Co se stane, když v bytě zbouráte nosnou zeď?

Přestavba bytu často zahrnuje demontáž stěn, vytváření a přenos otvorů. Zda to dokážete nebo ne, záleží na tom, které stěny ve vašem bytě jsou nosné a nenosné.

Nenosné příčky lze zbourat částečně nebo i zcela. Nosné stěny nelze v žádném případě zcela demontovat, je povoleno pouze provést otvor, který je dohodnut s Moskevskou bytovou inspekcí a autory projektu domu.

V tomto článku si řekneme:

• jak určit nosnou stěnu v cihlových, panelových nebo monolitických domech;
• kde získat závěr o přípustnosti sanace při vytváření nového otvoru v nosné stěně;
• kde žádat o schválení opravy nosných zdí na klíč.

Obsah

1. Nosná stěna – co to je
2. Jak určit nosnou zeď v bytě
3. Jak určit nosnou zeď v cihlovém domě
4. Jak určit nosnou stěnu v panelovém domě
5. Jak určit nosnou zeď v monolitickém domě
6. Kam jít, pokud sanace dotkne nosných zdí

Nosná stěna – co to je

Nosné stěny jsou oporou celé stavby. Na nich je podepřena kostra domu a jsou podepřena všechna podlaží následujících podlaží. Někdy mohou být nosné stěny nahrazeny trámy a sloupy.

Není možné zbourat nosnou zeď, protože to hrozí:

• praskliny na fasádě domu nebo na stěnách vašich sousedů;
• zřícení střechy.

Pro srovnání: nenosné vnitřní příčky drží pouze svou váhu a jejich hlavním úkolem je zónovat byt. Demontáž takových příček nepředstavuje žádné nebezpečí jak pro majitele, tak pro jeho sousedy.

V tomto případě je snadné určit nosnou a nenosnou stěnu. Uvnitř bytu je nenosná příčka. Je vyrobena z pórobetonových tvárnic a nemůže být nosná. Stěna oddělující vstupní chodbu od bytu je nosná. Ale co se týče stěn uvnitř bytů, jen odborník spolehlivě určí, která stěna je nosná a která ne.

Nosná zeď je základem domu a sanace musí být provedena velmi pečlivě. Pokud jste plánovali opravu, pak první věc, kterou doporučujeme udělat, je poradit se s APM-1 nebo jinou podobnou společností.

Pouze inženýři budou schopni říci, která přestavba bude ve vašem bytě bezpečná, které stěny lze zbourat, co dělat s nosnými konstrukcemi. Naše konzultace je zdarma.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! ? Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Jak určit nosnou zeď v bytě

Existuje několik způsobů:

1. Podle umístění. Obvykle jsou nosné vnější stěny, stejně jako stěny při pohledu na schodiště a vnitřní stěny při pohledu na sousední byty;
2. Podle konstrukčního plánu domu. Je uložen ve správcovské společnosti nebo u developera, pokud je dům nový;
3. Podle technického pasu bytu. Lze ji objednat ze ZISZ, ale protože neexistuje žádná norma pro označení nosných stěn na půdorysu, může být obtížné na to přijít.Obvykle se nosné stěny označují na plánu ZISZ silnějšími čarami, ale někdy může být stěna označena tenkou čarou a zároveň být nosná.

Příklad bytu, uvnitř kterého jsou nosné i nenosné stěny.

Nosnou stěnu určíte podle její tloušťky. Pro každý typ domu – zděný, panelový nebo monolitický – má svůj vlastní. Níže uvádíme podrobné pokyny pro každý z těchto domů.

Jak určit nosnou zeď v cihlovém domě

Většina cihlových domů v Moskvě byla postavena podle standardních návrhů. V podstatě se jedná o stalinky nebo Chruščovy.

Příklad Chruščova v Moskvě. Dům řady I-511. V jeho bytech jsou vnitřní příčky 8 cm a jsou nenosné. Více o této sérii a možnostech přestavby se dočtete zde.

