Pod technická údržba inženýrských systémů a zařízení označuje soubor opatření ke sledování jejich stavu, udržení provozuschopnosti, nastavení a regulaci během provozu a používání k určenému účelu.
Sledování technického stavu se realizuje prováděním plánovaných i neplánovaných prohlídek, v jejichž důsledku se zjišťují závady a příčiny jejich vzniku, objasňuje se rozsah prací při běžných opravách a dává se technické zhodnocení celého objektu jako celku. Zvýraznit obecně plánované revize inženýrských sítí obecně 2x ročně – na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny), stejně jako částečně plánované revize jednotlivých inženýrských zařízení nemovitosti. Kromě toho se pro organizaci údržby navrhuje rozlišovat činnosti podle počtu kontrol a hlavních profesí na základě následujících kritérií (tabulka 5.2.2):
úroveň kvalifikace obsluhujícího personálu – nízká nebo vysoká, široký nebo úzký profil specializace;
povaha události – plánovaný provoz nebo ne, prevence nebo řešení problémů;
pořadí provedení – práce ihned nebo s možností přeložení.
Tabulka 5.2.2. – četnost kontrol strojního zařízení
Základ pro mimořádné (neplánované) prohlídky jsou nedávné lijáky, hurikánové větry, silné sněžení, povodně a další přírodní jevy, které způsobují destrukci jednotlivých prvků budov, havárie na vnějších komunikacích, zjištěné deformace konstrukcí a poruchy inženýrských zařízení, které porušují podmínky běžného provozu.
Podle schématu technického monitorování a diagnostiky se výsledky kontrol inženýrských zařízení a systémů zapisují do zvláštních dokumentů pro záznam technického stavu budov: časopisy, pasy, akty. V revizním deníku jsou zachyceny poruchy a poškození zjištěná při prohlídkách (generální, dílčí, mimořádné) a také technický stav prvků domu.
S přihlédnutím k nastíněným obecným přístupům k organizaci inspekcí, prevence a monitorování zvážíme vlastnosti technické údržby inženýrských systémů a zařízení podle následujících typů:
1) elektrické sítě a elektrická zařízení – slaboproudé a silové elektrické sítě, vnitřní a výtahová elektrická zařízení, vzduchotechnika a klimatizace;
2) komunální systémy budovy – ústřední vytápění, zásobování teplou a studenou vodou, vnitřní vodovod a kanalizace.
Údržba elektrických sítí a elektrických zařízení. Postup a technologie údržby elektrických sítí a zařízení jsou zpracovány ve formě technologické mapy, podepsané hlavním inženýrem a schválené vedoucím provozní organizace, správcovské společnosti (obr. 3.4). V této mapě je pro každý prvek (systém, zařízení) předepsán algoritmus činnosti inspekčního inženýra. Pro každou servisní operaci pak karta indikuje technické podmínky (TU), pro dodržení toho, které systémy a zařízení jsou testovány, a jednání inženýra při identifikaci zjištěných odchylek stavových parametrů a indikací od standardních hodnot TU.
Kromě toho se pro větší pohodlí rozlišuje mezi činnostmi technologické mapy do vizuální kontrola и diagnostika (kontrola funkčnosti). Například při vnější kontrole je třeba zkontrolovat:
slaboproudé a silnoproudé panely ve službách, obytných prostorách a kancelářích;
elektrické krabice, elektrické, televizní a telefonní zásuvky;
lampy a vypínače, kuchyňské spotřebiče a elektrická zařízení;
Obrázek 5.2. – Technologická mapa údržby elektrických sítí a elektrických zařízení
senzory a zařízení pro nouzové výstražné systémy, bezpečnostní a požární hlásiče.
Pro specifikované inspekční práce je vhodné omezit samostatné činnosti inspektora na čištění povrchů, dotažení svorek, zajištění krabic, krytů, panelů, obnovu elektrického vedení a výměnu lamp a vypínačů, které se staly nepoužitelnými. Inspektor musí okamžitě hlásit dispečerovi a skupině technické podpory zjištění dalších poruch a poruch, zejména těch, které vyžadují okamžité odstranění, aby obdržel další pokyny.
