Co by mělo být v bytě pro dlouhodobý pronájem?

Najít vhodné nájemníky není snadný úkol. V tomto článku vám řekneme, jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů a bolesti hlavy.

Nájemníci a pronajímatelé jsou dva protichůdné tábory, které se k sobě chovají předsudky. Na tom není nic divného, ​​protože mají často protichůdné zájmy.

První si chtějí pronajmout pohodlné bydlení za minimální cenu a bydlet tam bez kontroly majitelů. Druhým je najít vzorné nájemníky, kteří budou platit hodně peněz a nebudou si na nic stěžovat.

Shodují se na jediném – na neochotě přeplácet zprostředkovatele. Protože účast realitní kanceláře na transakci vůbec nezaručuje, že každý dostane to, co chce.

Deset let pronajímám jednopokojový byt v Kazani. Během této doby jsem využil služeb realitní kanceláře pouze jednou a byla to špatná zkušenost. Řeknu vám, jak se mi daří najít slušné nájemníky a nestarat se o bydlení.

Rusko je jedinou zemí, která razila platinové mince pro pravidelný oběh. Platina byla ceněna pro svou odolnost proti tání při požárech.

Definice strategie

Prvním krokem je rozhodnout se, proč byt pronajímáte, a vypracovat strategii. Cíl vydělat co nejvíce peněz není vždy adekvátní.

Pokud člověk například při svém dlouhodobém odchodu hledá nájemníky, je pro něj mnohem důležitější udržovat bydlení v dobrém stavu. V tomto případě je vhodnější umístit do bytu přátele – i když za nižší poplatek.

Sami si určete, kolik času a úsilí jste ochotni vynaložit na zvýšení svých potenciálních zisků.

Lidé si pronajímají byt s čerstvou rekonstrukcí snadněji než byt opotřebovaný časem. Opravy jsou ale spousta promarněných nervů, peněz a času. Proto musíme hledat kompromis mezi touhami a možnostmi.

Řeknu vám o své strategii. Jednopokojový byt, který pronajímám, patří mému otci. Žije v jiném městě a neplánuje se vrátit.

Byt je ve špatném stavu. Naposledy byl rekonstruován asi před 20 lety. Má to ale podstatnou výhodu – umístění. Dům se nachází v těsné blízkosti stanice metra a ne příliš daleko od centra města.

Nechci dělat renovace a investovat peníze do nákupu dobrého nábytku. Chcete-li dát byt do pořádku, budete muset utratit nejméně 500 000 rublů. To zvýší nájemné přibližně o 5000 6000-XNUMX XNUMX rublů měsíčně. S tátou jsme se rozhodli, že hra nestojí za svíčku, a předáváme ji tak, jak je.

Vzhledem k lokalitě nebyl nikdy problém najít nájemníky. Mnoho lidí je rádo, že mají možnost levného pronájmu bydlení v blízkosti stanice metra.

Příprava bytu

Jakmile se rozhodnete pro své cíle, začněte s přípravou bytu. Je nutné jej uvést do ideálního stavu (pokud to výchozí podmínky dovolí).

Několik obecných tipů:

• Zbavte se věcí, které budoucí obyvatelé nebudou potřebovat. Pokud pronajímáte bydlení, ve kterém bydlíte, můžete si vyčlenit samostatnou místnost pro osobní věci a blízký přístup do ní. Například zamkněte jednu místnost ve dvoupokojovém bytě. Pak ho ale budete muset pronajmout jako jednopokojový byt.
• Ujistěte se, že v bytě je nábytek a spotřebiče nezbytné k životu: postel, kuchyňský stůl, skříň, sporák, pračka, lednice. To je minimum pro jednopokojový byt. Velmi zřídka s sebou nájemníci nosí velké věci.
• Proveďte generální úklid – byt by měl zářit čistotou. To platí zejména pro koupelnu. Případné nájemníky odradí silná vrstva prachu v rozích, kousky jídla přilepené na sporáku a rezavé skvrny na toaletě.
• Zvláštní pozornost věnujte pachům. Pokud se v bytě kouřilo, udělejte vše pro to, abyste se zbavili zápachu tabáku.

