Co potřebujete k registraci novostavby domu?

Pravidelné novely legislativy v roce 2022 změnily postup při zápisu domu do katastru nemovitostí. Od srpna 2018 je zrušeno stavební povolení pro individuální bytovou výstavbu a je zavedeno ohlašovací řízení. Změny mají za cíl bojovat proti svépomocné výstavbě, protože měly omezit papírování.

Jak to bývalo

Mnoho majitelů nemovitostí neví, jak zapsat dům do katastru nemovitostí a zapsat vlastnictví. Stejná otázka zajímá developera, který teprve plánuje výstavbu zařízení na svém pozemku. Dříve stavba vyžadovala získání pracovního povolení. Majitelé nebytových zahradních domků byli ušetřeni nutnosti získat stavební povolení. Rosreestrovi bylo třeba podat žádost s balíčkem dokumentů.

Zápis domu do katastru nemovitostí a zápis práv probíhal v několika fázích:

. U zahradních a venkovských staveb neurčených k trvalému bydlení to nebylo vyžadováno. . Tyto dokumenty jsou nezbytné pro další registraci práv. Odrážejí technické vlastnosti budovy potřebné pro zařazení do katastru nemovitostí.
• Odesláním žádosti na Rosreestr. Na MFC je potřeba vyplnit žádost a přiložit stavební povolení, technickou dokumentaci, kopii pasu a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Doklady o vlastnictví pozemku není třeba poskytovat, protože tyto informace jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Pracovník MFC přijme dokumenty, vystaví účtenku a datum, kdy si můžete přijít pro výpis z Jednotného státního rejstříku domů.
• Příjem výpisu. Řízení o zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí (bytový dům nebo pozemek) trvá 7 dnů ode dne podání žádosti. K tomuto období je potřeba přidat další 2-3 dny. To je legální a souvisí se zvláštnostmi mezirezortní interakce. V den určený pracovníkem MFC si přijdete pro výpis. Výpis z Jednotného státního rejstříku obsahuje veškeré údaje o nemovitosti a potvrdí vaše vlastnická práva k ní.

Zavedením ohlašovacího řízení se velmi změnilo jak stavební řízení, tak zápis vlastnictví domu.

Hlavní změny v roce 2023

Zrušení povolení není jedinou změnou v zákonech:

• Ujasnili jsme si vlastnosti, které soukromý obytný dům splňuje.
• Pojem „venkovský dům“ byl zrušen, nyní existují pouze dvě kategorie – obytné a zahradní domky.
• Je zavedeno jednotné řízení o ohlašování stavby, které se týká bytových i zahradních domků.
• Možnost registrace domu pod dachovou amnestii, včetně pozemků pro individuální bytovou výstavbu.

CO JE DACHA AMNESTY A VYPLATÍ SE JI VYUŽÍVAT?

Vlastnictví soukromého domu můžete zaregistrovat pomocí zjednodušeného postupu. Tento postup se nazývá dacha amnestie. Díky tomuto programu mohou vývojáři registrovat své domovy bez zbytečné byrokracie. Stát přitom dostává více daňových příjmů a má možnost řídit trh s nemovitostmi.

Dači amnestie začala fungovat v roce 2006. Bylo několikrát prodlouženo. Podle posledních změn legislativy můžete zvýhodněný režim využívat až do roku 2031.

Pro zjednodušený zápis vlastnictví domu stačí předložit vlastnické listy k pozemku a technický plán zapsaného objektu. Za vypracování technického plánu odpovídá katastrální inženýr. Musí mít specializované znalosti a dovednosti v této oblasti.

Dačiová amnestie se týká nejen zahradních domků, ale i objektů umístěných na pozemcích individuální bytové výstavby. Pro registraci domu není třeba ani hlásit místní správě. Stačí, aby dům splňoval normy ÚP. Abyste se ujistili, že neporušíte žádné zákonné požadavky, je lepší před zahájením prací dohodnout technický plán s oprávněnou organizací. v opačném případě nelze objekt evidovat nebo dokonce požadovat jeho demolici.

