Je nepravděpodobné, že při plánování individuálního domu na vlastním pozemku si vystačíte s nudnou sprchou na mytí. Mysl milionů našich krajanů vlastní lázeňský dům – ideální způsob, jak relaxovat tělo i duši, zlepšit své zdraví a nabrat vitalitu. Jak se však ukázalo, legislativa na cestu do vlastních lázní občana na jeho místě umístila několik pastí. Realnoe Vremya vymýšlí, jak je obejít, a pomáhá nám s tím katastrální inženýrka Lilia Kupchikhina.
Obsah
- Musím zaregistrovat koupel?
- Patnáctka hra: kam dát vanu
- Jak dát vanu do katastru nemovitostí
- Složitost legislativy
- TOP 5 projektů rámových van
- Co říká zákon?
- Povolení postavit na místě lázeňský dům
- Takže stále stojí za to zdobit lázeňský dům nebo ne?
- Závěr
Musím zaregistrovat koupel?
Podle ruské legislativy je nutné zapsat do katastru nejen obytné budovy, ale také nebytové budovy – v případě, že se jedná o projekty investiční výstavby. Kodex územního plánování Ruské federace stanoví hranici mezi kapitálovými a nekapitálovými zařízeními podle dvou hlavních rysů:
- velké objekty nelze přesunout, aniž by se zhroutily a neztratily funkčnost;
- kapitálová zařízení jsou postavena na pevných základech, to znamená, že jsou nerozlučně spjata s půdou.
Skleník, venkovní záchod nebo skládací altán jsou tedy s největší pravděpodobností nestálé objekty a není třeba je evidovat. Ale například garáž se základem, zděný altán a většina lázní budou klasifikovány jako hlavní pomocná zařízení, která stojí na místě kromě hlavního domu.
Mimochodem, není třeba podléhat běžné mylné představě: pomocná zařízení (jako lázně nebo altány) na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu nemusí být nutně postavena až poté, co je na něm postaven dům. Tento požadavek v legislativě není (a to je přímo uvedeno v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13. dubna 2020 č. 3215-AB/20).
Ano, kapitálová zařízení budou zdaněna. Ale abychom nezapomněli: v případě individuálního bydlení se daň bude účtovat z plochy mínus 50 metrů čtverečních z celku (psali jsme o tom v jednom z předchozích článků). Pokud je tedy vaše vana malá a vejde se do této oblasti, bude z ní účtována nulová daň.
Patnáctka hra: kam dát vanu
Lázeňský dům je velmi náročný objekt z hlediska výběru místa, protože musí být umístěn na pozemku tak, aby vyhovoval jak urbanistickým normám (je v předepsané vzdálenosti od domu i od hranice sousedního pozemku), a hygienické a epidemiologické (koneckonců jde o stavbu, ze které odcházejí kanalizace) a protipožární (koneckonců, pokud se v ní ohřívají kamna otevřeným ohněm, existuje vážné nebezpečí požáru). Tyto požadavky upravuje zejména SNiP 30-02-97 (v jejich aktualizované podobě), SP 11-106-97 a některé další dokumenty.
- Vzdálenost od obytné budovy k vaně (sauně) musí být nejméně 8 metrů.
- Shromažďování a čištění odpadních vod z vany nebo sauny se provádí „ve filtrační rýze se štěrkopískovým zásypem nebo v jiných čistírnách umístěných ne blíže než 4 metry od hranice sousedního pozemku“.
- Vzdálenost od stěny vany k plotu souseda by neměla být menší než 1 metr. Zároveň by měl být sklon střechy navržen tak, aby se z ní dešťová voda neslévala do sousedního prostoru.
- Pokud je v blízkosti les, pak by do lesní oblasti k lázním mělo být alespoň 15 metrů.
- Pokud k místu přiléhá přírodní nádrž, pak zapomeňte na sny o vyběhnutí z lázní přímo na lávku a skočení do řeky v tom, co vaše matka porodila. K tomu budete muset uběhnout alespoň 20 metrů (to je šířka pobřeží, která by měla být ponechána pro veřejné použití). To je požadavek vodního zákoníku Ruské federace.
- Pokud je na místě studna nebo studna s vodou, musí být vana odebírána nejméně 12 metrů od ní – aby nedošlo ke znečištění zvodně odtokem. Pravda, zákon to neupravuje, ale většina odborníků to doporučuje.