Nezapomeňte splatit své dluhy za energie a zaplatit své současné účty. Případní nájemníci se mohou chtít ujistit, že byt patří vám, proto si předem připravte vlastnické listy.

Pokud nejste vlastníkem bytu, ale jednáte jeho jménem, ​​budete potřebovat i notářsky ověřenou plnou moc.

Rozhodli jste se pro rekonstrukci, abyste zvýšili své potenciální zisky? Nakupujte stavební materiál na splátky s kartou Halva! Pomůže to snížit zátěž rodinného rozpočtu a neprotahovat opravy dlouhé měsíce.

Vypracování reklamy

Dobře napsaná reklama má 50% úspěšnost. Doporučuji prozkoumat elektronické nástěnky a označit ty možnosti, které vás lákají. Úspěšné techniky si lze zapůjčit.

text

Nezapomeňte v textu uvést:

• počet pokojů;
• celková plocha bytu;
• podlaha;
• dostupnost nábytku a vybavení;
• dostupnost dopravy;
• způsob stanovení ceny – včetně energií nebo bez nich;
• dobu, na kterou byt pronajímáte;
• požadavky na nájemce.

Pokud má byt další výhody (například klimatizace nebo vyhřívané podlahy), uveďte je také.

Musíte vědět, co si dát na potenciálního nájemníka, abyste ho zaujali. Definujte proto svou cílovou skupinu co nejpřesněji. To vám pomůže správně umístit akcenty.

Pokud cílíte na rodiny s dětmi, uveďte blízkost škol, školek, dostupnost ramp pro vozíčkáře a prostorný výtah. Pokud jsou vaší cílovou skupinou mladé dívky, pište o chráněné oblasti a bezpečné oblasti.

Náš byt pronajímají převážně svobodní kluci ve věku 23-30 let. V inzerátu uvádím blízkost metra a autobusové zastávky a dostupnost bezplatného parkování ve dvoře.

Fotky

Před focením si udělejte pořádek – odstraňte vše nepotřebné, ustelte postel, přistrčte židle atd. Pro focení je lepší zvolit jasný slunečný den.

Místnosti natáčejte tak, aby byly vidět alespoň dva rohy. Pokuste se pokrýt co nejvíce detailů. Obrázky musí být jasné a informativní.

Vhodné je také přiložit fotografie s pohledem z oken. Ale pouze v případě, že krajina zanechá pozitivní dojem. To samé s fotkami vchodu.

Umístění

Vždy nejprve zveřejňuji oznámení na své stránce na sociálních sítích. Několikrát se nám podařilo najít nájemníky přes společné přátele – to je nejlepší varianta.

Pokud tato metoda nepomůže, zadám do vyhledávání VKontakte „pronájem bytu Kazan“, najdu tematické komunity a zveřejním tam příspěvek. Zpravidla začnou odpovídat ve stejný den.

Záměrně neuvádím telefonní číslo, aby mě případní nájemci kontaktovali přes sociální sítě. Můžete tak získat obecné informace o člověku z jeho profilu a vyhodnotit, zda je vhodný nebo ne.

Pokud se mi do týdne nepodařilo najít nájemníky prostřednictvím komunit, zveřejním reklamy na Avito a Cyan. Doslova o pět minut později začnou volat realitní kanceláře. Zdvořile odmítám jejich služby a žádám je, aby vás již neobtěžovali.

Ukazuje byt

Čím méně představení je potřeba k pronájmu bytu, tím lépe. Snažte se proto po telefonu probrat co nejvíce podrobností.