Oddělení osvětlovacích soustav, kuchyňských a prádelních systémů, výtahových zařízení a dalších zařízení do samostatné diagnostické skupiny umožňuje na jedné straně posoudit skladbu a rozsah prací vyžadujících vyšší kvalifikaci strojníků a na straně druhé předepisovat podrobně akce pro rychlé nezávislé odstranění zjištěných závad. Zejména v technologických mapách výtahoví inženýři musí zahrnovat odpovědnost za zajištění správného provozu výtahových zařízení, jakož i kontrolu dodržování pravidel pro jejich provoz cestujícími. Vzhledem ke zvýšenému nebezpečí výtahů musí být tyto provozy přísně regulovány formou jasného postupu. Například:
1) před zahájením směny zkontrolujte funkci telefonu a/nebo nouzového alarmu, proveďte zkušební jízdu bez cestujících, zastavte v každém patře a otestujte provedení příkazu tlačítka „Stop“;
2) pokud jsou zjištěny poruchy, vypněte výtah, nahlaste je dispečerské službě a vedoucímu provozní organizace a proveďte příslušný záznam o poruchách v deníku výtahu;
3) na přímý (případně ústní) příkaz vedoucího nebo hlavního inženýra neprodleně odstranit závady, zapsat do deníku výtahu jejich odstranění a povolení výtah používat;
4) po zastavení výtahu umístěte kabinu do spodního patra, vypněte motorgenerátor a osvětlení kabiny, zavřete šachetní dveře a svůj odchod zapište do deníku.
Jako příloha technologické mapy jsou sestavovány seznamy zařízení s uvedením jejich umístění v objektu, názvu, výrobce, sériového čísla, modelu, množství. Pro větší pohodlí se jako aplikace navrhuje vypracovat půdorysy se schematickým označením umístění zařízení, které je nutné prohlédnout a zkontrolovat podle technologické mapy. Tím se zkrátí doba trvání práce, včetně optimalizace trasy z jednoho zařízení (systému) do druhého.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat organizaci vyšetření a diagnostiky komplex požárně bezpečnostních zařízení – požární varování a systémy řízení evakuace (SOUE), automatický požární poplach (SAPS), stejně jako automatická hasicí zařízení a instalaceI (AUPT). V důsledku jeho údržby musí být všechny součásti udržovány v dobrém provozním stavu: audio a zesilovací zařízení, požární hlásiče, hlásiče a hlásiče atd. Seznam, četnost a načasování příslušných opatření se stanoví v závislosti na požadavcích na úroveň požární ochrany objektu, skladbě požárně bezpečnostního komplexu a jeho technických vlastnostech.
Posoudit a formulovat požadované úroveň požární bezpečnosti vlastnictví plechovka měly by být použity kvantitativní charakteristiky rizika jeho požáru a nebezpečí výbuchu. Pro tyto účely se hojně využívá například index Dow (Dow Oheň&Výbuch index), což je součin uzlového indikátoru nebezpečí a materiálového faktoru, kde [215]:
materiálový faktor – vážená průměrná hodnota kvantitativní míry intenzity uvolňování energie všemi materiály a jednotkami nemovitosti;
uzlový indikátor nebezpečí je součinem parametrů obecných nebezpečí (součet číselných hodnot faktorů, které určují průběh procesů a ovlivňují výši ztrát) a specifických nebezpečí (součet číselných hodnot charakteristik, které zvýšit pravděpodobnost nepříznivého vývoje situace).
Index vypočítaný pomocí této metody umožňuje seřadit rizika na stupnici úrovně nebezpečí: s hodnotou indexu od 1 do 60 jednotek – nízké nebezpečí, od 61 do 96 – střední, 97-127 – střední, 128-158 – vážné, více než 159 – velmi závažné [215]. Technická sada Požární signalizace závisí na typu a úrovni požární signalizace instalované v objektu, principech činnosti citlivých prvků, odolnosti vůči vnějším klimatickým vlivům a způsobu napájení (tab. 3.10). Úroveň SOUE potřebná pro instalaci a provoz je zase stanovena v souladu s platnými normami požární bezpečnosti s přihlédnutím k funkčnímu účelu budovy a jejím provozním vlastnostem.
Tabulka – Možnosti nástrojů pro řízení varování a evakuace (WEC)
Údržba inženýrských sítí a zařízení Podívejme se nejprve na seznam a hodnoty PEC, které charakterizují spolehlivost (nepřetržitost) inženýrských zařízení a stupeň komfortu pro uživatele budovy (nájemníky, nájemníky), k jejichž dosažení je organizována údržba inženýrských systémů nemovitosti.
Doporučená funkce PEC systémy ústředního vytápění – ukazatele teplotní režim и těsnost. V chladném období musí tyto systémy udržovat návrhovou teplotu vzduchu ve vytápěných místnostech obytných budov na úrovni ne nižší než +18°C. Po zbytek topné sezóny by teplota v obytných prostorách neměla překročit vypočtenou hodnotu o více než 2 °C a v noci od 0 do 5 hodin v bytech je přípustné ji snížit o 2-3 °C. . Parametr těsnosti – provozní tlak – je základem pro plánování a vyhodnocování prací na prevenci, detekci a včasném odstraňování netěsností v systému. Například pro obytnou budovu je maximální provozní tlak topných systémů s litinovými topnými zařízeními 0,6 MPa (6 kgf / cm2), se zbytkem – 1 MPa (10 kgf / cm2).
Kritéria hodnocení údržby systémy zásobování teplou vodou jsou míry spotřeby и teplota vody stanovené státními a (nebo) mezinárodními provozními normami. Teplota vody by tedy neměla být nižší než +60°C v otevřených systémech zásobování teplou vodou a ne nižší než +50°C v uzavřených. Vodovodní systém musí odolat tlaku do 1 MPa (10 kgf/cm 2 ), kanalizační potrubí, armatury, tupé spoje, revize, čištění musí být utěsněny tlakem 0,1 MPa (1 kgf/cm 2 ).
Pro údržbu a provoz ventilační a klimatizační systémy jsou použity normalizované vypočítané hodnoty teploty, násobnost и standardy výměny vzduchu pro různé oblasti budov. Přirozené větrání v bytovém domě musí zejména zajistit odvod potřebného objemu vzduchu ze všech místností při aktuálních venkovních teplotách +5°C a nižších.
Preventivní údržbové práce na technické prohlídce komunálních inženýrských systémů jsou sestavovány s povinným zohledněním kvalifikace odborného inženýra potřebného k jejich provádění. V důsledku toho by měla být technologie opatření, podobná testování a diagnostice elektrických zařízení, konsolidována na základě technologických map pro každý jednotlivý prvek nebo systém v závislosti na náročnosti jeho údržby.
Zvažme vlastnosti přípravy a provádění údržby inženýrských sítí na příkladu sítí a zařízení pro zásobování teplem. Na Obr. 5.3. Je uveden příklad povinných úkonů prováděných inženýrem 1. kategorie k zamezení provozu topného kotle jednotlivého topného bodu – ústředního prvku systému vytápění a zásobování teplou vodou budovy. Podobným způsobem lze komplex údržby inženýrských systémů rozlišit podle prvků a systémů podpory života budovy: zásobování teplou vodou (TUV), zásobování studenou vodou (CW) atd.
Obrázek 5.3. – Seznam opatření preventivní údržby topného systému
Zvláštní pozornost při provozu topného systému by měla být věnována jeho uvedení do provozu po povinném mytí a tlakové zkoušce, jakož i kontrole kvality provedené práce a dostupnosti pracovních dokumentů a dokumentace k zařízení. Spuštění se tedy provádí v souladu s harmonogramem týmů mechaniků, rozdělených do dvojic, z nichž každý provádí operace na 3-4 stoupačkách za směnu.
Při organizování údržby systémů zásobování teplou vodou je nutné zajistit vnější kontrolu potrubí, stoupaček na poškození korozí, kontrolu přítomnosti píštělí v kovu potrubí, netěsnosti v závitových spojích a dostatečné zahřátí registrů (ručník kolejnice). Balíček údržby topného systému zahrnuje denní sledování teploty a také data z užitkových měřicích zařízení. K tomuto účelu jsou v teplovodních a tepelných soustavách instalovány na externích vstupech a výstupech čidla pro měření teploty přiváděné a výstupní vody a průtokoměr pro záznam objemu prošlého výměníkem tepla. Frekvence monitorování provozuschopnosti senzorů inženýry závisí na jejich typu, stupni automatizace centralizovaného příjmu informací o jejich provozu. Například proces sběru a zpracování informací o spotřebované tepelné energii pro nemovitost je dán systémem měření tepla používaným řídící (provozní) společností:
automatický výpočet množství tepla pomocí měřiče tepla, což je průmyslový počítač napojený na instalovaná čidla;
zaznamenávání ukazatelů spotřeby organizacemi zásobujícími teplo přes externí rozhraní.
Pokud zaznamenané hodnoty tepelné zátěže neodpovídají požadovaným hodnotám, provede se kvalitativní nebo kvantitativní regulace otopné soustavy. Na kvalitní regulace mění teplotu chladiva centrálně v kotelně nebo jiném zdroji tepla, kdy kvantitativní – jeho množství přímo na otopném systému objektu.
