Organizace budou muset podat přiznání k dani z nemovitosti za rok 30 do 2022. března 2021. Tvar se opět změnil, ale většina společností si toho nevšimne. Změny jsou spojeny se vznikem federálního území „Sirius“. Přečtěte si článek o tom, jak reportovat za rok 2021.

Co si pronajmeme?

V roce 2022 byla aktualizována forma a formát přiznání k dani z nemovitosti za rok 2021. Formulář KND 1152026 byl schválen nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 14.08.2019. srpna 7 č. SA-21-405/18.06.2021@ v platném znění. Vyhláška Federální daňové služby ze dne 7. června 21 č. ED-574-XNUMX/XNUMX@.

Pokud je nutné upravit přiznání, která byla podána před 1. lednem 2022 nebo za období před rokem 2021, pak musí formát a forma odpovídat nařízení (nebo jeho revizi) platné v té době.

Kdy a kde si půjčíme?

Termín pro podání přiznání k dani z nemovitosti je nejpozději do 30.

Obecně platí, že předkládáme roční prohlášení inspektorátu v místě nemovitosti (článek 1 článku 386 daňového řádu Ruské federace). Adresu a podrobnosti finančního úřadu najdete na webu Federální daňové služby.

  • Pokud má společnost samostatnou divizi a má ve své rozvaze zdanitelný majetek, pak se prohlášení podává inspektorátu, kde je divize registrována. Prohlášení uvádí OKTMO oblasti, kde se jednotka nachází.
  • Pokud se nemovitost nenachází tam, kde se nachází ústředí a divize s vyhrazenými samostatnými rozvahami, předkládají se samostatné zprávy o umístění takové nemovitosti. Zprávy odrážejí OKTMO v místě nemovitosti.
  • Největší poplatníci se hlásí v místě registrace, svému meziregionálnímu (meziokresnímu) inspektorátu, ale s kontrolním stanovištěm a kódem finančního úřadu v místě nemovitosti.

U nemovitostí, které se nacházejí ve stejném regionu na územích pod jurisdikcí různých daňových úřadů, můžete podat jediné přiznání. Inspekci si vyberte sami. K tomu je třeba podat Oznámení ve formuláři (Příkaz Federální daňové služby Ruské federace ze dne 1. června 19.06.2019 N ММВ-7-21/311@) do XNUMX. března roku, ve kterém bude přiznání provedeno být předložen.

Kdo je povinen podávat hlášení online?

Co zdaňujeme?

Nemovitost vykázaná v rozvaze jako dlouhodobý majetek, pokud je u ní základ daně stanoven jako průměrný roční náklad. Mimo jiné (nezřejmé případy) zdanění:

  • nemovitosti se převádějí na jiné osoby do dočasné držby, užívání, nakládání;
  • převedeno na správu svěřenského fondu (s výjimkou podílových fondů);
  • zahrnuty do společných aktivit;
  • obdržené na základě koncesní smlouvy;
  • kterou jste obdrželi jako společnost pro správu podílových fondů.
ČTĚTE VÍCE
Je možné nainstalovat plynový kotel do rámového domu?

Daň je také uvalena na nemovitosti, které se nacházejí v Rusku a patří organizaci s právem vlastnictví, hospodářské správy nebo přijaté na základě koncesní smlouvy, pokud je daňový základ pro ně určen jako katastrální hodnota.

Předmětem zdanění není žádný movitý majetek, jakož i nemovitosti jako pozemky a nádrže, uvedené v odst. 4 čl. 374 Daňový řád Ruské federace.

Nejsme zdaněni, ale v prohlášení se odráží jako přednostní výhoda:

  • majetek používaný v hlavních činnostech náboženských organizací, organizací trestního systému, farmaceutických nebo veřejných organizací osob se zdravotním postižením;
  • majetek protetických a ortopedických podniků, advokátních komor, advokátních kanceláří, právních konzultací, správcovských společností a účastníků projektu Skolkovo, INTC, účastníků, rezidentů nebo manažerů speciálních ekonomických zón;
  • federální dálnice, nově zavedené energeticky efektivní nemovitosti, nemovitosti pro výrobu uhlovodíků

Úplný seznam federálních výhod je v čl. 381 Daňový řád Ruské federace. Každý region se může samostatně rozhodnout, jaké výhody zavede na svém území, kdo je může uplatňovat a na jaký majetek (článek 372 daňového řádu Ruské federace). Chcete-li zjistit, jaké výhody platí ve vašem regionu, kontaktujte inspektorát nebo se podívejte na oficiální web Federální daňové služby.

Jaké části prohlášení vyplňujeme?

Předložte prohlášení následovně:

  • Titulní strana a oddíl 1 – vždy, když podáváme prohlášení;
  • § 2 a 2.1 – pokud je majetek zdaněn průměrnou roční hodnotou;
  • § 3 – jde-li o majetek zdaněný katastrální hodnotou.
  • § 4 – obsahuje-li rozvaha mateřské organizace nebo samostatných útvarů movitý dlouhodobý majetek se zůstatkovou cenou větší než nula.