• kdo bude v bytě bydlet (složení rodiny);
• Jsou tam nějaká domácí zvířata?
• kdy jsou nájemníci připraveni se nastěhovat a na jak dlouho;
• jsou to občané Ruska atd.

Pokud máte na nájemníky speciální požadavky, ihned je vyslovte. Snažím se například nepronajímat byt lidem registrovaným mimo náš region. Proto tento bod prodiskutuji po telefonu.

Po zjištění všech podrobností si můžete naplánovat čas sledování. Na rozhodnutí nájemce má vliv nejen stav bytu a cena, ale také přiměřenost vlastníků. Nikdo nechce jednat s hrubými, známými a arogantními lidmi. Proto se snažte ukázat svou nejlepší stránku.

Následující tipy vám pomohou:

1. Buďte zdvořilí a přátelští. Odpovídejte na dotazy potenciálních nájemců důkladně a upřímně.
2. Nesnažte se skrýt nedostatky bytu – stejně budou dříve nebo později objeveny.
3. Neptejte se příliš osobních a intimních otázek. To může vyděsit rozumné nájemníky. Ptejte se na práci, životní styl, důvod změny bydlení – to bude stačit.
4. Řekněte nám o infrastruktuře kolem vás – obchody, nákupní centra, trhy, školy. Ukaž z okna, jak se dostat na nejbližší zastávku nebo stanici metra.
5. Připravte si pas a doklady o vlastnictví bytu. Nájemníci o ně mohou požádat, aby se ujistili, že nejste podvodník.
6. Neměli byste lidi přesvědčovat a snažit se nafouknout svou cenu. Fráze jako „máme frontu potenciálních nájemníků“ a další podobné manipulace způsobují odmítnutí.

I když se s případnými nájemníky můžete dohodnout hned, nespěchejte s uzavřením dohody na místě. Nechte si alespoň den na rozmyšlenou. Během této doby se můžete dozvědět více o lidech. Prostudujte si jejich stránky na sociálních sítích, prohlédněte si databázi Federálního soudního exekutora, zda nemají nějaké dluhy.

Pokud se nájemce plánuje nastěhovat za týden nebo dva a požádá o odklad podpisu smlouvy, nesouhlaste. Nebo si alespoň vyžádejte zálohu na potvrzení vážnosti vašich záměrů. Několikrát jsem narazil na situaci, kdy člověk na poslední chvíli přes všechny domluvy odmítl.

Uzavření dohody

Na postup se vyplatí připravit předem. Neexistuje žádná přísně stanovená forma smlouvy, takže dokument můžete sestavit sami. Většinou si stáhnu ukázku z internetu a trochu ji upravím.

Ve smlouvě nezapomeňte uvést:

• jména, příjmení, pasové údaje obou stran;
• seznam osob, které budou s nájemcem bydlet;
• adresa bytu;
• výše nájmu;
• dobu, na kterou smlouvu uzavíráte;
• postup placení za služby (kdo platí a za co);
• velikost vkladu;
• důvody pro ukončení smlouvy.

Pokud smlouvu u Rosreestr registrovat nechcete, uzavřete ji nejdéle na 11 měsíců. Pamatujte však, že neprovedení registrace vás nezbavuje povinnosti platit daně z příjmu. Doporučuji vám zaregistrovat samostatnou výdělečnou činnost – pak budete muset platit pouze 4 % (místo 13 %).

Existují tři možnosti, jak rozdělit účty za energie. Tato odpovědnost může být zcela převedena na nájemce. Pak ale budete muset kontrolovat, jak svědomitě to plní.

Druhou možností je brát od něj peníze jen za ty zdroje, které jsou hrazeny měřáky. Majitel bytu si v tomto případě hradí platby za bydlení a komunální služby sám a část částky mu pak nahradí nájemník.

Poslední možností je zahrnout do nájmu přibližné náklady na energie a platit účty sami. Před několika lety jsem přešel na tuto metodu, protože předchozí obyvatelé měli nahromaděné dluhy za bydlení a veřejné služby.

