Co byste měli udělat po obdržení klíčů v nové budově?

Převzetí klíčů je vždy dlouho očekávanou událostí. Vždy ale stihnete podepsat dokumenty a pověsit svou oblíbenou klíčenku na klíčenku, hlavní věcí je nespěchat a pečlivě zkontrolovat byt před vystavením potvrzení o převodu a převzetí. O tom, jak přijmout byt ve vedlejším domě, jsme již psali, nyní si povíme, jak správně přijmout byt v novostavbě, zajistit prohlídku a provést ji, aby vše proběhlo hladce.

Dům je postaven: co dál?

Nová budova je tedy kompletně postavena, všechny komunikace jsou připraveny, okolí je vyčištěno od stavebních sutí. Na pozvání nových majitelů do nového bydlení to ale nestačí. Nejprve musí vývojář:

• ohlásit dokončení stavby domu územnímu odboru Ministerstva výstavby;
• kontaktovat dozorové orgány za účelem vyšetření – takto kontroluje prostory komise specialistů z hygienicko-epidemiologického, požárního a životního prostředí;
• získat souhlas od vládních služeb potvrzující, že dům splňuje určité normy a parametry.

Po úspěšném absolvování všech kontrol je vývojáři vydán certifikát. S tímto dokladem se obrátí na místní správu, kde obdrží povolení k uvedení domu do provozu. Poté developer předloží dokumenty společnosti Rosreestr, aby přidělil nové budově adresu. Teprve po dokončení všech výše uvedených kroků může stavební firma přejít do další fáze – převodu bytů na jejich budoucí obyvatele.

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Pozvánka na recepci

Po obdržení povolení musí developer informovat kupující o uvedení domu do provozu. Dopisy akcionářům jsou obvykle zasílány poštou nebo doručeny kurýrem s osobním doručením. Nově je možné zaslat elektronické upozornění na email uvedený v DDU. V tomto případě je dopis ověřen vylepšeným elektronickým digitálním podpisem.

Developer musí do sedmi dnů obdržet potvrzení, že kupující ví o předání domu. Během této doby se budoucí majitel se stavební firmou dohodne na vhodné době převzetí. Na to jsou dva měsíce: 60 dní. Pokud kupující tuto lhůtu nedodrží, má developer právo nemovitost jednostranně převést bez jeho přítomnosti.

Zde je však důležité pamatovat na to, že upozornění prostřednictvím SMS nebo telefonu se nepočítají a nelze je počítat od okamžiku jejich odeslání. Proto je důležité trvat na formálním pozvání a zajistit, aby byl termín prohlídky naplánován včas.

Příprava na převzetí a převod bytu

Když je stanoveno datum a čas kolaudace, je na čase vyhledat stavebního odborníka. Podle nových pravidel předepsaných v nařízení vlády Ruské federace č. 442 má právo vypracovat seznam závad a uvést je v listu závad. Na základě znaleckého posudku můžete po developerovi požadovat bezplatné odstranění závad, inkaso náhrady nebo snížení ceny bytu dle DDU.

Pro akcionáře je pozvání profesionálního inspektora cenově výhodnou možností: specialista bude schopen identifikovat i skryté nedostatky a v budoucnu nebudou muset utrácet peníze za opravy. Pro odhalení nezjevných závad přichází odborník na kontrolu s vlastní sadou nástrojů, která zahrnuje termokameru pro kontrolu vnějších stěn na promrzání, dozimetr pro měření záření, indikátor elektromagnetického záření a další pomůcky.

V souladu s tím si nájemce k přijetí musí vzít pouze svůj pas a potvrzení o registraci dítěte. Je lepší uzavřít smlouvu s odborníkem předem a zaplatit za jeho služby, jejichž ceny vždy závisí na oblasti bytu a regionu.

Jak probíhá kolaudace bytu?

Vlastník kapitálu a developer přicházejí do řízení. Pokud zástupci jednají v zájmu některé ze stran, musí mít u sebe plnou moc. Nemovitost musí přijít zkontrolovat i inspektor – jde o pojištění případných nákladů na opravu v budoucnu. Takže všechny strany (nebo jejich zástupci) jsou na místě, začíná převzetí bytu.

Prvním krokem je kontrola dokumentů vývojáře. Musí poskytnout úkony dozorových orgánů, povolení k otevření domu, katastrální pas, vysvětlení – důležitou součást technického prohlášení, které podrobně popisuje všechny prostory. Developer také dává držiteli akcií záruční karty na dveře, okna a měřiče. Pokud je vše v pořádku s dokumenty, můžete začít s prohlídkou bytu.

