Na první pohled se otázka zdá divná. Proč se vzdávat vlastního spiknutí? Kdo rozhazuje takové věci? Praxe ale ukazuje, že vznik takové potřeby není neobvyklý.
Obsah
- Je lepší dát, než si nechat
- Jak vydat odmítnutí
- Jak se přihlásit prostřednictvím státních služeb
- Existují nuance
- Jaký pozemek lze zapsat jako nemovitost?
- Jaké dokumenty jsou vyžadovány
- Hlavní fáze evidence půdy
- Podmínky a náklady na registraci vlastnictví půdy
Je lepší dát, než si nechat
Často dochází k případům, kdy vlastník pozemek fakticky nevyužívá. Důvody mohou být různé: zdravotní stav, umístění místa mimo silnice a komunikace a další faktory.
V moskevské oblasti existuje mnoho zahradnických partnerství, která jsou obydlena 20–30 % nebo dokonce méně. Zbytek zarůstá plevelem.
Je možné, že takový pozemek byl zděděn, ale nachází se daleko od dědice a jeho hodnota nepokryje náklady na prodej.
Ale nikdo neosvobodil vlastníky od pozemkových daní. A v případě SNT jsou to i měsíční příspěvky. Pokud je nezaplatíte, může správní rada SNT zažalovat zaplacení těchto poplatků a budou jednoduše odepsány z vaší karty nebo bankovního účtu. Pokud v průběhu procesu podáte návrh na uplatnění promlčecí lhůty, budete muset dluh uhradit pouze za poslední tři roky – tedy dlouhá promlčecí doba – ale v žádném případě nebude možné úplně se vyhnout placení dluhu.
Nebo pozemek nelze prodat.
Některé opuštěné chaty nejsou řádně registrovány k prodeji.
Starší lidé například někdy nechápou, že nemohou prodat svůj pozemek, který jim stát kdysi přidělil. Protože to nevlastní, ale navěky. „Něco zaslechli“ o amnestii dacha, ale nemysleli si, že to potřebují.
Jak vydat odmítnutí
Ruská legislativa v podstatě umožňuje řešit problémy takových oblastí.
Podmínky a postup pro vzdání se vlastnictví pozemku jsou stanoveny ustanovením 2 článku 53 zákona o zemi Ruské federace.
Žádost o zbavení vlastnictví pozemku lze podat:
na územní orgán Rosreestr v místě nemovitosti;
prostřednictvím webových stránek státních služeb;
oficiální stránky Rosreestr.
Možnost zajícejevy
Jak se přihlásit prostřednictvím státních služeb
Žádost o opuštění pozemku lze podat prostřednictvím svého osobního účtu na portálu Státní služby. K tomu potřebujete:
zadejte svůj osobní účet;
vyberte sekci „Moje aplikace“;
klikněte na tlačítko „Nová aplikace“;
vyberte téma „Hospodaření s půdou“;
druh služby „Vzdání se pozemku“;
vyplňte přihlášku a přiložte všechny potřebné dokumenty.
Vzhledem k tomu, že registrace vlastnictví probíhá v Rosreestr, vzdání se vlastnictví podléhá povinné státní registraci. Proto je nutné podat žádost na Rosreestr. Právo k pozemku, který není zapsán v Jednotném státním registru nemovitostí osoby, která podala žádost o vzdání se práva k pozemku, zaniká okamžikem, kdy státní orgán nebo samospráva vydá rozhodnutí o ukončení. právo trvalého (neurčitého) užívání pozemku nebo právo na doživotní dědičné vlastnictví pozemku.
Vlastnictví pozemku zaniká dnem státní registrace ukončení tohoto práva. V tomto případě je okamžitě provedena státní registrace vlastnictví obcí, na jejímž území se nachází.
Do týdne po opětovné registraci společnost Rosreestr zašle oznámení o této skutečnosti příslušnému orgánu místní správy a bývalému vlastníkovi pozemku.
Všechno. Můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje, že již nejste vlastníkem.
Existují nuance
Zbavit se pozemku při zachování vlastnictví budov nepůjde!
Umění. 35 zemského zákoníku Ruské federace zakazuje zcizení pozemku, pokud je na něm budova, která patří stejné osobě. Budete se muset vzdát jak pozemku, tak venkovského domu (například).