Ne všichni nájemci správně chápou, co je kauce a proč je potřeba. Vysvětlete, že se jedná o pojištění proti možným škodám. Poškodí-li nájemce nábytek nebo zařízení, má vlastník bytu právo nevrátit zaplacenou částku nebo její část.

Kauce také pojišťuje pronajímatele proti dluhům za služby. Pokud v době vyklizení nájemce nestihl stvrzenku zaplatit, může být dluh kryt kaucí.

Důležitým bodem je důvod ukončení smlouvy. Abych netrpěl s problémovými nájemníky, vždy předepisuji možnost jednostranné výpovědi:

• pokud je smlouva splněna v dobré víře – tři týdny před vystěhováním;
• při porušení podmínek – kdykoliv.

Příjmy z pronájmu bytu převádím do online prasátka Sovcombank. Každý měsíc banka účtuje úroky ze zůstatku. Peníze můžete vybrat kdykoli – je to pohodlné a ziskové!

Dobrým způsobem, jak ušetřit peníze, je online prasátko s možností vkládat a vybírat prostředky. Otevřete si online prasátko až 10 % ročně v mobilní aplikaci Halva-Sovcombank.

Vystavení potvrzení o převzetí bytu

Tento dokument je volitelný, ale pomáhá řešit spory týkající se poškození majetku. Nikdy jsem takový akt nesepsal, protože v našem bytě není co zkazit. Pokud má váš domov nákladné rekonstrukce a nový nábytek, pak je lepší to nezanedbávat.

V aktu uveďte seznam nábytku a spotřebičů s popisem stavu každého předmětu, uveďte stavy elektroměrů při přihlášení. Při vystěhování musí nájemce odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal. Pokud něco pokazí, můžete požadovat náhradu škody.

Akt, stejně jako smlouva, je vyhotoven ve dvou vyhotoveních – po jednom pro každou ze stran. Musí být podepsán.

Poslední fází jsou výpočty a přenos klíčů. Nájemce převede kauci a první měsíční nájemné a majitel bytu vystaví potvrzení o zaplacení.

Nyní víte, jak si pronajmout byt sami. V postupu není nic složitého. Nastavte adekvátní cenu, správně sestavte reklamu a při prohlížení buďte zdvořilí a taktní.

A nezapomeňte být ostražití! Bez ohledu na to, jak pozitivně mohou obyvatelé vypadat, když se setkají, stále je třeba je sledovat.

Jak připravit byt k pronájmu, abyste rychle našli nájemníky? Zjišťujeme, zda je třeba provést opravy a zda se vyplatí utrácet peníze za nábytek.

Zbavit se starého

Při výběru bydlení je velmi důležitá kvalita provedení místnosti. Každý chce bydlet v čistém, krásném a pohodlném bytě. Odborníci poznamenávají, že nájemní bydlení je nyní trhem nájemníků. To znamená, že je zde více bytů k pronájmu než nájemníků, což znamená, že výběr dělají ti posledně jmenovaní.

Jak zajistit, aby vaše nabídka vynikla? Špičková úprava není nutná, ale čerstvé renovace v uklidňujících barvách a minimální sada moderního a pohodlného nábytku vám pomohou pronajmout váš domov rychleji.

Pokud jste zdědili nemovitost k pronájmu po starších příbuzných, prohlédněte si ji kritickým okem.

Bez výčitek vyndejte své osobní věci: uklidnění je důležitou fází přípravy na předání.

Zbavte se starého textilu. Přehozy, závěsy, obnošené koberce dodávají místnostem zaneřáděný vzhled a zvláštní vůni, kterou nelze zaměnit s ničím jiným. Bez ohledu na to, jak moc větráte, zatuchlé atmosféry se nezbavíte, dokud textilie neodstraníte.

