Pozemek, na kterém se nachází samostatná garáž, může jeho vlastník zapsat bezplatně za splnění několika podmínek:
– stránka byla přijata dříve než 30. října 2001;
– pozemek je určen pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnost, zahradnictví nebo výstavbu garáží;
– existují dokumenty o udělení této stránky osobě o vlastnickém právu nebo doživotní držbě (nebo dokonce bez určení konkrétního druhu práva).
Chcete-li zaregistrovat právo na pozemek, musí vlastník webu kontaktovat pobočku Rosreestr a předložit:
– dochované doklady k pozemku (vyhláška, akt, potvrzení o právu k pozemku nebo poskytnutí pozemku) nebo výpis z knihy domácnosti, je-li pozemek klasifikován jako soukromý pozemek domácnosti;
– katastrální pas (pozemkový plán);
– státní pas žadatele;
– doklad potvrzující zaplacení státní povinnosti.
Po obdržení osvědčení o vlastnictví pozemku od společnosti Rosreestr můžete přistoupit k legalizaci garáže postavené na něm. Chcete-li to provést, budete muset znovu kontaktovat službu Rosreestr a odeslat:
– prohlášení pro garáž vyplněné ve dvou vyhotoveních podle schváleného formuláře (občan v něm samostatně uvede adresu objektu, jeho plochu, materiál stěny a další údaje);
– cestovní pas majitele garáže;
– dokumenty pro místo, na kterém se garáž nachází;
– potvrzení o zaplacení státního poplatku.
Pokud při ověřování předložených dokumentů nejsou zjištěny žádné chyby a porušení zákona, obdrží majitel garáže po 10 pracovních dnech osvědčení o vlastnictví.
K zápisu vlastnictví garáže, která je součástí GSK, bude zapotřebí jiný soubor dokumentů než při zápisu jednotlivé garáže. K registraci práva na družstevní garáž budete potřebovat zejména:
– průkaz totožnosti žadatele;
– potvrzení o členství této osoby v družstvu a o úplném splacení podílu podepsané předsedou a hlavní účetní;
– katastrální pas pro garáž;
– Potvrzení o zaplacení poplatku.
Situace se poněkud zkomplikuje, pokud v GSK dosud nebyla zapsána jako nemovitost ani jedna garáž. V tomto případě budete navíc potřebovat:
– osvědčení o registraci GSK jako organizace a její registraci u finančního úřadu;
– výpis ze zápisu z valné hromady členů GSK o volbě předsedy;
– Rozkaz o jmenování Ch. účetní;
– seznam členů GSK;
– doklady potvrzující práva GSK k pozemku (nájemní smlouva nebo příkaz obecního úřadu o poskytnutí pozemku pro stavbu garáže).
Postup registrace vlastnictví garáže, která je součástí GSK, zahrnuje následující kroky:
1. Výzva k předsedovi sdružení garáží k získání:
– potvrzení o členství vlastníka garáže v družstvu a úplné splacení podílového vkladu na garáž;
– dokumenty potvrzující statut GSK jako právnické osoby a pravomoci jejích úředníků (tyto doklady jsou potřeba, pokud v tomto družstvu ještě nebyla privatizována jediná garáž).
2. Kontaktování katastrálního inženýra, aby je vypracoval. garážové plány.
3. Vyjádření garáže pro k.ú. K tomu je třeba kontaktovat Katastrální komoru a předložit technický plán garáže a dokumenty vydané předsedou GSK.
Je třeba poznamenat, že v této fázi může majitel garáže čelit určitému problému: pokud je jeho garáž součástí řady garáží, tzn. má společné stěny se sousedními garážemi, pak se taková garáž považuje za místnost a celá řada garáží je budova. V tomto případě se katastrální zápis prostor provádí po zápisu budovy nebo současně s ní. Proto může být v takové situaci nutné zaregistrovat celou řadu garáží jako jeden objekt – a teprve poté lze zaregistrovat konkrétní garážový box.
Po zapsání garáže do katastru nemovitostí obdrží její majitel katastrální pas objektu.
4. Předložení dokumentů společnosti Rosreestr k registraci vlastnictví. Při žádosti u tohoto orgánu bude muset občan napsat žádost o registraci (formulář vystaví odborník) a předložit výše uvedené dokumenty. Po uplynutí lhůty (10 pracovních dnů) bude moci majitel garáže získat list vlastnictví.
Dále je třeba uvést, že plocha pozemku, na kterém garážové družstvo sídlí, je nejčastěji ve vlastnictví obce, přičemž družstvo vlastní tento pozemek na základě práva trvalého užívání nebo nájemní smlouvy.
Důležitým znakem evidence půdy v tomto případě je, že pozemek pod konkrétní schránkou nelze privatizovat do osobního vlastnictví vlastníka garáže. Důvodem je skutečnost, že území GSK je nedělitelným pozemkem, tzn. nelze jej rozdělit na mnoho malých pozemků. Majitelé družstevních garáží tak mohou pouze privatizovat pozemky pod nimi do společného podílového vlastnictví. Jinými slovy, každý vlastník garáže se stane vlastníkem určitého podílu na pozemku GSK.
