Většina obytných komplexů v Petrohradu má ústřední topení, ale jsou domy, kde se ho z toho či onoho důvodu rozhodli opustit. Navíc se takové budovy nacházejí nejen za hranicemi města, ale také v samotném centru města – jedná se jak o staré budovy, tak o nové budovy. Proč vývojáři přecházejí na tento formát vytápění prostor a zda je to ziskové – přečtěte si náš materiál.
Co je autonomní vytápění?
O autonomní vytápění se jedná, když je domácnost vytápěna vlastními zdroji tepla, které jsou umístěny v objektu nebo vedle něj. Tento systém se zásadně liší od ústředního vytápění, ve kterém je teplo dodáváno prostřednictvím topného potrubí. S autonomní možností je chladicí kapalina ohřívána na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel domu nebo, pokud je budova v odpovědnosti správcovské společnosti, jejích zaměstnanců.
Dnes není neobvyklé, že bytové komplexy jsou projektovány s rozvody vytápění byt po bytě a v každém jednotlivém bytě je instalován kotel. Z ní jdou rozvody do radiátorů. Takových zařízení je v Petrohradu stále málo, ale existují – například takový systém se používá v komplexu na Kazanské 58. Autonomní vytápění je vybaveno i v budovách obytného komplexu Obraztsovy Kvartal.
Teoreticky lze i byt, který se nachází v domě s ústředním topením, ale s plynovým ohřívačem vody, převést na autonomní způsob: to je však nákladné a technicky obtížné realizovat.
Výhody a nevýhody autonomního vytápění
Tento způsob dodávky tepla má několik nepopiratelných výhod:
· Schopnost zahájit a ukončit topnou sezónu ve správný čas;
· Udržování optimálního vnitřního mikroklimatu: moderní topné systémy jsou vybaveny senzory, které monitorují změny počasí a upravují vhodnou teplotu pro byt (na základě parametrů zadaných při nastavení);
· Snížení nákladů na energii a vytápění (při správném přístupu);
· Možnost použití kotle k ohřevu studené vody (relevantní v létě, kdy je teplá voda vypnutá).
Mezi negativní body patří následující:
· Drahý systém. Pokud uvažujete o koupi bytu v novostavbě s vlastním vytápěním, vyjde vás téměř jistě dráž než podobný, který se nachází v domě s ústředním topením. Pokud plánujete propojit „autonomii“ spoluprací se sousedy (někteří majitelé to dělají, pokud je dům malý a všichni se dokážou dohodnout), může to stát docela dost peněz.
· Systém vyžaduje neustálou údržbu a může selhat – všechny tyto náklady padají na bedra vlastníků. A s přihlédnutím k tomu, že jeden ze sousedů může odmítnout účast na platbě (potíže v práci nebo prostě fakt, že dotyčný v konkrétní chvíli v domě nebydlí), to může tvrdě zasáhnout kapsu. nečekaný okamžik.
Pokud měl dům původně ústřední vytápění a na schůzce obyvatel bylo rozhodnuto přejít na autonomní vytápění, bude nutné vypracovat a odsouhlasit projekt na rekonstrukci budovy. To je velmi obtížné (mnohem obtížnější než v soukromém domě).
Odrůdy kotlů
Existuje několik možností pro vytápění kotlů. Každý z nich má své výhody a nevýhody:
· Plynový kotel je považován za nejúčinnější a je relativně levný. Malé výdaje budou vynaloženy také na samotné vytápění – plyn v Rusku má přijatelnou cenu. Mezi výhody takového kotle patří, že jej lze kombinovat s elektrickými přímotopy, vyhřívanými podlahami a také to, že jej lze v případě potřeby kdykoli zapnout a vypnout. Pokud je však v novostavbě plynové vytápění, nezapomeňte si ověřit, kdo nese náklady na údržbu kotle: toto zařízení vyžaduje neustálou údržbu.
