Hrubá úprava označuje minimální množství práce: instalace komunikací, vyrovnání povrchů, instalovaná okna, elektrické a topenářské práce. Pokud si pro byt zvolíte tuto variantu, nebudete v něm moci bydlet ihned po koupi. Ale je čas vybrat požadovanou částku na dokončení oprav.
Je snazší vyhodnotit kvalitu hrubé povrchové úpravy, když není skrytá pod podlahovými krytinami, tapetami, dlaždicemi a barvou.
Pokud je hrubé dokončení od vývojáře provedeno kvalitně, můžete snadno pokračovat ve zdobení bytu sami. Nejsložitější práce vyžadující profesionální přístup jsou již hotové.
Výběr materiálů pro konečnou úpravu je ve vašich rukou. Jak bude váš byt po dokončení rekonstrukce vypadat, záleží jen na vás. Můžete si vybrat podle svého vkusu.
Hrubá úprava není vždy provedena ve vysoké kvalitě. Možná budete muset utrácet peníze nejen za následné dokončení, ale také za opravu všech defektů při dokončení od vývojáře.
Tento byt je již připraven k nastěhování. Stačí přestěhovat nábytek a můžete zvát hosty na svou kolaudaci. Podlaha je již položena, stěny vymalovány nebo tapetovány, instalovány interiérové dveře, instalována vodoinstalace, stejně jako zásuvky a vypínače.
Je vše připraveno. Není třeba hledat dodavatele, který provede opravy, nebo to udělat sami. Dobrá volba, pokud se stěhujete například za studenty z jiných měst. Když se potřebujete hned přestěhovat.
Pokud nejste spokojeni s rekonstrukcí od developera, vždy se dá předělat. Už nyní je možné bydlet v bytě s jemnou povrchovou úpravou, takže úspora na kvalitní opravy je mnohem jednodušší.
Tato možnost koupě bytu v novostavbě bude stát méně než byt s hrubou úpravou + následné opravy.
Všechny hrubé dokončovací zárubně jsou skryté. Pokud se za tapetou objeví prasklina kvůli smrštění domu, nemusíte si toho ani všimnout.
Kvalita zpracování je často špatná. Nedivte se, že vám nějaká tapeta spadne. Tato fáze opravy probíhá velmi rychle a vývojáři často nechtějí utrácet peníze za vysoce kvalitní práci a materiály.
Čisté dokončení od vývojky není po chuti každému. Dokonce by se dalo říct, že ji nikdo nemá rád. Ten obklad v koupelně jste si nevybrali a barvu nátěru v obývacím pokoji také nevybrali. S tím ale budete muset žít, dokud se nerozhodnete svůj byt zrekonstruovat.
Ale nezoufejte. Obě možnosti mají právo na existenci. A kvalitní opravy, které vás budou těšit po mnoho let, vám pomohou realizovat ROOM TO ME. Jsme připraveni začít pracovat v jakékoli fázi. Vaše účast navíc spočívá ve výběru hotového stylu interiéru. Postaráme se o všechny ostatní starosti. Žádné bolesti hlavy ani plýtvání penězi a časem. A po rekonstrukci se budete moci nastěhovat do bytu, o kterém jste skutečně snili. Žádost můžete zanechat na webu ROOM TO ME nebo na telefonním čísle +7(473) 212-12-26.
Vývojář poskytuje tři typy povrchových úprav. Určují různé stupně připravenosti k bydlení:
- Návrh. Minimální úprava, předpříprava na další opravy. Hrubá povrchová úprava dává prostor pro kreativitu. Jedná se o přípravu povrchů pro další opravy, které si kupující provádí dle vlastního uvážení.
- Předdokončování. Mezistupeň opravy. Nejhlučnější a nejšpinavější práce je hotová, vy se můžete soustředit na design a obsah.
- Dokončování. Formát „Pojďte a žijte“. Byt je kompletně připraven včetně nainstalované sanity, podlah a tapet. Postupně je můžete předělat tak, aby vyhovovaly vašim potřebám, pokud z nějakého důvodu nebudete spokojeni s povrchovou úpravou od vývojáře.