Nechce se vám to odvážet na skládku, ale není možné umístit vše, co je vašemu srdci blízké, doma? Dejte to do dobrých rukou – vaši duši zahřeje vědomí, že věci, které vám byly drahé, byly užitečné pro někoho jiného.

Nemáte sílu odejít? Pronajměte si sklad, garáž nebo kontejner, ale pozor na skladovací podmínky. Například knihy ve studené garáži se rychle stanou nepoužitelnými. Ale v okresní knihovně budou nejspíš vítáni.

Věci můžete také darovat na charitu nebo k recyklaci, staré deky a teplé oblečení přijímají útulky pro zvířata.

Jak osvěžit finiš

Co je potřeba k pronájmu bytu?

Důkladně opláchněte okna, vysajte a umyjte baterie. V případě potřeby je nalakujte.

Ujistěte se, že elektrické vedení a instalace jsou v dobrém funkčním stavu. Stav komunikace je lepší nechat posoudit odborníkem. Pro bezpečnost nemovitosti je důležitá funkční vodoinstalace, kanalizace a především elektroinstalace.

V dobrém stavu by měla být i koupelna a toaleta.

Při prohlídce věnují nájemníci koupelně zvláštní pozornost, a tak potřebuje alespoň důkladný úklid

Je možné položit nový keramický obklad do koupelny? Podívejte se blíže na více možností rozpočtu, například na stěnové panely z PVC. Jsou levné, snadno se instalují a může je nainstalovat i neprofesionál. A budou vypadat mnohem lépe než barva umístěná na nerovném podkladu.

Pokud ale chcete byt pronajmout za více peněz, pak do něj budete muset výrazněji investovat. Náklady na renovaci nepovažujte za výdaje, ale jako investici. Půjčka od Sovcombank vám pomůže koupit vše potřebné tady a teď.

V Sovcombank můžete získat hotovostní půjčku na jakýkoli účel až do výše 5 milionů rublů. Vyberte si pohodlný program a spočítejte si měsíční splátku pomocí úvěrové kalkulačky. Potřebujete naléhavě peníze? Stačí pas a jakýkoli jiný doklad. Potřebujete velké množství? Můžete si vzít úvěr zajištěný autem nebo nemovitostí. Vyplňte přihlášku na webu a získejte rychlé schválení. Možnost doručení!

Můžete odstranit staré tapety, vyplnit praskliny a natřít stěny sami. Pokud se cítíte zmocněni, umístěte novou tapetu.

Často se můžete setkat s radami, jak vymalovat stěny. Barva na stěnách skutečně vypadá moderně, ale takový nátěr vyžaduje bezchybný základ. Vyrovnání stěny není tak snadné, bude to vyžadovat spoustu času, peněz a úsilí. Ale umístění čerstvé tapety je jednodušší a někdy levnější.

Přetíratelné tapety spojují výhody dvou možností povrchové úpravy. S nimi bude snazší osvěžit interiér. A možná to budete muset udělat víckrát – ne každý má to štěstí, že hned najde „stejného“ nájemníka, se kterým si vybuduje vztah na mnoho let.

Při výběru barevného schématu se držte pokud možno neutrálních odstínů. Bílé, mléčné, skořápkové barvy jsou kombinovány s jakoukoli podlahovou krytinou, místnost opticky zvětšují, snadno se aktualizují – vždy můžete zvolit sytější a jasnější odstíny.

Podívejte se blíže na akrylovou barvu. Rychle schne a vytvoří vodotěsný povlak – takovou stěnu lze v případě potřeby umýt.

Parketová deska nebo parkety by měly být oškrábány a nalakovány.

Linoleum nelze opravit. Pokud se vzhled nelíbí, zbývá pouze vyměnit povlak. To však není obtížné – pokud základna nevyžaduje opravu, můžete se s výměnou plátna vyrovnat sami za jeden den.

Pokud má byt natřenou dřevěnou podlahu, měli byste vyplnit nejproblematičtější praskliny a vymalovat.

