Uvažujete o koupi pozemku, ale nevíte, kde začít? Připravili jsme pro vás malý návod krok za krokem, jak koupit pozemek, který vám pomůže pochopit základy této problematiky:
Jaký je postup při koupi pozemku?
Kde a jak koupit pozemek?
Jak správně koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu a formalizovat transakci?
Co dělat po nákupu?
Obsah
- 1. Určete způsob nákupu
- 2. Výběr, kde koupit pozemek
- 3. Rozhodování, od koho pozemek koupit
- 4. Výběr místa
- 5. Registrace transakce nákupu a prodeje pozemku
- 6. Registrace vlastnictví webu
- 7. Získání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí
- 8. Příjem daňového odpočtu
- A co dál?
- Pozemky 20 minut od Tyumenu
- Nákup pozemku: pokyny krok za krokem
- Fáze 1: Inspekce nemovitosti
- 2. fáze: Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy
- Fáze 3: Výběr způsobu platby
- Fáze 4: Uzavření kupní a prodejní smlouvy
- Fáze 5: Registrace. Nákup pozemku prostřednictvím MFC: pokyny krok za krokem
- Proč je lepší koupit pozemky v Moskevské oblasti od developera než od soukromé osoby?
1. Určete způsob nákupu
Jedním z hlavních faktorů, který při velkém nákupu zvažujeme, jsou finance. Nejprve byste měli zhodnotit své finanční možnosti a rozhodnout se, jak jste ochotni za pozemek zaplatit:
Získat hypotéku na pozemek bude složitější než na byt, ale možné to je. Více o tom, jak si vzít hypotéku na pozemek, čtěte zde.
2. Výběr, kde koupit pozemek
Komfort bydlení na něm bude záviset na poloze místa. Co je třeba zvážit při výběru oblasti:
Vzdálenost od města. Pokud pracujete na dálku nebo neplánujete často navštěvovat svůj web, nemusíte přeplácet za blízkost města. Ale při výběru lokality pro stěhování do trvalého bydliště s neustálou potřebou cestovat do města hraje roli vzdálenost. Například z našich chatových vesnic se dostanete do centra Ťumeň za pouhých 20 minut.
Infrastruktura kolem. Nezapomeňte zhodnotit vybavenost: co je v obci, jaké vesnice jsou poblíž, je tam zastávka MHD atd. Nejpohodlnější variantou bydlení by byla chatová komunita. Ve většině případů již zpočátku má základní infrastrukturu pro život a připravenou potřebnou komunikaci.
Ekologie. Studium situace zahrnuje i sledování znečišťujících objektů v okolí (továrny, farmy, skládky). To vše přímo ovlivní čistotu ovzduší, půdy a podzemních vod. Udělejte si čas také na nahlédnutí do územního plánu obce – dozvíte se tam nejen o stávajících zařízeních, ale také o tom, jaká výstavba se plánuje.
Sousedé. Před koupí pozemku by bylo dobré se seznámit s lidmi, kteří budou bydlet ve vaší blízkosti.
Pro ty, kteří plánují koupit pozemek v Tyumenu, doporučujeme prostudovat si našeho průvodce „Ve které oblasti Tyumenu je lepší koupit pozemek“, a také se seznámit s našimi chatovými vesnicemi.
3. Rozhodování, od koho pozemek koupit
Vlastníkem pozemku se můžete stát jeho koupí:
Od jednotlivce. Pozemek lze zakoupit na inzerát od fyzické osoby.
Od vývojáře. Při koupi pozemku od developera získáte „čistý“ obchod, příjemné prostředí a vybavenost kolem, připravenou komunikaci a mnoho dalšího. Problematice výhod a nevýhod chatových vesnic jsme se podrobně věnovali zde.
4. Výběr místa
První věc, kterou musíte rozhodnout, je typ pozemku. Pokud přemýšlíte o tom, jak koupit pozemek pro stavbu domu, pak by nejlepší variantou byl pozemek pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba).
Koupí pozemku individuální bytové výstavby můžete snadno:
Podat ohlášení na stavbu bytového domu;
Získejte daňový odpočet po výstavbě domu;
Proveďte trvalou registraci v domě postaveném na místě.
Pokud potřebujete pozemek jako chatu, vystačíte si s pozemkem SNT (zahradní neziskové partnerství) nebo soukromým pozemkem pro domácnost (osobní vedlejší pozemek).