Hrubá úprava je často zahrnuta v ceníku na základě metrů čtverečních. V tomto případě si kupující může vybrat rozsah prací, který vyhovuje jeho rozpočtu. Vnitřní stěny jsou tedy vyrobeny ze sádrokartonu nebo pěnových bloků a někdy z cihel. Pokud chcete začít s přestavbou před zahájením dokončovací práce, bude to vyžadovat velmi pracnou demontáž.
Obsah
- Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře
- Výhody hrubé povrchové úpravy v novostavbě
- Nevýhody hrubé úpravy
- Jak přijmout byt s hrubým povrchem
Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře
Odchylky od seznamu poskytovaných služeb rekonstrukce bytu jsou možné. Minimální hrubá povrchová úprava v dokončeném domě obvykle zahrnuje:
- montáž vstupních dveří;
- instalace baterie;
- propojovací telefonní a televizní kabely;
- minimální ošetření stěn a stropů bez povrchové úpravy;
- instalace oken;
- elektrické vedení;
- zásobování vodou (hlavní potrubí);
- ventilační systémy;
- podlahové potěry;
- hydroizolace koupelen.
Toto není univerzální standard, mnoho děl se liší od jednoho vývojáře k druhému. Proto je důležité si při uzavírání smlouvy ujasnit, v jaké podobě byt dostanete. Někteří vývojáři instalují okna, ale nevyrovnávají strop a stěny a vstupní dveře jsou spíše formalitou a budou muset být změněny. Někdo zatmelí švy na spojích, jiný pronajímá své domovy bez jakýchkoliv oprav. Je na vás, abyste se rozhodli, co je lepší. S minimální povrchovou úpravou budete muset vynaložit více času a peněz na opravy, ale budete si jisti kvalitou práce a materiálů.
Výhody hrubé povrchové úpravy v novostavbě
Hodně záleží na tom, jestli chcete renovovat nebo ne. Hrubá úprava bytu snižuje jeho náklady ve srovnání s dokončením a předúpravou. Po obdržení klíčů ale budete muset před nastěhováním do bytu strávit mnohem více času a peněz. Hrubá povrchová úprava vám umožní naplánovat obsah vašeho domova tak, aby vyhovoval vašim individuálním potřebám. Věnujte pozornost seznamu služeb poskytovaných vývojářem. V některých případech můžete některé z nich odstranit, abyste ušetřili peníze. Po dokončení lze zásuvky a vypínače instalovat podle minimálních standardů. Nejsou součástí návrhu a můžete se pustit do chovu s ohledem na individuální potřeby.
První fází dokončení je příležitost uspořádat prostor podle vlastního uvážení a ovládat každou další fázi práce. Sami se rozhodnete, kde postavíte stěny, jaké budou pokoje, zda potřebujete rozdělit byt na části nebo zda opustit ateliér.
Nevýhody hrubé úpravy
Bezprostředně po dokončení nemůžete bydlet v bytě s minimální úpravou. Budete muset vyrobit podlahy (položit laminát na potěr), dokončit strop a stěny, nainstalovat instalatérské práce. Předpokládá se, že za tyto práce utratíte více peněz, než kdyby byly zahrnuty do nákladů na pořízení domu s jemným povrchem.
Upozorňujeme, že developer je povinen odstranit vady oprav zjištěné při přejímce, nikoliv však vyměnit materiály. To znamená, že opraví mezeru mezi okny, ale nebude měnit rámy, ať jsou jakkoli nekvalitní.
Důležitou nuancí je budoucí interiér. Předem si ověřte, jaké služby developer v rámci hrubého dokončování poskytuje. Pokud si najmete profesionálního designéra, bude muset začít od místnosti, která v některých případech již má stěny a ventilaci. Oprava, převod a přestavba budou vyžadovat dodatečné náklady. Pokud se byt pronajímá bez vnitřních stěn a rozvodů, bude pro projektanta snazší zhotovit projekt na míru vašim potřebám.
