Co by mělo být v bytě pro denní pronájem?

Každodenní pronájem bytu jako podnikání je v posledních letech obzvláště aktuální. Kolem této metody zisku se vyvinula celá infrastruktura. Podnikat může nejen majitel bytu. Bydlení lze převést i na nájemce (hostitele) s právem podnájmu. Takové byty stále častěji začínají konkurovat hotelovým pokojům. Toto řešení však nebylo bez nevýhod. Na rozdíl od dlouhodobých pronájmů se totiž každodenní nájemní bydlení nestává pasivním příjmem, ale zaměstnáním na plný úvazek. Co je tak atraktivního na krátkodobých pronájmech bytů a jak mohou začátečníci kvalifikovaně začít provozovat toto podnikání? Na tyto a mnoho dalších otázek odpovíme v tomto článku.

Obsah

1. Co je výhodnější: krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem
2. Jak vybrat byt ke krátkodobému pronájmu
3. Je lepší mít velký nebo malý byt?
4. Umístění bytu
5. Vyplatí se investovat do rekonstrukcí?
6. Co by mělo být v bytě k dennímu pronájmu
7. Kde hledat nájemníky na denní pronájmy
8. Proč randit s nájemníky?
9. Jak rozšířit bezpečnost bytu
10. Vypořádat se s pozitivními a negativními recenzemi
11. Problémy se sousedy: jak oficiálně pronajmout byt denně
12. Kolik můžete vydělat denním pronájmem bytu?
13. Rizika v bytech denního pronájmu
14. Otázky a odpovědi
15. Jak oficiálně pronajmout byt denně?
16. Je možné pronajímat byty denně?
17. Co znamená pronajmout si byt přes den?
18. Jaké ohlašovací doklady jsou potřeba při pronajímání bytu na den?
19. Vnitřní vybavení
20. Hledání klienta
21. Měly by být provedeny následující kroky:
22. Jak oficiálně pronajmout byt denně?

Co je výhodnější: krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem

Pokud jste si koupili nemovitost za účelem jejího pronájmu, neměli byste váhat s organizací tohoto procesu. Okamžitě se ale musíte rozhodnout, jak přesně to bude organizováno – zda ​​byt převedete do dlouhodobého pronájmu, nebo v něm budete hledat klienty pro denní bydlení. V prvním případě stačí najít nájemníka, podepsat smlouvu a předat klíče. V bytě se můžete objevit 1-2krát za měsíc, nebo ještě méně často, jen abyste se ujistili, že je s ní vše v pořádku. Sám majitel bude mít každý měsíc fixní zisk z pronájmu.

A co denní pronájmy? Tady se věci trochu zkomplikují. Klienty budete muset hledat doslova každý den – na webech k tomu určených, nebo v sekcích realitních webů. Chcete-li najít klienty, můžete také kontaktovat organizaci, která takové služby poskytuje. Můžete si dokonce najmout hostitele, který se postará o všechny aspekty interakce s nájemníky, schůzky a vyslání. Pozitivní je, že denní příjem je často vyšší. Pokud tedy vyhodnotíme statistiky zdroje Yandex.Real Estate pro město Krasnodar, měsíční nájem jednopokojového bytu je asi 16 tisíc rublů a denní nájem je asi 1 tisíc rublů. Měsíční náklady při pronájmech bytů tak můžete „vrátit“ denně za cca 16 dní. Za měsíc bude zisk téměř 2krát vyšší. S ohledem na to, že ceny se mohou v různých částech města lišit. To znamená, že pokud záležitost vyhodnotíme z pohledu toho, co je výnosnější, misky vah se překlopí ke dni.

Jak vybrat byt ke krátkodobému pronájmu

Ne každá nemovitost odpovídá definici „byt na jeden den“. Při koupi bytu zvažte následující faktory:

1. Počet pokojů.
2. Umístění obytného komplexu.
3. Dostupnost oprav.
4. Počet nábytku.

Podívejme se na každý bod podrobně.

Je lepší mít velký nebo malý byt?

Velký vícebytový byt se málokdy stává předmětem zájmu lidí, kteří si vybírají denní pronájmy. Pro tyto účely je nejlepší zakoupit studio apartmány, jednopokojové byty nebo dvoupokojové byty. Podle majitelů nájemních bytů a hostitelů se na denní nájem nejvíce obracejí ti, kteří tráví nejméně času mezi zdmi svého domova. Jsou to turisté, cizinci a lidé na služebních cestách. Nemá proto smysl platit za metry čtvereční navíc. Nebylo by ale od věci analyzovat oblast, ve které se nemovitost kupuje. Možná je zde zvýšená poptávka mezi velkými rodinami nebo cestujícími ve velké skupině.