Údržba (MA) je soubor opatření a prací ve vztahu k inženýrským systémům a stavebním konstrukcím budovy, umožňující zajistit jejich spolehlivý a bezporuchový provoz po celou standardní životnost těchto systémů a konstrukcí.
Práce jsou rozděleny podle systémů a prvků, jako jsou: vodovod, kanalizace, topení, elektřina, výtahy, výtahové komunikace, dispečerská služba, XNUMXhodinová havarijní údržba, údržba střech, sklepů, technických místností, obvodových konstrukcí, okenních a dveřních výplní , výzdoba interiérů a exteriérů společných prostor a mnoho dalšího. Práce zahrnují každodenní sledování stavu, preventivní opravy nebo výměnu vadných zařízení, přípravu na sezónní provoz, těsnění systémů, nouzové nepřetržité opravy.
Výčet udržovacích prací obsahuje velké množství prací, které doporučují Pravidla a normy pro technický provoz budov.
Údržba inženýrských systémů je soubor vzájemně souvisejících organizačních a technických opatření zaměřených na zajištění životnosti stavby. Umožňuje vám zajistit normální fungování inženýrských systémů budovy a jejího vybavení po celou dobu užívání. Toho je dosahováno systematickými rutinními, preventivními, seřizovacími a seřizovacími pracemi, opravami nebo výměnami jednotlivých jednotek, přístrojů, komponentů a částí systémů, které během provozu selžou.
Údržba a opravy technických zařízení zahrnují údržbářské práce na systémech:
zásobování teplem (topení a zásobování teplou vodou);
větrání, klimatizace a chlazení;
zásobování vodou a kanalizace;
odstranění kouře, hašení požáru, požární signalizace;
výtahová zařízení a zdvihací zařízení;
vnitřní a venkovní napájecí, elektrické, rozhlasové, televizní a další zařízení;
topné body a další inženýrské systémy.
Údržba inženýrských systémů je základem bezproblémového provozu každé budovy. Je mnohem levnější zabránit poruše, než ji opravit poté, co již nastal. Plán plánované údržby je vypracován na základě technické dokumentace od výrobců zařízení.
Údržba inženýrských systémů nemovitosti zahrnuje práce na sledování technického stavu, udržování funkčnosti a provozuschopnosti zařízení, seřizování a seřizování a přípravu na sezónní provoz.
Údržba může být prováděna periodicky – prováděna podle plánu údržby. Nepřetržitá údržba zahrnuje průběžné sledování provozního stavu inženýrských systémů. Sezónní údržba se provádí pro přípravu nebo přechod systémů na zimní nebo letní topnou sezónu. Výběr typu údržby závisí pouze na budově nebo konstrukci, její inženýrské infrastruktuře a architektonických a konstrukčních řešeních.
Sledování technického stavu je prováděno kontrolami s využitím moderních technických diagnostických nástrojů. Práce prováděné při kontrolách hlavních inženýrských systémů budovy zahrnují následující práce:
odstranění drobných poruch ve vodovodních a kanalizačních systémech (výměna těsnění ve vodovodních kohoutcích, utěsnění odtoků, odstranění ucpání, seřízení splachovacích nádrží, upevnění sanitárních armatur, čištění sifonů, broušení zátkových ventilů v mixérech, ucpávání těsnění, výměna kulového plováku, výměna pryžové těsnění u zvonu a kulového kohoutu, instalace omezovačů – škrticích podložek, čištění nádrže od vápenných usazenin atd.), zpevnění uvolněných zařízení v místech jejich připojení k potrubí, zpevnění potrubí;
odstranění drobných poruch v systémech vytápění a zásobování teplou vodou (seřízení trojcestných ventilů, nacpání gufer, drobné opravy tepelné izolace atd., výměna ocelových radiátorů při netěsnosti, demontáž, kontrola a čištění vzduchových kolektorů , plunžry, kompenzátory regulačních armatur, armatury, šoupátka, čištění vodního kamene uzavíracích armatur apod., zpevnění uvolněných zařízení v místech jejich připojení k potrubí, zpevnění potrubí);
odstraňování drobných poruch elektrických zařízení (stírání a výměna vypálených žárovek ve veřejných prostorách, výměna nebo oprava zásuvek a vypínačů, drobné opravy elektroinstalace apod.).
Provádění údržbářských prací obslužným personálem je znázorněno na obrázku 3.1. a 3.2.
