Kde je výhodnější bydlet – v soukromém nebo bytovém domě? Kdo platí více za služby? Kazanskie Vedomosti se pokusily odpovědět na tyto otázky a vzaly si jako příklad faktury dvou rodin. Jeden žije ve vesnici Severny. Na obytné ploše 170 m65,3. mv pěti pokojích žijí mladí rodiče a jejich malá dcera. Další rodina – starší manželé, jejich dcera a vnuk bydlí v třípokojovém bytě o celkové ploše XNUMX mXNUMX. m v domě na ulici Chetaeva.
Váš vlastní domov – problematické, ale ekonomické
Než mluvili o účtech za energie, Zamaleevovi hovořili o tom, jak dodávají plyn, vodu a elektřinu. Když byl dům postaven, naši hrdinové, když ušetřili značnou částku, šli do příslušných organizací.
Je dobré, když dům není na volném prostranství a nejbližší plynovod, vodovod a elektrické vedení je několik desítek metrů daleko. Specialisté udělají vše správně a v domě se objeví plyn, voda a elektřina. Hlavní je, že se nejedná o neautorizované připojení, jinak budete muset zaplatit nemalé pokuty.
Jen za připojení plynového potrubí, připojení a instalaci měřiče budete muset zaplatit přibližně 50 – 55 tisíc rublů. Dále je potřeba na vlastní náklady pořídit plynové zařízení včetně topného kotle. Ceny za to začínají od 10 tisíc rublů.
Dodávka a připojení elektrického kabelu, stejně jako instalace měřiče, bude stát přibližně 20 tisíc rublů.
Zhruba stejně budete muset zaplatit za vodovodní potrubí. Kanalizace v soukromém domě je také starostí majitele. Šestimetrová žumpa z betonových prstenců bude stát asi 40 tisíc rublů.
A to se nepočítají smlouvy, které bude potřeba uzavřít s každým dodavatelem. V důsledku toho majitel nového soukromého domu utratí za inženýrské sítě přibližně 130–150 tisíc rublů. Jediné, co nás s utrácením smiřuje, je fakt, že všechna tato práce se dělá jednou a na dlouhou dobu.
Přejděme k měsíčním platbám. Rodina Zamaleevových platí za studenou vodu z měřiče 170 rublů měsíčně a 1300 600 rublů za elektřinu. Manželé tento bod zdůraznili – v některých místnostech mají nainstalovaná bodová světla a všude jsou úsporné žárovky. Rodina využívá plyn dle měřiče na vytápění domu a ohřev vody. V létě je výše platby 700 – 2600 rublů, v zimě je průměr 2700 – 4,5 rublů. V nejtěžším chladném počasí se může nahromadit až XNUMX tisíc rublů. Odčerpávání žumpy není nutné měsíčně. Zamaleevovi zavolají vysavač zhruba jednou za půl roku a za tuto službu zaplatí tisíc rublů.
„Abychom předešli tepelným ztrátám, dům jsme důkladně izolovali a neustále jej monitorujeme,“ říkají manželé. – Vše, co dělají instalatéři v bytovém domě, je naší starostí v soukromém domě.
Soukromí vlastníci neplatí za údržbu obytných prostor, úklid dvora ani nepřispívají na větší opravy, protože všechny tyto práce dělají sami nebo si najímají specialisty. V důsledku toho je průměr 2870 rublů v létě a 4700 v zimě.
Platba za odvoz domovního odpadu by měla být zvýrazněna jako samostatný sloupec. Počítá se čtvrtletně – pro tříčlennou rodinu to bylo přibližně 650 rublů při předchozích sazbách. Teď toho bude trochu víc.
Bytový dům – drahý a nejasný
Rodina Maximova je starší pár, jejich dcera a její dospělý syn. V bytě jsou měřiče vody, plynu a elektřiny. Na rozdíl od rodiny Zamaleevových nemohou Maximové přesně říci, kolik budou muset měsíčně platit: některé částky se mohou objevit ve sloupcích „nedostatečné dodávky“ a „přepočet“; během topné sezóny jsou každý měsíc účtovány různé poplatky, i když počasí bylo přibližně stejné. Například za vytápění v listopadu bylo účtováno 2450 3340 rublů, za prosinec – téměř o tisíc více, 3790 XNUMX rublů. V lednové faktuře v kolonce „topení“ – XNUMX. Částky účtované za teplo jsou značné. Zároveň musíte často otevřít okno, protože v místnostech je příliš horko.
