Mnoho majitelů, kteří chtějí vyřešit problém stísněného standardního bydlení a dodat mu osobitost, si myslí: Chci si předělat byt, kde začít?
Samozřejmě s výběrem vhodného řešení plánování a designu interiéru, který se vám líbí. Toto je však velmi podmíněná fáze, protože odráží pouze vaše preference a nezohledňuje požadavky právních předpisů a předpisů.
Než začnete koordinovat přestavbu, měli byste se ujistit, že tento typ práce nebyl ve vašem bytě dříve prováděn.
Tato rada je zvláště důležitá, pokud jste nedávno koupili byt. Předchozí majitel o tom mohl klidně mlčet. Ale i když jste zdědili byt a ve vaší paměti v něm nebyly provedeny žádné opravy, není to zárukou, že nedošlo k žádné přestavbě – změny v konfiguraci prostor mohly být provedeny před desítkami let.
Abyste se ušetřili překvapení, objednejte si nejprve registrační list bytu od ZISZ (budete jej stejně potřebovat později) a porovnejte stávající dispozici s tím, které je uvedeno v půdorysu. Pokud vše odpovídá, nejsou žádné problémy, ale pokud existují nesrovnalosti, pak již jednu přestavbu máte a před zahájením té, kterou máte na mysli, musíte legitimizovat předchozí. Červené čáry v ZISZ neznamenají pouze neoprávněnou přestavbu, ale již „odhalené“.
Pokud je váš byt v novostavbě a má „volné uspořádání“, měli byste zkontrolovat půdorys developera, protože termín „volné uspořádání“ je podmíněný a platí pouze v reklamních brožurách a jakékoli odchylky, které plánujete od plánu ZISZ vyžadovat schválení.
Dále se musíte ujistit, že budoucí změny nejsou v rozporu s právními předpisy o bydlení a neporušují stavební, hygienické a požární normy. Jak poznáte, že neporušíte požadavky mnoha předpisů – SP, MGSN, VSN, kterých je převzato velké množství? Nejlepší je kontaktovat specialisty, například naši společnost, nebo se obrátit na Moskevský bytový inspektorát.
Bylo by také užitečné prověřit ustanovení usnesení moskevské vlády č. 508, které upravuje všechny otázky sanace a rekonstrukce bytových a nebytových prostor v bytovém domě. Doporučujeme, abyste věnovali pozornost bodu 9 Přílohy 1, který uvádí všechny typy zakázaných sanačních prací, které nelze dohodnout.
Teprve poté, co se ujistíte, že neexistují žádné překážky v přestavbě bytu, můžete zahájit řízení o jejím schválení u dozorových orgánů. Ale kde začít s koordinací přestavby v Moskvě?
K tomu budete muset shromáždit a připravit balíček dokumentů v souladu s platnou legislativou a poté jej předložit spolu se žádostí k posouzení inspekci bydlení, abyste od ní získali povolení k přestavbě. Samotné dokumenty musí být předloženy online pomocí moskevského vládního portálu služeb.
Jak již bylo uvedeno, musíte začít zpracovávat přestavbu bytu vytvořením sady dokumentů. Fáze shromažďování dokumentů začíná návštěvou BTI, kde je objednán technický pas pro váš byt. Dále budete potřebovat kopii dokladů o vlastnictví ověřenou notářem nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud byl váš dům koupen na hypotéku a úvěr ještě nebyl splacen, pravděpodobně budete muset k přestavbě vašeho bytu poskytnout písemné povolení od banky.
Pokud bydlíte v běžném bytě, ale přestavba se nějak dotkne společného majetku, budete muset získat podpisy a souhlas od 73 % obyvatel.
Máte-li byt v novostavbě, ale ještě nemáte vlastnická práva, měli byste začít schvalovat přestavbu shromažďováním dokumentů, které nahradí vlastnické listiny (viz bod 2.5 Přílohy 2 PPM č. 508).
Nejdůležitějším dokumentem pro koordinaci sanace je však projektová dokumentace, jejíž objem a formát závisí na složitosti budoucích změn. Nejtěžší variantou je projekt sanace doplněný technickou zprávou o sanaci od autora domu.
„Chci si předělat byt, kde začít? Potřebuji projekt přestavby? – nejčastější dotazy majitelů. A to jsou správné otázky; nejprve musíte pochopit, zda je projekt vůbec potřeba. Chcete-li to provést, podívejte se na pp. 2 a 3 Přílohy 1 PPM č. 508. Pokud je v pododstavcích uvedeno cokoli z toho, co chcete dělat, neobejdete se bez projektu a technických specifikací. Technický závěr, pokud nejsou dotčeny nosné konstrukce, může provést stejná organizace, která vypracovala projekt sanace.
Pokud jsou dotčeny nosné konstrukce, pak může projekt sanace vypracovat i nadále jakákoli projekční organizace a technickou zprávu je nutné objednat u autora projektu domu nebo u organizace, která zastupuje autora projektu v jeho nepřítomnosti – od státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“. Podle technologie práce: je povolán inženýr, zkontroluje celkový stav budovy, stupeň opotřebení jejích konstrukcí, inženýrské systémy a také, pokud je autorem projektu domu JSC MNIITEP, přítomnost otvory v nosných zdech sousedů nahoře a dole. Projektovou dokumentaci mohou zpracovávat pouze firmy se souhlasem SRO.
A pokud máte jednodušší možnost přestavby, pak můžete předložit náčrt na inspekci bydlení. To znamená, že nadcházející změny vyznačte na kopii půdorysu ZISZ. To je důležité, když plánujete drobné přeměny, aniž byste ovlivnili nosné konstrukce a provádíte další práce specifikované v odstavcích. 2 a 3 Přílohy 1 PPM č. 508. Mimochodem, schválení náčrtu, na rozdíl od sanace podle projektu, začíná po dokončení opravy. Další informace o tom, kde začít s přestavbou bytu pomocí náčrtu, naleznete na tomto odkazu.
V některých případech se můžete uchýlit ke standardnímu konstrukčnímu řešení od JSC MNIITEP. Typické projekty jsou obsaženy v odpovídajícím katalogu, který je veřejně dostupný. Pokud zahrnuje dům ve vaší sérii a jste spokojeni s navrhovanými změnami, můžete se obrátit na moskevský inspektorát bydlení na možnost, která vám vyhovuje.
Výše jsme vám řekli, kde začít s přestavbou bytu podle zákona. To znamená, že před zahájením sanace je nutné koordinovat opravy s příslušnými orgány. Pokud se byt nachází v Moskvě, povolení k přestavbě vydává inspekce bydlení.
Často se však stává, že přestavba již byla provedena, ale povolení k ní nebylo získáno. O odpovědnosti za nelegální přestavbu se můžete dozvědět zde. Předpisy přijaté v Moskvě však umožňují legitimizovat nové plánovací řešení, vytvořené nezákonně, na základě projektového dokumentu nazvaného „Technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti přestavby bytu“. V tomto případě není třeba se obracet na soud. Rozvržení vytvořené bez povolení je schváleno Moskevským bytovým inspektorátem, kterému je zaslán celý balík dokumentů.
Kde začít s legitimizací přestavby bytu prováděné bez předchozího schválení, jsme podrobně popsali v tomto článku.
Pokud máte ještě nějaké dotazy na téma „Kde začít s přestavbou“, rádi je zodpovíme. Zavolejte nám na telefonní číslo uvedené na webu – zdarma poradíme.