Umístění bytu

Okamžitě si rozmyslete, kdo se stane vaším potenciálním nájemcem. Pokud se jedná o cizince nebo turisty, pak je lepší koupit nemovitost blíže centru nebo v blízkosti místních atrakcí. Populární budou také návrhy, ve kterých se obytný komplex nachází v blízkosti důležitých infrastrukturních zařízení – nákupních a obchodních center, hypermarketů atd. Méně zájmu budou spací zóny daleko od zastávek MHD. V ideálním případě by nejbližší zastávka nebo stanice metra neměla být více než 5-10 minut chůze.

Vyplatí se investovat do rekonstrukcí?

Je nepravděpodobné, že člověk bude chtít dočasně bydlet v místnosti s oprýskanými stěnami, rozbitými dlaždicemi a starými okenními rámy. Situace jsou samozřejmě různé, ale nejčastěji klienti preferují byty, které prošly alespoň kosmetickými úpravami. To je zvláště důležité, pokud vaši hosté pocházejí ze zahraničí – interiér s „babičskými“ koberci na stěnách a mezipatrech pro ně bude minimálně nesrozumitelný. Proto zřejmě zváží jiný návrh, který je jim známější.

Co by mělo být v bytě k dennímu pronájmu

Pokud se bydlení pronajímá na rok, nebo i déle, nájemník se často stěhuje s vlastním nábytkem a domácími spotřebiči. Na realitním trhu lze zvažovat i nabídky s prázdnými byty. Totéž nelze říci, pokud vaše plány zahrnují organizování denního pronájmu bytu. Předpokladem je pak přítomnost alespoň „základní“ sestavy nábytku a vybavení. Jako minimální sadu se obvykle doporučuje zakoupit:

• postel (nebo dokonce několik, v závislosti na tom, kdo bude vaším potenciálním nájemcem);
• pohovka;
• šatní skříň nebo komoda na věci;
• TV
• v kuchyni je sestava, lednice, sporák, stůl, jedna nebo dvě židle. Volitelně: mikrovlnná trouba a rychlovarná konvice (jejich přítomnost však výrazně zvyšuje vaši nabídku mimo jiné);
• Podložka;
• vysoušeč vlasů, žehlička.

Je třeba počítat s tím, že denní bydlení je cenově stejné jako hotelový pokoj. To znamená, že obyvatelé budou očekávat odpovídající službu – dostupnost potřeb pro domácnost a spotřebního materiálu. Nájemci musí být poskytnuto čisté ložní prádlo, polštáře, přikrývky, ručníky, domácí chemikálie a nádobí. Za dobrou formu se považuje i péče o drobnosti, za které host nemusí utrácet peníze – ubrousky, houby, čaj, káva, cukr atd. I taková drobnost může být vážným důvodem k vysokému ocenění bytu a majitele. A přítomnost pozitivních recenzí je velkým krokem k rozvoji podnikání poskytujícího každodenní bydlení.

Irina Gorbunova, interiérová designérka, sdílí své tipy:

„Při zařizování bytu pro denní pronájem je důležité vytvořit útulné a funkční prostředí. Optimální kombinace pohodlí a stylu zvýší atraktivitu vaší nabídky na trhu. Například použití světlých barev v interiéru a přítomnost všech potřebných domácích spotřebičů zajistí nájemníkům co nejpohodlnější pobyt.“

Kde hledat nájemníky na denní pronájmy

Byt je tedy již zakoupen a připraven k dennímu pronájmu – zahájeno. Nyní začíná ta nejtěžší část – shánění nájemníků, protože u krátkodobého nájemního bydlení je majitel musí shánět téměř každý den. Pokud samozřejmě chcete získat maximální užitek ze zařízení a minimalizovat prostoje.

Vlastně ani samotné hledání dnes není příliš složité. Majitel bytu má totiž mnoho možností pro online zveřejňování inzerátů. Mezi oblíbené zdroje pro zveřejňování reklam na denní pronájmy bydlení patří Airbnb a rezervační stránky. Odpovědi můžete získat také na webových stránkách „Yandex.Real Estate“, „Daily“, „Chci jít na jih“ atd. Neméně relevantní zůstávají příspěvky na sociálních sítích – například můžete najít specializovanou veřejnou stránku na VK nebo zveřejněte inzerát na své stránce.

Proč randit s nájemníky?