Společnost Geomer Group vám pomůže zaregistrovat váš dům pod dachovou amnestii.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Před zahájením stavby: Kde začít

Zápis do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví domu postaveného na vlastním pozemku v souladu s ohlašovacím řízením předpokládá přijetí oznámení o zahájení stavby a koordinaci prací s oprávněnými orgány. Před zahájením výstavby podá developer oznámení místní samosprávě. V něm uvádí informace o sobě, pozemku a plánované budově.

Je to důležité. Podání ohlášení samo o sobě nemůže být začátkem stavby. Místní úřady musí zkontrolovat informace, které poskytnete, a poskytnout odpověď. Může se jednat o oznámení o souladu s předpisy územního plánování nebo o odůvodněné odmítnutí.

Po obdržení odpovědi od místní správy se může začít stavět. Výpověď platí 10 let, stejně jako dříve platilo povolení.

Před registrací domu na webu můžete odeslat oznámení různými způsoby:

Obdržíte odpověď od oprávněného orgánu způsobem, který vám vyhovuje. To lze uvést ve formuláři oznámení.

Jeden z klíčových rozdílů nového řádu – nyní musíte upozornit na výstavbu na pozemcích SNT.

Oznámení se vyplňuje podle formuláře vypracovaného Ministerstvem výstavby:

• O stavbě a rekonstrukci. Měl by být předložen, když teprve plánujete stavbu domu nebo rekonstrukci starého.
• O změně parametrů. Když v průběhu výstavby vznikne potřeba změnit parametry domu, je třeba na to upozornit i správu. V opačném případě pak nebude možné zapsat nemovitost nebo pozemek do katastru nemovitostí a zapsat práva.
• O dokončení práce. Tento formulář musí být vyplněn po dokončení stavby.

Po dokončení stavby vlastník předloží ohlášení a technický plán o souladu postavené nemovitosti s urbanistickými normami. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, místní správa nebo zaměstnanec architektonického oddělení předá dokumenty společnosti Rosreestr, kde se provádí státní registrace vlastnických práv a katastrální registrace domu.

Pokud byla stavba soukromého domu provedena po obdržení povolení, ale majitel neměl čas zaregistrovat vlastnictví podle starých požadavků, bude pravděpodobně muset obdržet oznámení. Katastrální zápis domu se provádí na základě tohoto dokumentu. Bez něj může společnost Rosreestr nebo správa službu odmítnout.

Pro zápis vlastnictví domu v roce 2022 je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a připravit technický plán. Chcete-li vypracovat technický plán pro obytný nebo venkovský dům, musíte poskytnout následující dokumenty:

• Stavební povolení (oznámení o zahájení prací nebo rekonstrukce);
• Vývojový projekt (pokud existuje);
• Koordinace s oprávněnými vládními agenturami;
• Oznámení o souladu nemovitosti s urbanistickými normami.

Autorizovaný katastrální inženýr, který má povolení SRO a licenci k poskytování geodetických služeb, má právo vypracovat technický plán. Dostupnost povolení si můžete ověřit u specialisty na webu Rosreestr.

Ukázka k vyplnění

Stáhněte si schválený standardní formulář k vyplnění: Oznámení o zahájení stavby.

Oznamovací procedura byla plánována jako jednodušší a pro developery pohodlnější než získání stavebního povolení, v praxi se vše ukázalo trochu složitější, než se zdá. Lze na něm postavit pouze obytné a zahradní domky, které splňují požadavky:

• Samostatně stojící dům, který nelze rozdělit na několik samostatných realitních jednotek. Pokud plánujete stavbu domu, který bude rozdělen na byty, budete muset ještě získat povolení.
• Výška není větší než 12 metrů, počet podlaží je maximálně 3 podlaží včetně podzemních.
• Dům nelze využívat ke komerčním účelům.

Kromě toho musí plánovaná budova odpovídat standardům urbanismu.

Podání ohlášení správě samo o sobě není zahájením stavby. Nejprve musíte počkat na odpověď místních úřadů, že plánovaná stavba splňuje všechny normy a může být postavena. Pokud něco nevyhovuje, správa vás odmítne. Pak musíte buď opravit chyby, nebo postavit získáním povolení.

Jakékoli přístavby – lázně, garáže, altány, kůlny – lze postavit bez předchozího upozornění. Změny legislativy se jich nedotkly.