· Elektrický kotel. Pokud je takový systém instalován v obytném komplexu, znamená to, že za elektřinu bude vynaloženo působivé množství peněz. Účinnost takových kotlů je opravdu vysoká. Cena instalace je přibližně stejná jako cena plynu. Mezi výhody patří skutečnost, že není potřeba hlavní přívod plynu do budovy, ale (a to je důležité – o to se musí postarat developer) musí být instalovány výkonné elektrické vodiče. Existuje mínus – pokud se vypne elektřina, vypne se i topení.
Některé obytné komplexy navíc využívají alternativní zdroje energie: držák plynu, kotel na kapalná paliva, vyhřívané podlahy. V zařízeních nacházejících se v Leningradské oblasti a Petrohradu je to opravdu obtížné: minimálně je všude zavedena elektřina, což znamená, že pokud jiné možnosti nejsou vhodné, můžete nainstalovat elektrický kotel.
Kde dnes koupit byt s autonomním vytápěním?
Mezi nejznámější obytné komplexy, kde se používá vytápění z kotle, lze rozlišit několik. Jedná se například o obytný komplex „Kazanskaya, 58“. Osmipatrový obytný komplex se nachází v centru Petrohradu. Na primárním trhu nejsou žádné volné nabídky, ale existuje možnost koupit takové bydlení na sekundárním trhu. Nabídka je také na primárním trhu – v Shushary. Několik linek „Exemplary Quarters“ z „Development Center“ je vytápěno tímto způsobem: náklady na bydlení jsou zde přiměřené, začínají od 4-5 milionů rublů za studio o rozloze 35-40 metrů čtverečních. . Nejdražší byty jsou třípokojové – lze je pořídit za zhruba 11 milionů rublů.
V sousedství je několik dalších komplexů s autonomním plynovým vytápěním – například neoklasicistní obytný komplex z Krasnaja Strela. První etapa komplexu byla uvedena do provozu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018, tedy o čtvrtinu později, než bylo plánováno. Druhý – ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020 se zpožděním jednoho roku. Náklady na byty se zde pohybují od 7,2 do 12,8 milionů rublů, jejich plocha je od 42 do 98 metrů čtverečních. Existují možnosti s hrubou povrchovou úpravou a některé s povrchovou úpravou na klíč.
Existují také prémiové rezidenční komplexy s autonomním vytápěním: mluvíme o třípatrovém rezidenčním komplexu Del ‘Arte na Krestovsky Island, na Sanatornaya Alley. Developer Engel & Volkers uvedl nemovitost do provozu v roce 2015. Novostavba má pouze 9 rezidencí, jejich rozloha se pohybuje od 151 do 255 metrů čtverečních. Výška stropu je 3,6m.
* Tento článek není oficiálním stanoviskem portálu obzor78.ru, ale představuje osobní odborný názor jeho autora. Portál obzor78.ru není úvěrovou institucí. Půjčku poskytují partnerské banky. Výpočet je pouze informativní a není konečný.
Vytápění bydlení je považováno za autonomní s pomocí vlastního zdroje tepla umístěného v soukromém domě nebo bytě. Toto schéma se liší od ústředního vytápění, kdy je teplo dodáváno z kotelny spotřebitelům prostřednictvím topných sítí. Při autonomním vytápění se chladicí kapalina ohřívá na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel, a nikoli veřejných služeb. Spolu s odborníky rozumíme spletitosti problematiky.
Obsah
- Autonomní vytápění získává na popularitě
- Výhody autonomního vytápění:
- Nevýhody autonomního vytápění:
- V soukromém domě je vše mnohem jednodušší
- Cena otázka
- Plynový kotel je nejúčinnější
- Výhody a nevýhody plynového kotle
- elektrický kotel
- “Teplá podlaha”
- Výhody a nevýhody “teplé podlahy”
- Žádný plyn – existuje alternativa
- Jaké doklady bude obyvatel MKD potřebovat?
