Kliky vchodových dveří je ze zákona nutné čistit do doby, než se při znečištění lesknou. V praxi však správcovské společnosti ne vždy plní své povinnosti – a není to jen o kotcích. Bytové domy jsou často jednoduše nebezpečné pro život: voda tryská z potrubí a kameny padají ze střech. Shromáždili jsme práce, které je správcovská společnost povinna provést bezplatně.
Obsah
- Udržujte svůj domov v bezpečí
- Sledujte vzhled společného majetku
- Udržujte komunikaci
- Udržuj to čisté
- Chraňte majetek doma
- Udržujte místní oblast
- Zbavte se myší a krys
- Zodpovědnost za dětská hřiště
- Zvyšování právní gramotnosti
- Oblast zájmu – za co je v bytě odpovědná správcovská společnost?
- Jaké opravy v bytě by měly bytové a komunální služby provádět zdarma?
- Co dělat, když správcovská společnost nechce provádět opravy?
- Nejnovější recenze společnosti
- Užitečné Články
Udržujte svůj domov v bezpečí
Správcovská společnost odpovídá za veškerý společný majetek v bytovém domě: výtahy, schodiště, střechy, vchody, místní část. Pokud společný majetek způsobí škodu nebo ztrátu jiným lidem nebo organizacím, ponese odpovědnost správcovská společnost – například když stromy spadnou na auta.
V jednom případě správcovská společnost odmítla nahradit škodu a argumentovala tím, že za to může vítr. Soud ale nařídil vyšetření, které odhalilo závadu na kořenech stromu. V důsledku toho musela správcovská společnost zaplatit za ztráty majitele vozu
Sledujte vzhled společného majetku
Správcovská společnost musí sledovat vzhled fasád, stěn a vstupních dveří. A někteří aktivní obyvatelé požadují, aby byl bezvadný i celý interiér uvnitř vchodů.
V jednom z domů správcovská společnost vyvěsila poštovní schránku ke schránce na sběr odečtů měřičů. Majitelům se to nelíbilo: první krabice odpovídala barvě stěn, ale nová ne. Obyvatelé se prostřednictvím soudu domáhali odstranění schránky a vyplacení odškodného. Soud vyhověl požadavkům: správcovská společnost není poštovní organizace a nemá právo takové krabice zavěšovat
Udržujte komunikaci
Plyn, elektřina, vodovod jsou pod kontrolou správcovské společnosti. Musí obsahovat komunikace, eliminovat nehody a kompenzovat škody způsobené problémy s vnitropodnikovým zařízením. Ale někdy musí majitelé odpovědět – rozsah odpovědnosti závisí na typu komunikace.
Byt jedné ženy byl zatopen kvůli prasklému uzavíracímu ventilu. Požadovala náhradu, ale správcovská společnost odmítla: majitel vyměnil kohoutek. Soudy souhlasily s trestním zákoníkem, ale Nejvyšší soud nikoliv: výměna uzavíracího ventilu nezbavuje pracovníky veřejných služeb jejich povinností
Udržuj to čisté
Mělo by být čisté jak ve vchodu, tak v místní části. Správcovská společnost musí zajistit včasné odstraňování odpadků, pravidelné mokré a suché čištění saponáty a čisticími prostředky. A pokud si sami majitelé odpadky, mají právo po nich požadovat náhradu nákladů na dodatečné čištění.
Jeden muž na odpočívadle míchal stavební směs. Cementový prach pokryl celý vchod – od prvního do devátého patra. Správcovská společnost si na další úklid najala dodavatele a od majitele vybírala peníze soudní cestou
Chraňte majetek doma
Na domě by neměly být žádné reklamy, obklady ani jiné konstrukce, které byly instalovány bez povolení valné hromady vlastníků. Také je potřeba koordinovat vybavení poskytovatelů internetu. V opačném případě může nést odpovědnost správcovská společnost.
Státní bytová inspekce při neplánované kontrole našla na jednom z domů nápisy, kresby a papírové reklamy. A také zničené omítky na fasádě a koroze. Za porušení GZHI udělila trestní zákoník pokutu 152 000 rublů. Proti trestu neuspěl
Udržujte místní oblast
Správcovská společnost musí neprodleně odstranit sníh, led, spadané listí a nečistoty. V opačném případě mohou nájemci vymáhat od správcovské společnosti ztráty, které vznikly neplněním těchto povinností.
Sníh napadl na auto v jednom ze dvorů. Odborníci zaznamenali úplnou ztrátu vozu: náklady na opravy přesáhly jeho cenu. Majitel vymáhal škodu od správcovské společnosti soudní cestou
Zbavte se myší a krys
Správcovská společnost musí zajistit pravidelnou deratizaci a dezinfekci společných prostor, sklepů a technických podzemí. I když nejsou žádné stížnosti a u vchodu nepobíhají krysy.
