Umění. 43 se použije s ohledem na vlastnosti stanovené čl. 9 federálního zákona ze dne 01.04.2020 N 69-FZ (nařízení vlády Ruské federace ze dne 21.09.2022 N 2724-r).
Občanský zákoník Ruské federace Článek 43. Projekt zeměměřictví
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 373-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Vyhlídky a rizika sporů u obecného soudu. Situace související s čl. 43 GK RF
1. Zpracování projektu zeměměřictví se provádí ve vztahu k území nacházejícím se v hranicích jednoho nebo více sousedních prvků plánovací struktury, hranicích územní zóny stanovené pravidly využití a rozvoje území a (nebo) hranice územního plánu městské části, územního plánu sídla, městské části, městské části funkční zóny, na jehož území se předpokládá realizace integrovaného rozvoje území.
(V červené barvě. Federálních zákonů 02.08.2019 283 N-FZ ze 30.12.2020 494 N-FZ ze 13.06.2023 240 N-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2. Příprava projektu zaměření země se provádí pro:
1) určení polohy hranic vytvořených a změněných pozemků;
2) zřizování, změna, rušení červených linek pro zastavěné oblasti, v jejichž hranicích se neplánuje umístění nových zařízení investiční výstavby, jakož i pro zřizování, změnu, zrušení červených linek v souvislosti se vznikem a (nebo změna pozemku nacházejícího se v hranicích území, ve vztahu k němuž není zajištěna realizace integrovaného rozvoje území, pokud toto zřízení, změna, zrušení znamená pouze změnu hranic území běžné použití.
(ve vydání federálního zákona z 30.12.2020 N 494-FZ)
(viz text v předchozím textu)
3. Projekt zaměření území se skládá z hlavní části, která podléhá schválení, a podkladů pro zdůvodnění tohoto záměru.
4. Hlavní část projektu zaměření území obsahuje textovou část a výkresy zaměření území.
5. Textová část projektu zaměření území obsahuje:
1) seznam a informace o výměře pozemků, které mají být vytvořeny, včetně možných způsobů jejich vytvoření;
2) seznam a informace o rozloze pozemků, které mají být vytvořeny, které budou klasifikovány jako společné prostory nebo společný majetek, včetně toho, u nichž se očekává rezervace a (nebo) odebrání pro státní nebo obecní potřeby;
3) druh povoleného využití vzniklých pozemků v souladu s projektem územního plánování v případech stanovených tímto zákonem;
4) účel lesů, druh (druhy) povoleného využití lesní plochy, kvantitativní a kvalitativní charakteristika lesní plochy, údaje o poloze lesní plochy v hranicích zvláště chráněných lesních oblastí (pokud je vypracována zeměměřický projekt se provádí za účelem zjištění polohy hranic vzniklých a (nebo) upravených lesních ploch;
(Klauzule 4 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 342-ФЗ)
5) informace o hranicích území, pro které byl schválen zeměměřický projekt, obsahující seznam souřadnic charakteristických bodů těchto hranic v souřadnicovém systému používaném pro vedení Jednotné státní evidence nemovitostí. Souřadnice charakteristických bodů hranic území, ke kterému je projekt průzkumu schválen, se určují v souladu s požadavky na přesnost stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic stanovených podle tohoto zákoníku pro územní zóny.
(Klauzule 5 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 342-ФЗ)
6. Na výkresech zeměměřických prací jsou zobrazeny:
1) hranice plánovaného (pokud se příprava projektu územního plánování provádí jako součást projektu územního plánování) a stávajících prvků plánovací struktury;
2) červené čáry schválené jako součást projektu územního plánování nebo červené čáry schválené projektem územního zaměření v souladu s odstavcem 2 části 2 tohoto článku;
3) čáry odsazení z červených čar, aby se určila místa přípustného umístění budov, staveb, staveb;
4) hranice vytvořených a (nebo) měnitelných pozemků, podmíněná čísla vytvořených pozemků, včetně toho, u kterých se očekává jejich rezervace a (nebo) odebrání pro státní nebo obecní potřeby;
5) hranice veřejných věcných břemen.
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 341-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6.1. Při přípravě projektu zeměměřického měření za účelem stanovení polohy hranic vzniklých a (nebo) měnících se lesních ploch se jejich poloha, hranice a plocha stanoví s přihlédnutím k hranicím a rozloze lesních bloků a (nebo) příděly pro zdanění lesů, části přídělů pro zdanění lesů.
(Část 6.1 byla zavedena federálním zákonem č. 03.08.2018-FZ ze dne 342. března XNUMX)
7. Podklady pro zdůvodnění projektu zeměměřictví zahrnují výkresy, které zobrazují:
1) hranice stávajících pozemků;
2) hranice zón se zvláštními podmínkami pro využití území;
3) umístění stávajících zařízení investiční výstavby;
4) hranice zvláště chráněných přírodních území;
5) hranice území objektů kulturního dědictví;
6) hranice lesních ploch, okresních lesních ploch, lesních čtvrtí, lesních zdaňovacích přídělů nebo částí lesních inventárních přídělů.
(Ustanovení 6 bylo zavedeno federálním zákonem č. 03.08.2018-FZ ze dne 342. srpna 27.12.2018; ve znění federálního zákona č. 538-FZ ze dne XNUMX. dubna XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
8. Zpracování projektů zeměměřických prací se provádí s přihlédnutím k podkladům a výsledkům inženýrských průzkumů v případech, kdy jsou tyto inženýrské průzkumy vyžadovány podle tohoto řádu pro zpracování dokumentace pro územní plánování. Pro zpracování projektu měřických prací je povoleno použít podklady a výsledky inženýrských průzkumů získané pro zpracování projektu územního plánování pro dané území nejdéle po dobu pěti let ode dne jejich realizace.
9. Při zpracování projektu vyměřování území se určování polohy hranic vzniklých a (nebo) měnitelných pozemků provádí v souladu s územními předpisy a normami pro přidělování pozemků pro konkrétní druhy činností, dalšími požadavky pro vytvořené a (nebo) měnitelné pozemky stanovené federálními zákony a zákony subjektů Ruské federace, technickými předpisy, pravidly praxe.
10. Provádí-li se vypracování zeměměřického projektu ve vztahu k území, v jehož hranicích je zajišťována tvorba pozemků na základě schváleného uspořádání pozemku nebo pozemků na katastrálním plánu hl. území, jehož platnost ještě nevypršela, by umístění hranic pozemků v takovém projektovém vyměřování mělo odpovídat umístění hranic pozemků, jejichž vytvoření je stanoveno tímto schématem.
11. Návrh zaměření, zpracovaný ve vztahu k území historického sídla, zohledňuje prvky plánovací struktury, jejíž zachování je stanoveno právními předpisy o ochraně předmětů kulturního dědictví (památky historie a kultura) národů Ruské federace.
12. V případě zpracování územního plánu umístěného v hranicích prvku nebo prvků plánovací struktury schváleného projektem územního plánování se veřejná projednání nebo veřejná projednání nekonají formou samostatného dokumentu, s výjimkou případ zpracování projektu zeměměřického pro zřízení, změnu, zrušení červených čar v souvislosti se vznikem a (nebo) změnou pozemku nacházejícího se v hranicích území, u kterého je realizace integrovaného rozvoje území ne za předpokladu, že toto zřízení, změna červených čar má za následek změnu hranic území společného užívání.
(ve znění federálních zákonů 29.12.2017 N 455-ФЗ, od 30.12.2020 N 494-ФЗ)
Pokud byl pro blok schválen projekt zeměměřictví, musí být hranice všech vytvořených pozemků přísně v souladu s projektem zeměměřictví.
Navíc bez schváleného projektu zaměření není možné získat sousední pozemek k pronájmu nebo vlastnictví bez nabídky. Konečně na území, pro které je schválen projekt zaměření, je možné rozdělit nebo sloučit pozemek pronajatý od města pouze v hranicích schválených projektem zaměření.
Při zápisu pozemku do katastru nemovitostí se jako podkladový dokument používá projekt zaměření území. Na základě informací z měřického projektu zpracuje katastrální inženýr měřický plán pozemku. A na základě hraničního plánu společnost Rosreestr zapíše pozemek do katastru nemovitostí.
Aby nedošlo k záměně v pojmech, vysvětlíme, jak se projekt územního průzkumu liší od hraničního plánu.
Na plochu bloku je zpracován projekt zeměměřictví. Dělají to projekční ústavy. Před schválením prochází projekt zeměměřictví koordinací s úřady a veřejným projednáním. Projekty zeměměřických prací v Moskvě schvaluje Ministerstvo majetku města (DGI).