Ve zděném domě jsou nosné všechny stěny silnější než 38 cm. To lze určit podle počtu cihel položených v řadě. Matematika je zde jednoduchá:

• jedna cihla – 12 cm, plus 10 mm – vrstva švu. To znamená, že nosná stěna 380 mm jsou tři cihly plus dvě maltové spáry po 10 mm.

Existují stěny ze čtyř cihel plus 3 švy nebo 5 cihel plus 4 švy a tak dále. Vnitřní příčky ve zděných domech jsou stavěny z cihelných nebo sádrobetonových panelů a jejich tloušťka je od 8 do 18 cm.

Nosnými stěnami u zděných domů jsou nejčastěji vnější stěny a jedna mezibytová stěna ve středu domu. Zpravidla nejsou v bytech, ale najdou se příčky. Jedná se o obdélníkové železobetonové nosníky, které vyčnívají ze stropu dolů. Příčníky se bourat nedají, protože jde zároveň o nosné konstrukce.

Příklad břevna v Chruščovovi. Takhle to vypadá na stěně očištěné od tapet a omítky. Červeně zvýrazněnou část konstrukce nelze demontovat, je nosná.

A takto vypadají příčníky po opravě.

Ve zděných domech s dřevěnými a smíšenými podlahami jsou vykládací příčky. Tyto konstrukce jsou tenké, ale jsou nosné. V domech s dřevěnými podlahami proto nelze demolovat stěny, protože kterákoli z nich může být vykládací přepážkou. Když jsou demontovány, stropy v horním patře mohou způsobit průhyb.

Co dělat s vykládáním přepážek, jsme podrobně řekli v článku o stalinkách.

Tloušťka stěny se vždy měří bez omítky a tapety. Proveďte měření po vyčištění všech stěn od staré povrchové úpravy.

Jak určit nosnou stěnu v panelovém domě

Většina panelových domů v Moskvě byla postavena podle standardních projektů MNIITEP. V nich jsou nosné stěny ty, které mají tloušťku větší než 14 cm, příčky, které lze zbourat, jsou mnohem tenčí – 8-10 cm.

Stěny uvnitř bytů, které jsou kolmé na vnější stěny, jsou nejčastěji nosné – jedná se o železobetonové panely.

Příklad panelového domu v Moskvě, navržený MNIITEP, série II-49. Téměř všechny stěny uvnitř bytů jsou nosné, tloušťky 14 cm.Více o přestavbě bytů v domě řady II-49 si přečtěte v našem článku. S vědomím série se také můžete podívat na internetu, jaké nosné prvky máte ve svém domě.

Půdorys panelového domu řady II-49, na kterém jsou vyznačeny nosné i nenosné stěny. Uvnitř bytů je mnoho nosných konstrukcí. Je možné v nich udělat pouze otvor. Při přípravě na jeho řezání je nutné pochopit, zda bude nutné uchýlit se k vyztužení kovovými konstrukcemi. Ve většině případů je nutné vyztužení.

Nejvíce nosných stěn mají byty v panelových domech. V některých sériích jsou nosné stěny o tloušťce pouhých 12 cm, takže zde je třeba přistupovat k sanaci obzvláště opatrně. Lídr v počtu nosných stěn domu řady P-3 a P-3M. V bytech jsou všechny stěny takové, včetně koupelen v koupelně.

Většina panelových domů má řadu. Když to víte, můžete na internetu hledat nosné prvky speciálně pro vaši sérii. Záleží na možnostech přestavby a všech možnostech opravy.

Zde je příklad projektu přestavby bytu v panelovém domě s nosnou stěnou mezi kuchyní a pokojem. Série 1605-AM.

Plán před rekonstrukcí:

Majitel se rozhodl udělat otvor v nosné stěně oddělující kuchyň a obývací pokoj. Aby se mezi tyto místnosti neinstalovaly dveře, byl v kuchyni vyměněn plynový sporák za elektrický. Nový otvor byl proveden diamantovým řezáním, více o této metodě čtěte zde. Bývalý otvor vedoucí z kuchyně do chodby byl utěsněn. Koupelna byla rozšířena do prostoru chodby.