Důležité! Zavedením oznamovací procedury nebyla odstraněna potřeba schvalování stavby na různých úřadech. Může být nutné získat souhlas od společnosti Cultural Heritage, Rosaviation, Rosnedra atd. Potřeba těchto schválení závisí na různých podmínkách. Například získání povolení od Federálního úřadu pro leteckou dopravu je vyžadováno v případech, kdy se místo nachází v blízkosti letišť.

Zda je ve vašem případě potřeba schválení, zjistíte na bezplatné konzultaci se specialistou Geomer Group. Zanechte své telefonní číslo a my vám zavoláme zpět.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Získání souhlasů s registrací domu na pozemku nebo pozemku venkovského domu od oprávněných orgánů vyžaduje nejen dodatečné náklady. Čekání může trvat několik měsíců. Pomůžeme vám vyhnout se plýtvání časem. Náš specialista zkoordinuje vaši stavbu s těmi úřady, kde je to potřeba. Poté vydá upozornění.

Požadavky na dům

Pokud nechcete, aby při stavbě domu byly porušeny normy územního plánu, musíte si před zahájením prací nechat schválit technický plán od správy. Bez souhlasu určeného orgánu nemá katastrální inženýr právo zahájit svou činnost.

Vypracování technického plánu bude legální, pokud bude odpovídat stanoveným předpisům. Než došlo ke změnám v legislativě, musel developer získat GPZU (územní plán pozemku) a vydat stavební povolení.

Jakmile bude legislativa vylepšena, stačí zaslat oznámení místní správě, abyste mohli začít pracovat. Pokud místní úřady nezjistí žádné porušení, je pravděpodobnost kladné odpovědi poměrně vysoká.

Existuje několik způsobů, jak oznámit zahájení stavebních prací:

• Emailem;
• používání webových stránek vládních služeb;
• Prostřednictvím MFC.

V textu odvolání musíte uvést podrobnosti o developerovi, informace o pozemku a také připojit projekt (schéma) budovaného domu.

Díky amnestii dacha je možné zaregistrovat a vyhotovit potřebné dokumenty pro dům, který byl postaven, aniž by to bylo oznámeno správě. Ale v tomto případě existuje riziko, že registrace vaší nemovitosti bude zamítnuta. Důvodem zamítavého rozhodnutí může být např. nedodržení vzdálenosti od bytového domu k hranici pozemku. jak víme, musí mít alespoň tři metry.

Registrovat budovu, která byla kdysi plánována jako dočasnou, je poměrně problematické, pokud její vzdálenost od sousedova pozemku nesplňuje stanovené normy. Nesmíme také zapomínat, že výstavba zařízení na plochách, které k tomu nejsou určeny, je zakázána. Proto je důležité se před zahájením prací ujistit, že pozemek patří do oblastí, které jsou vhodné pro výstavbu.

Jak zapsat dům do katastru nemovitostí: Co potřebujete

Zápis domu na pozemku do vlastnictví a řízení o zápisu do katastru nemovitostí probíhá v několika fázích.

1. Sběr potřebných dokumentů

Požadovaný balíček dokumentů

1. Pas žadatele.
2. Dokumenty k pozemku.
3. Oznámení o zahájení stavby/rekonstrukce
4. Koordinace s úřady.
5. Oznámení o shodě majetku
6. Technický plán.

2. Předkládání dokumentů

K zápisu nemovitosti do státního katastru nemovitostí a zápisu vlastnictví je nutné podat žádost a doklady. Můžete to udělat dvěma způsoby:

1. Prostřednictvím MFC. Přijdete do multifunkčního centra a podáte žádost s přiloženým balíkem dokumentů. Přihlášku vám předají pracovníci MFC. Obdržíte potvrzení o přijetí dokumentů, kde je uvedeno datum, kdy můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
2. Prostřednictvím webových stránek Rosreestr. Dříve bylo možné podat žádost prostřednictvím portálu vládních služeb Ruské federace, nyní však taková možnost neexistuje.