Developeři nabízejí byty v různých variantách povrchové úpravy: hrubé, předdokončené a hotové. To je okamžitě předepsáno v podmínkách předškolního vzdělávání. Nejjednodušší způsob, jak přijmout místnosti s hrubým povrchem: inspektor kontroluje povrchy stěn a stropu z hlediska rovnosti, přítomnosti trhlin a vlhkých míst pomocí olovnice a úrovně.

Někdy developeři nabízejí byty s předdokončením. To znamená, že v prostorách byla provedena stěrka, povrch desek omítnut, vyrovnány sklony oken a dveří a zavedena elektřina. Specialista musí pečlivě prozkoumat kvalitu každé z provedených prací.

Nejobtížnější je identifikovat vady, když je předmět dodán v jemném provedení. Do takového bytu se můžete okamžitě nastěhovat, protože v něm byly provedeny následující práce:

• stěny jsou tapetovány nebo natřeny;
• strop je omítnutý;
• na podlahu je položeno linoleum nebo laminát;
• instalatérství je instalováno v koupelně;
• všechny zásuvky a vypínače byly odstraněny;
• lustry jsou zavěšeny;
• Jsou instalovány vchodové a vnitřní dveře.

V tomto případě bude muset inspektor tvrdě pracovat, protože musí pečlivě zkontrolovat úplně všechno: od rovnosti stěn až po panty na dveřích.

Špatně nainstalovaná okna jsou častým nedostatkem, který se vyskytuje při prohlídce bytu. Okna s dvojitým zasklením mají často štěpky, škrábance a zaschlý cement. Taková místa jsou označena speciální fixou, která se později smyje. Všechny mechanismy musí správně fungovat, aby se okna otevírala a zavírala bez námahy.

Důležité je také zajistit, aby nefoukalo z ulice. Obvykle k tomu odborník vezme zapálenou svíčku a spustí ji po celém obvodu zavřeného okna. Pokud se plamen nevychyluje, znamená to, že do místnosti neprochází vítr. Kontrolor musí zkontrolovat i rám okna – neměla by na něm být zaschlá pěna ani cement.

Při přejímce odborník kontroluje provoz vzduchotechniky, vodovodu, topení a kanalizace. Zkoumá také elektrické sítě: kabely, zásuvky a vypínače – například kontroluje elektřinu voltmetrem. Veškerá komunikace musí fungovat bez problémů.

Oblast musí odpovídat oblasti uvedené v DDU. Pokud je větší, je příliš brzy na to, abyste se radovali: za další metry čtvereční budete muset zaplatit developerovi. Pokud je ale situace opačná, můžete po developerovi požadovat náhradu.

Kromě standardního balíčku služeb může přijímač navíc nabídnout měření úrovně hluku, radiace a kontaminace plyny. Specialisté také často spolupracují s právníky, kteří pomohou s papírováním.

Při prohlídce bytu je vystaven přejímací list – pokud je kupující spokojen s kvalitou práce, nebo závadový list – pokud jsou na nemovitosti zjištěny nedostatky.

Vadné prohlášení se stane právním podkladem pro požadavek, aby developer bezplatně odstranil vady, poskytl náhradu nebo úměrně snížil cenu bytu. Vývojář má na odstranění vady 60 dní. Pokud to nestihl včas, můžete po něm bezpečně požadovat trest u soudu.

Pokud bylo možné se s developerem dohodnout na odstranění nedostatků, musí vlastníka vyzvat k opětovnému převzetí. Postup se nebude lišit od vstupního vyšetření. Když je kvalita práce pro kupujícího zcela vyhovující, můžete podepsat potvrzení o převzetí bytu a počkat na převzetí klíčů.

Vraťme se o krok zpět – do okamžiku, kdy jste právě přijali byt. Přesněji, nejprve jsme od vývojáře dostali poštou oficiální dopis s výzvou k přijetí. Načež snad dorazili společně s odborníkem – profesionálním recepčním. Vše jsme zkontrolovali, byli spokojeni, podepsali dokumenty a dostali klíče od bytu.

V této fázi se vám budou hodit dva důležité tipy:

1. Uložte všechny dokumenty, včetně dopisu od vývojáře. V nepředvídaných situacích se mohou hodit jakákoli oficiální oznámení;
2. stopa, aby vývojář vydal tolik aktů přijetí a převodu, kolik bude akcionářů, plus jeden další akt. K registraci vlastnictví budete potřebovat všechny. Další originály však mohou být nahrazeny notářsky ověřenými kopiemi.

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Přijali jste byt v novostavbě, co dál?

Nyní musíte zaregistrovat vlastnictví nemovitosti. Jdete do banky nebo MFC a s jejich pomocí pošlete Rosreestrovi všechny potřebné dokumenty, když jste předtím zaplatili státní poplatek. Jeho výše pro jednotlivce je 2000 rublů.

Stát kontroluje všechny nemovitosti v Rusku s pomocí společnosti Rosreestr, která vede Jednotný státní registr nemovitostí (USRN). Naleznete zde veškeré informace o domech a bytech a také o pozemcích.

Jaké dokumenty jsou nutné k registraci nemovitosti:

• pasy akcionářů;
• oddací list – pokud bude byt zapsán jako společné jmění manželů;
• smlouva (podílová účast nebo postoupení pohledávky);
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• originály potvrzení o převzetí bytu (o jeden originál více než je počet podílníků);
• smlouva o půjčce (originál a kopie).

Registrace nemovitosti trvá přibližně 7-9 pracovních dnů od data předložení dokumentů. Poté můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje vaše právo nakládat s majetkem. Pokud byl byt koupen na hypotéku, pak výpis bude obsahovat informaci, že bydlení je zastaveno bance.

Obecně platí, že za plného vlastníka bytu budete oficiálně považováni nikoli poté, co obdržíte klíče, ale poté, co budou informace o nemovitosti vloženy do databáze Rosreestr. Tento výpis je vaším hlavním dokumentem potvrzujícím vaše právo vlastnit dům.

Důležité: vlastnictví nemovitosti lze zapsat až po zápisu budovy do katastru nemovitostí. To je nutné pro zajištění vlastnických práv – po vložení údajů o bytu do katastru vám stát bude moci potvrdit vaše práva k němu.

Zápis budovy do katastru nemovitostí obvykle trvá přibližně šest až osm měsíců po jejím uvedení do provozu. Během této doby vývojář vyřídí všechny formality a nastaví pomocné vybavení. Často ve fázi podepisování kolaudačního certifikátu s developerem je dům již zapsán v katastru nemovitostí.

Co dalšího je důležité v této fázi udělat?

Po přijetí bytu můžete změnit svou registraci (registraci). Chcete-li to provést, musíte předložit dokumenty MFC nebo prostřednictvím aplikace Státní služby. Po několika dnech dostanete do pasu příslušné razítko.

Dalším malým, ale důležitým bodem povinného programu bude návštěva správcovské společnosti. Musíte informovat jeho zaměstnance, že se vlastník změnil, a podepsat novou smlouvu o poskytování služeb.

Pokud jste si koupili byt na hypotéku

Vaše akce po podepsání potvrzení o převzetí bytu zakoupeného na hypotéku budou následující:

• Nejprve je potřeba zajít do banky, kde jste si hypotéku brali, a předat kopii potvrzení o převzetí. Doba, po kterou to musí být provedeno, se liší banka od banky, obvykle je stanovena ve smlouvě.
• Stejně jako v případě koupě bytu bez hypotéky je potřeba zapsat vlastnictví. Poté musíte bance poskytnout výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, zprávu o ocenění nemovitosti a pojištění nemovitosti.
• Hodnotící zprávu je nutné objednat ihned po podpisu přejímacího certifikátu. Banka jej potřebuje ke stanovení tržní hodnoty bytu. Banky svým klientům nejčastěji nabízejí seznam oceňovacích organizací, se kterými spolupracují a kterým důvěřují. Můžete si vybrat jednu z nich. V tomto případě musí být organizace v registru samoregulačních organizací odhadců.
• Pojištění nemovitosti je nutné: do splacení hypotéky je váš dům zástavou.
• Pojistku, výpis z Jednotného státního rejstříku a hodnotící zprávu je obvykle potřeba zaslat bance do tří měsíců od přijetí. Pokud porušíte podmínky úvěrové smlouvy, může vám být účtována pokuta stanovená bankou.

Jakmile vyřídíte všechny formální papíry, můžete plánovat požádat o daňový odpočet. To však lze provést pouze rok po obdržení nemovitosti.

Stát se majitelem vlastního bytu není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. Nestačí podepsat přejímací list bytu a převzít klíče – všechny následné formální události, které jsme popsali v tomto článku, jsou skutečně nutné k tomu, abyste byli ze zákona oprávněným vlastníkem bydlení v novostavbě.