Pracovníci komunálních služeb jsou povinni pravidelně kontrolovat bytový dům a jeho okolí a doslova počítat myši a krysy za účelem zjištění objemu deratizace a sledování účinnosti těchto opatření.
Zodpovědnost za dětská hřiště
Dětská hřiště musí být bezpečná – požadavky na ně stanoví hosté. Za lokality odpovídá správcovská společnost, i když nepatří do obecného majetku bytového domu.
Na jednom dvoře bylo hřiště ve špatném stavu: houpačky trčely hřebíky a skluzavky měly nebezpečné římsy v přistávací ploše. Soudy rozhodly, že odpovědnost má být správcovská společnost: přestože pozemek nebyl na území domu, přímo s ním sousedil. Používali ho všichni obyvatelé, což znamená, že ho správcovská společnost musí udržovat v bezpečném stavu
Zvyšování právní gramotnosti
Odpovídáme na složité právní otázky a analyzujeme zákony ve streamu „Vše o právech a povinnostech“
Správcovská společnost by samozřejmě měla, ale nepohne se, dokud si to obyvatelé nevyžádají – tak je tomu ve většině případů, soudě podle mých skromných statistik. A tady je otázka, jak moc sami obyvatelé něco potřebují. Když jsme zrovna koupili byt, ale ještě jsme se do něj nenastěhovali, viděl jsem na schodech u vchodu rozbité a oprýskané dlaždice. Napsal jsem dopis správcovské společnosti, během pár dní vše bez problémů opravili. Uplynuly dva roky, už jsme se přestěhovali do tohoto domu, vidím: veranda je zase rozbitá. Napsal někdo z obyvatel něco do trestního zákoníku? Ne! Protože jakmile jsem napsal dopis správcovské společnosti, začaly opravy druhý den. Nikoho to prostě nezajímá)
Militantní, obyvatelé se dožadují, ale trestní zákoník to nedělá a Státní inspekce bytového majetku se v reakci na žádosti odvolává na moratorium na kontroly, ačkoliv usnesení ze dne 10. března 2022 N 336 přímo uvádí, že se nevztahuje na bytové domy (odst. 3 písm. b )
Ano, ale například Odintsovo GZHI se nebaví
Dmitrii, očividně je čas napsat na prokuraturu
Militante, dokončili jsme OSS v květnu a celou tu dobu se Státní správa bytového fondu zdržovala s kontrolou jeho výsledků a před pár hodinami jsem konečně přidal do licence v srpnu zvolený trestní zákoník, takže teď už je to jedno 🙂
I když, jakmile to všechno skončí, určitě se obrátím na státní zastupitelství, jen jsem se nechtěl před jeho přiznáním hádat se Státní domovní inspekcí
A recept je jednoduchý – správcovská společnost je propojena s developerem, který je propojen se správou města.
Zajímalo by mě, kdo je zodpovědný za zalévání stromů a keřů na dvorcích. (Nemyslím tím květiny, které obyvatelé sázejí z vlastní iniciativy)
Před pár měsíci byl plot našeho fotbalového hřiště natřen žlutou barvou. Až dosud si držením kovové konstrukce můžete ušpinit ruce a oblečení. Barva pravděpodobně vypršela nebo byla zmrzlá v zimě. Rozpouštědlo nemusí být to, které doporučuje výrobce. Místo ve dvoře domů Lugovoy Proezd 9 až 2, Porechnaya 9, Lugovoy Proezd 11 (obchod Pyaterochka).
Kemerovo, ul. Vorošilov, budova č. 17a, devítipatrová budova, jeden vchod. Když vejdete dovnitř, v prvním patře si okamžitě dáte pozor na zdi. Stěny jsou omšelé, tři nebo čtyři nebyly opraveny let.Všichni obyvatelé jsou rozhořčeni,ale REU 1 na Vorošilově to moc dobře vědí.Kdo by nám pomohl opravit zdi. Ve třetím patře jsou stěny pokryty hustým černým nátěrem.Na stěnách všech pater jsou vylepeny nápisy.Při pohledu na stěny se zděsíte.
