Co potřebujete, abyste mohli začít stavět soukromý dům?

Jak začít stavět soukromý dům na prázdném pozemku? Většina se mylně domnívá, že od základu. Podle našich zkušeností je proces přípravy stavby domu ze strany developerů často podceňován a v důsledku toho stavebníci začínají se zemními pracemi o 2-3 měsíce později, než bylo plánováno. V tomto článku to řekneme co dělat po koupi pozemku krok za krokem a ukázat vám, jak investovat v co nejkratším čase.

Pokud jste si ještě nezakoupili pozemek, doporučujeme vám přečíst si náš materiál Pravidla pro výběr dobrého místa.

Obsah

Obsah

1. Příznivý čas na stavbu domu
2. Seznam dokumentů pro přípravu stavby domu
3. KROK 1 Získejte GPROM
4. KROK 2 Provedení geologie a geodézie pozemku
5. Vedení geologie
6. Provádění geodetického zaměření
7. Vzorec bezpečnosti domu vypadá takto:
8. KROK 3 Výběr projektu domu
9. Výhody pořízení projektu jsou zřejmé:
10. 4. KROK Vystavení oznámení o zahájení stavby, získání technických podmínek pro připojení ke komunikacím
11. KROK 5 Výběr dodavatele stavby
12. Při výběru dodavatele zvažte několik důležitých bodů:
13. KROK 6 Příprava staveniště pro stavební práce
14. Jakmile budete hotovi, jste připraveni začít stavět svůj domov!
15. CELKEM
16. OBLÍBENÉ OTÁZKY:

Příznivý čas na stavbu domu

Sezónou pro stavbu chat je období jaro-léto. Důvodem je kladná teplota a dlouhé denní světlo. Ale vzhledem k velké poptávce dochází tradičně v březnu ke zdražení projektové dokumentace a stavebního materiálu. Jejich pořízením v zimním období tedy můžete ušetřit rozpočet stavby.

Veškeré zemní práce, zdění, zastřešení a vnější úpravy by měly být prováděny za příznivého počasí, před obdobím dešťů. Pokud byl dům již vytápěn, může výzdoba interiéru začít s příchodem chladného počasí. Tak, pokud chcete začít stavět základ v březnu, abyste do zimy dokončili všechny externí práce, pak je lepší začít s přípravou dokumentů v říjnu až listopadu, rozhodnout se o projektu a zadat objednávku.

Seznam dokumentů pro přípravu stavby domu

Dokumenty potřebné pro stavbu domu na místě jsou následující:

• Cestovní pas
• List vlastnictví pozemku

Tyto dokumenty stačí k tomu, abyste mohli začít procházet fázemi přípravy stavby.

KROK 1 Získejte GPROM

GPZU je rozhodující dokument při určování velikosti vašeho budoucího domova. Nelze to ignorovat! Pokud se tedy ukáže, že projektované rozměry domu jsou větší než povolené rozměry uvedené v GPZU, nebude možné získat stavební povolení. A otázkou bude vyřízení dokumentů pro již postavený dům .

Například v případě, kdy jsou podle GPZU přijatelné možné velikosti budovy 9 m * 11 m, nelze projekt domu Z13, jehož rozměry jsou 9,78 m * 10,38 m, lokalizovat, přestože pozemek umožňuje toto v některých případech.

Chcete-li získat GPZU, musíte kontaktovat územní orgány nebo jej obdržet elektronicky prostřednictvím portálu gosuslugi.ru. Doklad je vystaven zdarma a do jednoho měsíce.

Jak dlouho to trvá:

Celková doba pro poskytnutí GPZU by neměla přesáhnout 20 pracovních dnů (tj. 30 kalendářních dnů).

KROK 2 Provedení geologie a geodézie pozemku

Vedení geologie

Dalším krokem, který je nutné dokončit, než přistoupíme k výběru projektu domu, je stanovení geologických parametrů půdy kupované lokality.

Trhliny ve zdech, vlhkost uvnitř, nesouosost domu jsou jen některé z důsledků výběru špatného typu základů. Nemyslete si, že nalít silnější základ bude nejlepším řešením. Základové práce jsou jednou z nejdražších služeb. Geologický rozbor a adaptace základu bude stát podstatně méně než náklady na jeho náhodné zpevnění.