Je lepší vybrat odstín co nejblíže předchozímu. Pokud na klasickou hnědou barvu dáte módní světle šedou, je vysoká pravděpodobnost, že povlak bude ležet nerovnoměrně a na podlaze se na některých místech objeví kontrastní plešatá místa.

Experimenty nechte u sebe doma, v pronajatém bytě je vaším úkolem vytvořit co nejneutrálnější prostor.

Drogový boss Pablo Escobar spálil za jednu noc 2 miliony dolarů, aby své milované udržel v teple u ohně, když byli na útěku před FBI.

Jaký nábytek by měl být v bytě

Požadované minimum je místo na spaní, úložný prostor a kuchyňka.

Úložný prostor

Plnohodnotná šatna nebo dobrá skříň doplněná o komodu – úložného prostoru by měl být dostatek. Pokud to prostor dovolí, nezapomeňte na chodbu zajistit samostatnou skříň pro uložení sezónního oblečení.

Důležitá nuance – pokuste se uvolnit co nejvíce místa ze svých věcí. Šatní skříně jsou určeny na oblečení nájemníků, nikoli na oblíbené šaty vaší babičky.

Vintage, starožitnosti a další velké předměty „s historií“ jsou v bytě k pronájmu nadbytečné. Možná jsou pro vás spojeny s příjemnými vzpomínkami a prodchnuty duchem dětství. Pro nájemníky je to prostě velmi masivní a pravděpodobně nepohodlný nábytek.

Ať je to jednoduchá, ale moderní šatní skříň, a ne masivní tříkřídlá šatní skříň s tmavě leštěnými dveřmi. Stěny, příborníky a treláže dodávají interiéru zastaralý a přeplněný vzhled.

Pokud vám takový nábytek leží na srdci, použijte jej sami a nenabízejte jej svým nájemníkům. Až na výraznou slevu.

Karta Halva vám pomůže vytvořit prostředí, ve kterém chcete žít. V tisících prodejen nábytku, domácích spotřebičů a stavebnin mají držáky Halva skvělé nabídky, bezúročné splátky a zvýšený cashback.

Místo pro spaní

Kvalitní místo na spaní je důležitým kritériem při výběru pronajatého bytu. Ortopedická matrace není toustovač, nemůžete ji snadno sundat, když se hýbete. Nájemníci proto očekávají, že uvidí pohodlné místo na spaní.

Pokud to oblast umožňuje, je lepší nainstalovat manželskou postel a pohovku. Rozšíříte tak okruh potenciálních nájemníků např.: pár, dvě dívky nebo mladá rodina s malým dítětem.

Do jednopokojového bytu – a to jsou ty, které se pronajímají a pronajímají nejčastěji – byste neměli volit manželskou postel velikosti King. Patří mezi ně postele s dvoumetrovým širokým lůžkem. Šířka 140 cm a více je naprosto dostačující pro drtivou většinu nájemníků.

Kuchyňský set

Funkční skříňky a police, lednice a samozřejmě pracovní varná deska. Trouba je také žádoucí: mini-pec, multivarky a pekárny chleba nedokázaly vytěsnit pece ze srdcí Rusů, kde mohou péct zákusky a smažit kuře.

Snažte se v kuchyni vytvořit dostatečně prostornou pracovní plochu. Připravte se na to, že se zde objeví rychlovarná konvice, toustovač, kávovar a další důležité maličkosti a zároveň by zde měl být stále nějaký prostor pro kulinářskou kreativitu.

Mimochodem, hodnota bytu v očích potenciálních nájemníků s největší pravděpodobností stoupne, pokud tyto domácí spotřebiče necháte nájemníkům – nepovinné, ale ovlivňující kvalitu života.

Nezapomeňte na jídelní stůl a alespoň pár židlí. Pokud je kuchyně malá, pak je vhodné připravit si dva až čtyři taburety, které lze postavit na sebe, aby nezabíraly mnoho místa. Pokud nemůžete umístit pračku do koupelny, zkuste ji umístit do kuchyně.