Máme zajímavou situaci. Dům je starý 61 let, po celou dobu platíme za vytápění více než za všechny domy v okolí, protože náš měřič tepla je umístěn v sousední budově a teplo, než se dostane k našemu domu, se přirozeně ztrácí ve 2 vchodech a přes ulici. mezera asfaltové půdy. Výsledkem je, že vytápění cizího domu a další ztráty jsou zohledněny měřičem, naše náklady několik let výrazně překračují normy, ale správcovská společnost a všichni ostatní se o to nestarají! Ano, motivují nás, prý nemáme sklep, ale to není pravda, žijeme tak, platíme za vytápění cizího domu a pozemku a nikdo se o nás nestará!
Kde jste přišel k tomu, že by správcovská společnost měla: 1) provádět mokré a suché čištění zdarma (správcovská společnost není komerční organizace), u mě by to mělo být hrazeno z běžných plateb za údržbu, 2) správcovská společnost by měl včas zdarma odklízet sníh, led, spadané listí a odpadky (také si myslím, že by to mělo být hrazeno z běžných plateb údržby). Myslím, že je to zavádějící. Mnoho obyvatel požaduje od správcovské společnosti opravy vchodů, výměnu komunikací atd., ale zároveň je inkaso na údržbu a běžné opravy mizivé, inkaso za rok je řekněme 50 tisíc z celého domu. A co dělat v tomto případě? Pokud je to možné, pak zcela podrobná odpověď.
Náklady na energie tvoří působivý podíl na rozpočtu průměrné rodiny v Moskvě a dalších ruských městech. Málokdo z majitelů či nájemců prostor ale ví, že tato částka již zahrnuje řadu oprav, které musí správcovská společnost provést. To znamená, že určité manipulace v bytech by měly probíhat zdarma – s vědomím svých práv je můžete obratně bránit v boji proti nedbalým veřejným službám, které nechtějí efektivně plnit své povinnosti.
Oblast zájmu – za co je v bytě odpovědná správcovská společnost?
Spory o tom, co je povinen opravit vlastník čtverečních metrů a co má opravit správcovská společnost, neutichají řadu let a názory předních právníků se různí. Zároveň existuje stanovisko potvrzené čl. 65-67, 161 Bytový zákoník Ruské federace, dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace č. 1627-SK/07, rozhodnutí Nejvyššího soudu, podle kterých správcovská společnost vlastní společný majetek, včetně:
- inženýrské vodovodní systémy – stoupačky až po první uzavírací ventil;
- plynofikace – plynovod k uzavírací armatuře v bytě;
- topný systém – stoupačky, radiátory, měřiče tepla, regulační ventily;
- napájecí systém – vstupní skříně a přístroje, přístrojové desky a měření energií.
Hranice odpovědnosti správcovské společnosti může být doložena např. ve smlouvě uzavřené s vlastníky bytových prostor v bytovém domě.
Sféra vlivu správcovské společnosti se rozšiřuje na ty objekty, které nelze vypnout bez opuštění bytu.
Jaké opravy v bytě by měly bytové a komunální služby provádět zdarma?
Bezplatné opravy od správcovské společnosti by měly být prováděny pouze v rámci společného majetku. Správcovská společnost tak provádí práce v případě nehod, poruch a jiných poruch stoupaček, topných systémů, uzavíracích ventilů a mechanismů v bytech. Energetické společnosti zároveň nejsou povinny provádět opravy zdarma, pokud jsou mimo provoz:
- individuální měřiče vody, plynu, elektřiny;
- domácí spotřebiče – sporáky, varné desky, plynová zařízení;
- vodoinstalace – baterie, baterie, sprchy, WC;
- potrubí umístěné za regulačním ventilem;
- domácí telefony v bytě;
- elektrické zařízení umístěné v obytné oblasti.
Jak rychle určit, že nemovitost je vaší oblastí odpovědnosti? Pokud jej můžete nahradit vypnutím přívodu vody, elektřiny nebo plynu přímo v bytě (pomocí uzamykacího mechanismu), budete muset provést opravu na vlastní náklady.
Co dělat, když správcovská společnost nechce provádět opravy?
Komunální služby by v Rusku nebyly tak haněny, kdyby plně a poctivě plnily povinnosti, které jim byly přiděleny. Správcovská společnost často jednoduše odmítne provést opravy, požaduje platbu za vykonanou práci nebo z důvodu zaneprázdněnosti co nejvíce zpožďuje termíny. Jak zajistit, aby správcovská společnost fungovala?
- žádosti o opravu podávat pouze písemně s razítkem účtenky;
- stěžujte si Rospotrebnadzor, protože komunální služby jsou nekvalitní;
- zasílat podněty státnímu zastupitelství a vedení v kraji;
- kontaktujte Státní bytovou inspekci;
- zapojit sousedy do kolektivní přípravy stížností;
- kontaktujte média ve vašem regionu a upozorněte na problém;
- navštivte vedení města se stížností – to je důležité zejména v předvečer voleb.