Rýže. 3.1. Instalatér provádí úpravy a seřízení
technická zařízení topných systémů
Rýže. 3.2. Technickou prohlídku provádí elektrikář
Generální prohlídky, při kterých je upřesněn rozsah prací pro zařazení do plánu běžných oprav, se provádějí dvakrát ročně. Při provádění dílčích kontrol by měly být odstraněny závady, které lze odstranit v době určené pro kontrolu.
Dílčí revize vodovodů a kanalizací se provádějí 3-6x měsíčně, ústředního vytápění 3-6x měsíčně v topné sezóně. Revize odkryté elektroinstalace a zařizovacích předmětů v pomocných místnostech se provádějí 3x měsíčně, revize skryté elektroinstalace – 6x měsíčně.
Výsledky kontrol by se měly promítnout do dokladů zaznamenávajících technický stav zařízení (časopisy, speciální karty apod.).
Tyto doklady musí obsahovat: posouzení technického stavu ženijního zařízení, zjištěné závady, jakož i údaje o opravách provedených při revizích.
Aby byl zajištěn nepřetržitý provoz otopného systému, musí pracovníci údržby prostudovat otopný systém budovy, a to jak z výkresů, tak i kontrolou na místě. Obsluha otopné soustavy je povinna bezodkladně zjišťovat a neprodleně odstraňovat poruchy soustavy, které způsobují její poruchu nebo vedou k nadměrné spotřebě paliva, jakož i soustavně udržovat normální teplotu v prostorách.
Systémy zásobování teplou a studenou vodou a kanalizace musí být ve stavu, který zajišťuje jejich nepřetržitý provoz. Z potrubí a zařízení by nemělo docházet k únikům vody.
Inženýrský a technický personál odpovědný za provoz budov je povinen:
co nejdříve odstranit poruchy systému zjištěné při kontrolách nebo zaznamenané v žádostech od obyvatel, nájemců nebo nájemců prostor;
zpracovávat roční inventuru poruch vodovodu a kanalizace, které nebylo možné odstranit běžnými opravami (výměna značného počtu sanitárních zařízení, výměna dvorních kanalizačních potrubí apod.);
zajistit preventivní čištění dvorní kanalizační sítě minimálně 1x ročně;
provádět preventivní čištění domovní kanalizační sítě minimálně 2x ročně (prostřednictvím auditů);
sledovat stálou dostupnost studní v síti dvora pro kontrolu; kryty studní by měly být po celý rok očištěny od zeminy, suti a sněhu;
označte umístění studní speciálními značkami připevněnými ke stěnám budovy s vyznačením vzdálenosti od studny.
Hlavním požadavkem na údržbu a provoz ventilačního systému je zajištění standardních výměn vzduchu ve všech místnostech.
Za tímto účelem jsou technici a techničtí pracovníci obsluhující ventilační systém povinni:
prostudujte si ventilační systém jeho prohlídkou na místě a seznamte se s jeho výkresy (pokud chybí, je nutné vyznačit na půdorysech a půdách všechna ventilační potrubí, půdní potrubí a výfukové šachty);
přijmout opatření k okamžitému odstranění všech zjištěných poruch systému, které zhoršují jeho provoz.
Hlavními požadavky na údržbu a provoz systému zásobování plynem jsou jeho nepřetržitý provoz a absence úniků plynu v místnosti. Veškeré opravy a dozor na plynových spotřebičích a plynovodech provádí Gorgaz trust (kancelář).
Elektrická zařízení v budovách musí zajistit nepřetržitou dodávku elektrické energie do zdrojů osvětlení, domácích spotřebičů, elektráren a dalších sběračů proudu umístěných v budově.
Při přípravě budov pro provoz v období jaro-léto a podzim-zima se provádějí následující práce:
opravy a izolace potrubí na půdách a sklepech;
opravy, seřizování a testování vodovodních a topných systémů.
Údržba také zahrnuje:
seřízení a seřízení topného systému při jeho zkoušení;
propláchnutí topného systému;
nádrže na čištění a proplachování vody;
seřízení a seřízení automatických řídicích systémů pro strojírenská zařízení.
Údržba musí být prováděna nepřetržitě po celou dobu provozu zařízení.
Současná oprava vnitropodnikových systémů strojírenského zařízení spočívá v provádění plánovaných preventivních prací za účelem zabránění jejich předčasnému opotřebení a také prací na odstranění drobných poškození, ke kterým dochází během provozu.