Autonomní vytápění získává na popularitě
Nezávislé vytápění se obvykle používá v soukromých domech, méně často v městském bydlení. V dnešní době se stále častěji navrhují novostavby s rozvody vytápění bytů, kdy je v každém bytě instalován kotel (hlavně plynový), ze kterého je vytápění rozvedeno do radiátorů. Ale takový autonomní systém se teprve začíná rozšiřovat a většina starých domů je stále napojena na centrální vytápění.
Teoreticky lze běžný byt převést na autonomní zdroj tepla, pokud je v něm instalován plynový ohřívač vody. Ale ve skutečnosti je to příliš technicky složité, dlouhé, drahé a vyžaduje spoustu schvalování. Pokud chcete plynový ohřívač vody vyměnit za nástěnný plynový kotel, budete muset požádat o odpojení od topných sítí a objednat nový projekt.
Výhody autonomního vytápění:
- topnou sezónu můžete zahájit a ukončit kdykoli;
- pomocí externích teplotních čidel moderní kotle nezávisle monitorují změny počasí a automaticky upravují úroveň vytápění tak, aby byla v místnostech udržována příjemná teplota;
- díky dodatečné izolaci a použití automatizace lze výrazně snížit náklady na vytápění;
- stejný plynový kotel lze použít i k ohřevu vodovodní vody, což se hodí zejména při letních odstávkách teplé vody.
Nevýhody autonomního vytápění:
- náklady na nákup a instalaci systému. Všechny součásti systému jsou zakoupeny na vlastní náklady, instalaci provádějí odborníci;
- bude nutné částečně narušit integritu vnitřních příček, podlah a výzdoby interiéru;
- systém vyžaduje pravidelnou údržbu ze strany mistrů servisních středisek.
V soukromém domě je vše mnohem jednodušší
Je mnohem jednodušší vytvořit nezávislé vytápění v soukromém domě, kde je a priori autonomní. Ano, v tomto případě jsou potřeba i souhlasy, ale je jich mnohem méně a je jednodušší je získat.
Pokud je do domu přiváděn hlavní plyn a je požadováno navýšení výkonu kotle, je třeba podat žádost místní plynárenské službě a následně s ní uzavřít smlouvu o údržbě kotle. Pokud je zdrojem tepla elektrokotel, je třeba obdobný postup provést u dodavatele elektřiny.
V každém případě budete muset udělat projekt, abyste správně vypočítali výkon topného systému a dům nebyl příliš horký nebo naopak studený.
Cena otázka
Instalace autonomního vytápění bude stát v závislosti na jeho typu a ploše domu nebo bytu od 150 tisíc do 400 tisíc rublů, poznamenává Global Radiatori.
S autonomním vytápěním se chladicí kapalina ohřívá na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel, a nikoli veřejných služeb (Foto: Donat Sorokin / TASS)
Plynový kotel je nejúčinnější
Plynový kotel je jedním z nejúčinnějších a nejlevnějších způsobů vytápění. Energetická účinnost klasických plynových kotlů je až 90 %.
„Náklady na plynový kotel se pohybují od 50 tisíc do 70 tisíc rublů plus náklady na pokládku potrubí a instalaci radiátorů. Například pro místnost 20 m12. m dobré evropské hliníkové baterie o 12 sekcích budou stát asi 1 tisíc rublů. Co se týče nákladů na vytápění, nejlevnějším palivem je plyn. 6 metr krychlový stojí asi 8 rublů, což je asi 6 kW tepla,“ říká Sergej Lebedev, expert ruského zastoupení Global Radiatori. Majitelé plynových kotlů podle něj potřebují každoročně provádět údržbu – specialisté na plynárenské služby zkontrolují funkčnost a provozuschopnost kotle, výkon všech zařízení. V závislosti na regionu stojí taková služba od asi 12 tisíc do XNUMX tisíc rublů. v roce.