Pokud dojde v bytě k nehodě způsobené havárií majetku bytového domu a pracovníci komunálních služeb neodstranili její následky, můžete práci provést na vlastní náklady a uplatnit u správcovské společnosti nárok na vymáhání zaplacenou částku. V tomto případě bude správcovská společnost odpovědná za sousedskou zátoku, i když bude muset svůj případ prokázat u soudu.
Nejnovější recenze společnosti
Byt zdědila po babičce, myslím, že mnozí jeho stav pochopí. Byla to škoda prodat, oblast byla příliš dobrá. Proto jsme se rozhodli nešetřit a vyrobit si z toho cukroví. Tuto společnost jsme oslovili, protože jsme již měli zkušenosti s prací s nimi na jiném bytě. Jako vždy bylo vše provedeno k dokonalosti. Designový projekt byl vypracován zdarma, což je u tak velké zakázky důležité. Díky společnosti Vás vždy doporučuji přátelům.
Tuto firmu doporučili přátelé, kteří s nimi také prováděli opravy. Výsledek se nám líbil. Ukázalo se, že jde o dobrou a kvalitní opravu. Kluci s termíny neotáleli. Kvalita normální, celkově vše v pořádku, doporučujeme!
Renovaci bytu jsme s manželkou brali vážně, takže výběr firmy, která bude poskytovat renovační služby, byl těžký. Přátelé nás upozornili na společnost SVService. Dobrá firma, na její profesionály se při rekonstrukci bytu rozhodně můžete spolehnout. Nikdo nezdržoval termíny a výpočet byl proveden přesně podle odhadu. Žádné stížnosti. Doporučil bych tuto společnost svým přátelům.
Užitečné Články
Kuchyně v obytném domě nebo bytě je vždy jednou z nejvýznamnějších místností. Pro někoho je to kulinářská dílna, pro jiného experimentální laboratoř. Pro každého bez výjimky je ale kuchyně srdcem domova a její uspořádání by mělo být co nejpohodlnější a nejfunkčnější.
Zjistěte, jaký typ rekonstrukce zvládnete finančně. Pokud máte zájem o standardní variantu s levnou tapetou a jednoduchou podlahou, můžete to udělat sami. Nebo si část prací udělejte sami a pro složité procesy (instalace vodoinstalace, instalace vnitřní elektrické sítě) si pozvěte specializované řemeslníky.
Tradičně po mnoho desetiletí byly podlahy v koupelnách obkládány keramickými dlaždicemi kladenými na jednoduchý cementový potěr. V souladu s tím byla taková podlaha vždy chladná na dotek – v létě i v zimě.
Úspěch budoucích oprav přímo závisí na podrobném plánu. Je velmi důležité rozdělovat peníze moudře. Proto potřebujeme odhad, který přesně popíše, co je třeba vyměnit: potrubí, elektroinstalace, podlahy.
Co byste měli při výběru zvážit a které vodovodní armatury splňují vaše požadavky? To je snadná otázka, pokud je na výběr jedno umyvadlo nebo jedna vana. Je to mnohem těžší, pokud na trhu vidíme desítky výrobců, několik cenových kategorií a každá značka říká, že je lídrem v kvalitě i ceně.
Majitelé soukromých domů si září spojují nejen se začátkem nového školního roku, ale také s neúprosným příchodem prvního chladného počasí. Jak zajistit příjemnou teplotu? Jaké výdaje je čas eliminovat? Kdy letos dorazí chladné počasí? Na tyto otázky se neúspěšně snaží najít srozumitelné odpovědi.
Výběr podlahové krytiny je jedním z hlavních úkolů v procesu renovace. Univerzální možností je v tomto případě keramická dlažba. Tento materiál lze použít na pokládku podlah v kuchyni, koupelně, obývacím pokoji nebo předsíni.
Texturovaná omítka je druh dekorativní omítky. Určujícím rozdílem tohoto typu povlaku je výrazná povrchová struktura.
Ne každý majitel pozemku ví, že pokácet suchý nebo shnilý strom na vlastním pozemku je možné pouze s povolením od státu. Abyste se vyhnuli spáchání ekologického trestného činu, stojí za to zjistit, které stromy lze kácet bez povolení a pro které musíte vypracovat příslušný dokument potvrzený prohlídkou a inspekční zprávou.
Fasádní panely a obklady jsou nejběžnější možností pro dokončení fasád soukromých domů a kanceláří. Jejich výhodami jsou dostupné náklady, snadná instalace, různé barvy a textury a také nízká hmotnost, což eliminuje potřebu zpevňování nosných konstrukcí a základů.
