Stavba během provozu stárne nejen fyzicky, ale i morálně. Dispoziční řešení prostor postupem času nebude schopno vyhovět novým požadavkům na zvýšený komfort obyvatel nebo nebude odpovídat nové, pokročilejší technologii výrobních procesů, což si někdy vyžádá nutnost rekonstrukci objektu.
Existují následující typy rekonstrukcí starých budov.
Kompletní přestavba, která zajišťuje výstavbu nových bytů se sadou obytných místností o rozměrech a stupni vylepšení, které splňují požadavky příslušného SNiP; celkovou sanaci lze provést pouze v budovách, jejichž technický stav základů a stěn zajišťuje zbytkovou bezporuchovou životnost minimálně 75 let;
Částečná přestavba, která obnáší zefektivnění stávající dispozice s instalací nových toalet, chybějící koupelny, kuchyně; Zpravidla se tento typ rekonstrukce provádí v předrevolučních domech ve městě, které mají dost otevřenou dispozici.
Zlepšení zlepšení bytů v budovách, které vzhledem ke svému technickému stavu nepodléhají demolici v příštích 5 letech; Nejčastějším typem rekonstrukcí budov je vybavit je všemi druhy občanské vybavenosti – vodovody, kanalizace, plyn, centrální nebo lokální vytápění a další technologie výrobních procesů, které někdy vyžadují rekonstrukci budov.
Při instalaci nových typů vylepšení je zpravidla nutné částečně změnit dispoziční řešení budovy tak, aby vyhovovala prvkům nově vybavených sanitárních systémů.
Ve většině případů je kompletní sanace ve starých domech kombinována s výměnou nosných vnitřních konstrukcí: podlahy, střechy, schodiště. Často se na přání obyvatel provádějí dispoziční změny spojené s dělením velkých místností, posunem dveří a vytvořením samostatných vchodů.
Částečná sanace se v některých případech provádí v průmyslových prostorách, kdy se mění jejich účel, je vyžadováno zavedení nového zařízení, technologie nebo pokročilejší technologie, zvýšené osvětlení, klimatizace atd.
Veškeré práce na renovaci prostor, změně jejich účelu, instalaci nových typů vylepšení jsou povoleny za předpokladu, že:
– provedené práce nezpůsobí poškození pevnosti budovy nebo její konstrukce;
– budova nepodléhá demolici z důvodu chátrání nebo rekonstrukce nového typu vylepšení v ní.
Při provádění jakýchkoliv prací v prostorách není dovoleno prorážet nosné příčky, kapitálové a protipožární stěny bez speciálních projektů pro jejich zpevnění.
Je zakázáno uzavírat komíny a ventilační potrubí a není dovoleno instalovat příčky, které přiléhají k okenním otvorům. Při dělení obytných místností není dovoleno vytvářet nevytápěné nebo neosvětlené místnosti a dále místnosti o šířce menší než 2 m. Z kuchyní není dovoleno vytvářet vstupy do obytných místností a WC. Je zakázáno přestavovat stávající koupelny, sprchy, kuchyně, chodby a jiné nebytové prostory na bydlení, pokud to není spojeno s kompletní přestavbou domu se změnou umístění uvedených prostor.
Renovovat prostory nebo zařizovat nové typy vylepšení pouze podle schválených projektů. Vypracovávání a schvalování technické dokumentace pro rekonstrukce občanských a průmyslových staveb se provádí stejným způsobem jako u novostavby.
Při větších rekonstrukcích je povolena kompletní přestavba obytných budov. Projekt kompletní přestavby schvaluje architektonicko-plánovací odbor města po dohodě s výkonným výborem městské části a bytovým odborem města. Objekty s kompletní změnou dispozice jsou zařazeny do titulních listů schválených výkonným výborem zastupitelstva města na doporučení jeho bytového úřadu. Seznamy titulů mohou obsahovat pouze objekty, pro které je dostupná technická dokumentace.