Aby byla schůzka s nájemníky pohodlná a rychlá, naplánujte si předem. Majitel nemovitosti nebo jeho zástupce se tedy bude muset sejít s nájemníky, předat jim klíče a provést krátkou prohlídku bytu. Chcete-li zanechat dobrý dojem, je dobré mluvit o okolních zajímavostech, infrastruktuře a turistických trasách. Nájemníci mohou mít také otázky, na které je nejlepší odpovědět okamžitě, aby se předešlo případným nedorozuměním.

Setkání s nájemníky bylo vždy důležitým krokem při organizaci denního pronájmu. Dnes je ale pro obyvatele mnoho příležitostí k samostatnému nastěhování. Jaký je z toho přínos pro majitele? V první řadě úspora času. Klíč je možné nechat pod podložkou nebo ve schránce, pokročilejším řešením může být elektronický zámek přímo synchronizovaný s půjčovnou. Dotazy obyvatel lze zodpovědět telefonicky nebo přes messenger. Ale ani v tomto případě nemůžete proces zcela automatizovat bez jakékoli účasti. Po vystěhování obyvatel bude určitě nutný úklid – pokud máte více nemovitostí, můžete si najmout uklízečku. Zároveň nezmizí potřeba pravidelně navštěvovat stránky, protože Vy sami se musíte ujistit, že vše v bytě je neporušené a v případě potřeby aktualizovat spotřební materiál. I sebemenší přehlédnutá nuance může ovlivnit posouzení nemovitosti nabízené k pronájmu.

Jak rozšířit bezpečnost bytu

I přes velký tok lidí není stav bytu pro denní pronájem tak náchylný k negativním faktorům jako u dlouhodobého pronájmu. Kontrolujete počet hostů a zatížení ubytování, volíte frekvenci návštěv, a pokud hostitel nemovitost monitoruje, pak jim budou poskytovány zprávy o výkonu zařízení a provozuschopnosti nábytku. Při dobře organizovaném procesu se proto o bezpečnost bytu nemusíte vůbec starat.

Vypořádat se s pozitivními a negativními recenzemi

Recenze pronajatých obytných prostor jsou bodem, na kterém by se mělo pracovat neméně pečlivě. Co může ovlivnit jejich vznik?

• Komunikační dovednosti majitele;
• Stav bytu;
• Cena pronájmu;
• Soulad všech bodů v inzerátu s realitou.

Nedoporučujeme mazat negativní recenze a nechávat desítky „falešných“ pozitivních. Je lepší propracovat negativa správně – kompetentně, jasně, bez emocí. Pokud byla poznámka objektivní, pak byste měli přiznat chyby a slíbit, že je napravíte. Pokud se recenzent nemýlí, zdvořile vysvětlete, že problém není subjektivní. Člověk si například stěžoval na chybějící split systém a tato položka nebyla ani v inzerátu. Správně zpracované negativní recenze činí reklamu „živější“, protože je okamžitě jasné, že nejde o podvod. To znamená, že přitáhne ještě větší zájem.

Problémy se sousedy: jak oficiálně pronajmout byt denně

Pro denní nájemní bydlení nejsou potřeba žádné další registrace ani dokumenty. Než však začnete přivádět nájemníky, je lepší informovat své sousedy o novém „stavu“ nemovitosti. Pokud obyvatelé dělají velký hluk, mají sousedé samozřejmě právo zavolat místního strážníka. Budete si muset přijít vyslechnout stížnosti, ale nikdo vám nemůže oficiálně zakázat pronájem nemovitosti.

Kolik můžete vydělat denním pronájmem bytu?

Vše závisí na poloze nemovitosti. Takže například v Moskvě je rozdíl mezi dlouhodobými a krátkodobými pronájmy nízký – v rozmezí 30-35%. Ale na jihu je možnost pronájmu „hotelu“ považována za výhodnější. Pokud v Krasnodaru, jak jsme již mluvili, můžete vydělat od 32 tisíc měsíčně, a to i pronájmem malého studia, pak v Soči, Novorossijsku nebo Anapě se tato čísla zvýší. Jednopokojové byty na pobřeží mohou přinést 55-60 tisíc rublů měsíčně. Ale stojí za zvážení, že se také zvýší náklady, protože v obytných prostorách budete muset pravidelně měnit ložní prádlo, ručníky, nakupovat čisticí prostředky, saponáty a další drobnosti, jako je čaj a káva.