Za elektřinu se všemi domácími spotřebiči to stojí asi 600 rublů měsíčně, v zimě je to více – v lednu téměř 800. Maximové uvažují o výměně žárovek za energeticky úsporné. O něco více než 800 rublů za horkou vodu (rodina se ráda cáká ve vaně), téměř 140 za studenou vodu. Za stočné v různých měsících musíte zaplatit 170 – 250 rublů. V lednové faktuře se objevila nová kolonka „nakládání s pevným komunálním odpadem“ – téměř 288 rublů na čtyři obyvatele namísto dřívějších 182,84 rublů na m6. m. V důsledku toho bylo Maximovovi v lednu účtováno o něco více než XNUMX tisíc rublů za veřejné služby.
Za údržbu obytných prostor – téměř 1640 rublů, stejně jako téměř 44 rublů za interkom, 382 rublů za velké opravy, video dohled – 45 rublů.
Celková částka splatná v lednu je téměř 8500 6 rublů. V listopadu Maximové zaplatili asi 2450 tisíc rublů (z toho 7200 3340 za vytápění), v prosinci – téměř XNUMX XNUMX (přibližně XNUMX XNUMX za vytápění).
Mimochodem, na portálu vládních služeb je faktura popsána velmi podrobně – vše, co je součástí obsahu areálu, kdo je účinkující. Tam se můžete podívat, kolik se například účtovalo za úklid místního areálu, deratizaci, údržbu shozu na odpadky, údržbu a opravy výtahu a elektrických sítí.
Závěr – každý se sám rozhodne, zda bude bydlet ve svém a udržovat jej v pořádku sám, nebo v případě bydlení v bytě to svěřit odborníkům, kteří platí za svou práci a práci všech zaměstnanců správcovské společnosti .
Sledujte to nejdůležitější a nejzajímavější na kanálu Telegram Kazanskiye Vedomosti
Existuje mnoho mýtů o nákladech na účty za energie v chatových vesnicích. Někteří jsou přesvědčeni, že údržba venkovských domů je neúměrně nákladná. Jiní se naopak domnívají, že bydlení mimo město je mnohem levnější než v Petrohradu.
Měsíční výdaje majitele chaty lze rozdělit na individuální a hromadné. V prvním případě se hradí množství elektřiny, hlavního plynu a vody skutečně spotřebované rodinou (pokud je v obci vodovod).
Obsah
- Kdo platí víc?
- Otázkou je kvantita
- Všichni platí!
- Předměstská spravedlnost
Kdo platí víc?
Mnoho kupujících chat a chalup se zajímá o to, zda se tarify liší v Petrohradu a Leningradské oblasti. Rozdíl mezi nimi opravdu je, ale je malý. Například od srpna 2014 je jednosazbový (bez rozdělení na noční a denní spotřebu) tarif elektřiny v Leningradské oblasti 2,29 rublů. za kWh (pokud máte elektrický sporák a (nebo) elektrické topné zařízení) nebo 3,27 rublů. za kWh, pokud dům používá plynový sporák. Pro srovnání: v Petrohradě platí spotřebitelé elektřiny 2,47 rublů za jednotný tarif. za kWh a 3,52 rublů. za kWh, resp.
Platba za dodávku plynu je také přibližně stejná: v Leningradské oblasti – 5297,15 rublů. na 1 tisíc metrů krychlových m, v Petrohradě – 5241,52 rublů.
U vody je rozdíl znatelnější. Pokud všichni obyvatelé Petrohradu platí Vodokanal jednotný tarif (21,03 rublů za metr krychlový, tarif je platný od 1. července 2014), pak mimo město existuje široká škála cen.