Při odesílání žádosti prostřednictvím webu Rosreestr musíte projít několika jednoduchými kroky:

Pokud nemáte čas navštívit MFC nebo vyřizovat formuláře na webu, můžete se obrátit na naši společnost s žádostí o pomoc ☎ +7 (495) 481-49-21. Pomůžeme vám projít procesem zápisu práv k domu a vkladu nemovitosti do katastru nemovitostí.

3. Příjem výpisu

Po dokončení státní registrace vlastnických práv obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tento dokument obsahuje informace o domě a registrovaných právech.

Lhůty pro zápis vlastnictví domu

Zápis vlastnictví domu a pozemku trvá až 7 pracovních dnů. Při podání žádosti do MFC je třeba k této lhůtě přidat 2–3 dny, protože sedmidenní lhůta se počítá od okamžiku, kdy vaše žádost dorazí k registrační autoritě.

Po dokončení stavby

V době stavby musíte mít dvě oznámení – o zahájení stavby a odpověď od správy, že plánovaná stavba splňuje všechny normy. Po dokončení stavby je třeba znovu nahlásit správě. Oznámení o dokončení stavby s technickým plánem domu se podává do měsíce.

Dále musí správa zkontrolovat soulad postavené budovy s urbanistickými normami a parametry, které byly původně stanoveny. Ověření trvá 7 dní. Poté obdržíte zpět oznámení o shodě.

Oznámení o dokončení stavby je posledním úkolem developera. O zbytek se postará administrativa. Po ověření shody místní úřad sám odešle všechny dokumenty společnosti Rosreestr. Vývojář má právo podat žádost společnosti Rosreestr nezávisle.

Kolik stojí registrace domu?

Chcete-li zaregistrovat práva, musíte zaplatit státní poplatek za jednotlivce za předměty uvedené v pododstavci 24 odstavce 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace – 350 rublů.

K oznámení o dokončení stavby musí být přiložen doklad o zaplacení poplatku.

Registrace domu v ZISZ se neprovádí, to řeší Rosreestr. Registrace domu a registrace práv u Rosreestr trvá podle zákona 7 dní ode dne podání žádosti. Zde je však důležité vzít v úvahu, že se bude počítat od okamžiku, kdy doložíte doklad potvrzující zaplacení státní povinnosti.

Budete také muset vypracovat technický plán hotového domu. To může udělat pouze katastrální inženýr.

Vypracování technického plánu pro váš dům si můžete objednat u společnosti Geomer Group. Katastrální práce trvají v průměru 2 týdny. Délka přípravy technického plánu závisí na technických vlastnostech vašeho domova. Cena – od 12 tisíc rublů.

Můžeme vám pomoci informovat váš místní úřad. V tomto případě bude náš specialista jednat ve vašem zájmu na základě plné moci. Nemusíte ztrácet čas papírováním. Po dokončení postupu registrace a registrace vašeho domova obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Máte nějaké dotazy ohledně registrace vlastnictví domu? Přihlaste se na konzultaci telefonicky ☎ +7 (495) 481-49-21 nebo zanechte žádost na webu.

Jaké problémy mohou nastat při registraci?

Navzdory skutečnosti, že registrace vlastnictví domu a pozemku vypadá jako jednoduchý postup, mohou nastat nepředvídané problémy:

1. Technický plán je neplatný nebo obsahuje chyby. Technické plány pro OKS mohou zpracovávat pouze katastrální inženýři, kteří mají potřebnou certifikaci a povolení. Seznam všech katastrálních inženýrů je na webu Rosreestr. Doporučujeme, abyste při výběru specialisty věnovali pozornost nejen tomu, zda má právo takové služby poskytovat. Důležitým parametrem je počet poruch. Naše společnost zaměstnává zkušené katastrální inženýry. Kontaktováním Geomer Group snížíte riziko, že Rosreestr vrátí dokumenty a odmítne registraci.
2. Zpoždění termínů. Lhůta pro zápis katastrálního úřadu a zápis vlastnického práva je stanovena zákonem. Při podávání žádosti prostřednictvím MFC se může mírně zvýšit, protože je to způsobeno zvláštnostmi interakce mezi odděleními. V každém případě bude na účtence uvedeno datum, kdy byste měli obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
3. Nejedná se o kompletní balík dokumentů. Nejčastěji nastávají dvě situace: pozemek není zapsán jako vlastnický titul a dům je postaven bez povolení. V takových situacích se musíte nejčastěji obrátit na soud. Někdy mohou být právní problémy závažnější, například nelze na pozemku stavět obytné budovy. Právník vám řekne, jak v takových případech postupovat.