Kolik stojí vybavení bytu?

Vše záleží na regionu a požadavcích nájemců. Spočítali jsme pro vás počáteční náklady na minimální sadu nábytku.

• Levné sady kuchyňského nábytku najdete u Leroy Merlin, Hoff. Továrna Maria se specializuje na kuchyňské sestavy. nabízí tři moduly – skříňku pod dřez, pod varnou desku a pracovní stůl se třemi nástěnnými skříňkami (jedna z nich je určena pro montáž digestoře) – za 6295 6635 rublů. Tam si také můžete zakoupit jídelní skupinu za 3232 XNUMX rublů. S Halvou rozdělte celkovou částku nákupu na čtyři měsíce a zaplaťte XNUMX XNUMX rublů.
• Nejlevnější anatomická matrace od značky Askona, uznávaného vůdce, bude stát 7750 775 rublů (s Halvou – na splátky po dobu deseti měsíců za 160 rublů). Rám postele o šířce 3999 cm lze u Hoff zakoupit za 999,75 XNUMX rublů (nebo zaplatit za čtyři měsíce za XNUMX rublů).
• Počáteční cena dvoudveřové skříně je 5998 rublů. Lze jej rozdělit na několik částí a zaplatit po dobu deseti měsíců za 599 rublů. Skříň lze doplnit komodou se čtyřmi zásuvkami, to bude stát 6999 rublů, na splátky – 699 rublů.

Celkem : základní sada nábytku bude stát 31 041 rublů.

Potřebujete domácí spotřebiče?

Minimum, se kterým snad všichni nájemníci počítají, je lednička a automatická pračka.

• Zvažte instalaci klimatizace. Je nutné, pokud okna směřují na jih nebo na východ.
• Televize se již stala volitelnou výbavou. Za prvé, je nepravděpodobné, že by to výrazně ovlivnilo nájemné nebo rychlost dodání bytu a je to drahé. Za druhé, mnoho obyvatel má své vlastní požadavky na vybavení, často si s sebou vozí televizi. Na rozdíl od lednice se dá při stěhování celkem snadno odnést.
• Řada nájemníků si také sama pořizuje mikrovlnnou troubu, vysavač, žehličku a další drobné domácí spotřebiče. Na druhou stranu, pokud chcete najít dobré nájemníky a získat maximální příjem, pak je lepší mít připraveno základní vybavení.

Přístup k rychlému a kvalitnímu internetu je téměř povinnou podmínkou každého pronájmu nemovitosti.

Co dalšího potřebujete k pronajatému bytu?

Jistě chcete spolehlivé a loajální nájemníky, kteří si vašeho bytu budou vážit. Pak se připravte na to, že kromě velkých výdajů na výzdobu a nábytek vás čekají i malé výdaje. Už jsme mluvili o rychlovarné konvici, mikrovlnné troubě a dohodě s poskytovatelem internetu.

Pro pohodlný život budete kromě minimální sady potřebovat také:

• domácí potřeby: vysavač, mop a kbelík, smeták a lopatka;
• kuchyňské náčiní: prkénko, alespoň pár hrnců různých velikostí, několik pánví;
• nádobí a příbory – minimálně šest sad.
• polštáře a přikrývky, pár sad ložního prádla.

Neutíkejte do obchodu, dokud nenajdete nájemníky – ti už mohou mít všechno.

V opačném případě jim nabídněte ke koupi vše, co potřebují na zaplacení nájmu, s tím, že až se rozejdou, vše zůstane v bytě. Možnost je výhodná pro obě strany: nemusíte nakupovat a nájemníci si mohou vybrat, co se jim líbí.

Znalecký posudek: pokud chcete pronajmout za vyšší cenu, připravte se na náklady

Realitní kanceláře zabývající se nájemním bydlením dobře znají parametry a vlastnosti bytů, které ovlivňují rychlé dodání.

