Co dělat, když odhadce ocenil byt méně?

Co dělat, když je ocenění bytu nižší než kupní cena?

Jsou situace, kdy je nutné odhadnout tržní hodnotu vašeho bytu, příkladem může být koupě bytu na hypotéku. Na základě posouzení banka rozhodne o výši poskytnutého hypotečního úvěru, proto ve většině případů dlužníkovi neprospívá podhodnocení odhadní hodnoty, neboť v tomto případě rozdíl mezi poskytnutým úvěrem a skutečnými náklady bytu bude nutné zaplatit samostatně. Kvůli riziku nesplácení úvěru má banka zase zájem na podhodnocení nákladů, protože v případě nesplácení bude moci byt rychle prodat a získat své peníze zpět.

Obsah

Proces hodnocení hypotéky
Co dělat, když odhadce podhodnotil hodnotu?
Dostali jste nízký odhad na získání hypotéky? Pojďme pomoci!
Pojďme analyzovat situaci
Centrum pro nezávislé expertizy a hodnocení
Ам доверяют
Objednat si služby znalecké společnosti je velmi snadné

Proces hodnocení hypotéky

Samotné nezávislé posouzení je tedy nevyhnutelné, neboť je stanoveno zákonem „o hypotékách“. Navzdory tomu, že posouzení je v tomto případě prováděno především za účelem ochrany zájmů banky, je to dlužník, kdo si posouzení objednává a platí. Abyste mohli byt na hypotéku zhodnotit, musíte se obrátit na znaleckou společnost, která má právo takové činnosti dělat. Z právního hlediska si můžete vybrat znaleckou společnost dle svého uvážení. Je však známou praxí bank, že si odhadce vybírají ze seznamu poskytnutého bankou. Tuto volbu můžete odmítnout, ale pak se vaše šance na získání hypotečního úvěru výrazně snižují.

Co dělat, když odhadce podhodnotil hodnotu?

Navzdory tomu, že o kvalitě zpráv od nezávislých odhadců se dnes pochybuje jen zřídka, stále dochází pravidelně k situacím, kdy experti záměrně či náhodně podhodnocují tržní hodnotu. Situace s podhodnocením může znamenat, že poskytnutý úvěr na pořízení bytu prostě nestačí.

Pokud jde o odhady hypoték, téměř všechny banky se snaží přijímat pouze zprávy od odhadců nebo oceňovacích společností akreditovaných bankou. Tito. ve skutečnosti jste požádáni o výběr odhadce ze seznamu bankovních partnerů.

Bohužel posouzení hypotéky bude provedeno s podhodnocením, otázkou je pouze výše tohoto podhodnocení, ale částka dle posudku nebude stačit na koupi bydlení a část částky si stejně budete muset zaplatit sami.

ČTĚTE VÍCE

Jaký drát je potřeba pro koupelnové zrcadlo?

S podhodnocením je velmi těžké bojovat, jedná se o jakousi pojistku banky pro případ nesplácení úvěru, banka se snaží poskytnout úvěr v takové výši, aby v případě potřeby mohla byt rychle prodat. Pro představu si představme, že skutečné náklady na byt jsou 2,3 milionu, zatímco odhadce je odhaduje na 2 a banka vám poskytne úvěr. Pokud přestanete splácet úvěr, banka si byt vezme a musí ho prodat, aby dostala své peníze zpět, ale může trvat rok, než ho prodáte za 2,3 milionu (reálná cena), ale pro banku to není rentabilní, takže prodá se slevou (třeba za 2 miliony). Jedná se o tzv. „likvidační hodnotu“), tzn. náklady na byt s přihlédnutím ke krátké době expozice.

Pokud jde o odpovědnost odhadce za podhodnocení, v tomto případě nebude existovat, protože Odhadce nejprve odhadne minimální dobu expozice (často zpráva přímo požaduje uvedení nákladů na likvidaci nebo dobu expozice). Posudek je navíc zpracován tak, aby z hlediska zákona neobsahoval žádná porušení. To, že skutečný prodávající chce za byt vysokou částku, zase nikoho nezajímá, prodávající není nucen byt rychle prodat a může jej prodat, jak dlouho se mu zlíbí a za libovolnou částku.

Nedoporučujeme také kontaktovat externí oceňovací společnosti bez doporučení banky – banky takovým zprávám nedůvěřují, formálně je sice mohou přijmout a dokonce to dělají, ale vždy mohou půjčku jednoduše odmítnout, nebudete schopni nic dokázat komukoli, ale jen utratíte peníze za odhadce.

Praxe podhodnocování pro hypoteční účely je bohužel rozšířená a není snadné s ní bojovat, pokud jste se ocitli v podobné situaci, můžete se na nás obrátit s prosbou o radu a informovat se o možných způsobech řešení problému.

Dostali jste nízký odhad na získání hypotéky? Pojďme pomoci!

Bezplatně vám poradíme a možná vám v této situaci pomůžeme.

Pojďme analyzovat situaci

Otázka: Beru si hypotéku na byt, cena: 1 150 000 rublů a znalecká společnost to odhadla na 850 000 rublů. Co dělat? Mohu kontaktovat jinou oceňovací společnost nebo to nemá smysl?

Odpověď: V každém případě bude banka během procesu transakce vycházet z ceny bytu, která je uvedena v hodnotící zprávě. Pokud je to méně, pak jsou vlastně dvě cesty ven. První je uhradit rozdíl mezi odhadem a cenou skutečně požadovanou prodejcem z vlastních úspor. Druhým je vzdát se nemovitostí. Pokud jde o vámi naznačenou možnost v podobě změny oceňovací firmy, pak ji samozřejmě můžete zkusit využít. Je pravda, že pozitivní výsledek je nepravděpodobný. Ze dvou vzájemně souvisejících důvodů. Za prvé, posouzení může provést pouze společnost akreditovaná úvěrovou institucí. Banka nepřijme zprávu od třetí strany. Za druhé, takoví odhadci mají téměř totožné standardy pro oceňování nemovitostí. Proto byste neměli doufat ve výrazný rozdíl v konečné ceně. V každém případě, abyste našli co nejrelevantnější řešení vašeho problému, měli byste se obrátit na manažera banky, kde plánujete žádat o hypoteční úvěr. Takové situace nastávají poměrně často. To znamená, že pro specialisty nejsou nové. V souladu s tím mohou být poskytnuty možnosti řešení situace, které nejsou v rozporu s vnitřními předpisy úvěrové instituce.

ČTĚTE VÍCE

Kolik cementu třídy 500 je potřeba na 1 metr krychlový betonu?

Centrum pro nezávislé expertizy a hodnocení

Hodnotící společnost”Centrum pro nezávislé expertizy a hodnocení” působí na trhu oceňovacích služeb více než 10 let. Společnost poskytuje služby oceňování bytů, domů, pozemků, komerčních nemovitostí, zařízení a strojů, cenných papírů, podniků, ochranných známek a dalších majetkových práv. Naše organizace je navíc jmenována nezávislým odborníkem na právní případy. Centrum NEO je akreditováno předními ruskými bankami.