Naše společnost poskytuje úpravu základů jako doplňkovou službu.

Navíc ani jedna sebeúctyhodná developerská společnost bez provedené geologie nezačne stavět objekt. Váží si svého jména a za rok se s klientem u soudu setkat nechtějí. Jednodenní společnosti je to ale jedno. Přestanou existovat, když začnou problémy.

Provádění geodetického zaměření

Dokonale rovné plochy jsou extrémně vzácné. Kvůli mírnému sklonu může voda z vyšších míst podkopat základ. Abyste tomu zabránili, musíte dům trochu zvednout nebo dokonce zařídit drenážní systém. Takže za účelem stanovení potřebného objemu zemních prací se provádějí geodetické studie.

Díky geodézii:

určit nejvýhodnější přistání domu na místě (je vybráno místo, kde bude nutné odříznout a naplnit půdu v ​​nejmenších objemech v rámci možného místa stavby);

vypočítat objem zemních prací. Jejich nejmenší možná částka šetří váš rozpočet;

určit značku čisté podlahy v projektu. Stavitelé tak budou vědět, na jakém místě staveniště, v jaké hloubce položit základy.

Vzorec bezpečnosti domu vypadá takto:

Geologie + geodézie + úprava základů = pevný základ a úspora rozpočtu.

Jak dlouho bude trvat nákup projektu:

Od odjezdu specialistů na místo do obdržení výsledků bude v průměru trvat 7 až 14 dní. Geologové a geodeti mohou pracovat paralelně.

KROK 3 Výběr projektu domu

Výhody pořízení projektu jsou zřejmé:

• projekt, který zohledňuje všechny požadavky a přání, je zárukou, že dům dopadne tak, jak byl zamýšlen;
• projekt bude nástrojem kontroly jednání stavební firmy;
• bude tvořit základ pro přípravu odhadů nákladů;
• projektová dokumentace bude zárukou porozumění dalším zhotovitelům, co a jak stavěli předchozí;
• šetří čas při stavbě domu.

Projektová dokumentace je přesný návod pro jednání stavebníků, který umožňuje zákazníkovi mít přesnou představu o budoucím domě dlouho před dokončením stavby.

Výběr domu je obsáhlý úkol, který by měl být rozdělen do fází:

1. Nejprve byste si měli určit koncept svého budoucího domova na základě finančních možností;

2. Poté sepište seznam místností a jejich účel, rozhodněte se o počtu podlaží;

3. Na základě toho přistoupíme k výpočtu rozměrů budoucího domu s přihlédnutím k přípustným rozměrům uvedeným v GPZU.

Před zakoupením typického projektu si nezapomeňte u projekční kanceláře objednat úpravu základů, protože základ typického projektu se počítá na základě běžných půdních a topografických charakteristik.

Přizpůsobení základu nebude brát v úvahu průměrné parametry, ale vlastnosti půdy ve vaší konkrétní oblasti.

Jak dlouho to trvá:

Naši klienti stráví na webu v průměru asi šest měsíců, než se rozhodnou. Proto doporučujeme začít s výběrem projektu s velkým předstihem.

Navíc budete potřebovat minimálně tři týdny na to, abyste se definitivně rozhodli pro projekt domu podle GPZU, geologických a geodetických podkladů.

Pokud je připravena standardní projektová dokumentace (nevyžaduje přizpůsobení SNIPs Ruské federace), bude vyžadován následující čas:

adaptace základů – 14 dní.

SPOZU (doklad, který bude vyžadován pro přihlášení stavby do státní správy) – 7 dní.

Dodání projektové dokumentace – 2-5 dnů.

Celkem: minimálně 5 měsíců zabere výběr projektu a jeden a půl až dva měsíce (asi 50 dní) na konečné rozhodnutí a nákup projektu doma.

Věnujte pozornost řádku „doba vývoje projektu“, pokud je uvedeno 30 dní, vybrali jste si neupravený projekt. Přidejte si až 45 dalších kalendářních dnů pro registraci.

Provádění změn standardního řešení obvykle trvá 14 až 45 dní.

Máte-li po ruce GPZU, výsledky geologie a projektovou dokumentaci, můžete přistoupit k výběru zhotovitelů a informovat stát. administrativa k zahájení stavby.

4. KROK Vystavení oznámení o zahájení stavby, získání technických podmínek pro připojení ke komunikacím

Teprve nyní můžete státním úřadům prohlásit, že postavíte dům: vše, co k tomu potřebujete, už máte po ruce. Tento byrokratický postup vás ušetří zbytečných potíží a v budoucnu možná i pokut, proto doporučujeme tuto záležitost neodkládat. Od roku 2018 je navíc zjednodušeno: nepotřebujete získat povolení, stačí to oznámit státu. administrativu k zahájení stavby, a pokud do 7 dnů neobdržíte písemné odmítnutí, můžete začít stavět.

K tomu spolu s aplikací potřebujete zašlete příslušnému úřadu pouze 3 dokumenty:

1. Výpis z USRN nebo titulních dokumentů pro pozemek.

2. Schéma pozemku (SPOZU). Můžete to udělat sami nebo využít služeb architektonické kanceláře.

3. Územní plán pozemku (GPZU).

Dalším byrokratickým postupem je získání technických podmínek pro připojení k sítím: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Každý region má své charakteristické rysy, takže bohužel nelze říci, kde kandidovat a s jakými doklady. V chatových městečkách to obvykle provádí správa obce.

Pokud to neuděláte hned, může se v budoucnu ukázat, že například přidělený výkon elektrické sítě nebude stačit na vaše velkolepé plány. A co když se ukáže, že přeprava plynu je velmi nákladná a budete ji muset vytápět elektřinou? Dům je již postaven. Je důležité o tom vědět předem.

Jak dlouho to trvá:

Výpis z USRN: od 3 do 11 dnů (s přihlédnutím k přenosu dat z jednoho oddělení do druhého a naopak).

Výpovědní lhůta: 9 dní.

Celkem: do 9 dnů musíte informovat stát. administrativu o zahájení stavby, pokud jste si již předem připravili podklady potřebné k přihlášení.

KROK 5 Výběr dodavatele stavby

Při výběru projektu je snazší vysvětlit zhotoviteli na jeho základě požadavky a přání, což přispěje k vzájemnému porozumění a interakci mezi vámi.

Naše společnost vypracovala nabídku výběrového řízení – jedná se o jakýsi odhad, ve kterém není sloupec s cenami. Na základě toho mohou naši klienti provést výběrové řízení mezi možnými dodavateli. Dodavatelé nezávisle vyhodnotí práci a materiály a zákazník si na základě výsledků vybere tu nejlepší variantu.

Při výběru dodavatele zvažte několik důležitých bodů:

Přečtěte si informace na webových stránkách společnosti. Každá seriózní organizace má vizitkový web s galerií fotografií domů, které firma postavila. Obrázky by měly dát možnost vidět celý proces přípravy a stavby, nejen konečný výsledek.

Důležitá součást analýzy – recenze z různých nezávislých zdrojů od skutečných zákazníků. Důvěru by měly vzbudit podrobné názory zákazníků s podrobným vysvětlením jejich hodnocení.

Nezastavujte se u online seznamování. Zajděte do kanceláře firmy, abyste vše viděli na vlastní oči. Při komunikaci se zaměstnanci dbejte na flexibilitu v přístupu a připravenost splnit veškerá nestandardní přání stavby (řada firem provádí pouze šablonové zakázky a nejsou připraveny na žádné ústupky vůči zákazníkovi).

Být v kanceláři Upřesněte přítomnost kupujícího a mistra ve stavu společnosti. Absence takových specialistů by vás měla upozornit. Seriozní firmy se totiž nespoléhají jen na služby subdodavatelů. Zjistěte, jak se kontroluje práce mistra.

Jděte do budovy ve výstavbě. Neváhejte se zeptat na všechny své otázky. Podle odpovědí a všeho, co uvidíte, se vytvoří objektivní obrázek o kvalitě práce tohoto vývojáře.

Nezanedbávejte přípravu kompetentní smlouvy a podrobného odhadu. Tato dokumentace ochrání vás a vaše finance v případě sporu. Když máte ve svých rukou hotový projekt domu, rychle uděláte všechny potřebné výdaje, což ve výsledku ušetří čas a nervy.

Informujte se o existenci soudních sporů, dluzích a dluzích vůči státu na webových stránkách Federální daňové služby (https://egrul.nalog.ru/index.html) podle DIČ společnosti. Lze si jej vyžádat na obchodním oddělení společnosti nebo si jej prohlédnout na webových stránkách společnosti ve standardní smlouvě, která by měla být zpravidla veřejně dostupná.

Určitě se zeptejte na zárukypřevzala stavební firma. Odpovědi by měly varovat. Vězte, že společnosti s významnými zkušenostmi si váží své pověsti a bezesporu dávají záruku na kvalitu provedené práce po dobu 10 let.

Jak dlouho to trvá:

Nedoporučujeme v této věci spěchat, na výběr stavitelů si vyhraďte alespoň měsíc.

KROK 6 Příprava staveniště pro stavební práce

V této fázi, kdy je shromážděna a provedena veškerá potřebná dokumentace, je vybrána stavební firma, zbývá poslední, ale nesmírně důležitá fáze – příprava staveniště.

Příprava by měla být provedena předem, abyste po výběru dodavatele stavby neztráceli čas.

Co je potřeba připravit:

1. Dbejte na to, aby pohybu stavební techniky nic nebránilo

2. Poskytnout zaměstnancům technickou místnost pro osobní potřebu, pokud mobilní přívěs nezajišťuje firma sama

3. Přiveďte na stavbu elektřinu

4. Vyvrtejte studnu nebo zajistěte dočasný přístup k vodě od sousedů

Jak dlouho to trvá:

Nejvíc času zabere vyřízení přivedení elektřiny na místo: 90 dní. Ale tak dlouhé čekání jen málokdy zastaví vlastníky v tom, aby chtěli zahájit stavbu co nejdříve, ve většině případů se domlouvají se sousedy, zatímco služby organizují na místě sloup se zásuvkami.

Organizace studny, vchodů, převlékacích domů může trvat 3 dny, pokud již na tyto práce máte dodavatele.

Jakmile budete hotovi, jste připraveni začít stavět svůj domov!

V tuto chvíli nebude těžké najít stavební firmu, ale pamatujte, že kvalita práce je nesmírně důležitým faktorem, protože chyby nelze vždy napravit. Při výběru interpreta zvažte všechny body uvedené v tomto článku a poté udělejte informované rozhodnutí.

CELKEM

Pojďme to shrnout tak, že si zapamatujeme všechny potřebné kroky

Získejte GPU. Tato dokumentace umožňuje určit rozměry domu.

Provádět geologický a geodetický průzkumzískat počáteční údaje pro výběr typu nadace, výsadbu domu na místě.

Vyberte si projekt domu, s přihlédnutím k údajům uvedeným v GPZU, geologie, geodézie.

Vystavit SPOZA a podat oznámení o zahájení stavby. Získejte technické podmínky pro připojení ke komunikačním sítím.

Vyberte si stavební firmu.

Připravte staveniště před zahájením stavebních prací.

Neporušujte tento sled akcí, jehož každý krok je logickým pokračováním předchozího. Bez získání GPZU nebudou známy přesné rozměry domu. Bez geologického průzkumu nebude možné zahájit stavební práce.

Některé z etap lze provádět současně.

Celkem: minimální doba strávená na celé přípravě bude 113 dní (kalendář), tedy zhruba tři až čtyři měsíce. To je možné, pokud se předem rozhodnete pro koncept požadovaného domu, obratem obdržíte a vyřídíte veškeré podklady, vybraný projekt nebude vyžadovat změny a do měsíce si vyberete stavební zakázku.

Budeme vděční, když se podělíte o své úspěšné zkušenosti se stavbou domu, od pořízení pozemku a přípravných prací až po okamžitou stavbu. Pro nás je to důležité a zajímavé!

OBLÍBENÉ OTÁZKY:

V průměru se cena krabice domu pohybuje mezi 23000 25000-1 2 rublů za 01.09.2021 mXNUMX (k XNUMX). Celková plocha je uvedena na stránce projektu.

Tyto náklady jsou za architektonickou a stavební část projektu. V případě potřeby si můžete inženýrskou sekci dokoupit. Pro zobrazení skladby projektové dokumentace klikněte zde.

Doporučujeme, abyste si přečetli tento článek „Co bych ve svém příštím domě nikdy neudělal“, zde jsme shromáždili zkušenosti vývojářů, abychom vás zachránili před chybami!

PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