Mohou odmítnout?

Existuje několik důvodů, proč může společnost Rosreestr odmítnout postup pro zápis do katastru a zápis vlastnictví domu:

• Žadatel na to nemá právo. Pokud za vás jedná třetí osoba, musí jí být vystavena plná moc.
• Chyby v dokumentech. Chyba ve vyplnění dokumentů nebude absolutní překážkou pro zápis vlastnictví bytu, domu nebo pozemku. Postup bude pozastaven a po opravě chyb budou práva zaregistrována. Pozastavení registrace zvyšuje časové náklady. Proto doporučujeme pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty. Můžete také vyhledat pomoc od našich specialistů, abyste eliminovali riziko odmítnutí z důvodu nesprávného vyplnění dokumentů.
• Chyby nebo nesrovnalosti v technických dokumentech. Tento problém často nastává, když chce vlastník zapsat vlastnictví bytu do podílového vlastnictví bytového domu. Mohou také odmítnout kvůli chybám zjištěným v technickém plánu, proto doporučujeme pečlivě vybírat katastrálního inženýra.

V těchto případech místo výpisu z Jednotného státního rejstříku obdržíte od společnosti Rosreestr motivované odmítnutí. V tomto případě je lepší poradit se s odborníkem, jak zaregistrovat dům. Některé důvody pro odmítnutí lze snadno odstranit, poté lze žádost podat znovu. Když se domníváte, že vás specialisté Rosreestr zamítli nezákonně, můžete svá práva hájit u soudu.

Kvalifikovaní katastrální inženýři přesně vědí, jak zapsat soukromý dům do katastru nemovitostí. Pomohou vám připravit potřebné dokumenty, provést měření a podat žádost registrační komoře.

Pro výstavbu na pozemcích individuální bytové výstavby a soukromých pozemků je nutná povolovací dokumentace. Dříve bylo nutné získat stavební povolení. Nyní byl nahrazen oznamovacím postupem. Jakákoli OKS postavená bez povolení je považována za vlastní výstavbu. Neoprávněné stavby se nezapisují do katastru nemovitostí a nezapisují se k nim vlastnická práva. V případě zjištění nepovolené stavby má místní správa právo požadovat po developerovi demolici domu. Majiteli je navíc uložena pokuta.

Obsah

Je možné legalizovat již postavený dům?

Aby měli občané možnost legalizovat své stavby, byla v Rusku zavedena dačská amnestie. Jedná se o zjednodušený postup registrace nemovitosti. Za léta své existence byl zákon několikrát novelizován. Podmínky registrace se zkomplikovaly. Nyní byla amnestie dacha prodloužena do roku 2021. Během platnosti zjednodušeného postupu doporučujeme legalizovat svůj majetek.

Vlastní výstavbu lze legalizovat dvěma způsoby – správním a soudním. V každém případě musíte nejprve kontaktovat místní správu. Po vyčerpání všech možností registrace se můžete obrátit na soud.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Správní řízení

V první řadě je potřeba zkusit postavený dům administrativně legitimovat. Někdy postup končí v této fázi. Musíte se chovat, jako by dům ještě nebyl postaven.

• Odešlete stavební oznámení. Obvykle v této fázi zástupci místních úřadů stránky nenavštěvují. Omezují se na prověření kategorie pozemku, umístění a vlastností OKS uvedených žadatelem. Proto v některých případech může i již postavený dům získat pozitivní odezvu. Právě toto oznámení o odpovědi je nyní povolující dokumentací.
• V rukou máte dvě oznámení – to, které jste podali správě, a odpověď povolující výstavbu. To znamená, že vám bylo v podstatě dovoleno stavět. Můžete přejít k další fázi. . Technický plán si můžete objednat u naší společnosti. Po uzavření smlouvy se na místo dostaví katastrální inženýr a připraví technický plán. Bez tohoto dokladu nebude možné dům legalizovat.
• Poté opět kontaktujeme magistrát a informujeme o dokončení stavby. K žádosti přikládáme technický plán. Poté začne kontrola, stačí jen počkat na její dokončení. Kontrolují soulad domu s parametry, které jste uvedli v ohlášení, urbanismu a dalších normách.
• Pokud nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o shodě. V tomto okamžiku lze proces legalizace považovat za dokončený. Samotná administrativa předá dokumenty společnosti Rosreestr.