- A konečně, vaše vana by měla být umístěna alespoň 5 metrů od silnice a od červené čáry (pokud prochází někde poblíž).
Podle aktualizovaného SNiP nejsou v rámci jednoho místa standardizovány požární vzdálenosti – to znamená, že můžete bezpečně umístit stodolu, lázeňský dům a řekněme altán blízko sebe. Důležité je pouze dodržení vzdálenosti minimálně 8 metrů od obytného domu a potřebné odsazení od sousedních pozemků. Hraním tagu tímto způsobem můžete najít perfektní místo pro vaši koupel.
Ptáte se: co lázně připojené k domu? V tomto případě SNiP, který stanoví vzdálenosti pro samostatné budovy, nic neříká. S takovou koupelí je tedy třeba počítat v celkové ploše – i přes to, že bude představovat určité nebezpečí požáru (zvláště pokud má kamna na dřevo), bude nedílnou součástí vašeho domova.
Odborníci doporučují orientovat vchod do lázní na jižní stranu (protože je zde více slunce, což znamená, že se v zimě hromadí méně sněhu). Okna je nejlepší umístit na západ nebo jihozápad (to zajistí maximální osvětlení). A ještě jeden důležitý tip: vaše lázně a vchod do ní by měly být dobře viditelné z oken domu: v případě požáru je lepší jej okamžitě vidět a nesoustřeďovat se na přicházející sloup hustého černého kouře. zpoza rohu.
A ještě jedna otázka: co se stane, když postavíte lázeňský dům, který není v souladu s SNIP a nezaregistrujete ho? S velkou pravděpodobností prozatím nic. Možností je ale několik: při zjištění porušení hrozí různé sankce – od pokuty až po rozhodnutí zbourat lázeňský dům jako nelegální stavbu.
- Budete „klepat“ sousedy s orlíma očima, kteří uvidí, že vzdálenost mezi domem a lázní je méně než 8 metrů.
- Ještě horší je, když se sousedé s orlíma očima rozhodnou, že váš lázeňský dům, postavený blíže, než by měl být, k jejich plotu, porušuje jejich práva na pohodlné bydlení na místě. Například v zimě na jejich pozemek padá sníh ze střechy lázní, druhé patro (pokud tam je) zastíní jejich záhony a kouř z komína jde přímo do jejich altánku. Mají právo podat žalobu, pokud dojde k porušení umístění, a soud vám může uložit povinnost zbourat váš zdroj zdraví a mládí (pokud jej nelze přesunout na jiné místo).
- Orgány Rosreestru se o porušení dozvědí a jejich cesty jsou nevyzpytatelné: například v Moskevské oblasti tyto úřady nedávno vypustily speciální špionážní drony, které fotografují podezřelé střechy „navíc“ v oblasti, kde je registrován pouze dům. Někteří podnikaví vlastníci pozemků se před takovými fotografiemi zachraňují tím, že na střechy nepovolených „upgradů“ svých nemovitostí umístí falešný plevel.
Jak dát vanu do katastru nemovitostí
Pokud tedy vaše vana nepatří do typu „cedrový sud“ nebo nestojí na mělkém základu, ze kterého ji lze snadno vyjmout a přesunout na jiné místo bez ztráty funkčnosti, musíte ji zaregistrovat u Rosreestr, vložte na katastrálním operátu.
Chcete-li to provést, musíte nejprve zavolat na místo katastrálního inženýra. Změří vaši vanu a vypracuje její technický plán: kde se nachází (s jasnými geodetickými souřadnicemi), jak jsou umístěny místnosti uvnitř, jak je orientována ke světovým stranám.
Poté, vyzbrojen tímto technickým plánem, pasem a 350 rubly na zaplacení poplatku, jde majitel webu (a budoucí šťastný majitel lázeňského domu) do MFC, kde předloží dokumenty k registraci objektu v Rosreestr. Dále bude postup probíhat bez účasti majitele: pokud lázeňský dům nepřekročí hranice pozemku, bude zapsán, bude mu přiděleno katastrální číslo a dokonce bude určena katastrální hodnota.