Pokud stavba patří jiné osobě, má tato osoba přednostní právo pozemek získat. To znamená, že před podáním odmítnutí nabídněte vlastníkovi struktury koupi webu.
Nemůžete odmítnout pozemek s nedefinovanými hranicemi.
Pokud je pozemek zatížen hypotékou, bude vyžadován souhlas úvěrující banky.
Po státní registraci ukončení vlastnictví pozemku z důvodu jeho opuštění nebude možné „změnit názor“ a pozemek vrátit.
V případě zájmu o pozemek pro výstavbu bytového domu kontaktujte Land Express. Prodáváme pozemky v Moskevské oblasti a nejsme zprostředkovatelé, takže cena bude minimální. Rozvíjíme naše vesnice. Jsou zde i oblasti s hotovou infrastrukturou.
Neevidované pozemky nelze darovat, prodat ani směnit. Aby bylo možné s takovou nemovitostí legálně nakládat, je nutné zapsat její vlastnictví. Je lepší neodkládat tuto otázku, zejména pokud vlastníte pozemky, které nebyly získány, ale byly přijaty do užívání. Další podrobnosti o tom, jak jsou pozemky evidovány jako majetek, co je třeba připravit, stejně jako načasování a náklady na poskytování služby v různých případech.
Jaký pozemek lze zapsat jako nemovitost?
Nářadí registrace vlastnictví půdy je to možné, pokud k tomu existují listiny o vlastnictví: dohoda, osvědčení o dědictví nebo soudní rozhodnutí, které nabylo právní moci. To platí pro pozemky získané koupí, směnou, darováním, nájmem, dědictvím. Ale kromě nich existují i jiné typy pozemků.
Mnoho občanů vlastní pozemky, které jim byly poskytnuty, dlouhodobě, aniž by měli zapsaná vlastnická práva. Vlastníci těchto pozemků dostali v roce 2006 v souladu se zákonem č. 30.06.2006-FZ ze dne 93. června 2026, který nabyl účinnosti, možnost zjednodušeného zápisu. To byl začátek takzvané „dačové amnestie“, která platí do roku XNUMX.
Postup registrace závisí na typu pozemku a může být:
- Obyčejný. Tento postup je stanoven pro pozemky přijaté k pronájmu na dobu určitou nebo neurčitou po 30.10.2001. Nejčastěji mluvíme o pozemcích, na kterých stojí obytný dům. Základem je umístění projektu investiční výstavby registrace vlastnictví půdy. V takovém případě se musíte obrátit na místní úřady. Rozhodují, zda to lze provést přeregistrace pozemku do vlastnictví žadatele.
- Zjednodušený. Platí pro pozemky určené k vedlejšímu hospodaření nebo individuální bytové výstavbě a pronajaté do 30.10.2001. Chcete-li zaregistrovat své právo, můžete kontaktovat Rosreestr nebo MFC.
Registrace pozemků zjednodušený postup je možný v těchto případech:
- Vlastník pozemku na něj získal právo do 30.10.2001. října XNUMX, kdy vstoupil v platnost Zemský zákoník Ruské federace. Hovoříme o pozemcích poskytnutých na jakémkoli základě: doživotní dědičné vlastnictví, zahradnictví, osobní vedlejší hospodaření atd.
- Jde-li o pozemek s obytnou nemovitostí, pokud první byla obdržena před rokem 1990. Zápis pozemků možná, pokud je na něm postaven letní dům, zahradní domek nebo obytná budova, jakož i garáže a hospodářské budovy.
- Na pozemku určeném pro zahrádkářské družstvo. Hovoříme o pozemcích pro zahradu nebo zeleninovou zahrádku, včetně těch, na kterých byl postaven dům bez získání stavebního povolení. Pokud občan zahájil stavební práce bez povolení před 04.08.2018. srpnem 03.08.2018, může být postavená stavba legalizována bez soudu podle zákona o amnestii dacha. Uvedený termín je z důvodu, že dne 51.1 Čl. XNUMX Kodexu územního plánování Ruské federace, který ukládá povinnost informovat místní úřady o práci na stavbě nebo rekonstrukci domu.