Toto je nejjednodušší způsob legitimizace. Můžete jej využít, pokud jste postavili nový dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromého pozemku domácnosti (v SNT platí amnestie do roku 2021). Dům musí splňovat požadavky:

1. Výška není větší než 20 metrů, počet podlaží není větší než tři podlaží.
2. Dům je nedělitelný, to znamená, že v něm může bydlet více rodin, ale nelze jej rozdělit na samostatné byty.
3. OKS se nepoužívá pro komerční účely.

Je nutné, aby objekt všechny tyto náležitosti splňoval, jinak se na něj nevztahuje ohlašovací řízení, je nutné získat stavební povolení a následně uvést OKS do provozu.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Pokud je nový dům postaven na místě starého

Další běžná situace. Starý zchátralý dům majitel zbourá a na jeho místě postaví nový. Nedostává žádná povolení, stará OKS je stále na katastru a nová není zapsána. V tomto případě musíte jednat trochu jinak:

• V prvním kroku také opět přejdeme do administrace. Zde se obecně vše děje stejně jako v předchozím případě.
• Dále musíte odstranit starý dům z katastru nemovitostí. K tomu bude potřeba vyplnit kontrolní zprávu. Provádí to katastrální inženýr. Zákon obsahuje informaci, že dům byl rozebrán z důvodu jeho nezpůsobilosti k užívání. Zákon bude podkladem pro vyjmutí OKS z katastru nemovitostí. Inspekční zprávu si můžete objednat také u společnosti Geomer Group.
• Dalším krokem je podání žádosti společnosti Rosreestr o odhlášení starého domu. To lze provést prostřednictvím MFC. K přihlášce prosím přiložte výkaz výměr zpracovaný naším katastrálním inženýrem. Rosreestr odhlásí starý dům a provede zápis do registru.
• Pokud správa reagovala kladně na vaše oznámení o stavbě, můžete si objednat technický plán nového domu. Zde opět budete potřebovat pomoc katastrálního inženýra. Pomůžeme vám s legalizací vašeho domova a připravíme všechny potřebné dokumenty.
• Správě předkládáme oznámení o dokončení stavby a technický plán. Čekáme na výsledek kontroly.

Pokud je nový dům postaven bez porušení, obdržíte oznámení o shodě a OKS bude zapsána do katastru nemovitostí.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Co dělat, když správa odmítne

Administrativa vás může odmítnout a můžete dostat odmítnutí v kterémkoli kroku. Pokud obdržíte oficiální zamítnutí od místních úřadů, můžete si připravit dokumenty, abyste se mohli obrátit na soud. K tomu budete potřebovat:

• Odmítnutí administrativy. . .
• Schválení u regulačních orgánů (pokud jsou potřeba).
• Závěry z inženýrských sítí.
• Dohoda s projekční organizací.

Vzhledem k tomu, že dům musí odpovídat stavebním předpisům, je nejčastěji nutné objednat stavební expertizu. Pokud nedojde k žádnému porušení, posudek odborníka bude svědčit ve váš prospěch. Když znalec ve svém posudku naznačí, že OKS splňuje všechny parametry, soud se téměř vždy přikloní na stranu developera.

Zde je třeba vzít v úvahu nuance. Pokud dům porušuje normy, odborník to zaznamená. U soudu vám takový závěr bude k ničemu. Proto musíte nejprve odstranit taková porušení a teprve poté se obrátit na odborníky. Některá porušení nelze napravit. Například dům se nachází necelé tři metry od hranice nemovitosti. Z právního hlediska se tím porušují práva sousedů. Ale taková porušení lze vyřešit mírovou cestou. Pokud se dokážete dohodnout se sousedy, je šance dům zlegalizovat.