Technická dokumentace pro zlepšení zlepšení bydlení je koordinována s organizacemi, které zásobují budovu teplem, vodou, plynem, elektřinou v závislosti na typu navrhované úpravy, a také s orgány požární a hygienické kontroly a je schválena projekční organizací .
Dílčí změny dispozice mohou povolit meziresortní komise. Pořádá místopředseda výkonného výboru místní rady (předseda komise), hlavní inženýr městské (obvodní) bytové správy, zástupci architektonického odboru, požárního a hygienického dozoru. Na základě žádostí o rekonstrukci objektů ministerstev, resortů, ale i průmyslových a občanských staveb jsou na jednání komise zváni zástupci těchto organizací. V případě potřeby mohou být na setkání pozvány všechny další zainteresované organizace.
K získání povolení od meziresortní komise k rekonstrukci prostor musí vlastník předložit:
– projekt na rekonstrukci prostor; závěr provozní organizace o možnosti provedení projektovaných prací;
– osvědčení ověřené provozní organizací o souhlasu všech zainteresovaných obyvatel bytu nebo domu s provedením projektovaných prací;
– další potřebné dokumenty požadované 1. misí.
Proti rozhodnutí komise se lze odvolat k výkonnému výboru zastupitelstva. Veškerá rozhodnutí o změně účelu prostor – přeměna bytových prostor na nebytové nebo nebytové prostory na bydlení – musí být schválena rozhodnutím výkonného výboru zastupitelstva města. Na základě tohoto rozhodnutí provádějí bytové úřady příslušné změny v zůstatcích a osobních účtech.
Po rekonstrukci prostor je dílo předepsaným způsobem přijato komisí a dokumentováno technickou kanceláří dokumentace skutečného provedení; inventarizace, která je podkladem pro změnu účetních údajů za bytové nebo průmyslové prostory způsobené rekonstrukcí budov.
Demolice objektů z důvodu chátrání, stejně jako v souvislosti s rekonstrukcí města, se provádí na základě rozhodnutí výkonného výboru zastupitelstva města. Pro odepsání dlouhodobého majetku z rozvahy musí mít každá demolovaná budova; byl vypracován akt podepsaný zvláštní komisí, která zahrnuje:
– hlavní inženýr okresní bytové správy,
– vedoucí provozní organizace
V zákoně je uveden důvod demolice, technický stav staveb, seznam a množství vhodných materiálů a zařízení, které lze demontáží získat. Na závěr komise doporučuje demoliční metodu – kolaps nebo rozebrání prvku po prvku.
Zákon schvaluje místopředseda výkonného výboru zastupitelstva městské části. Schváleným zákonem je povolení k přípravě a následné demolici stavby. Před zahájením prací na demolici budovy by měla být odpojena od všech městských komunikací, na což provozní organizace upozorní všechny organizace, na jejichž komunikaci je demolovaná budova napojena. Příslušné specializované inženýrské služby písemně oznámí provozní organizaci přítomnost komunikací ve své rozvaze a nezbytné přípravné práce, které by měly být provedeny k odpojení těchto komunikací.
Specializovaná organizace učiní odpovídající poznámku k oznámení o provedení práce na odpojení komunikace.
Po odpojení komunikací je provozní organizace povinna demontovat všechna zařízení a zařízení vhodná pro běžné opravy bytového fondu. Stavba je demontována v souladu s projektem organizace práce, který zohledňuje bezpečnostní předpisy. Všechny vhodné materiály jsou tříděny a dokumentovány. Demoliční akt s uvedením výstupu materiálu a jeho nákladů schvaluje místopředseda výkonného výboru zastupitelstva a slouží jako podklad pro odpis domu z rozvahy.