Doporučujeme vyplnit prohlášení v tomto pořadí: Titulní strana → Část 3 → Část 2 → Část 2.1 → Část 1 → Část 4.

Musím podávat nulové přiznání k dani z nemovitosti?

Pokud máte zdanitelné předměty, ale celková částka daně je nulová, musíte podat přiznání. V tomto případě jste plátcem daně a musíte se hlásit, přestože daň je nulová.

To se děje ve dvou případech:

  1. Váš majetek je plně odepsán, jeho zůstatková cena je nulová. Je však zdaněn průměrnými ročními náklady.
  2. Všechny vaše nemovitosti jsou osvobozeny od daně v rámci federálních nebo regionálních výhod.
ČTĚTE VÍCE
Je možné vyrobit generátor z běžného elektromotoru?

Pokud organizace nemá vůbec žádnou nemovitost uznanou jako předmět zdanění, není plátcem daně a nemusí podávat přiznání.

Co se změnilo v roce 2022

Změny ve formuláři podle posledního vydání příkazu Federální daňové služby č. SA-14.08.2019-7/21@ ze dne 405. srpna 22 jsou pro většinu společností formální. Jsou spojeny s přidáním informací o federálním území „Sirius“ do formuláře (spolkový zákon ze dne 2020. prosince 437 č. XNUMX-FZ).

Na řádek 180 oddílu 2 byly přidány odkazy na nové území.

Jednou z důležitých změn poslední doby je nový oddíl 4. Odráží informace o movitém majetku.

1. ledna 2021 vstoupily v platnost novely daňového řádu Ruské federace, podle kterých musí být informace o movitém majetku uvedeny v přiznání k dani z nemovitosti. Zejména za tímto účelem přidala Federální daňová služba do formuláře prohlášení nový oddíl 4 „Informace o průměrných ročních nákladech na položky movitého majetku zaznamenané v rozvaze organizace jako dlouhodobý majetek“.

Pro každý region musí být uvedena průměrná roční hodnota majetku. Zde se odráží i hodnota takového majetku, který je uveden jako samostatný oddíl, který má samostatnou rozvahu.

V současné době je čtvrtý oddíl pouze orientační, protože movitý majetek stále nepodléhá zdanění. Existuje ale možnost, že to v budoucnu začnou znovu zdaňovat, ačkoli ministerstvo financí slibuje snížení sazeb.

Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti za rok 2021: dodržujte kontrolní poměry

Kontrolní poměry pro přiznání k dani z nemovitosti za rok 2021 zůstaly stejné, byly schváleny dopisem Federální daňové služby Ruska ze dne 30.09.2020. září 4 N BS-21-15947/XNUMX@.

Hlavním vnitrodokladovým poměrem je částka daně vypočtená k zaplacení na konci zdaňovacího období a zohledněná v řádku 021 oddílu 1, musí se rovnat součtu hodnot uvedených na řádcích 260 všech oddílů 2 a v řádcích 130 všech oddílů 3 s odpovídajícími kódy pro OKTMO a KBK a odpovídajícím znakem na řádku 002. Jeho porušení znamená, že výše splatné daně byla vypočtena nesprávně.

Kontrolní poměry, které se týkají kódů výhod a majetku:

  1. Pokud řádek 230 oddílu 2 obsahuje jeden z nových federálních a regionálních kódů daňových výhod zavedených v souvislosti s koronavirem, pak by částka daňového zvýhodnění na řádku 240 neměla být nižší nebo rovna nule. Porušení tohoto poměru znamená nadhodnocení výše daně.
  2. Pokud řádek 001 oddílu 2 uvádí jeden z následujících kódů vlastností: 01, 02, 03, 05, 07, 08, 09, 10 nebo 14, pak jsou dvě možnosti:
ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí generální úklid bytu po rekonstrukci?

Výše daně za zdaňovací období (článek 220) – Částka daňového zvýhodnění, které snižuje daň (článek 240) ≥ 0. V tomto případě se vypočtená částka splatné daně (článek 260) musí rovnat rozdílu mezi řádky 220 a 240.
Výše daně za zdaňovací období (článek 220) – Výše ​​daňového zvýhodnění, které snižuje daň (článek 240) < 0. V tomto případě je vypočtená částka splatné daně (článek 260) nulová.

V některých případech je pro zápis této nemovitosti do katastru nemovitostí nutné vyplnit prohlášení o nemovitosti. Tento dokument vznikl na základě federálního zákona N 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“ a je přílohou technického plánu nemovitosti. V roce 2019 doznalo prohlášení opět některých změn. Dále vám řekneme, co to je a jak jej vyplnit. Níže si také můžete stáhnout prázdný formulář.

Co je to prohlášení a k čemu slouží?

Toto prohlášení nelze zaměňovat s daňovým přiznáním apod. Jsou zcela odlišné vzhledem i úkoly. Tento článek se bude zabývat prohlášením, které je nezbytné pro přípravu technického plánu pro budovu, prostory nebo stavbu. Tam vlastník nemovitosti deklaruje její hlavní vlastnosti a svá práva. Prohlášení není vždy potřeba. Kromě prohlášení existují 3 dokumenty, které slouží jako základ pro vypracování technického plánu:

  • povolení k uvedení nemovitosti do provozu (připraveno do 1)
  • nebo technický průkaz nemovitosti (vyhotovený do 1. ledna 2013).

Pokud žádný z výše uvedených dokumentů není k dispozici, bude vlastník muset vyplnit Prohlášení. Mnohdy však má smysl vyplnit prohlášení i v případě, že výše uvedené doklady máte. To vám vysvětlí katastrální inženýr.

Formulář prohlášení a jak jej vyplnit

V této části se zaměříme na prohlášení pro budovy a prostory. Prohlášení o strukturách jsou samostatným tématem k diskusi, protože obsahují mnoho technických termínů a výrazů, kterým rozumí pouze odborníci. Nedoporučujeme sami vyplňovat prohlášení o stavbě. Na budově a areálu – naproti. Není nic složitého na vyplnění. Jen je potřeba být trochu chytrý.

Vyplnění Prohlášení k budově a areálu je velmi podobné. Po stažení prohlášení (tlačítko nahoře) můžete začít s jeho vyplňováním. V samotném dokumentu je červeně vyznačeno vše, co je potřeba vyplnit. Samotný červený text je třeba odstranit. Níže jsou uvedeny tipy a doporučení týkající se hlavních bodů, které mohou vyvolávat otázky.

  1. Důležitým pravidlem je, že všechny nevyplněné řádky musí být vyplněny pomlčkami „-“.
  2. V odstavci 1.2 se sami rozhodnete, zda váš objekt patří k bytovému nebo nebytovému.
  3. V odstavci 1.8 u budovy je lepší napsat název budovy, jak je – stodola, tedy stodola; zahradní domek, tedy zahradní domek. Totéž platí pro prostory – pokoj, byt atd. Není třeba vymýšlet název vaší garáže jako „Santova dílna“ – mohou nastat problémy s registrací.
  4. Adresu místa je lepší převzít z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o nemovitosti. Není potřeba tam vkládat nic zbytečného ze sebe.
  5. V odstavci 5.1 doplňte, co víte. Jestli nevíš, tak šup. Plocha budovy není v prohlášení uvedena, protože ji vypočítává katastrální inženýr a nemůžete ji prohlásit sami.
  6. Dále v odstavci 6.1 vyplňte vše podle pasu vlastníka nemovitosti. SNILS není vyžadován, ale vysoce žádoucí. Můžete to ale udělat i opačně – vyplníte pouze SNILY bez pasu.
  7. Pokud dokumenty připravuje osoba na základě plné moci, musíte vyplnit bod 7.1. Pokud ne, jsou všude čárky.
  8. Nejzajímavější je, že v odstavcích 8 a 11 musíte uvést podrobnosti o titulních dokumentech. Je lepší se poradit s inženýrem. I když ve většině případů stačí údaje o výpisu z Jednotného státního rejstříku.
  9. Na šestou stranu nezapomeňte uvést 3 (tři) podpisy v odstavcích 9, 10 a za datem.
ČTĚTE VÍCE
Kolik barů by mělo být v kotli Proterm?

Šité a číslované

Kdo sestavuje prohlášení

Tento dokument musí vyhotovit vlastník nemovitosti nebo jeho zástupce (v tomto případě musí být vyplněn bod 7.1).

V jeho plnění a designu je však mnoho nuancí. Zejména pokud máte „nestandardní“ případ nebo se vám jeho vyplňováním vůbec nechce zabývat. Pro vyplnění prohlášení je proto vhodné kontaktovat specialisty. A vše, co musíte udělat, je podepsat. Naši katastrální inženýři si přiznání většinou vyplňují sami. Vyhnete se tak chybám při vyplňování. Následně je prohlášení zasláno poštou zákazníkovi. Ten to zkontroluje, podepíše, sešívá a pošle nám sken.

Co dělat s vyplněným prohlášením

Vzhledem k tomu, že technický plán je zpracováván a předkládán elektronicky, musí být prohlášení nejprve digitalizováno. Jednoduše řečeno, skenovat. Elektronický dokument musí být barevný s rozlišením minimálně 300 dpi ve formátu PDF. Musíte naskenovat všechny dokončené stránky a nezapomeňte naskenovat poslední s nálepkou „sešitá a očíslovaná“. Dále musí být sken odeslán katastrálnímu inženýrovi. Papírovou verzi nikdo nepotřebuje. Můžete si to nechat pro sebe jako vzpomínku.