Po shromáždění všech dokumentů můžete podat žalobu k soudu. Žádost musí obsahovat údaje o žalobci, žalovaném a majetku. Ve své žádosti musíte své nároky odůvodnit. Všechny shromážděné dokumenty jsou přiloženy k reklamaci. Budete také muset zaplatit státní poplatek.

Během líčení soud prověří všechny předložené důkazy. Pokud nestačí, může soudce nařídit další vyšetření. Vzhledem k tomu, že stavební prohlídku hradí žalobce, doporučujeme ji objednat předem. Mimosoudní zkouška je obvykle levnější než soudní zkouška.

Soud může trvat dlouho. Problémy související s nemovitostmi obvykle zaberou hodně času.

Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte prokázat:

1. Dům splňuje urbanistické normy a je bezpečný pro lidské bydlení.
2. Stavba odpovídá kategorii pozemku a VÚI.
3. Zachování domu neporušuje zájmy sousedů.

Když jsou všechny náležitosti splněny, soud rozhodne, zda je možné dům zachránit. Dále musíte Rosreestrovi podat žádost o registraci domu a připojit k němu soudní rozhodnutí. Po 10 dnech obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Akviziční předpis

Lidé žijí v domech postavených bez povolení už desítky let. Správa nevznáší žádné nároky. Ale někdy, když se snaží takový dům administrativně legalizovat, majitel nečekaně obdrží odmítnutí. Pokud v domě bydlíte déle než 15 let, lze jej zaregistrovat na základě nabytí předpisu.

V tomto případě musíte prokázat:

• V domě žijete posledních 15 let. Důkazem této skutečnosti mohou být důkazy od sousedů a účtenky za účty.
• Předtím administrativa nevyjádřila žádné stížnosti. To znamená, že za posledních 15 let jste od správy nedostali žádné pokyny týkající se domu.

Při splnění těchto podmínek lze dům zaregistrovat nabývacím předpisem.

Co musíte zvážit

V postupu legitimizace již postaveného domu je mnoho nuancí. Je těžké je všechny vzít v úvahu. Mnohé se objeví již během procedury. Existují však tři faktory, které mohou legalizaci znemožnit:

• Kategorie pozemku musí umožňovat výstavbu objektů veřejné bezpečnosti tohoto typu. Máte-li například pozemek individuální bytové výstavby nebo pozemky soukromé domácnosti a postavili jste bytový dům, je pravděpodobnost jeho legalizace velmi vysoká. Pokud je však pozemek zemědělským účelem a druh povoleného využití je zahrádkářský a nikoli zahrádkářský, soud rozhodne ve váš neprospěch.
• Developer musí mít práva k pozemku. Může se jednat o vlastnické právo, doživotní pronájem, zděděné vlastnictví. Držitelem autorských práv k pozemku i spornému domu však musí být tatáž osoba.
• Dům musí splňovat všechny normy. Musí být bezpečný pro lidi, musí být možné propojit komunikace. Přirozeně nesmí být porušována práva třetích osob. Kromě toho mohou být třetími stranami nejen sousedé, ale také místní správa.

Proč legitimovat již postavený dům?

Velký podíl nepovolených staveb je pro stát problémem. Takové domy se nezapisují do katastru nemovitostí, což znamená, že majitelé neplatí daň z nemovitosti. Úřady proto identifikují nepovolené stavby. Identifikovaná konstrukce squatteru povede k následkům pro majitele:

• Pokuta za nepovolenou stavbu.
• Nárok správy na demolici nelegálního domu.
• Nutnost platit domovní daně za poslední tři roky.

Navíc s nelegálním domem nelze provádět žádné transakce. Nelze jej prodat, darovat ani ponechat jako dědictví. Zákonní dědici budou mít stejné problémy při pokusu o zápis domu.

Abyste neztráceli čas a peníze na pokusy o legalizaci, poraďte se nejprve s odborníkem Geomer Group. Náš odborník se seznámí s vaší situací a pomůže vám najít nejefektivnější způsob řešení problému. V naší společnosti si můžete objednat vypracování technické dokumentace pro váš dům. V případě potřeby vám pomůžeme projít procesem legalizace od úplného začátku až po obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku.