyvadlo, WC, zásuvky, vypínače, balkonové jednotky. Polotovary a dokončené byty vám ušetří čas a peníze ve srovnání s hrubými byty, protože zde nemusíte čekat na zaschnutí stavebních směsí používaných při dokončovacích pracích.

Byt s jemným dokončením – Toto je dům připravený k nastěhování. Jsou zde okna a dveře včetně interiérových dveří. Musí být přítomna úplná sada vodovodních armatur; elektroinstalace na klíč včetně zásuvek a vypínačů, stěny mají jemný nátěr, nejčastěji levná tapeta, na podlaze levné lamino nebo linoleum; stropy jsou obvykle pokryty levnými napínacími stropy.

Polotovar dokončení bytů je, když jsou stěny omítnuty a podlaha je potěrem. Jednoduše řečeno, bylo provedeno hrubé vyrovnání, v důsledku čehož byt získal vlastní geometrii. Stále je ale potřeba investovat spoustu času a peněz do finálního vyrovnání podlahy a tmelení stěn. Navíc není pravda, že omítka je provedena kvalitně: rohy jsou rovné, stěny rovnoběžné. Stále je lepší být při přijímání takového bytu obezřetný a spoléhat na kontrolní list pro přijetí novostavby. Odkaz níže.

V praxi polodokončování nebo předdokončování povrchové úpravy se od sebe zásadně neliší. Předpokládá se, že majitel si musí vybrat pouze povrchovou úpravu stěn, stropu a podlahy podle svého vkusu. Stěny jsou obloženy tapetami: omítka je naleštěna sádrovou směsí a lze na ni nalepit nenáročné silné tapety, přetíratelné tapety nebo sklolaminát s předtmelem. Podlaha je bez rozdílů, děr či prasklin. V bytech se nejčastěji používá technologie polosuchého potěru. Na takový potěr můžete položit laminát, ale tenké vrstvy 2-4 mm (vinylové nebo křemenné vinylové dlaždice bez podkladu) budou vyžadovat pečlivější vyrovnání pomocí samonivelační podlahové směsi. Lodžie jsou zasklené, ale skla jsou v jedné vrstvě bez dvojskel.

• voda a kanalizace jsou již napojeny na body, v kuchyni lze nainstalovat WC a baterii s dřezem
• elektřina: je instalován elektrický panel s měřičem, kabely jsou vedeny dle standardního provedení, jsou instalovány levné zásuvky a vypínače, nejsou dveře.

Rozdíl mezi polodokončením a předdokončením může být v tom, že do předúpravy byl přidán tmel na stěny.

Toto je nejvíce preferovaná možnost pro většinu rodin. Samozřejmě za předpokladu, že předúprava je provedena bezvadně.

Po dodání domu vyžadují některé novostavby opravy. Teprve poté se mohou majitelé do bytu nastěhovat. Tento článek vysvětluje, jaké typy povrchových úprav existují.

Hrubý povrch

Jedná se o minimální dokončovací práce, které je developer povinen provést při předání bytů kupujícím. Tato možnost rozpočtu vám umožňuje koupit byt levněji, ale opravy v takové místnosti jsou pro majitele nejdražší (zejména pokud zahrnuje vyrovnání stěn a potěru podlahy). Hrubá úprava, jako prázdný list, umožní kupujícímu realizovat všechny jeho nápady – od přestavby až po návrhářskou renovaci. Nevýhodou je, že když se všechny byty v domě pronajímají v hrubém provedení, jsou již nastěhovaní obyvatelé dlouhodobě rušeni zvuky rekonstrukcí v sousedních bytech. Navíc neustálá přítomnost finišerů v domě, kteří vozí stavební materiál a stavební odpad, ovlivňuje dokončování vchodů a výtahů.

Při přípravě bytů k převodu na majitele stavebníci tírají spáry ve stropě a stěnách, utěsňují technologické otvory, spáry a inženýrské sítě. Podlaha už může mít potěr, ale ne všichni vývojáři to dělají. Byty nemusí mít vnitřní příčky.

Prostory jsou vybaveny systémem vytápění a jsou instalovány radiátory. Dělají elektrické rozvody – vedou elektrický kabel k elektroměru nebo jej instalují po celém bytě, někdy i s instalací zásuvek a vypínačů. Vodoměry se instalují na potrubí studené a teplé vody. Do stoupačky kanalizace jsou instalovány zátky, aby se k ní následně připojil drenážní systém. Byt má hrubou povrchovou úpravu a má kovové vchodové dveře, okna a zasklení balkonu.