Hlavní je umístění. Ve velkých městech je jednodušší pronajmout nemovitost v docházkové vzdálenosti od metra nebo dopravního uzlu. V malých městech odpočítávání pochází z železničního nebo autobusového nádraží a na předměstí – z dopravních zastávek.

Dalším důležitým kritériem je kvalita opravy. Byty s odizolovanými podlahami, vybledlými tapetami a popraskanými stropy zákazníky nelákají. Ty se samozřejmě také pronajímají, ale levně a velmi nenáročnými nájemníky. Často nájemníci, kteří nechtějí bydlet v „minulosti“, si renovace provádějí sami.

Pokud je to vaše možnost, pak vyhoďte starý nábytek do koše a pusťte se do jeho renovace. Zvláštní pozornost věnujte vybavení toalety a koupelny. Právě u jejich pracovny začínají renomovaní klienti nájemníků prohlídku a v inzerátech na luxusní byty určitě uvidíte fotografie toalety a vany (případně jacuzzi).

Udělejte si čas na nákup nábytku do vašeho zrekonstruovaného bytu. Pravidlo pronájmu je „Nábytek se kupuje pro klienta“. Čili zprvu je nemovitost inzerována tak, jak je, bez nábytku, pouze s hotovou koupelnou.

Pronájem takového bydlení je oblíbený mezi rodinnými podnikateli, kteří se stěhují za prací do jiného města. Dávají přednost ubytování v pokojích se známým, vysoce kvalitním nábytkem.

I když je byt klasifikován jako ekonomická varianta, je rychlejší jej pronajmout „nahý“. Zkušení nájemci s největší pravděpodobností nakoupí minimum použitého nábytku a při stěhování se jej pokusí prodat majiteli.

Pokud chce majitel pronajmout byt za vyšší cenu, měli byste se připravit na dodatečné výdaje: zdobení kuchyně, nákup nábytku a vysoce kvalitních domácích spotřebičů. To vše se děje jako poslední možnost, opět pro klienta. A to je vždy uvedeno v inzerátu na pronájem.

Kontrolní seznam pro majitele bytu k pronájmu

Zkontrolujte, zda je váš byt připraven k pronájmu.

• hladké stěny v základních odstínech: bílá, světle béžová, světle šedá;
• žádné koberce na stěnách ani mastné tapety. Čerstvý nátěr, nejlepší ze všech – tapeta pro malování;
• podlahy jsou v dobrém stavu. Žádné opotřebované linoleum nebo pokroucený laminát;
• strop bez prasklin nebo stop netěsností;
• okna jsou plastová nebo renovovaná dřevěná. Nejsou žádné praskliny ani odlupující se barva.

• správné elektrické vedení;
• lustry a lampy jsou neporušené a v dobrém provozním stavu. Nejsou žádná blikající světla, žádná stínidla s prasklinami;
• funkční a dobře zabezpečené zásuvky a vypínače;
• potrubí bylo vyměněno nebo důkladně zkontrolováno.

• pracovní vodovodní armatury, nové nebo vyleštěné do lesku;
• Kohoutky netečou ani nekapou. Totéž platí pro sprchovou hlavici a hadici.

• kuchyňský nábytek ve výborném stavu;
• všechny skříňky a zásuvky se otevírají, dvířka nevrzají ani se neprohýbají;
• plynové zařízení je plně funkční;
• Zařízení je moderní, vše funguje bezchybně;
• od techniky a zařízení – jen to, co je nutné.

Jak vidíte, být rentiérem – získat pasivní příjem z pronájmu nemovitosti – není tak snadné, jak se zvenčí zdá. V první fázi budete muset vynaložit spoustu času, úsilí a peněz, aby byl byt pro nájemníky atraktivní. Při správném přístupu se ale tyto náklady stonásobně vrátí.