Konstantní vlhkost a změny teploty, zvláštní podmínky pro elektrické a komunikační – dokončení v koupelně by mělo být přistupováno se zvláštní péčí. Naučili jsme se společně s odborníkem provádět opravy v „mokré zóně“ bez zbytečných ztrát.
Expert v tomto článku
Nadezhda Korkka, generální ředitelka Metrium (účastník partnerské sítě CBRE)
Obsah
- Typy oprav
- Kde začít s opravami
- Vlastníma rukama nebo s týmem
- Vlastnosti materiálů
- Prognóza nákladů
- Pořadí práce
Typy oprav
- Kosmetický. Jedná se o nejjednodušší, nejekonomičtější a nejrychlejší možnost, která zahrnuje aktualizaci povrchů – výměnu podlahy, nátěr stropu a stěn, instalaci nových dveří a někdy také výměnu vodovodních rozvodů. Tento typ renovace se provádí za účelem osvěžení vzhledu místnosti.
- Hlavní město. Provádí se celý cyklus práce: vyrovnání povrchů, nový podlahový potěr, kompletní dokončení místnosti a výměna komunikací.
Někdy se vyskytuje i tzv spontánní oprava – v důsledku náhlých netěsností, nehod nebo kritického opotřebení materiálů vyžadujících okamžitou výměnu.
Naděžda Korkka:
— Při plánování renovace se vyplatí předem rozhodnout o rozpočtu, seznamu prací, které je třeba provést, instalatérském a potřebném materiálu a výběru umělců. Při rozhodnutí o spontánní opravě hrozí výrazné přeplacení.
Kde začít s opravami
Před zahájením renovace je třeba sepsat podrobný plán nadcházejících změn, vypočítat spotřebu materiálů a jejich náklady. Musíte plánovat na základě zvoleného designu. Při rozhodování o interiéru je třeba vzít v úvahu velikost místnosti a předem si nastínit, kde budou zásuvky, digestoř a kde bude umístěno zařízení. Je důležité zajistit přístup k potrubí a také se vyhnout těžko dostupným rohům, aby se v koupelně nehromadily nečistoty. Pokud není možné objednat projekt od projektanta, můžete využít speciální služby.
Je snazší rozhodnout o projektu, pokud je koupelna navržena ve stejném stylu. Nejběžnější směry pro návrh koupelny dnes jsou:
- Dekor a dekorace se prakticky nepoužívají – pouze nejnutnější. Je lepší nedávat přednost jedné barvě – bude to vypadat nudně a monotónně. Jako akcenty můžete použít světlé sanitární zařízení nebo nábytek. Tento styl je ideální pro malou koupelnu;
- Zajímavě bude vypadat v koupelně moderního stylu. Hladké linie a použití dokončovacích materiálů ze dřeva, skla a kovu dodají interiéru lehkost a vzdušnost; zahrnuje použití textur stylizovaných jako surové dřevo, beton a cihly. Důraz je kladen na hrubé textury, komunikace jsou často ponechány otevřené a viditelné. Design lze doplnit neobvyklými doplňky „továrního“ stylu;
- klasický. V této možnosti jsou přijatelné velké a draze vypadající prvky. V interiéru dominují přírodní materiály. Nejoblíbenější klasické barvy jsou broskvová, písková, zlatá, všechny odstíny dřeva;
- Styl Provence se vyznačuje starožitnými prvky a aktivně se používají přírodní materiály. Tento směr znamená prostor a dobré osvětlení. Charakteristickými rysy stylu jsou teplé pastelové barvy, květinové motivy, šití, omítnuté stěny, dřevěné stropní trámy.
- Dveře, zrcadla a instalace: 7 řešení pro malou koupelnu
- Antitrendy v interiéru: jaká rozhodnutí by měla být opuštěna v roce 2021
Vlastníma rukama nebo s týmem
Náklady na služby profesionálních opravářů závisí na typu opravy a začínají od asi 1 1 rublů. za XNUMX čtvereční m. Opravy můžete provádět sami, ale i při této možnosti se stále doporučuje svěřit některé práce profesionálům.
Naděžda Korkka:
— Pokud nemáte úspěšnou zkušenost s opravami, je lepší se do toho nepouštět sami – alespoň část práce je třeba delegovat na profesionály. Bez ohledu na to, kdo bude opravy provádět (soukromý vlastník nebo společnost), musí být mezi stranami uzavřena dohoda, která vyžaduje seznam prací, které mají být provedeny, jejich načasování a náklady a odpovědnosti stran.