Rizika v bytech denního pronájmu

Před pronájmem bytu na denní pronájem může vyvstat logická otázka – jak se chránit před možnými riziky? Lidé, kteří vědí, jak funguje systém hodnocení a „černé“ listiny, se obvykle ujímají každodenního nájemního bydlení. Majitel tak může nájemci zanechat negativní hodnocení na webu s denní inzercí, což znamená, že pro něj bude obtížnější hledat nové místo přechodného pobytu. Chránit se můžete i prostřednictvím kauce – pokud dojde k poškození nemovitosti, nebude vrácena nájemci. Obecně ale platí, že každodenní pronájmy s sebou nesou mnohem méně rizik, zejména pokud jde o opotřebení nemovitosti. O problémech s elektroinstalací, kanalizací a dalšími drobnými poruchami mohou obyvatelé, kteří v areálu bydlí delší dobu, mlčet. A při pravidelné každodenní kontrole nemovitosti jsou všechny tyto nedostatky vždy „na povrchu“ a lze je včas odstranit.

Victor Kuzmin, právník v oblasti nemovitostí, zdůrazňuje:

„Při pronájmu bytu k dennímu pronájmu je důležité správně sepsat nájemní smlouvu, abyste se ochránili před případnými problémy. Smlouva by měla například specifikovat podmínky bydlení, odpovědnost za škodu na majetku a pravidla chování v bytě. Pomůže to předejít nedorozuměním s nájemníky a ochránit zájmy vlastníka.“

Otázky a odpovědi

Jak oficiálně pronajmout byt denně?

Chcete-li oficiálně pronajmout byt na denní bázi, můžete samostatně umístit inzeráty na pronájem na specializovaných webových stránkách, jako jsou CIAN, Avito, Yandex.Real Estate a další. Pro krátkodobé pronájmy můžete využít i mezinárodních služeb, jako je Booking a Airbnb.

Je možné pronajímat byty denně?

Ano, kromě dlouhodobého pronájmu je možné byt pronajímat denně. To může vyhovovat turistům nebo lidem, kteří přijedou do města na pár dní za prací a dávají přednost pohodlí domova před hotely.

Co znamená pronajmout si byt přes den?

Denní pronájem znamená, že byt je pronajímán na méně než měsíc. Platba se v tomto případě vypočítá pomocí vzorce „částka za den × počet dní“. Jedná se o formu krátkodobého pronájmu, kterou často využívají ti, kteří přijíždějí na dovolenou, na služební cestu nebo na léčení.

Jaké ohlašovací doklady jsou potřeba při pronajímání bytu na den?

Při každodenním pronajímání bytu mohou být vyžadovány dokumenty jako smlouva o krátkodobém pronájmu, potvrzení o převodu a převzetí a pokladní doklad. Na základě těchto dokladů jsou osobě po příjezdu zaplaceny náklady spojené se zajištěním místa pobytu.

V tomto článku najdete řadu užitečných tipů a kompletní, podrobné informace o tom, jak si pronajmout byt denně. Pronájem nemovitostí je dlouhodobě výnosný byznys. Pokud jde o bydlení, zejména ve velkých městech a regionálních centrech je poptávka po nájemních bytech extrémně vysoká. Navíc nejziskovějším způsobem (pokud existují stálí zákazníci) je pronajímat bydlení na denní bázi. Za pár dní tak můžete vydělat částku, kterou by v případě měsíčního pronájmu majitel dostával jako měsíční splátku. Denní nájemní byty často bez problémů využijí nejen zamilované páry, které se rozhodnou odejít do důchodu, ale také lidé, kteří přijíždějí do města v rámci pracovní cesty nebo při zábavních akcích – koncertech, festivalech, sportovních soutěžích apod.

Vnitřní vybavení

Jak ale pronajímat byt denně, kde začít? Samozřejmě z úklidu.

• Váš byt by měl být dokonale čistý – ani smítko prachu, ani smítko, žádná rez nebo cokoli jiného neslušného v koupelně. Dobrá renovace je žádoucí, ale vystačíte si s minimem – nové tapety, sanita, lustry, úhledný nábytek a koberce; pěkné dekorativní prvky ve formě ubrousků, váz s květinami atd. – jsou vítáni, hlavní je s mírou. Byt by měl být útulný a útulný.
• Je nutné, aby vzduch v místnosti nebyl stagnující nebo zatuchlý. Je skvělé, když je tam klimatizace.
• Velmi důležitým prvkem je teplá voda. Pokud není přímý přívod, nezapomeňte nainstalovat ohřívač vody.
• Bez domácích spotřebičů se neobejdete – velkým plusem bude automatická pračka, mikrovlnná trouba, TV (dokonce i jednoduchá, ale nejlépe s kabelem). Mít ledničku je nutnost. Klienta mile překvapí, pokud je v lednici minerální voda, láhev vína, chléb, sýr a klobása s doprovodnou poznámkou „Rádi vás vidíme, cítíte se jako doma“. Není špatné, když je do bytu telefonní linka, a je velmi dobré, když je přístup k internetu (nejlépe wi-fi).
• Ve skutečnosti může výběr bytu v novostavbě tyto problémy vyřešit. Navíc téměř každý developer může takový byt prodat na splátky nebo na hypotéku, a pokud budete dobře přemýšlet, můžete si být jisti, že výše nájmu pokryje výši měsíční splátky.