Demolice bytových domů, stejně jako rekonstrukce prostor, je řízena inženýrsko-technickými pracovníky organizací provozujících objekt. Tito pracovníci jsou povinni vyžadovat od dodavatelů realizaci projektů organizace práce, bezpečnostních předpisů a při rekonstrukcích prostor – projekty schválené meziresortní komisí.
Reference
1. G.A. Rush. Technická údržba budov – M. Stroyizdat, 1990
2. M.D. Bojko. Údržba a opravy – Leningrad Stroyizdat, 1986
3. A. V. Kolomeets. Provoz bytových domů – M. Stroyizdat, 1985
4. Stroytekhnorm. SNB 1.04.01-04 Budovy a stavby. Základní požadavky na technický stav a údržbu stavebních konstrukcí a inženýrských systémů, posuzování jejich způsobilosti k provozu – Minsk, 2004
Komplexní opravy – provedení souboru operací k rekonstrukci nebo obnovení provozních vlastností bytových nebo jiných objektů dle individuálních zakázek. Tyto práce se provádějí vzájemně propojené a zahrnují: demontáž stávajících dokončovacích a jednotlivých konstrukčních prvků areálu podle projektu; instalace vnitřních příček, stejně jako zavěšených konstrukcí na povrchu stropu; vyrovnání povrchu podlahy, stropu a stěn, jejich vyplnění a broušení; dokončovací práce v prostorách, práce na instalaci a elektroinstalaci rozvodů teplé vody/teplé vody, jakož i kanalizací a jiných odvodňovacích systémů; instalace a připojení vodovodních armatur; elektroinstalační práce.
Co zahrnuje selektivní generální oprava?
Generální oprava zahrnuje soubor činností souvisejících s opravami a dokončovacími pracemi (nebo částečnými), během nichž se také provádí instalace nebo výměna jednotlivých konstrukčních prvků, jakož i inženýrských systémů a zařízení za nové.
Co obnáší aktuální oprava?
Aktuální – opravy za účelem obnovení provozuschopnosti (provozuschopnosti) a také udržení provozní výkonnosti.
Jaké typy renovací existují pro staré domy?
Při rekonstrukcích bloků starých objektů se provádějí tyto typy rekonstrukcí jednotlivých objektů a jejich skupin: zvýšení podlažnosti a zvětšení jednotlivých objektů a jejich skupin přidáním nových podlaží, přidáním jednotlivých částí a osazením vložek mezi objekty;
otevírání stísněných, zastíněných a nevětraných dvorů – studní;
stěhování budov na nová místa za účelem rozšíření dálnic a oblastí a rozšíření chodníků pomocí prvních pater budov;
rekonstrukce budov pro jiné účely;
velké opravy a zlepšení úrovně zlepšení stávajících budov.
6. Co obnáší kompletní sanace starých domů?
Legislativa definuje přestavbu jako změnu konfigurace bytového prostoru a přestavbou jako převod nebo výměnu inženýrských sítí, elektro, sanitárního a jiného zařízení. Uveďme příklad: sanace je rozšíření místností posunutím nenosných stěn, chodeb, lodžií apod. Přestavbu a rekonstrukci bytových prostor lze provádět buď samostatně, nebo současně, například: pro propojení koupelny s koupelnou bude muset majitel domu přestavět celý vodovodní a kanalizační systém.
Jak se určuje fyzické opotřebení stavebních prvků?
Fyzické opotřebení staveb a jejich prvků spočívá v jejich ztrátě původních technických a provozních kvalit vlivem provozního zatížení nebo přírodních sil. Známky fyzického chátrání budov jsou zjevná porušení a poruchy hlavních prvků budov. Fyzické opotřebení je dáno procentem opotřebení různých prvků budovy, které mají svůj procentuální poměr v celém objemu budovy. Údaje o opotřebení jsou uvedeny podmíněně, protože v reálném životě může dojít ke ztrátě stability, pevnosti a vzhledu nepřijatelné deformace konstrukčního prvku z přírodních nebo nouzových podmínek přírody nebo lidské činnosti, což povede ke zničení budovy. . Tyto známky fyzického poškození budovy lze zpravidla zjistit vizuálně, vnější nebo vnitřní kontrolou.