„V Leningradské oblasti existuje několik organizací pro zásobování vodou a kanalizaci, z nichž každá má svůj vlastní tarif. Například náklady na služby dodávky vody pro Leningrad Regional Utility Systems OJSC, k jehož sítím se připojíme, jsou 12,66 rublů. za metr krychlový m. Tedy téměř dvakrát nižší než v Petrohradě. Tarify za kanalizaci v Leningradské oblasti se velmi liší: od 8 do 45 rublů. za metr krychlový m,“ říká Ekaterina Shchukina, výkonná ředitelka správcovské společnosti Vanino.
Chcete-li zjistit, jaký tarif za dodávku vody a hygienu platí v konkrétní obci regionu, můžete použít kalkulačku plateb za služby na webových stránkách Federální celní služby Ruska.
Otázkou je kvantita
Neměli byste se však předem radovat, že výše plateb za služby v regionu je téměř stejná nebo dokonce nižší než v Petrohradu. V praxi platí, že obyvatelé chatových vesnic stále platí více než obyvatelé měst. A pointa zde není v tarifech, ale v objemu spotřebované energie.
Řekněme, že tříčlenná rodina žije v chatě o rozloze asi 100 metrů čtverečních. m (běžný, energeticky nešetřící dům). Pokud je objekt vytápěn elektřinou, budou měsíční náklady na elektřinu podle hrubých odhadů cca 2,3 tis. kWh (kromě vytápění jsou zde zahrnuty náklady na ohřev vody, používání kamen a další elektrozařízení). To je podle aktuálního tarifu téměř 5,3 tisíce rublů. za měsíc.
„Vytápění domu elektřinou je poměrně drahé,“ říká Elena Karaseva, marketingová ředitelka společnosti PetroStil. “Použít plyn z hlavního rozvodu je mnohonásobně levnější.” Podle hrubých odhadů při stejné ploše domu zaplatí rodina tří lidí za plyn asi 1-1,5 tisíce rublů. měsíčně (plus platba za spotřebovanou elektřinu).
Všichni platí!
Existují také obecné účty za energie. To zahrnuje náklady na úklid území, odvoz odpadků, ostrahu, plánované opravy zařízení atd. Pokud je vesnice prvotřídní, obyvatelé mohou být navíc zodpovědní za údržbu restaurace, fitness centra nebo bazénu.
Ale i při minimálním souboru služeb bude údržba společného území obce významnou nákladovou položkou.
„Například v 1. a 2. etapě Zlatých klíčů je 257 domácností. Pro příměstský trh je to poměrně velký projekt. Ale ve skutečnosti je zde přibližně stejný počet majitelů jako v jednom nebo dvou vchodech bytového domu,“ poznamenává Elena Shishulina, marketingová ředitelka manažerské společnosti START Development. „Území, které zabírají, je přitom asi 18 hektarů a je tam 8,5 km asfaltových silnic s chodníky a trávníky, které je třeba v zimě vyčistit a odklízet od sněhu. A pod nimi jsou kilometry inženýrských sítí plus vlastní čistírna. Přidejte k tomu pouliční osvětlení, dešťovou kanalizaci, bezpečnostní sloupek atd. Je jasné, že údržba všech těchto nemovitostí z hlediska počtu domů nemůže být levná.“
Elena Shishulina uvádí konkrétní příklad. Nejmenší městský dům v Golden Keys má rozlohu 55 m3,3. m. Náklady na jeho údržbu jsou asi 4,6 tisíc rublů. měsíčně plus platba za elektřinu, vodné, stočné a plyn dle měřičů. Celková částka je přibližně 4,7-XNUMX tisíc rublů.
Podobné údaje poskytuje generální ředitel společnosti „Rus: Nová území“ Dmitrij Mayorov. Podle jeho názoru bude ve vesnicích ekonomické třídy, kde je infrastruktura minimální, měsíční poplatek za údržbu společného majetku asi 3 tisíce rublů. V komfortní a business třídě se náklady na údržbu společného majetku mohou lišit od 10 do 20 tisíc rublů. Pokud jde o elitní vesnice, které mají své vlastní restaurace, bazény a další požitky života, měsíční platba tam často začíná od 30 tisíc rublů. (ještě jednou zdůrazňujeme: všechny uvedené částky nezahrnují platby za měřiče).