Abyste se ochránili před podvody a krádežemi ze strany nájemníků, nainstalujte si kamery samozřejmě ne do bytu samotného, ​​protože to už je zásah do soukromí a hrozí vám, pokud se něco stane, protinárokem. Nejlepší je nainstalovat skrytou kameru na podestu s plným „pokrytím“ vašich předních dveří.

Z bezpečnostních důvodů by bylo vhodné vzít od klienta zálohu ve výši až 50% z ceny pronájmu (záloha bude vrácena na konci servisní doby) a určitě vyžadovat identifikační doklady s fotokopií připojený.

Hledání klienta

Můžete využít služeb zprostředkovatelských agentur. Ale v podstatě je v tom malý smysl. Ano, někteří dokonce garantují, že vám najdou klienta zcela zdarma (ve skutečnosti si potenciálního nájemce vezmou impozantní procento), ale můžete to udělat sami. Zejména ve velkých městech je v současné době na trhu rezidenčních pronájmů (i přes krizi) vážný převis poptávky. Proto s minimálním úsilím o sebepropagaci snadno najdete lidi ochotné pronajmout si byt na denní pronájem.

Měly by být provedeny následující kroky:

• Umístěte co nejvíce inzerátů na internet, na specializované stránky pronájmů nemovitostí. Je důležité, aby byly vaše reklamy na stránkách, které oblíbené vyhledávače vracejí v prvních 10 výsledcích pro dotazy „nemovitosti“ a „byty k dennímu pronájmu“ (s uvedením vašeho města). Je vhodné připojit fotografie obytného prostoru.
• Umístěte inzeráty do specializovaných novin. Vycházejí inzertní tištěné publikace zaměřené výhradně na nemovitosti a nájemní bydlení. Reklamní prostor v nich stojí korunu a pro inzerenty neexistují žádná omezení. V jednom čísle můžete dát minimálně dvacet inzerátů, v každém mírně upravit text, aby nebyly kopiemi sebe navzájem (to odpuzuje cílové publikum). Upozornění: mnoho stejných nebo odlišných inzerátů, ale se stejnými kontaktními údaji, může u potenciálních klientů vyvolat podezření, že se jedná o reklamní produkty agentury. A nájemníci raději jednají s pronajímatelem osobně, bez prostředníků. Výrazně se tak zkrátí doba hledání bydlení a náklady se také sníží téměř na polovinu.
• Vyvěšujte oznámení na autobusových zastávkách a na místech, kde se lidé pravidelně shromažďují. Vezměte prosím na vědomí: Vaše reklamní produkty by neměly být umístěny na žádném soukromém pozemku nebo reklamním prostoru ve vlastnictví třetích stran. To vám pomůže chránit se před možnými problémy.
• Pokud vlastníte osobní automobil, skvělý způsob, jak inzerovat, je nalepit snadno odnímatelnou nálepku na zadní okno vašeho vozidla. Text by měl být velký a krátký. Například: „Apartmán k dennímu pronájmu (a telefonní číslo).“

Jak oficiálně pronajmout byt denně?

Občas se stane, že nájemník, který za byt hodně dluží, vyhrožuje pronajímateli, že jeho činnost nahlásí finančním úřadům. Kromě toho mohou finanční úřady samy provádět unikátní „nájezdy“ napříč informačním prostorem při hledání snadného „levicového“ zisku.

Abyste předešli možným negativním důsledkům, sepište nájemní a nájemní smlouvu, kterou lze uzavřít mezi dvěma osobami.

Nájemní smlouva je sepsána s licencovaným právníkem. Advokátovi je nejprve vyplaceno 1 % z ceny pronájmu. Po dokončení 15 % z částky transakce. Pokud vás zajímá, jak pronajmout byt na den a chcete platit daně v plné výši, zaregistrujte se jako podnikatel a budete platit jedinou daň (od 6 do 15 %). V tomto případě vůči vám nevzniknou žádné nároky ze strany finančních úřadů.