Jak zjistit stupeň zastaralosti budovy?
Zastarávání bytových a veřejných budov nebo staveb je velmi subtilním a někdy i obtížným aspektem posuzování stavu budovy, i když je to normativně dáno nesouladem provozních charakteristik budovy s moderními požadavky, které se promítají do standardy projektování budov. Odchylky od norem však lze považovat pouze za známky zastaralosti. Jsou seskupeny podle následujících charakteristik:
– nevýhody plánovacího řešení;
— nesoulad uzavíracích konstrukcí se současnými normami pro tepelnou ochranu prostor před chladem nebo teplem;
— nesoulad konstrukcí vnitřních stěn a příček s normami pro zvukovou izolaci, hydroizolaci a dalšími požadavky na komfort bydlení nebo provozu;
– absence nebo nedostatečné množství, stejně jako kvalita inženýrských systémů nebo určitých typů inženýrských vylepšení.
Na jaké kapitálové skupiny se budovy dělí?
| Skupina budov | Charakteristika stavby a konstrukčních prvků | Životnost stavby v letech |
| I | Budovy jsou kamenné, zejména kapitálové; základy – kámen a beton; stěny – kamenné (cihlové) a velkoblokové; podlahy – železobeton | |
| II | Budovy jsou kamenné, obyčejné; základy – kámen; stěny – kamenné (cihlové), velkoblokové a velkopanelové; stropy – železobetonové nebo smíšené, stejně jako kamenné klenby na kovových trámech | |
| III | Budovy jsou kamenné, lehké; kamenné a betonové základy; lehké zděné stěny z cihel, škvárových bloků, skořepin; dřevěné, železobetonové nebo kamenné stropy na kovových nosnících | |
| IV | Budovy jsou dřevěné, štípané a dlážděné, smíšené konstrukce; základy – pásová suť; stěny – štípané, dlažební kostky, smíšené (cihla a dřevo); stropy – dřevěné | |
| V | Prefabrikované panely, rámové, nepálené, nepálené, hrázděné stavby; základy – na dřevěných židlích se sutinovými sloupy; stěny – rám atd.; stropy – dřevěné | |
| VI | Stavby z rámového rákosu, prken a jiných lehkých |
Jaká opatření zajišťují standardní životnost budov?
Životností stavby se rozumí doba jejího bezporuchového provozu za předpokladu provádění udržovacích a opravárenských opatření.
Doba bezporuchového provozu prvků budovy, jejích systémů a zařízení není stejná.
Při stanovení normové životnosti stavby se vychází z průměrné bezporuchové životnosti hlavních nosných prvků – základů a stěn. Životnost ostatních prvků může být nižší než standardní životnost budovy. Proto musí být během provozu budovy tyto prvky vyměněny, možná i několikrát.
Opotřebení budov a konstrukcí způsobuje, že jednotlivé konstrukce i budovy jako celek postupně ztrácejí své původní kvality a pevnost. Stanovení životnosti konstrukčních prvků je složitý úkol, protože výsledek závisí na velkém množství faktorů ovlivňujících opotřebení
Jaký je postup při přijímání staveb do provozu?
Před předložením objektů státním přejímacím komisím musí pracovní komise, kterou jmenuje zákazník, zkontrolovat soulad objektů a instalovaného zařízení s projekty, soulad stavebních a instalačních prací s požadavky stavebních předpisů a předpisy (SNiP), výsledky zkoušek a komplexního testování zařízení, připravenost objektů k provozu a uvolnění produktu.
Je nutné přijmout opatření k zajištění pracovních podmínek v souladu s bezpečnostními a hygienickými požadavky a také k ochraně životního prostředí.
Jaké znáte způsoby ochrany kovu před korozí?