Předdokončení/polodokončení/pro samodokončení

Pohodlná volba pro ty, kteří nechtějí provádět pracné dokončovací práce, které by oddalovaly stěhování do nové budovy na neurčito. Vzhledem k tomu, že developer dodává prostory již připravené pro nanášení povrchové úpravy, někteří majitelé s určitými dovednostmi sami lepí tapety, pokládají linoleum nebo laminát. Přitom barva, kvalita a cena materiálů použitých při opravě jsou výhradně jejich volbou. Interiér se ukáže být individuální, příprava bytu na stěhování trvá dva až tři měsíce.

U tohoto typu povrchové úpravy je povrch stěn v bytě (s výjimkou balkonů, lodžií a koupelen) vyrovnán tmelem, strop může být zavěšen nebo omítnut a podlahy jsou pokryty cementovým potěrem. V místnostech je instalováno topení a jsou instalovány radiátory. Vodoměry se instalují na potrubí studené a teplé vody. V místnostech jsou zavedeny elektrické rozvody, instalovány zásuvky a vypínače, na stropě jsou připravena místa pro připojení lustrů. Stejně jako u hrubé povrchové úpravy jsou v prostorách instalována okna, balkony a lodžie jsou zasklené. U vchodu do bytu jsou kovové dveře. Majitelé si instalatérské práce zpravidla provádějí sami.

Dokončení/na klíč

Tento typ dokončení předpokládá, že byt bude ihned po uvedení domu do provozu připraven k nastěhování. Prostory již mají vše potřebné k životu. To je výhodné, když majitelé spěchají se stěhováním do nového domova z pronajatého domu nebo z jiného města a jsou připraveni odložit všechny požadované změny na později. Nebo akcionáři do nákupu vložili všechny své peníze a nepočítají s novými výdaji souvisejícími s dokončením. Také byty s jemným povrchem preferují investoři, kteří kupované prostory pronajímají bez dalších investic.

Existují různé typy povrchové úpravy, od standardních po firemní a designové. Úroveň dokončení je určena třídou domu. Vývojáři navíc nabízejí, že si připlatí za povrchovou úpravu dražšími materiály.

Levné hromadné bydlení je nejjednodušší materiál, který stavební firma může najít. Linoleum bez podlahových lišt, vodou ředitelné barvy v koupelnách, papírové tapety, často ne nejlepší barva nebo vzor. Pro developera není tato povrchová úprava o mnoho dražší než polodokončování, ale umožňuje stimulovat poptávku mezi kupujícími s nízkým rozpočtem: studenty, mladé rodiny.

V luxusních projektech stavební firmy používají kvalitnější materiály, které by měly vydržet několik let a nezpůsobovat podráždění, dokud se majitelé nerozhodnou provést opravu. Jedná se o odolné linoleum s podlahovými lištami, tapety v neutrálních tónech, keramické obklady v koupelnách, podhledy a interiérové ​​dveře střední cenové kategorie.

Výhody a nevýhody dokončení od vývojáře

Dokončení je vzhledem k objemu levnější pro vývojáře než pro majitele. Majitel bytu nakupuje materiály za maloobchodní přirážku a tým finišerů mu naúčtuje práci za tržní cenu. Stavební firma nakupuje linoleum a tapety ve velkém a zatěžuje dokončovače prací na celém domě najednou. Nevýhodou tohoto hromadného přístupu je stejný typ interiérů ve všech bytech. Pokud ale vezmete v úvahu, že v prvních třech až pěti letech se novostavba zmenšuje, není zpočátku potřeba drahé dokončovací práce.

Pro rozšíření sortimentu a oslovení co největšího počtu klientů nabízí řada stavebních firem více druhů povrchových úprav najednou. Základní (obvykle hrubá nebo předúprava) je zahrnuta v ceně bytu, za zbytek si musíte připlatit. Zde si kupující mohou vybrat jak standardní možnosti, tak designové projekty s laminátem, přetíratelnými tapetami a dekorativní omítkou. Tyto návrhy mají své výhody: rekonstrukce od developera šetří čas majitele a také umožňují zahrnout náklady na dokončení do hypotečního úvěru.

Ať už si kupující vybere jakýkoli typ povrchové úpravy, všechny jeho podrobnosti musí být uvedeny ve smlouvě o podílu. Pouze v tomto případě bude mít investor jistotu, že dostane hotový objekt přesně ve formě, za kterou zaplatil.