Před nákupem soukromého pozemku je třeba zvážit mnoho faktorů:
Dostupnost komunálních služeb;
Hladina podzemní vody a typ půdy;
5. Registrace transakce nákupu a prodeje pozemku
Když je pozemek již vybrán, stojí za to zjistit, jak správně zaregistrovat nákup pozemku krok za krokem.
Nejprve byste se měli ujistit, že:
Majitel má plný balík dokumentů;
Na pozemku nejsou žádná věcná břemena ani omezení jeho užívání;
Všechny informace o webu jsou platné (objednejte si výpis z Jednotného státního rejstříku sami);
Hranice lokality jsou stanoveny správně a odpovídají zdokumentovaným;
Pokud je na místě dům, byl postaven bez porušení stavebních předpisů.
Jak získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí?
Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí si můžete objednat v papírové i elektronické podobě. Služba bude placená.
Možnost 1: MFC
Chcete-li získat výpis z Jednotného státního rejstříku, musíte jít do jakéhokoli MFC s pasem a vyplnit žádost.
Zaměstnanec vystaví doklad o zaplacení, budete muset službu uhradit a k žádosti přiložit účtenku.
Výpis bude připraven do 5 pracovních dnů.
Možnost 2. Speciální online služba
Od roku 2019 existuje speciální webová stránka pro vydávání informací z Jednotného státního rejstříku (USRN) (https://spv.kadastr.ru/). Toto je nejpohodlnější způsob, služba vám umožňuje získat informace velmi rychle.
Přihlaste se na web (je synchronizován s portálem vládních služeb).
Najděte si pozemek, o který máte zájem, podle adresy nebo čísla katastru a vyžádejte si výpis.
Dokument vám bude zaslán e-mailem (ve formátu PDF). Výpis bude ověřen digitálním podpisem Rosreestr (elektronický digitální podpis).
Možnost 3. Vládní služby
Výpis můžete získat na portálu Státní služby.
Za druhé, než si koupíte pozemek, zkontrolujte doklady vlastníka:
Doklady potvrzující vlastnictví pozemků: výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí (obsahuje zakládací listiny);
Pas vlastníka (nebo statutární dokumenty pro právnickou osobu);
Souhlas manžela, pokud byl majetek nabyt během manželství;
Osvědčení o nepřítomnosti břemen, zatčení, daňových a jiných dluhů.
Poté, co se ujistíte, že jsou všechny dokumenty v pořádku, můžete přistoupit k uzavření kupní a prodejní smlouvy (lepší je to udělat s pomocí notáře, ten znovu zkontroluje všechny informace). Co musí obsahovat:
Informace o webu: katastrální číslo, adresa, způsob využití atd.;
Doklady potvrzující vlastnická práva k pozemkům;
Náklady na zakoupený pozemek (dům) a platební postup;
Práva a povinnosti stran;
pas a kontaktní údaje stran;
Postup při převodu pozemku.
K zajištění plnění závazků stran ze smlouvy může být kupujícím poskytnuta záloha nebo záloha.
Postup registrace pozemku při nákupu od fyzické a právnické osoby je obecně stejný. Ve druhém případě (například nákup pozemku od developera chatových vesnic) se však vše děje jednodušeji a transparentněji:
Stránky ještě neměly vlastníky, takže je to právně jasné;
Stránka rozhodně má všechny potřebné dokumenty;
Transakci doprovází právník prodávající společnosti.
Po sepsání smlouvy budete muset podat žádost o registraci prodeje a nákupu společnosti Rosreestr.
6. Registrace vlastnictví webu
Po podpisu kupní a prodejní smlouvy musí být nabytý pozemek zapsán do vlastnictví. K tomu budete muset shromáždit balíček dokumentů a kontaktovat Rosreestr nebo MFC. Postup zápisu vlastnictví pozemku je podrobně popsán zde.
Za registraci pozemku budete muset zaplatit státní poplatek (náklady pro jednotlivce):
Za pozemek pro osobní zemědělství, zeleninové zahradnictví, zahradnictví, samostatnou garáž nebo individuální bytovou výstavbu nebo pro nemovitost, která se na takovém pozemku vytváří nebo vytváří – 350 rublů.
Pro pozemky s jinými typy povoleného použití – 2 000 rublů.
7. Získání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí
Spolu s registrovanou kupní a prodejní smlouvou vám bude předán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Bude to znamenat, že jste vlastníkem webu.
8. Příjem daňového odpočtu
Při koupi pozemku individuální bytové výstavby máte nárok na odpočet daně. Existuje však podmínka: na místě musí být registrovaná obytná budova. Pokud jste tedy koupili pozemek pro stavbu, budete moci získat odpočet daně až po dokončení stavby a registraci domu na něm.
A co dál?
Pokud vše proběhlo v pořádku a vy jste se stali vlastníkem vlastního pozemku, tak vás čeká ještě spousta věcí. Doporučujeme vám přečíst si našeho průvodce „Co dělat po zakoupení pozemku“.
Pozemky 20 minut od Tyumenu
Osvoboďte se od zbytečných otázek a byrokratické byrokratické zátěže — kupte si pozemek v chatové osadě:
Všechny pozemky již mají potřebnou dokumentaci, všechny pozemky si můžete prohlédnout na katastrální mapě;
Komunikace již byly napojeny na všechny oblasti;
Ve všech obcích byly provedeny geologické průzkumy;
Vesnice mají vlastní servisní společnost;
Vesnice jsou vybaveny infrastrukturou pro pohodlný život.
Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:
Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.
V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!
Při nákupu nemovitosti je velmi důležité řádně prověřit nemovitost, shromáždit potřebné dokumenty a zaregistrovat převod vlastnictví v Rosreestr. To platí pro pozemky, byty a nebytové prostory. Samotný postup není příliš složitý, zvláště pokud využijete doporučení profesionálů.
Proto jsme sestavili podrobné pokyny, které vše popisují kroky ke koupi pozemku – od kontroly majetku až po předložení dokladů MFC.
Nákup pozemku: pokyny krok za krokem
Nezáleží na tom, kdo je vlastníkem nemovitosti – fyzická osoba nebo developerská společnost. Když se to stane koupě pozemku, podrobné pokyny od majitele a právnická osoba je stejná a skládá se z pěti fází:
- Prohlídka nemovitosti. Prostudujte si katastrální mapu a získejte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
- Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy (PSA). Odstraní nejistotu.
- Výběr formy a způsobu platby. Hotovost, bankovní převod nebo akreditiv.
- Závěr závěrečného DCT. Má právní sílu.
- Předkládání dokumentů MFC. Rosreestr zaregistruje, že jste se stali novým vlastníkem pozemku.
Zvaž toto postup při nákupu pozemku více.
Fáze 1: Inspekce nemovitosti
Vybraný pozemek může být zatčen, může mít omezená prodejní práva, nemusí být registrován u Rosreestr nebo nemusí být vhodný pro vámi požadované účely. Proto je potřeba si to před nákupem zkontrolovat. Procedura trvá 10–15 minut a nevyžaduje kontaktování MFC.
Kontrola probíhá online:
- Otevřete veřejnou katastrální mapu Ruska (PKKR) na webu Rosreestr a najděte tam požadovaný pozemek. To lze provést pomocí čísla katastru, adresy nebo jednoduše na mapě.
- V prohlášení o certifikátu (zobrazí se v levém rohu obrazovky) zkontrolujte účel webu. Pokud je napsáno „individuální bytová výstavba“ nebo „zemědělství“ (u pozemků v obydlených oblastech), můžete si na něm postavit dům a zaregistrovat se v něm. Pokud je uveden jiný účel, je místo vhodné pouze pro letní dům, zahradu nebo zeleninovou zahradu.
- Na stejné webové stránce Rosreestr obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí podle katastrálního čísla. Jedná se o placenou službu, v roce 2022 stojí 350 rublů.
- Ve výpisu najděte položku související s omezením vlastnického práva. Musí být prázdné (nebo se stavem „neregistrováno“). Pokud dojde k jakémukoli omezení, nebudete se moci stát vlastníkem pozemku, dokud nebude odstraněn. Koupi takové nemovitosti je lepší odmítnout.
Některé oblasti nejsou na PKKR zobrazeny. To znamená, že nebyly zkoumány a nebyly řádně evidovány. Je lepší odmítnout je koupit. Faktem je, že vlastnictví lze zapsat pouze k vytyčeným pozemkům, proto požádejte vlastníka, aby kontaktoval katastrálního inženýra.
Pokud kupujete území bez stavby, požádejte vlastníka o katastrální pas a doklady potvrzující vlastnictví. Návod na koupi domu s pozemkem krok za krokem zahrnuje také kontrolu technického pasu budovy. Tento dokument bude nutné předložit společnosti Rosreestr.
2. fáze: Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy
Předběžná kupní a prodejní smlouva (PSA) je dokument, který eliminuje všechny možné neshody a nejistoty v transakci. Nemá plnou právní sílu, takže může být sepsán v jednoduché ústní formě – „souhlasil a potřásl rukou“. Ale je lepší, když je to napsané a podepsané.
Tento dokument uvádí:
- Charakteristika nemovitosti – katastrální číslo, adresa, výměra.