Výhody a nevýhody plynového kotle
- kotel můžete kdykoli zapnout;
- lze kombinovat s elektrickými ohřívači, například s “teplými podlahami”;
- můžete si pro sebe předělat trubky a baterie v bytě nebo domě.
- plynový kotel vyžaduje údržbu každý rok;
- pokud se kotel porouchá, opravy mohou být nepříjemně drahé.
elektrický kotel
Tento způsob se používá v domech, které nejsou napojeny na plyn, ale mají dostatečný elektrický výkon. Účinnost takových kotlů také bývá 90 %. Ale náklady na takové vytápění budou vyšší.
Cena nástěnného elektrického kotle je srovnatelná s cenou plynového kotle – asi 70 tisíc rublů, poznamenává Global Radiatori. Ale náklady na vytápění elektřinou jsou asi třikrát vyšší než na vytápění plynem. Například ve venkovských oblastech moskevské oblasti stojí 1 kW elektřiny asi 4 rubly.
Výhody a nevýhody elektrického kotle
- není třeba provádět přívod plynu do domu;
- lze provádět všude tam, kde je elektřina.
- elektrický kotel vyžaduje výkonné dráty;
- Pokud vypadne elektřina, nebude topení.
Všechny komponenty autonomního topného systému se nakupují za vlastní peníze a instalaci provádějí odborníci (Foto: pexels.com)
“Teplá podlaha”
Jeho schopnost vytápět dům závisí na izolaci budovy: pokud během fáze výstavby utratíte peníze za tepelnou izolaci a samotný dům je malý, pak obecně budou „teplé podlahy“ schopny udržet normální teplotu. Pravda, z hlediska nákladů to bude dražší.
„Za prvé, náklady se zvýší již ve fázi instalace, například položení vodní „teplé podlahy“ bude vyžadovat mnohonásobně více trubek než pro radiátorové vytápění. Kromě toho jsou všechny tyto komunikace skryty pod podlahou, to znamená, že stále budete muset utrácet peníze za stavební práce.
Za druhé, ve srovnání s radiátorovým vytápěním je „teplá podlaha“ inerciálnějším systémem, jinými slovy, trvá déle, než se zahřeje nebo ochladí. To je důležité při spouštění systému a nastavování teploty – takové procesy budou vyžadovat další energii. V průměru mohou být náklady na udržování tepla u podlahového vytápění o 30 % vyšší než u baterií,“ vysvětluje Roman Šidlauskas z Global Radiatori.
Ve středním Rusku se nejčastěji používá kombinovaná možnost: radiátory vytápění s “teplými podlahami”.
Výhody a nevýhody “teplé podlahy”
- komfortní teplota vyhřívaného povrchu a komfortní teplotní podmínky v místnosti;
- můžete použít jakýkoli zdroj energie, jakýkoli generátor tepla, jakýkoli typ chladicí kapaliny a typ podlahy;
- žádná cirkulace prachu díky rovnoměrným tepelným tokům.
- nemožnost prudké změny teploty vzduchu v místnosti;
- přítomnost limitu tepelného výkonu systému;
- při výpadku proudu, odstavení kotle, oběhového čerpadla, automatizace.
Žádný plyn – existuje alternativa
Pokud dům není napojen na hlavní plyn a není možné instalovat elektrokotel, pak se využívají alternativní zdroje tepla.
Držák plynu. Nádoby se zkapalněným plynem jsou v tomto případě umístěny pod zemí na místě, protože tyto zásoby jsou doplňovány v průběhu jejich používání.
Kotel na kapalná paliva. Zde se jako nosič tepla nejčastěji používá motorová nafta, která musí být z bezpečnostních důvodů skladována v nádobách ve speciální místnosti mimo dům.
Kotle na tuhá paliva. V tomto případě se jako palivo používá uhlí nebo dřevo.
Jaké doklady bude obyvatel MKD potřebovat?
Podle Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace budou pro připojení autonomního vytápění v bytě v bytovém domě vyžadovány následující dokumenty:
