Přijměte byt od developera dle zákona. Nuance přijímání bydlení od developera. Co dělat, když jsou při převzetí bytu zjištěny stavební vady?
Přijměte byt od developera dle zákona. Nuance přijímání bydlení od developera. Co dělat, když jsou při převzetí bytu zjištěny stavební vady?
Jak přijmout byt od developera
Převzetí bytu od developera je důležitý proces. Koneckonců, kontrolujete kvalitu práce ne pro show – podepsali jste dokumenty a je to. V tomto bytě pak bydlíte.
Pojďme přijít na to, na co si dát při převzetí bytu v novostavbě pozor, jaké nedokonalosti lze najít a jak zavázat developera k jejich bezplatnému odstranění.
Připravte se na proces předem
Je jasné, že okamžik přijetí bytu je velmi radostný a dlouho očekávaný. Ale v tomto případě vám emoce, ani ty pozitivní, nejsou dobré. Je důležité pamatovat na to, že hlavním cílem není co nejdříve podepsat akt o převzetí bytu, ale najít a odstranit všechny nebo alespoň maximální počet nekvalitně provedených prvků či poruch.
Je lepší podepsat akt o přijetí a převodu podruhé nebo potřetí, než později ztrácet čas, peníze a nervy na nápravu chyb developera.
Zkontrolujte, zda je převzetí v souladu se zákonem
Proces převzetí bytu od developera musí probíhat podle určitých pravidel a předpisů. Podrobně jsou popsány v článcích 7. Záruky kvality stanovené smlouvou a 8. Převod sdíleného stavebního předmětu zákona o společné výstavbě, jakož i v nařízení vlády Ruské federace ze dne 23.03.2022. března 442 č. XNUMX „O stanovení znaků převodu společného stavebního předmětu na účastníka společné výstavby“.
Nejméně jeden měsíc před koncem doby výstavby vás developer musí informovat následujícími způsoby:
oznámení formou elektronického dokumentu podepsaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem na e-mailovou adresu účastníka podílové výstavby uvedenou ve smlouvě
Na řadu přichází dlužník
Poté, co obdržíte oznámení, musíte začít přijímat do týdne, pokud není ve smlouvě o vlastním kapitálu stanoveno jinak. Záměr převzít byt od developera stvrzuje akcionář přihlášením k převzetí. A na přijetí bytu jsou dány 2 měsíce.
Pokud se zájemce nedostaví ke kolaudaci do 2 měsíců po obdržení vyrozumění, developer bude moci podepsat akt převzetí bytu jednostranně bez Vaší účasti.
Co dělat, když se vývojář nezaregistruje k přijetí ve správný čas
Ano, i takové situace nastávají. Bezohlední vývojáři se tedy snaží obejít zákon a akt jednostranně podepsat, protože jste se nedostavili k přijetí včas.
Pokud si chcete sjednat schůzku pro přijetí a není vám přiděleno po 2, ale po 3 měsících, musíte okamžitě poslat písemnou žádost developerovi. Podrobně popište situaci a uveďte, že jste připraveni převzít byt v zákonem stanovené lhůtě. A nezapomeňte si vyžádat kopii reklamace s potvrzením o přijetí.
V tomto případě již developer nebude moci po 2 měsících jednostranně podepsat akt převzetí bytu a vyhnout se tak odstranění nedostatků.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro přijetí
Smlouva je všechno. Právě ve smlouvě a projektové dokumentaci je podrobně specifikováno, co a v jakém rozsahu vám musí developer předat. Věnujte pozornost materiálům a povrchovým úpravám stěn, podlahy a stropu, konfiguraci oken, přítomnosti a kvalitě dveří, jakož i stavu vchodu a přilehlého území. Při převzetí musí vše odpovídat popisu v dokumentech.
Budete také potřebovat půdorys. Pomocí něj porovnáte plochu, přítomnost všech přepážek a umístění vlhkých míst.
Co ještě vzít s sebou na kontrolu
Nejprve je nejlepší domluvit si schůzku ráno nebo odpoledne, protože dobré osvětlení vám pomůže odhalit zárubně stavitele. Chcete-li to provést, můžete si vzít volno z práce na několik hodin. Nebo si kup dobrou baterku. Nebude také zbytečné vzít si s sebou:
Otázka stěhování do nového bytu je obzvláště akutní, pokud potřebujete platit nájem a hypotéku zároveň. Takové obtížné situace vyžadují nestandardní řešení, takže mnoho lidí přemýšlí o tom, zda je možné provést opravy během bydlení v bytě. Pojďme zjistit, jak se to děje v praxi.