A pokud jste dodrželi všechna potřebná pravidla, vaše koupel vás bude těšit po mnoho let!
Otázka, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům a další budovy na pozemku individuální bytové výstavby, zajímá mnoho vlastníků těchto pozemků.
I když byla při nákupu pozemku plánována pouze jedna budova, je pravděpodobné, že časem bude touha přidat další a lázeňský dům je nejběžnější možností.
Rád bych hned řekl, že společnost Banya-MSK se stará o své klienty a bere všechny záležitosti na sebe. A pokud se rozhodnete kontaktovat naši společnost, pak tento článek nemusíte vůbec číst, protože vše uděláme za vás!
Naši katastrální inženýři provedou všechna potřebná měření a shromáždí všechny potřebné dokumenty.
Naši právníci zašlou veškeré dokumenty potřebným státním orgánům a získají všechna povolení.
Pokud se ale rozhodnete oslovit jinou společnost, pak s 90% pravděpodobností budete muset všechny takové záležitosti vyřešit sami, běhat po úřadech, sbírat dokumenty, psát hromadu průvodních dopisů atd.
Pokud se rozhodnete jít touto cestou, pak je tento článek určen právě vám, pozorně si jej přečtěte a dělejte si poznámky. Článek je složitý, s mnoha odkazy na federální zákony a předpisy, budete muset „namáhat své mozky“.
Složitost legislativy
Právní předpisy o registraci nemovitostí v Rusku jsou poměrně složité na pochopení a ovlivňují několik právních odvětví najednou. Například, aby vlastník odpověděl na otázku, která je pro letní obyvatele relevantní, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům na letní chatě v roce 2019, potřebuje znát nuance pozemkové, bytové, občanské a daňové legislativy, které mají nedávno prošel radikálními změnami. Kromě toho mohou být rozpory i v samotných registračních pravidlech.
V procesu uplatňování norem v praxi navíc vyvstávají zcela konkrétní a kontroverzní otázky, například výše uvedená: je nutné zaregistrovat lázeňský dům na pozemku v SNT v roce 2019.
Odpovíme na ni v článku pomocí revize aktuálně platné legislativy.
TOP 5 projektů rámových van
Co říká zákon?
Abychom stručně odpověděli na otázku o nutnosti registrace lázeňského domu, pak vše závisí na typu prostor: pokud lázeňský dům splňuje vlastnosti nemovitosti, pak je registrace povinná, pokud ne, státní registrace není povinná.
Je zřejmé, že v závislosti na typu stavby může být lázeňský dům na místě individuální bytové výstavby v SNT buď nemovitost, nebo dočasná budova.
V souladu s Čl. 131 občanského zákoníku Ruské federace podléhají práva k nemovitostem povinné státní registraci.
Chcete-li určit, zda je budova nemovitým prostorem, je nutné odkázat na ustanovení občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace existují dvě vlastnosti nemovitostí:
- je pevně spojen se zemí;
- nelze od něj oddělit, aniž by způsobily značné škody.
Obvykle je charakteristika kontinuity spojena s kapitálovou strukturou struktury, ale není to zcela pravda, protože to přímo nevyplývá ze zákona. V Čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace je skutečnost stanovení kapitálu spojena s procesem výstavby:
- stavba základů na pilotách;
- instalace spolehlivých nosných konstrukcí;
- poskytování komunikací.
Kapitalismus jako vlastnost struktury je totiž opakem nekapitalismu, což znamená dočasnost budov.
Nejvyšší soud ve svém usnesení ze dne 07.04.2016. dubna 310. ve věci č. 15-ES16638-XNUMX navrhl považovat věc za nemovitou, jsou-li takové její přirozené vlastnosti nebo je-li to přímo stanoveno v některém zákoně.
Jak vysvětluje Federální daňová služba v dopise ze dne 01.10.2018. října 4 N BS-21-19038/30@ „O kritériích pro rozlišování typů majetku (movitý nebo nemovitý) pro účely použití kapitoly 15 daňového řádu Ruské federace Federace,“ mohou federální zákony klasifikovat jako nemovitosti úplně jiné objekty. Například ve smyslu čl. 19 bytového zákoníku Ruské federace vyplývá, že zákonodárce klasifikuje všechny typy obytných prostor a dokonce i jejich části (například pokoje) jako nemovitosti. V příloze federálního zákona-10.01.2003 ze dne XNUMX. ledna XNUMX. je uvedeno, že mezi nemovitosti patří také garáže a letní domy.