- Údaje prodávajícího a kupujícího – informace z pasů, osvědčení o vlastnictví (pokud existují), plné moci (pokud existují).
- Zvolený způsob platby, dále informace o složení zálohy, zálohy nebo jiných dílčích plateb.
Předběžnou smlouvu lze uzavřít i v případě, že nedojde k neshodě. Tento dokument pouze chrání prodávajícího a kupujícího. A při použití akreditivu je to vyžadováno.
Fáze 3: Výběr způsobu platby
Volba způsobu platby ukládá povinnosti prodávajícímu nebo kupujícímu. „Pouze předat peníze“ se nedoporučuje, protože finanční ochrana je nezbytná. Tři nejběžnější způsoby platby jsou:
- Hotovost. Po obdržení peněz je prodávající povinen sepsat a předat kupujícímu účtenku. Tento dokument je poté odeslán MFC.
- Bankovním převodem z účtu na účet. Údaje o účtu musí být uvedeny v DCP. Po převodu musí kupující uschovat účtenku a poskytnout ji MFC.
- Prostřednictvím akreditivu. Kupující si otevře bankovní účet, na který vloží peníze. Po uzavření DCT a registraci transakce u MFC je bude moci prodávající přijímat.
Pro každou platbu je vystaven samostatný doklad. Pokud například kupující nejprve zaplatil zálohu a poté zbývající částku, musí prodávající vypsat dvě potvrzení.
Fáze 4: Uzavření kupní a prodejní smlouvy
Konečná dohoda o politice má právní sílu. Musí být předložen MFC (Rosreestr). Proto je vhodné, aby jej vypracoval profesionál – realitní makléř nebo právník. Tento dokument uvádí:
- Údaje o prodávajícím a kupujícím. Jednotlivci uvádějí informace ze svého pasu, právnické osoby – ze statutárních dokumentů.
- Údaje o nemovitostech. Katastrální číslo, adresa, výměra, cena. Pokud se na pozemku nachází dům, musí být v DCP uvedena i informace o tomto objektu.
- Informace o ceně, podmínkách a způsobu platby a také údaje o obou stranách (pokud je platba prováděna bankovním převodem nebo prostřednictvím akreditivu).
DCP je vypracován ve třech vyhotoveních: jeden pro prodávajícího, jeden pro kupujícího a jeden pro Rosreestr.
Fáze 5: Registrace. Nákup pozemku prostřednictvím MFC: pokyny krok za krokem
Po podpisu smlouvy a zaplacení je potřeba zaregistrovat převod vlastnictví. To se provádí prostřednictvím Rosreestr. MFC budete muset poskytnout následující dokumenty:
- Přihláška na předepsaném formuláři. Jeho ukázku lze stáhnout z webu Rosreestr.
- Kupní a kupní smlouva (originál). Rosreestr to vezme ke kontrole a uskladnění.
- Kopie pasů stran transakce. Pokud je prodávajícím nebo kupujícím právnická osoba, bude vyžadována také kopie statutárních dokumentů. Notářské ověření se zpravidla nevyžaduje.
- Doklad potvrzující platbu: účtenka, potvrzení o bankovním převodu, kopie smlouvy o akreditivu a potvrzení o platbě.
- Dokumenty k pozemku: katastrální pas, jakož i osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí obdržené od prodávajícího. Pokud je na zemi dům, bude vyžadován také technický pas konstrukce.
- Potvrzení o zaplacení státního cla. Přispívá na něj kupující.
Zaměstnanec MFC od vás tyto dokumenty převezme a poskytne vám potvrzení s uvedením lhůty pro převod vlastnictví. Po jejím uplynutí se znovu obraťte na Rosreestr, abyste obdrželi oficiální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
Gratuluji všem etapy koupě pozemku prošel – a vy se stáváte plným vlastníkem.
Proč je lepší koupit pozemky v Moskevské oblasti od developera než od soukromé osoby?
Výkup pozemků od jednotlivých vlastníků může být doprovázen riziky: území nemusí být vymezeno, nemusí být vhodné pro výstavbu bytového domu, může být zatčeno či zatíženo.
Pozemky nabízené naší společností „U Lukomorye“ jsou bez těchto rizik. Jsou připraveny k prodeji a registraci. Máme pozemky jak pro individuální bytovou výstavbu – lze se přihlásit do domu postaveného na nich – tak i pro dacha. Hlavní ale je, že se všechny nacházejí v moskevské oblasti, v ekologicky čisté oblasti, ale zároveň nedaleko hlavního města.