Nezbytnou podmínkou pro privatizaci pozemků GSK je, aby všichni členové družstva měli formalizované vlastnické právo ke garážím. Pouze zákonní vlastníci garáží mají právo zapsat pozemky pod nimi do podílového vlastnictví. Zároveň, pokud byl pozemek převeden na družstvo z práva trvalého užívání před 30. říjnem 2001, je převod pozemku do vlastnictví členů GSK bezplatný – v opačném případě za něj bude stanovena odkupní cena. .
Pro zápis pozemků do podílového vlastnictví členů GSK by měli podat společnou žádost na obecní úřad zabývající se majetkovou problematikou. K žádosti je třeba přiložit doklady potvrzující status družstva a jeho práva k pozemkům, seznam členů GSK, kopie jejich pasů a také kopie listů o vlastnictví garážových boxů. Místní předpisy mohou stanovit předložení některých dalších dokumentů.
V Rusku neexistuje žádný samostatný regulační právní akt, který by upravoval družstva pro výstavbu garáží, a proto ani zákon o bydlení, ani zákon o územním plánování nemají právní pojem „garáže“. Proto jsou z pohledu Rosreestra všechny takové stavby nepovolenou stavbou. Garáže nejsou zapsány v majetku, takže je obtížné je úplně zlikvidovat. K prodeji nebo dědictví takové budovy je potřeba využít právní kličky, i když u nemovitostí již existují jasné postupy pro nákup a prodej.
V Rusku je takových zařízení více než 3,5 milionu – vláda nemůže uvést přesné číslo, takže ve skutečnosti je jich mnohem více. Často se na nich ztrácejí doklady o vlastnictví, takže registrace vlastnictví je obtížná. Výsledkem je, že při demolici garážových družstev do toho nemohou skuteční vlastníci zasahovat ani získat náhradu.
Nový postup zavedený v roce 2021 umožní do 1. září 2026 zjednodušeně zapisovat vlastnictví nejen ke garážím, ale i k pozemkům pod nimi.
Letní obyvatelé podstupují podobnou proceduru od roku 2016. K registraci pozemků, venkovských a zahradních domků majitelé nepotřebují povolení ke stavbě a uvedení do provozu. Zjednodušeně je ale možné projít řízením pouze u nemovitostí, které byly postaveny před 30. říjnem 2001, kdy začal platit zemský zákoník Ruska. Zbytek objektů bez stavebního povolení je uznán jako nepovolená stavba.
Které garáže mají nárok na amnestii
Zjednodušenou registrací budou moci projít jak dědici, tak i ti, kteří garáž od původního majitele koupili. Amnestie se rozšiřuje:
- pro objekty postavené do 31. prosince 2004, kdy nabyl účinnosti ÚP;
- pro jednopodlažní budovy bez obytných prostor. Takové budovy musí mít základy a zdi;
- na ty, které jsou součástí garážových stavebních družstev nebo samostatných zařízení.
Amnestie se plánuje rozšířit na všechny garáže, včetně nestálých, například ty postavené ze svařovaných kovových konstrukcí. Zatím se ale požadavky nezměnily. Jediná výjimka je pro osoby se zdravotním postižením – ti mohou projít zjednodušeným řízením pro neinvestiční budovy.
Samostroy a podzemní garáže u výškových budov a kancelářských komplexů nespadají pod garážovou amnestii. Totéž platí pro objekty, které slouží k podnikatelské činnosti – autoopravárenství a mytí aut.
Pozemek, na kterém garáž stojí, musí být ve vlastnictví státu nebo obce.
Kde zažádat o využití garážové amnestie
Na samosprávu je třeba podat žádost o zápis pozemku a garáže. Amnestií se zpravidla zabývá výbor nebo odbor majetkových a pozemkových vztahů magistrátu. V některých regionech se navíc tento postup provádí na MFC – je lepší si to předem vyjasnit.
Jaké dokumenty budou potřeba:
- osvědčení vydané předsedou garážového stavebního družstva o úplném splacení podílových vkladů;
- dokumenty o rozdělení pozemků;
- rozhodnutí o přidělení pozemku pro stavbu garáže vydané organizací, ve které osoba dříve pracovala a na jejímž území bylo vybudováno garážové družstvo;
- smlouvy o připojení k elektrickým nebo inženýrským sítím uzavřené před rokem 2004;
- účty za energie, jako je elektřina;
- členská kniha garážového družstva;
- osvědčení o dědictví;
- kupní smlouva, pokud byla garáž zakoupena od původního vlastníka;
- technický průkaz pro garáž.
Majitel nemusí mít žádný z těchto dokumentů. Hlavním cílem žadatele je prokázat své vlastnické právo. Zde platí byrokratické pravidlo: čím více dokumentů, tím jednodušší a rychlejší bude postup.
Nemusíte platit kolkovné.
Proč musíte projít garážovou amnestií
Po zápisu vlastnického práva budete moci s nemovitostmi plně disponovat, tedy prodat, darovat a nechat jako dědictví. Tržní hodnotu garáže zvyšuje i jasný právní status.
Vzhledem k trendu demolice ve velkých městech se nebudete muset bát, že o svou garáž přijdete. Pokud místní úřad postaví v místě družstva silnici nebo jinou infrastrukturu, dostanete náhradu.
n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