V zákoně zatím nejsou žádné pokyny týkající se lázeňských domů, ale na základě praxe aplikace zákona, včetně soudní praxe, lze říci následující: lázeňský dům se zasypaným základem, vybavený komunikačními a rekreačními místnostmi, je uznán jako nemovitý objekt se všemi z toho vyplývajícími důsledky v podobě nutnosti registrace .
Povolení postavit na místě lázeňský dům
Bylo zjištěno, že trvalé budovy a stavby s pevným základem postavené na soukromém pozemku vyžadují státní registraci.
Důležité! V podmínkách investiční výstavby, kdy budovy mají alespoň dvě podlaží, obytné a technické prostory a jsou také napojeny na hlavní komunikace, musí být vydáno povolení pro stavební práce.
Pokud lázeňský dům, který má být postaven na letní chatě, nebude komerční budovou, proto se povolení pro takové zařízení často nevyžaduje.
Pokud je obytná budova kombinována s lázeňským domem, který není samostatnou strukturou, je vyžadována právní registrace nemovitosti.
Pokud je nutné získat povolení k provedení stavebních prací, předloží se příslušnému státnímu úřadu následující dokumenty:
- doklad potvrzující vlastnictví pozemku;
- celkový plán území;
- pracovní schéma uspořádání staveniště, kde jsou vyznačeny stávající a plánované budovy.
Dokumenty jsou přezkoumány do 10 dnů, poté vlastník obdrží povolení nebo zákaz stavebních prací. Platnost takového dokladu je 10 let od data jeho obdržení.
Aby se předešlo možným problémům během provozu budovy, doporučuje se dodržovat hygienické a stavební normy stanovené SNiP:
Takže stále stojí za to zdobit lázeňský dům nebo ne?
Podle nového zákona, který vstoupil v platnost 1. března 2019, není pochyb o tom, zda je třeba lázeňský dům registrovat.
Veškeré údaje je nutné nahlásit místním úřadům nebo registrační komoře, kde vám budou vystaveny příslušné doklady.
Jak zaregistrovat lázeňský dům na pozemku a jaké dokumenty je třeba poskytnout, lze objasnit u obecních úřadů nebo registrační komory v místě registrace.
V tomto případě je v podstatě jedno, kdo přesně stavbu provádí – sám vlastník nebo zhotovitel.
První fází výstavby lázeňského domu na místě tedy není položení základů, ale příprava dokumentace.
Samozřejmě, pokud máte to štěstí, že se dostanete ke kompetentnímu zaměstnanci, lze problém vyřešit poměrně rychle. Získání formálních dokumentů však většinou zabere hodně času. Poznamenejme, že zahájení výstavby jakékoli budovy bez dokumentů je extrémně lehkomyslné, protože takový krok může ohrozit vážné komplikace a finanční ztráty. Takže otázka, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům na webu, je velmi kontroverzní a poměrně široce diskutovaná.
Zkuste si proto prostudovat pravidla zákona předem, abyste při stavbě požadovaného lázeňského domu na místě neměli žádné potíže s papírováním.
Hlavní balíček dokumentů pro registraci lázeňského domu na webu podle nového zákona, který vstoupil v platnost 1. března 2019:
- aplikace na úřady městského plánování a architektury;
- doklady o vlastnictví pozemku;
- projektová dokumentace pro lázeňský dům od organizací s licencí pro tyto typy prací.
Závěr
Otázka registrace je složitá, ale pokud se rozhodnete jít touto cestou na vlastní pěst, připravte se na „nejednoznačnost“ ruské legislativy a papírování. V naší praxi při samostatném předkládání dokumentů v 50 % případů vznikají problémy zčistajasna.
Proto důrazně doporučujeme obrátit se na odborníky!
Náklady na registraci budov na vašem webu u specializovaných organizací:
- 30-50 000 rublů. pro nebytové budovy (lázně)
- 50-80 000 rublů. pro obytné budovy (domy)
Odborníci ze stavební společnosti Banya-MSK za vás vyzvednou a předloží všechny potřebné dokumenty.