Pokud máte nějaké zkušenosti, můžete vyrovnat stěny, položit dlaždice a nainstalovat instalatérské práce sami, ale je lepší svěřit práci na výměnu komunikace, položení nové kabeláže a instalaci zásuvek profesionálům.
Vlastnosti materiálů
Vyplatí se vybírat nábytek a materiály, které se snadno montují a instalují, takže v případě poškození jedné oblasti je lze vyměnit, aniž byste museli vše opravovat. K rekonstrukci koupelny se používají pouze materiály odolné proti vlhkosti a v ideálním případě také s antiseptickými vlastnostmi. Tím se zabrání výskytu hub a plísní v podmínkách vysoké vlhkosti.
Naděžda Korkka:
— Koupelnové materiály musí být odolné vůči změnám teplot a vysoké vlhkosti. Důležitá je také jejich pevnost, šetrnost k životnímu prostředí, hygiena a snadná péče.
Prognóza nákladů
Při kalkulaci rozpočtu na rekonstrukci koupelny se berou v úvahu všechny druhy prací a spotřeba materiálu v souladu s metráží místnosti. Odhad zahrnuje nové vybavení, dekorativní prvky, nábytek, ale i dodávku a montáž a odvoz stavebního odpadu.
K celkové částce má smysl pro jistotu připočítat přibližně 25 % – může dojít k poškození některého spotřebního materiálu nebo nástrojů, zvýšení cen nebo potřeba dalších služeb.
Pokud přijatá částka nezapadá do rozpočtu, můžete ušetřit na některých materiálech výběrem levnějších analogů a odmítnout dodávku z obchodů a montáže.
Naděžda Korkka:
— V zásadě se nevyplatí šetřit na opravách. Pokud je upřednostněna touha ušetřit před zajištěním kvality materiálů a práce, je zvláštní požadovat odolnost. Další věcí je, že není nutné přeplácet dokončovací práce a kování, které neodpovídají třídě bydlení. V žádném případě nekupujte levné trubky a dráty pro elektroinstalaci: nákup nekvalitního nebo zcela padělaného zboží ohrozí bezpečnost.
Pořadí práce
- Nákup materiálů. Po výběru designu je náčrt a představa o rozsahu nadcházející práce, nákup spotřebního materiálu a nástrojů. Podle dříve sestaveného seznamu jsou materiály nakupovány s malou rezervou.
- Demontáž. Staré vodovodní potrubí je odstraněno a dokončovací práce je demontována. Vanu bude potřeba odstranit, i když se nevyměňuje, aby nepřekážela při rekonstrukci.
- Příprava povrchu. Po vyčištění místnosti musíte prozkoumat všechny povrchy – zjistěte, v jakém stavu jsou stěny, strop a podlaha, zda je třeba je úplně vyměnit nebo zda bude stačit provést částečnou obnovu (utěsnění švů, obnovení oloupaných oblasti). Po této práci je strop hydroizolován.
- Potrubí a elektroinstalace. Dalším krokem je pokládka potrubí a elektroinstalace. To může vyžadovat hradlování. Poté jsou stěny připraveny k dokončení – jsou omítnuty a tmeleny.
- Příprava podlahové krytiny s podlahovým potěrem. V této fázi je důležité ošetřit všechny povrchy a hydroizolovat je.
- Dekorativní povrchová úprava. Nyní můžete začít s přeměnou koupelny. Obvykle začínají pokládáním dlaždic nebo jiných obkladů stěn.
- Strop a podlaha. Dalším krokem je instalace podhledu a následné položení podlahy.
- Připojení a instalace zařízení. Když jsou všechna letadla zcela připravena, jsou instalovány zásuvky a spínače, instalatérské práce a potřebné vybavení. Při připojování zařízení a instalaci van a sprchových koutů je důležité zkontrolovat všechny součásti a spoje, zda nikde neuniká.
- Konečná fáze. Pokoj je hotový, zbývá jen rozmístit nábytek a doplnit doplňky: zrcadla, dekorace, věšáky.
Samozřejmě není možné zredukovat vše na jednu zakázku a sekvenci. Hodně záleží na projektu a použitých technologiích. Nejdůležitější je důkladně promyslet finální verzi a pečlivě vybrat materiály. Ušetříte tak čas i peníze a vyhnete se základním chybám.
Naděžda Korkka:
— Nejčastější chybou je nedostatek jasného plánování oprav. Nikdo nepožaduje po zákazníkovi vypracování úplného odhadu, ale musí určit alespoň přibližný seznam prací a materiálů a náklady na účinkující. Pokud je váš rozpočet omezený, neměli byste se snažit dělat vše najednou. Je lepší provádět naléhavou práci přesně.
