Koupili jste si úplně nový domov – připravte se na to hlavní město. Třetí neexistuje.
Tento nedostatek výběru je motivující i děsivý zároveň. Tady je před mýma očima úplně nový byt. Můžete rozproudit velkolepý projekt a dokonce i na individuálním designu! Chcete moderní styl, chcete tradiční “a la” rekonstrukci. Všechny cesty jsou otevřené, stačí si vybrat.
Na druhou stranu si myslíte:A kolik bude celý Wishlist stát a jak dlouho bude trvat renovace bytu v novostavbě? Koneckonců, musíte si koupit materiály – jeden, musíte vědět, které z nich koupit – dva, a designový projekt – tři a kdo to udělá – čtyři.
A obecně . za minimální mzdu musíte vařit 800 tisíc rublů, a pokud to uděláte podle očekávání, pak jeden a půl milionu, ne méně. Nálada se nějak okamžitě zhoršila a všechno bylo velmi obtížné. Takže otázka, kde začít s opravami v nové budově, může zmizet.
Zklidni se! Ďábel není tak děsivý, jak je malován.
Samozřejmě, že na příkaz štiky se opravy samy od sebe neudělají. Ano, budete muset investovat, přemýšlet o designu a řešit spoustu dalších problémů. Nejde ale o dobytí Everestu, ale o přesně naplánovaný sled oprav v nové budově s vlastním odhadem a načasováním.
Není se čeho bát, když práci ihned svěříte odpovědné firmě
Jak takového dodavatele najít? Podívejte se na pracovní zkušenosti (od 5+ let, protože mistr nebude dělat kapitál s Avito tocho), na portfolio (alespoň 50+ úspěšně dokončených oprav), na recenze. Zavolejte společnosti a položte záludné otázky. Odpovědný dodavatel vám velmi rád řekne vše od a do a dokonce vám nabídne spoustu dobrot zdarma.
В DOMEO můžete zdarma získat odborné poradenství, spočítat náklady na opravy v novostavbě. Následujte tento odkaz: domeo-remont.ru. Nebudete mít žádné nezodpovězené otázky!
V každém podnikání, a zvláště v tak grandiózním, je plánování nepostradatelné. Před nákupem materiálů a najmutím týmu musíte popsat všechny fáze renovace bytu v novostavbě. Co uděláme jako první, co potom, a tak dále až do hořkého konce s jasným načasováním a odhady.
Ale . namalovat vše bod po bodu, potřeba určit rozsah práce. Pořadí opravy v novostavbě vždy závisí na typ dokončení bytu, které jsou pouze tři.
Byt bez příček – velký pokoj;
Stěny bez povrchové úpravy – je třeba vyrovnat a tmel;
Strop bez povrchové úpravy – spodní plocha desky;
· Instalovaná levná PVC okna a vchodové dveře;
· Komunikace je třeba připravit k práci, jsou zde rozvody topení, jsou instalovány radiátory;
· Je zde elektrické vedení (měď);
· Instalované stoupačky teplé a studené vody, kohoutky a měřiče;
Kanalizační potrubí se zátkami;
· Instalován přívod plynu a plynoměr.
· Instalovaná topná zařízení a vodoinstalace;
· Vedená a propojená komunikace;
· Instalovaná plastová okna a vchodové dveře.
· Provedena typická rekonstrukce bytu;
· Instalované vchodové a interiérové dveře, plastová okna;
· Hotové stěny, podlahy a strop;
· Obyvatelé mohou získat pouze nábytek.
Každá možnost dokončení novostavby má své pro a proti. Například, drsný přidává majitelům oprav: musíte naplánovat, propojit komunikace, vyrovnat stěny a podlahy. Zároveň ale v novém bytě získáte přesně takovou rekonstrukci, jakou jste očekávali.
Varianta c oprava od stavitele – Jedná se o byt připravený k nastěhování v novostavbě. Stačí přinést nábytek a můžete slavit kolaudaci. Developer ale většinou používá k dekoraci levné materiály a neláme si hlavu ani s interiérovým designem. Ve skutečnosti za rok nebo dva budete chtít všechno zopakovat a možná dříve, pokud nedostatky „vyjdou“.
Nejlepší varianta je podle nás hrubý povrch. Vy se rozhodnete, v jakém stylu byt vyzdobíte a kolik jste ochotni utratit za opravy.
Koupě nového bytu je pro každého člověka nesmírně radostná událost. Jedná se o nový pokoj, obvykle bez oprav, ve kterém dosud nikdo nebydlel. Novým obyvatelům se nabízí lehce depresivní pohled na holé zdi bez povrchové úpravy, elektroinstalace nebo jednoduchého vodovodního systému a nabízí se otázka: kde začít s opravou novostavby?
- Začínáte hned?
- Fáze opravy od nuly krok za krokem
- Kdy začít s opravou?
- Výkon
Zpočátku se může zdát, že vytvoření pohodlných a útulných podmínek na tomto místě bude muset vynaložit nereálné množství vlastních sil, nervů a času. Pokud však dodržujete určitá doporučení a dodržujete řadu důležitých kroků v procesu práce, pak celá oprava může zanechat pouze příjemné pozitivní dojmy.
Obsah
- Začínáte hned?
- Etapy opravy v nové budově krok za krokem
- Co určuje načasování a obsah práce?
- 1. Celkové uspořádání prostor
- 2. Design nebo plánování
- 3. Nákup materiálu
- 4. Přípravné práce
- 5. Demontážní práce
- 6. Hrubá práce
- 7. Dokončovací práce
- Obecná pravidla pro opravy
- Kdy by se mělo začít s opravami?
Začínáte hned?
Pokud je dům nový a teprve se uvádí do provozu, pak je potřeba zkontrolovat, zda bylo vše realizováno, jak měl developer podle smlouvy udělat, zda byly odstraněny všechny zjištěné nedostatky. Musí být provedena komunikace a nainstalována okna.
Úplně první věc, o které musíte mít představu ještě před prací, je celkové smrštění domu, které trvá v průměru jeden až dva roky. Nejopatrnější a nejobezřetnější odborníci doporučují provést v novostavbě před vstupem hrubou opravu a hlavní dokončovací práce odložit na později a provést je za pár let. Termíny smrštění závisí na výšce budovy, typu půdy, typu domu:
Nové stěny a stěrka v bytech jistě zvýší hmotnost celé stavby, poté si opět „sedne“. V souvislosti s těmito okolnostmi bude hrubá oprava tou nejracionálnější variantou, zejména u zděných a panelových domů. Pokud nechcete tak dlouho čekat nebo je váš dům monolitický – v tomto případě lze opravy provést ihned po vyřízení. Pak je ale nutné pro „chodící“ stavby využít soubor preventivních opatření – tlumicí pásky, dilatační spáry, armování a další „plovoucí“ technologie.
Navíc v novém domě obvykle mnoho nájemníků začne své byty dokončovat téměř okamžitě – netěsnosti potrubí, prach z ventilačních kanálů, vibrace z perforátoru – všechny tyto důsledky činností vašich sousedů mohou v krátké době zničit jemnou povrchovou úpravu.
Etapy opravy v nové budově krok za krokem
Ve skutečnosti je poměrně obtížné vypracovat univerzální a konkrétní akční plán, ale stále existují pravidla a stavební předpisy, stejně jako obecný sled prací, kontroverzní body a předpoklady, které je třeba vzít v úvahu. Obecně lze říci, že fáze oprav v nové budově od nuly nemají příliš mnoho rozdílů od sekundárního bydlení. Před zahájením práce musíte připravit projekt, vypracovat odhad, kde bude stanoven rozpočet a množství potřebných materiálů. Více podrobností o údržbě a nákladech na opravy v novostavbě.
Co určuje načasování a obsah práce?
Načasování realizace opravy bude záviset na stávajících přáních a aktuálním stavu bydlení. Pokud je byt zakoupen s předběžnou povrchovou úpravou a neexistují žádné stížnosti na inženýrské systémy, bude vyžadována pouze kosmetická úprava, která trvá 2 až 4 týdny. Délku procesu ovlivňují i zvolená řešení, složitost jejich realizace a přítomnost změn a dodatečných přání v procesu. Zvažte fáze opravy v nové budově od nuly krok za krokem.
1. Celkové uspořádání prostor
V případě, že se v novém bytě očekává jakákoliv přestavba, musí být tyto body předem dohodnuty, protože během procesu opravy se to může stát skutečným problémem, jehož řešení bude vyžadovat spoustu času a úsilí. Za prvé, stojí za to začít s obrysy v obecném plánu práce. Hovoříme zde nejen o inženýrských systémech, mezi které patří vzduchotechnika a vzduchotechnika, vodovodní a elektroinstalace atd., ale také o tvaru dispozice podlahových krytin či obkladů.
Pokud se kupuje byt s „open plan“, pak v něm platí stejná omezení rozložení prostoru jako jinde. Postup je upraven zákonem “O postupu při rekonstrukci prostor v obytných budovách ve městě Moskva.” Výhodou bude možnost rozložit prostor obývacího prostoru podle vašich přání, pohodlně uspořádat dveře. Další změny vyžadují zpracování technické dokumentace a schválení.
2. Design nebo plánování
Nejprve je nutné připravit projekt, kde budou zaznamenány všechny plánované změny – sanace, umístění nábytku a spotřebičů, typy použitých nátěrů, umístění zásuvek. Prezentovat a porovnávat všechny změny, jejich kombinaci bez účasti projektanta a vytvoření 3D vizualizace je často dost problematické. Přítomnost podrobného projektu zjednodušuje plánování a kontrolu práce, umožňuje formalizovat cíle a získat předvídatelný výsledek.
Pokud se rozhodnete provést opravy sami, neměli byste tuto fázi přeskočit – sestavte pracovní plán, přemýšlejte o tom, jaké materiály a nástroje budete potřebovat, nezapomeňte zkontrolovat rozměry všech místností. V budoucnu vám to zjednoduší úkoly při nákupu a hledání všeho, co potřebujete.
Přečtěte si více o opravách designu v našem článku.
3. Nákup materiálu
Nejsprávnější odpověď na tuto otázku je “Kdy?” bude včas. To znamená, že nákup potřebných materiálů pro svépomocné opravy by měl být proveden v souladu se schváleným harmonogramem prací. Některé týmy se s tímto problémem vypořádají samy, klienta upozorní pouze na ceny a poskytne mu podrobný odhad nákupu a účtenky z obchodu. Celkový rozpočet také závisí na ceně materiálů, ale nákup z pochybných míst může náklady zdvojnásobit. Dejte proto přednost velkým hypermarketům, kde nebudou problémy se sortimentem a možností rozvozu, bude možnost vyměnit nebo vrátit nevyzvednuté stavebniny.
Jednou z nejlepších možností by byl nákup v souladu s fázemi práce, s výjimkou materiálů, které je obtížné najít nebo je třeba objednat předem.
Můžete si objednat vše najednou, ušetřit na velkoobchodních cenách a dodání, ale zároveň je docela snadné ztratit drahocenný čas – místo práce budou muset stavitelé přesunout všechny materiály z místa na místo. V průběhu práce se často něco rozbije, dřevo může zvlhnout atd.
Instalatérské práce a keramické obklady je však lepší zakoupit předem. S tím druhým často nastávají problémy – při dodatečných nákupech se může náhle ukázat, že se nová várka liší o půl tónu. Někdy si mistry uvědomí i takové detaily a začnou tapetovat nebo pokládat obklady z těch nejnenápadnějších míst, aby nenarušili celkový estetický vzhled místnosti.
V seznamu nákupů je kromě stavebních materiálů i spotřební materiál (krycí fólie, pytle na odpadky).
4. Přípravné práce
V této fázi je nutné vybourat další příčky (pokud existují), nainstalovat tepelnou a hydroizolační a také zvukovou izolaci. Vzhledem k tomu, že opravy jsou v zásadě nemožné bez použití elektřiny, nejlepším řešením by v tomto případě bylo připojení dočasných elektrikářů nebo přenášení na malou plochu.
5. Demontážní práce
Vzhledem k tomu, že bydlení je nové, je počet demontážních prací minimální. V případě potřeby jsou stěny a příčky odstraněny, dveře jsou přeneseny. Vyžaduje to stav nátěrů, inženýrských systémů – jsou demontovány. Balkony se připravují na zasklení.
Pokud plánujete výměnu vchodových dveří, oken, montáž vestavěného nábytku, měli byste si vybrat firmy, které je dodají. Vzhledem k tomu, že výrobní proces trvá dlouho, je nutné předem pozvat měřiče, dohodnout se na čase dodání a montáže.
6. Hrubá práce
V této fázi jsou položeny vodovodní trubky, jsou zakoupeny a jsou koordinovány přípojné a odtokové body. Opět po dobu opravy je nejlepší nainstalovat provizorní vodovodní potrubí (baterie, WC, umyvadlo), které se vám později nebude hodit.
V první fázi oprav se provádí následující:
- tvorba dispozice – stavba příček, tvorba dveřních a okenních otvorů
- pokládka hrubé elektroinstalace (hození stěn s pokládkou kabelů, montáž zásuvkových krabic), montáž elektropanelu
- vyrovnání podkladů – podlahové potěry, vyrovnání stěn
- tvorba sádrokartonových konstrukcí
- instalace tepelné a zvukové izolace
- hrubá vodoinstalace – pokládka potrubí, instalace kolektorů pro vodoinstalace
- instalace vedení pro klimatizace
- hydroizolace koupelny, instalace systémů podlahového vytápění
- instalace linek poskytovatele TV a internetu
- výměna radiátorů topení, montáž podomítkových armatur v koupelně a instalace
Nejpodrobněji jsme v tomto článku zvažovali vlastnosti hrubé povrchové úpravy v nové budově. V něm najdete reálné příklady s fotografiemi pokojů, aktuální ceny podle typu práce.
7. Dokončovací práce
Po přípravě prostor se provádějí dokončovací práce a instalace zařízení:
- pokládání obkladů a dlažeb na omítnuté povrchy (nejdříve stěny, potom podlaha)
- instalace trvalého potrubí a komponentů
- broušení a dokončovací omítání stěn, malba stropů, montáž parapetů a šikmin
- tapetování, malování stěn, podlahy
- montáž osvětlovacích zařízení, finální elektroinstalace (zásuvky a vypínače), soklových lišt a klimatizačních systémů
- montáž předem objednané kuchyně a montáž interiérových dveří
- generální úklid a úprava nábytku v bytě
Obecná pravidla pro opravy
Každý z těchto bodů samozřejmě předpokládá „pokud je to nutné“. Koneckonců, ne každý má potřebu stavět nové stěny, ne každý chce dělat napínané stropy a tak dále. Pokud neplánujete něco z tohoto seznamu udělat – přeskočte to. Hlavní věc je, že všechny fáze opravy v nové budově dodržují obecnou logiku procesů. Například nemůžete čekat na výměnu oken a v případě potřeby naléhavě nainstalovat instalatérské práce.
Obecně platí, že pokud jde o praxi, každý tým začíná pracovat podle vlastního standardního schématu – přesně vědí, jak rychle provést opravy v nové budově. Pokud to zapadá do celkové logiky sekvence, tak proč ne? Existuje však několik kontroverzních situací, které se týkají nových domovů.
V takových případech je zvykem dodržovat některá obecná pravidla. Například špinavé práce musí být provedeny ve všech místnostech najednou a dokončovací práce musí být provedeny v pořádku. Dokončení se obvykle provádí shora dolů, to znamená podmíněně „strop-stěny-podlaha“.
Kdy by se mělo začít s opravami?
Je produktivnější provádět práce v období jaro-léto, denní světlo je delší, není potřeba další osvětlení a vytápění prostor. Existují však i nevýhody: většina poptávaných stavebních týmů je vytížená, nákup materiálu trvá déle.
Jasná odpověď ohledně termínu zahájení ohledně předání domu také neexistuje. Správný čas zahájení oprav ovlivňuje rychlost jejich dokončení. Pokud například ihned po nastěhování začnete vrtat a klepat ve stejnou dobu jako ostatní obyvatelé, nemusíte se bát ani hodin klidu.
Vyhledání firmy zhotovitele je vhodné provést předem, sbírat doporučení od přátel, prostudovat si informace na internetu a případně získat nabídky pro srovnání. Předběžně můžete projednat možné a pro vás výhodné podmínky realizace projektu.
Pokud máte dostatek zkušeností k provádění oprav v nové budově sami, můžete si osvojit tipy uvedené v tomto článku. Vše je možné dělat efektivně a rychle, a to především díky profesionálnímu přístupu, optimalizaci procesů a zkušenostem s aplikací nejen osvědčených, ale i inovativních řešení ve stavebnictví.
Specializované organizace navíc používají drahé vybavení, které jim umožňuje dokončit práci rychleji, snížit náklady na pracovní sílu, ale zlepšit kvalitu konečného výsledku.