Zde jsou všechny práce, které byly provedeny v tomto bytě:

A takto vypadá byt po přestavbě. Červeně je zvýrazněn nový otvor v nosné stěně.

Jak určit nosnou zeď v monolitickém domě

U tohoto typu domu bývá tloušťka nosné stěny 20 cm a více. Nosné konstrukce v “monolitech” mohou být nejen stěny, ale také sloupy, pylony, nosníky. Rovněž je nelze zbourat ani přesunout.

Příklad bytu v monolitickém cihlovém domě bytového komplexu RedSide, kde jsou sloupy a pylony, a to jsou nosné konstrukce. Samotný byt má přitom „zdarma“ přestavbu. To znamená, že před opravou je nutné získat architektonický plán od vývojáře, aby bylo možné správně určit hranice místností a „mokrých“ oblastí – kuchyní a koupelen.

Vzhledem k tomu, že monolitické domy mají širokou škálu konstrukčních řešení, může být obtížné určit nosnou stěnu podle její tloušťky. Zde potřebujete architektonický plán od developera. Vypadá to takto:

Například v domě s monolitickým rámem nemusí být vůbec žádné nosné stěny a jednoduchá nenosná příčka, kterou lze v případě potřeby odstranit a znovu postavit, bude mít tloušťku 20 cm nebo i více. Zde může pomoci architektonický plán.

Pro správnou interpretaci plánu od developera je také lepší kontaktovat inženýry – například Pereplan.

Kam jít, pokud sanace dotkne nosných zdí

Jakákoli přestavba v Moskvě, která není provedena podle standardního projektu, je schválena Moskevskou inspekcí bydlení.

Pokud se oprava dotkne nosných zdí, musíte získat povolení od autorů projektu domu. To je nutné zejména při vytváření nového otvoru nebo jeho přesouvání. Autory mohou být:

• MNIITEP – více než 70 % domů v hlavním městě bylo postaveno podle standardních projektů tohoto ústavu. Navrhoval například domy řad II-49, P-44, I-209A, P-46, MG-601, I-522A, II-68, II-29, P-3 a další;
• Mosproekt. Ústav je autorem projektů domů řady KOPE;
• TsNIIEP. Ústav je autorem projektů jednotlivých výplňových domů a velkých obytných souborů.

Pokud je autor projektu domu neznámý, pak je na Státní rozpočtové instituci „Expertní centrum“ přijat závěr o přípustnosti přestavby s nosnými zdmi. Jejich standardní závěr stojí asi 70 tisíc rublů, vše závisí na počtu otvorů v nosných stěnách, na ploše místnosti a typu stropu.

Při vytváření nového otvoru v nosné stěně je navíc povinné vyztužení kovovými konstrukcemi. To může provést stavební organizace se souhlasem SRO. Takto vypadá otvor s výztuží:

Práce prováděl licencovaný tým APM-1. Otvor je vyříznut diamantovým řezáním. Více o tom mluvíme zde. Samotná výztuž se počítá individuálně pro každý byt.

Můžeme pomoci s projektem přestavby, se získáváním závěrů a se shromažďováním dokumentů, stejně jako plně koordinovat přestavbu v domě jakékoli řady. Náklady na legalizaci na klíč od 75 000 rublů.

Pokud si chcete koordinaci provést sami, i tak vám radíme, abyste se nejprve obrátili na nás, abyste zjistili, které stěny ve vašem bytě jsou nosné a co s nimi můžete dělat. Pošlete nám plán BTI:

• e-mailem info@pereplan-one.ru;
• zavolejte nám +7 (495) 181-13-09

Ve většině případů okamžitě pochopíme, které stěny jsou nosné a které ne. Chráníte se tak před nevhodnou sanací, nemusíte předělávat opravu a budete vědět, kde začít s koordinací.