Je možné bydlet v novostavbě bez dokončení?
Do bytu v novostavbě se může kupující dle zákona nastěhovat ihned po podepsání potvrzení o převzetí a převzetí klíčů. To lze provést ještě před dokončením zápisu vlastnictví nového domova.
A přestože z hlediska legislativy neexistují žádné zákazy, přesto nedoporučujeme uspěchat stěhování do novostavby bez dokončení, zvláště pokud je byt předán v hrubé verzi. Život v takových podmínkách je zdraví škodlivý především kvůli cementu a stavebnímu prachu, který se dostává na kůži a do dýchacích cest.
⚠️ Důležité! Bydlení v bytě s hrubým povrchem nebo v rekonstruované místnosti je kontraindikováno pro děti, alergiky a osoby s onemocněním dýchacích cest.
Jak se připravit na stěhování do bytu bez rekonstrukce: povinné minimum
Aby byl byt vhodný k bydlení bez rekonstrukce a hlavně bezpečný pro bydlení, je třeba před nastěhováním absolvovat řadu povinných prací.
Těsnění dveří a oken. Pokud se stěhujete do novostavby, připravte se na to, že rekonstrukce vašich sousedů budou ještě dlouho pokračovat. Je důležité dbát na utěsnění dveří a oken, aby se do bytu nedostal stavební prach ze vchodu a ulice.
Základní nátěr tmelených povrchů. Pokud je byt dodán s hrubým povrchem, musíte na stěny, podlahu a strop nanést základní nátěr. Impregnuje povrchy do hloubky 1 cm, což pomáhá zastavit tvorbu cementového prachu. Veškerý zbývající prach je nutné před nastěhováním vysát nebo zamést.
Montáž vodoinstalace. Záchod, umyvadlo, sprchový kout nebo vana je něco, co si před stěhováním rozhodně musíte koupit a nainstalovat.
Kompletace elektroinstalačních a elektroinstalačních prací. Všechny vodiče musí být izolovány. Je důležité, aby byt měl funkční zásuvky, svítidla a vypínače.
Uspořádání kuchyně a spacího koutu. Lednička, sporák nebo multivar, sada nádobí (je lepší skladovat ve vzduchotěsné nádobě), matrace nebo dětská postýlka – to vše musí být v bytě, ve kterém budete bydlet.
Je možné provádět rekonstrukce během bydlení v bytě?
Bydlení v bytě v rekonstrukci je nezbytným opatřením. Žít v takových podmínkách je velmi obtížné. Hlavním problémem navíc není nedostatek pohodlí, ale nepříznivé mikroklima v místnosti.
Nevýhody takového „sousedství“:
⛔️Vysoká vlhkost. Směsi, které se používají pro omítací a malířské práce, se rozpustí ve velkém množství vody. Po aplikaci takové roztoky dlouho schnou a místnost nelze větrat, dokud úplně nevyschnou. V opačném případě může povrch prasknout nebo se odloupnout. Z tohoto důvodu se byt stává dusným a neustálý pobyt v takové místnosti způsobuje nepohodlí.
⛔️Vysoká koncentrace chemikálií ve vzduchu. Stavební materiály obsahují syntetické látky, které mohou vyvolat alergické reakce a negativně ovlivnit zdraví. Navíc díky použití lepidla, barvy a acetonu vzniká v bytě nepříjemný zápach.
⛔️Potřeba každodenního úklidu. To je nejmenší zlo, se kterým se musíte smířit, když bydlíte v budově, která se rekonstruuje. Aby se stavební nečistoty nešířily po celém bytě, musíte podlahy každý den vysávat a umývat.
Jak skloubit bydlení a rekonstrukci v bytě
Pokud renovace ještě zdaleka není dokončena a stěhování nelze odložit, měli byste se snažit minimalizovat všechny nepříjemnosti. K tomu doporučujeme provést opravy v areálu. Objednávka je koupelna, kuchyně, chodby, obývací pokoje (po jednom). Po dokončení práce v jedné místnosti je třeba se zastavit. Snížíte tak vlhkost v bytě.
⚠️ Důležité! Takové opravy budou trvat 2-3krát déle, než kdyby byly provedeny současně v celém bytě.
U jednopokojových bytů je to složitější. V tomto případě můžete pomocí maskovací fólie vytvořit bariéru a rozdělit místnost na obytné a opravárenské prostory.
Jako stropní krytinu se doporučuje zvolit podhledy. Je to mnohem jednodušší a rychlejší než tmelení, natírání nebo omítání povrchu.