Hraniční plán je dokument, který popisuje samostatný pozemek pro zápis do katastru nemovitostí. Obsahuje souřadnice hranice a oblasti lokality. Plán hranic zpracovává katastrální inženýr. Rosreestr kontroluje plán hranic.
To znamená, že měřický projekt je „strategický“ dokument obsahující informace za celé čtvrtletí a územní plán je „taktický“ dokument pro zápis konkrétního pozemku do katastru nemovitostí.
Chcete-li zkontrolovat, zda byl projekt zeměměřictví pro blok, ve kterém se nachází lokalita, o kterou máte zájem, schválen, musíte otevřít mapa na webu Moskomarkhitektura najděte svůj web nebo dům a zapněte vrstvu „projekty průzkumu území“. Pokud je projekt geodézie v databázi Moscomarchitecture, objeví se růžový okraj. Klikněte dovnitř. Objeví se informace o schváleném projektu zaměření země.
Někdy může být projekt zeměměřictví součástí jiného dokumentu – projektu územního plánování. Pokud tedy mapa neobsahuje informace o geodetickém projektu, zapněte vrstvu „projekty územního plánování“ a zkontrolujte, zda byl pro vaše území schválen projekt územního plánování.
Není-li na mapě ani plánovací projekt, neznamená to, že projekt zaměření nebyl schválen. Dalším krokem je kontaktovat odbor majetku města. Nemůžete se tam jen tak dostat, takže jim budete muset poslat odvolání. To se dá udělat prostřednictvím webových stránek moskevské vlády nebo osobně v jednorázové službě DGI. Výzva by měla znít asi takto: „Prosím o sdělení, zda je projekt vyměřování schválen na blok, ve kterém se bytový dům (nebo nebytový dům) nachází na adrese: . “. Po 30 dnech DGI na žádost odpoví.
Dalším krokem je získání projektu zaměření území.
Moskevský architektonický výbor vydá projekt zeměměřictví, pouze pokud je v jeho databázi, to znamená, že je zobrazen na výše uvedené mapě. Musíte požádat o veřejnou službu „Poskytování informací z IAIS OGD“. Přihlášky jsou přijímány pouze v elektronické podobě. Cena služby je 1100 rublů. Doba trvání – 5 pracovních dnů.
Výhody aplikace přes Moskomarkhitektura : Přihlásit se může každá osoba, nemusí to být nutně majitel budovy, prostor nebo bytu. Dodací lhůta je pouze 5 dní. Hlavní nevýhodou je, že databáze Moskomarkhitektura může obsahovat zastaralý projekt zeměměřictví, nebo jej nemusí mít vůbec.
DGI vydává projekt zeměměřictví pro veřejnou službu „Vydávání kopií titulu a titulních dokumentů“. Přihlášky jednotlivců jsou přijímány jak prostřednictvím portálu mos.ru, tak v papírové podobě v jednotných službách DGI. Od právnických osob – pouze v elektronické podobě. V žádosti vyberte v poli „objekt“ „pozemek“ a v poli „typ dokladu“ „zakázka“.
DGI poskytuje kopii projektu geodézie pouze držitelům autorských práv budov, prostor nebo bytů. K žádosti je proto nutné přiložit doklad potvrzující vlastnictví: osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
DGI poskytuje službu zdarma. Doba trvání – 9 pracovních dnů.
V něm uvidíte, jaký pozemek je určen pro váš bytový nebo nebytový dům. Pokud jste spokojeni s hranicemi tohoto webu, uzavřete smlouvu s katastrálním inženýrem o zápisu webu do katastru nemovitostí.
Pokud vám hranice pozemku nevyhovují, je třeba upravit projekt zeměměřictví. K tomu je potřeba získat zakázku od GŘ na úpravu projektu zeměměřictví, najít projekční organizaci, která úpravy vypracuje, následně to zkoordinovat s orgány státní správy, uspořádat veřejná projednání a schválit úpravu v GŘ. Bude to trvat nejméně šest měsíců a bude to stát nejméně milion rublů. Proto je v naší praxi bohužel nejčastější cestou, kterou volí ti, kteří nejsou spokojeni s hranicemi v geodetickém projektu, prozatím nic nedělat.
Pomůžeme vám se založením pozemku nebo se zastavěním stávajícího pozemku na hranice stanovené projektem územního zaměření. Další podrobnosti o službě.