Proti korozi kovů lze bojovat různými metodami. Obvykle se dělí na několik typů:
změna vlastností samotného kovu
vytvoření ochranného povlaku na kovovém povrchu
změnou prostředí za účelem snížení jeho korozivnosti.
Jaký je postup kontroly střech?
Při běžné inspekci střechy je třeba v první řadě věnovat pozornost místům poškození střešní krytiny. Právě v těchto místech může docházet k zatékání, které způsobí poškození izolace, destrukci fasády a zvýšenou vlhkost ve vyšších patrech a podkrovních místnostech. Právě tato vlhkost následně způsobí vznik plísní a plísní na stěnách domu, což se vyplatí minimálně při kosmetických opravách.
Při kontrole drenážního systému je třeba věnovat pozornost jeho propustnosti. Je docela možné, že se v jeho uzlech mohl nahromadit písek nebo se mohly objevit blokády z větví a listů. Pokud se tak nestane před začátkem dešťů, může vadný odtok způsobit zvýšenou vlhkost ve zdech, destrukci odtokových prvků a dokonce poškodit části přesahu střechy. Právě těmto důvodům vám plánované jarní opravy střechy pomohou vyhnout se.
Nedílnou součástí plánované jarní prohlídky střechy je také odstranění zimních ochranných konstrukcí, jejichž součástí jsou sněhové prvky a systémy proti námraze.
22. Hygienické požadavky na provoz shozů na odpadky
– budovy musí být vybaveny skluzy na odpadky uspořádanými v souladu s platnými stavebními předpisy a předpisy (jiné systémy nakládání s odpady jsou povoleny po dohodě s orgány a institucemi státní hygienické a epidemiologické služby).
-Kryty nakládacích ventilů shozů na odpadky na schodištích musí mít těsné těsnění, opatřené pryžovými těsněními. Shoz na odpadky musí být vybaven zařízením, které umožní jeho čištění, dezinfekci a dezinsekci.
23. Jak připravit stavbu na zimu
při sestavování harmonogramů přípravy zařízení na zimu by mělo být zajištěno provádění nejsložitějších a nejnáročnějších činností na začátku přípravného období, aby se pozornost, úsilí a materiální zdroje zaměřily na nejkritičtější oblasti práce již od prvních dnů přípravy budov na zimní období provozu.
Plány by měly reflektovat načasování přípravy městských komunikací a zdrojů tepla, plynu a vody s přihlédnutím k včasnému zajištění připravenosti celé ekonomiky města. Stavba se považuje za připravenou na zimu za předpokladu, že jsou v ní dokončeny všechny opravné a stavební práce a že zdroj tepla, plynu a vody, ze kterého je objekt zásobován odpovídajícím typem zásobování, je připraven na zimní podmínky.
Velký význam pro přípravu objektu na zimu mají izolační opatření, která zajistí co nejracionálnější využití tepla, dále seřizovací a další práce zaměřené na hospodárnou spotřebu teplé a studené vody a elektřiny.
Při provádění výše uvedených prací je třeba mít na paměti, že v podkroví jsou pozorovány značné tepelné ztráty.
Co je komplexní renovace?
Komplexní opravy – provedení souboru operací k rekonstrukci nebo obnovení provozních vlastností bytových nebo jiných objektů dle individuálních zakázek. Tyto práce se provádějí vzájemně propojené a zahrnují: demontáž stávajících dokončovacích a jednotlivých konstrukčních prvků areálu podle projektu; instalace vnitřních příček, stejně jako zavěšených konstrukcí na povrchu stropu; vyrovnání povrchu podlahy, stropu a stěn, jejich vyplnění a broušení; dokončovací práce v prostorách, práce na instalaci a elektroinstalaci rozvodů teplé vody/teplé vody, jakož i kanalizací a jiných odvodňovacích systémů; instalace a připojení vodovodních armatur; elektroinstalační práce.