Doplatky jsou také možné na úpravu krajiny, pořádání slavnostních akcí (to není v chatových obcích neobvyklé), opravy rozbitého zařízení atd. Tyto výdaje jsou však zahrnuty do příjmů pouze na základě rozhodnutí valné hromady. vlastníků.
„V některých vesnicích existuje rezervní (nouzový) fond pro nouzové potřeby. Pokud je ale obec nová, pak je technické zařízení v záruce a jeho oprava si nevyžádá výrazné náklady,“ dodává Svetlana Neveleva, poradkyně šéfa Stinkom Group of Companies.
Zdůrazňujeme, že výše hovoříme o vesnicích orientovaných na trvalé bydliště a nacházejících se relativně blízko města. V projektech dacha vzdálených od Petrohradu mohou být náklady na údržbu nižší.
„V naší vesnici majitelé nejmenších pozemků o šesti stech metrech čtverečních platí 1,3 tisíce rublů. za měsíc. V této částce je zahrnuta platba za ostrahu, údržbu zimního vodovodu a elektrických sítí, vnější veřejné osvětlení, odvoz odpadků, odklízení sněhu v zimě, drobné opravy komunikací a platy zaměstnanců (správce a účetní), poplatky do havarijního fondu,“ uvedli zástupci hl. Řekla nám společnost Jensen Group (obec „Sosnovskie Lakes“).
Předměstská spravedlnost
Výši výdajů samozřejmě ovlivňuje nejen třída obce, ale i další faktory. Například počet domácností, míra osídlení.
Přirozeně, čím více domů, tím nižší náklady na údržbu nemovitosti pro každého jednotlivého vlastníka. V tomto ohledu je samozřejmě výhodnější koupit předměstskou nemovitost, kde projekt zahrnuje výstavbu 500-700 domácností. Ale na druhou stranu prodej takového množství pozemků a domů se obvykle protáhne na několik let.
„Řada developerů přebírá náklady na údržbu vesnice během jejího osidlování, zatímco jiní nabízejí prvním obyvatelům vyšší platby, které se snižují s rostoucím počtem obyvatel ve vesnici,“ říká Dmitry Speransky, ředitel Real Estate Market Analytics Bureau. .
Zajímavá otázka: závisí výše platby za energie na velikosti domácnosti. Nezdá se příliš fér, když lidé, kteří si koupili dům o rozloze 100 metrů čtverečních, zaplatí stejnou částku. m na 6 akrů půdy, a majitel 300 metrů chaty na 20 akrů. Přesto se to často stává.
Podle Dmitrije Speranského v chatových vesnicích dosud nebyla vytvořena jednotná pravidla pro výpočet měsíčních plateb. V každém konkrétním případě developer zvažuje nejpohodlnější a podle jeho názoru spravedlivé způsoby platby. Oblast domácností je brána v úvahu velmi zřídka a zpravidla v dražším segmentu – osady postavené a obývané před krizí. V ostatních případech je výše platby obvykle pro všechny stejná.
Elena Shishulina dodává, že spojování nákladů na služby s velikostí domu se obvykle praktikuje v těch vesnicích, které jsou zastavěny domy různých typů: řadové domy, duplexy, chaty. Protože v tomto případě se velikost domácností může příliš lišit – relativně vzato, od 30 do 300 metrů čtverečních. m
„Poplatek za služby se počítá na základě plochy domu nebo pozemku – systém může být jakýkoli, hlavní je, že je jasný a transparentní. V našich projektech však platby nerozlišujeme. Výše příspěvku je pro všechny vlastníky stejná. Navíc záleží na počtu pozemků v konkrétní obci: čím více jich je, tím nižší je poplatek za každou,“ říká odborník z College of Professional Developers, vedoucí obchodního oddělení PulExpress Management Company. Nikolaj Urusov.