Jak přijmout byt s hrubým povrchem
Při převzetí bytu podepisují potvrzení, že nejsou žádné stížnosti a že bydlení odpovídá provozním standardům. První věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je, zda plocha bytu odpovídá tomu, co je uvedeno ve smlouvě. Při stavbě domu a dalších hrubých úpravách se může snižovat. V případě pochybností je nutné provést měření pozváním zaměstnanců ZISZ. Pokud se plocha zvětší, majitel si bude muset za nové bytové měřiče připlatit.
Pokud budou na provozovně zjištěny nesrovnalosti se smlouvou a technickými normami, má kupující právo požadovat jejich odstranění ve stanovené lhůtě nebo se dohodnout na peněžité náhradě. Věnujte pozornost vzhledu bytu, stavu prostor a komunikací. Ke konzultaci má smysl přizvat odborníka (takové služby poskytují realitní společnosti). Společně s odborníkem si ověřte informace ve smlouvě, technické předpisy a další dokumenty, které udávají, v jaké formě byste měli bydlení obdržet.
Maria Litinetskaya, Managing Partner společnosti Metrium (člen sítě partnerů CBRE):
— Hlavní výhody hrubé povrchové úpravy spočívají v tom, že koupě bytu s holými stěnami vám umožní samostatně přemýšlet o uspořádání a schématu zapojení – mluvíme především o počtu a umístění zásuvek. Předfinišování, nazývané také bílá krabice, majiteli domu takovou možnost nedává. O to jsou navíc ochuzeni kupci bytů na klíč.
Hrubá úprava nemusí zahrnovat žádnou práci. Jak je uvedeno výše, v takových bytech, jak se říká, jsou holé stěny. Developer instaluje vchodové dveře, okna a radiátory topení, což je nutné pro udržení stálé teploty, bez které jsou další opravy nemožné. Také v bytech s hrubou povrchovou úpravou je instalován elektrický rozvod. V některých případech vývojáři postaví vnitřní stěny nebo rozmístí rozvržení příček s cihlami.
V bytech s hrubou povrchovou úpravou nemusí developer provádět vůbec žádné opravy. V důsledku toho jsou požadavky na takovou úpravu plně v souladu s normami, podle kterých je bytový dům postaven. Pokud objekt obdržel závěr o souladu stavby s projektovou dokumentací a byl uveden do provozu, pak lze říci, že hrubé úpravy byly provedeny v souladu se všemi potřebnými pravidly.
Hrubá úprava nezahrnuje pokládání elektrických vodičů a instalaci zásuvek s vypínači. To je jedna z hlavních výhod toho, že nemusíte provádět opravy od vývojáře. Při dokončování bílé krabice je naopak nutné elektrické vedení. Tento přístup zbavuje majitele bytu možnosti se sám rozhodnout, kam svítidla pověsit, do jaké výšky umístit vypínače, kam a v jakém množství umístit zásuvky.
Pavel Bryzgalov, zástupce ředitele pro vývoj produktů, skupina společností A101:
– Ve skutečnosti se tato možnost nazývá „bez dokončení“ nebo „možnost výstavby“. Obvykle si jej vybírají ti, kteří chtějí svému domovu dodat maximální individualitu. Všechny opravy musíte provést sami, počínaje podlahovým potěrem. Developer pouze napájí radiátory vodou, aby zajistil tepelný okruh domu. Elektrické a vodovodní potrubí jsou přivedeny na práh bytu – majitel může provést elektroinstalaci podle vlastního uvážení, ale musí se zaměřit na stávající „mokré zóny“. Pokud je dům panelový, pak jsou v bytě vnitřní stěny, i když je třeba je omítnout a tmelit. Pokud je však potřeba přestavba, je lepší koupit byt v monolitické budově – tam je rozložení „od vývojáře“ označeno pouze jednou řadou cihel nebo bloků na podlaze.