Realizovat mohou členové zahradních komunit a dacha neziskových sdružení evidence pozemků podle zjednodušeného postupu. K tomu musíte mít staré dokumenty potvrzující vlastnictví.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány
První věcí, kterou je potřeba k zápisu pozemku, je doklad potvrzující vlastnictví. Vše závisí na způsobu získání webu. Jako doklad o nároku mohou sloužit:
- smlouva kupní, darovací, směnná, nájemní;
- osvědčení o dědictví;
- darovací listina;
- zákon o privatizaci atd.
Kromě titulních listin, pro registrace vlastnictví půdy Požadované:
- žádost o registraci pozemkových práv;
- originál a kopie pasu vlastníka nemovitosti;
- katastrální pas objektu (lze získat pouze u pozemků s vyměřením).
V případě, že geodézie není dokončena, je nutné nejprve kontaktovat společnost zabývající se touto problematikou a následně předat vyplněný územní plán Katastrální komoře k zápisu nemovitosti.
pro přeregistrování pozemky trvalého (trvalého) užívání se používají jiné titulní listiny, jako např.
- zákon o poskytnutí pozemku vydaný orgánem územní samosprávy nebo státním orgánem;
- výpis z evidence domácností o existenci práva k pozemku (vydaný místními úřady);
- osvědčení o právu občana k pozemku vydané oprávněným státním orgánem.
na registrace pozemkůnacházející se na území SNT (zahradní neziskové partnerství), které v souladu se zákonem č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července XNUMX nově zahrnuje chaty, jsou navíc požadovány:
- dispoziční schéma pozemku (vydáno katastrálním inženýrem);
- zápis z valné hromady SNT s uvedením, že žadatel je skutečně členem SNT a byl mu poskytnut pozemek;
- dokument potvrzující skutečnost, že území, na kterém se lokalita nachází, bylo přiděleno pro stavbu letní chaty nebo zahradního partnerství.
Hlavní fáze evidence půdy
Etapy registrace vlastnictví půdy podle zjednodušeného schématu:
- Kontaktujte kancelář Rosreestr nebo MFC.
- Odešlete žádost a přiložte potřebné dokumenty.
- Zaplaťte státní poplatek v pokladně instituce.
- Vyzvedněte si výpis z Jednotného státního rejstříku v den, který určí zaměstnanec (můžete si jej objednat online na webu Rosreestr).
Jak dosáhnout evidence pozemkůobdržené po 30.10.2001. říjnu XNUMX:
- Obraťte se na orgány místní správy, které pozemek vlastní, a napište prohlášení o přání zaregistrovat vlastnictví.
- K žádosti přiložte výpis z katastrálního plánu (k objednání na Katastrální komoře).
- Počkejte na rozhodnutí městského úřadu. Může vám být poskytnuto vlastnictví pozemku zdarma, bude vám dána možnost pozemek koupit nebo bude vaše žádost zamítnuta v souladu s čl. 28 zemského zákoníku.
- Pokud obec rozhodne kladně, získejte povolení zdarma přeregistrace pozemku nebo kupní smlouvu (k odkupu), k ní přiložte přihlášku k zápisu, kopii cestovního pasu, výpis z katastrálního plánu a potvrzení o zaplacení cla.
- Použijte shromážděné dokumenty na Rosreestr. Mohou být podány jak osobně, tak prostřednictvím MFC, poštou s deklarovanou hodnotou a prostřednictvím webových stránek Rosreestr.
Podmínky a náklady na registraci vlastnictví půdy
Čas, který bude věnován evidence pozemků, do značné míry záleží na situaci. Pokud neproběhne zaměření, budete muset požádat o územní plán a teprve poté obdržet katastrální pas, což v praxi může trvat až 6 měsíců.
Postup registrace práva netrvá tak dlouho. Při zápisu pozemků na základě kupní, směnné nebo darovací smlouvy stát stanoví lhůtu 7 dnů. Cena je 2000 350 rublů a pro pozemky určené pro zeleninové zahradnictví, zahradnictví, osobní zemědělství – 30 rublů. Při přeevidování pozemků z majetku obce je lhůta pro poskytnutí služby XNUMX dnů a je poskytována zdarma.
